विभिन्न ऐतिहासिक अवधियों में बंधक क्या था
गठन / / December 19, 2019
आधुनिक वित्तीय उपकरण नाटकीय रूप से अपने ही खेत में आदमी के रिश्ते बदल गया है। एक ही ले लो बंधकवह लोगों की स्थिति है कि पहले असंभव थे में आवास और अन्य अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति दी। हम कैसे इस मुद्दे को अलग अलग समय पर एक बंधक के साथ व्यवस्था की गई है को देखो, यह देखने के लिए कि यह कैसे मदद की है लोगों को उनके जीवन में सुधार होगा।
1. पाषाण काल और जल्दी
वैज्ञानिकों ने कैसे परिवार प्रागैतिहासिक काल में संगठित और आर्थिक जीवन था बारे में बहुत कम जानते हैं। पुरातत्वविदों और paleogenetics सबसे अच्छे रूप में, मानव समूहों, उनके आनुवंशिक समानता और व्यवसाय के आकार को फिर से संगठित कर सकते हैं।
आदेश पाषाण काल के लोगों के सीमा शुल्क को फिर से संगठित करने के लिए, आम तौर पर एक कम या ज्यादा आधुनिक देखो शिकारी की जनजातियों (उदाहरण के लिए, Guayaquil के लोगों, जो अब पराग्वे में रहने वाले)। लेकिन ऐसा लगता है कि प्राचीन लोग patrilocality होने का खतरा थे - परिवार के रिश्तों को देखते हुए जो औरत में अपने पति के पिता के गोत्रा में चला जाता है (यदि "आदमी" इस अर्थ में, की अवधारणा इस तरह के लिए लागू होता है प्राचीन काल)। निकट से संबंधित विवाह पर प्रतिबंध - ठीक है, वे बिल्कुल exogamy था। सामान्य तौर पर, यह रहने के लिए जरूरी हो गया था
माता पिता के साथ.अगर वहाँ एक आधुनिक बंधक था: शायद काफी कुछ परिवारों भोजन, कपड़े और हथियारों के साथ एक बंधक मिल सकता है, और एक नया जनजाति में एकजुट करने के लिए। एक ही बारे में के रूप में यह अब युवा परिवारों द्वारा एक साथ नई इमारतों में भर जाता है। नतीजतन, नई जनजाति के सदस्यों दो साल की उम्र से एक पर्यावरण के लिए होगा।
2. प्राचीन ग्रीस में
वास्तव में, शब्द "बंधक" - यूनानी मूल और इसका मतलब है "आधार", "जमानत" या यहां तक कि एक "चेतावनी"। यह एक स्तंभ है, जो देश की सीमा पर सेट किया जाता है का नाम था, इतना है कि वह "चेतावनी दी" है कि इस साइट एक ऋण सुरक्षा के रूप में कार्य करता है।
इस प्रकार, यूनानियों उसकी की लेनदार को ऋणी के बंधक संपत्ति देयता का एक रूप था: ऋणदाता भुगतान करने के लिए विफलता के मामले में एक गिरवी जमीन लेने का अधिकार है। इस समय तक लेनदार को बंधक दिवालिया देनदार के विकास के व्यक्तिगत स्वतंत्रता ने उत्तर दिया, इसलिए बंधक आर्थिक संबंधों के और अधिक प्रगतिशील उपाय किया गया है।
जाहिर है, इस में यूनानी समाज भूमि के निजी स्वामित्व की संस्था द्वारा विकसित किया जाना था। 621 ईसा पूर्व में ड्रेको के अथीनियान शासक लेखन में निहित कानूनों के पहले कोड (हाँ, वही था कठोर उपायों), जो गंभीर रूप से दूसरों की संपत्ति के किसी भी उल्लंघन दंडित। यह क्रेडिट और ऋण के विकास के लिए प्रोत्साहन दिया, सुनिश्चित करना है कि देश में दिखाई दिया। पूर्ण ग्रीक बंधक छठी शताब्दी ईसा पूर्व की शुरुआत में अर्जित किए हैं।
लेकिन इस बंधक हर किसी के लिए उपलब्ध नहीं था: अपने स्वयं के आवंटन खुद के उपयोग करने के लिए यह जरूरी हो गया था।
परिवार में सबसे बड़े पुत्र, अपने पिता की विरासत का वारिस था इसलिए वह अपने माता पिता के घर, जो बाद में पृथ्वी के साथ एक साथ अपनी संपत्ति में पारित करने के लिए अपनी पत्नी को ला सकता है। यह वह भविष्य में एक बंधक है, जो, वास्तव में, वह अब वास्तव में जरूरत थी पर भरोसा कर सकता था।
लेकिन छोटे बेटे, इस अर्थ में उल्लंघन किया गया है और या तो देश के स्क्रैप के साथ सामग्री हो सकती है, या अमीर की सेवा करने के लिए, या कालोनियों में अपने भाग्य की तलाश के लिए। यह सब वास्तव में एक अपेक्षाकृत कम उम्र में परिवार के निर्माण के लिए योगदान नहीं है।
अगर वहाँ एक आधुनिक बंधक था: अपने गृहनगर में लाभ भूमि पर पहला अवसर है, और फिर नकद या ऋण सेवा में इसके लिए भुगतान प्राचीन यूनानियों के जीवन हो गया होगा। युवा बेटों निश्चित रूप से प्रसन्न हो। हालांकि, तब से वे एथेंस, स्पार्टा और कोरिन्थ के पड़ोस में रह रहे हैं, और अपने सभी कालोनियों भूमध्य कवर नहीं किया। या, इसके विपरीत, वे पूरे oikoumene कवर होता।
3. प्राचीन रोम में,
प्राचीन दुनिया में बंधक बेबीलोन (छठी शताब्दी ईसा पूर्व में हम्बुराबी), मेसोपोटामिया, भारत, यहां तक कि (द्वितीय शताब्दी ईसा पूर्व में) में जाना जाता था। लेकिन आधुनिक परिस्थितियों के लिए सबसे पास बंधक प्राचीन रोम में शुरू कर दिया।
सबसे पहले, रोम के लोगों के ऋण अनुपात बनाया है, तो बात करने के लिए, पैरोल पर, एक "विश्वास का सौदा" (अक्षां के रूप में। Fiducia), इसके अलावा जोखिम खुद को कोई ऋणदाता और ऋणी ले लिया: यह लेनदार जमानत, यानी चल या अचल संपत्ति के लिए स्थानांतरित कर एक विशेष कानूनी प्रक्रिया के साथ पैसे के बदले में है। ऋण का भुगतान करने के बाद केवल आशा कर सकते हैं कि ऋणदाता अपने वादे को पूरा करने और जमानत एक दर्पण कानूनी प्रक्रिया रिटर्न की मदद से होगा। किसी कारण से ऋणदाता ऐसा करने से इनकार करते हैं, तो देनदार केवल उसका नाम नागरिकों में गंदा सकता है - कानून वह कुछ भी मदद नहीं कर सकता, सौदा एक सौदा है।
पहले से ही द्वितीय शताब्दी ई.पू. जमानत संबंध विकसित किया है। एक प्रतिज्ञा लेन-देन के नए रूप के तहत (अक्षां। pignus) प्राप्त धन के बदले में ऋणदाता देनदार संपत्ति का स्वामित्व है, लेकिन केवल संपत्ति पर कब्जा करने के लिए सही नहीं है। ऋणदाता भी इस संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार नहीं है, लेकिन फल इस संपत्ति से खरीदा एक ऋण या ब्याज के भुगतान के लिए जा सकते हैं। केवल इस मामले में जहां देनदार अपनी प्रतिबद्धताओं के अनुसार भुगतान नहीं कर सकते में, ऋणदाता संपत्ति का मालिक बन जाता है।
अंत में, द्वितीय शताब्दी ईसा पूर्व के प्रारंभिक दशकों में, वहाँ जमानत का एक तीसरा प्रकार है, वास्तव में पास वर्तमान बंधक के लिए (अक्षां। hypotheca legalis), - यह ऋणदाता के लिए गुजर बिना संपत्ति का एक प्रतिज्ञा।
गुलाम प्रणाली के कमजोर और किरायेदारों के लिए भूमि के बड़े पैमाने पर स्थानांतरण: यह समय की राजनीतिक और आर्थिक स्थिति का एक परिवर्तन के द्वारा सहायता प्राप्त किया गया था। प्रारंभ में किरायेदारों - अपार्टमेंट या भूमि के छोटे भूखंडों - किराए के लिए सुरक्षा के रूप में वे अपने चल संपत्ति (उदाहरण, फर्नीचर या कृषि के उपकरणों के लिए) का वचन दिया है, लेकिन जारी रखा यह मेरे पास है। बाद में, बंधक की वस्तु अचल संपत्ति बन सकता है।
ऋण लेने वाले समझौते के अनुसार नहीं चुका सकता है, ऋणदाता मांग करने का अधिकार हो जाता है ऋण की शेष राशि की आय में से नीलामी में इसके बाद के बिक्री और भुगतान के साथ बात करती है ऋण लेने वाले।
अगर वहाँ एक आधुनिक बंधक था: रोमन बंधक पहले से ही काफी विकसित किया गया था, लेकिन वह कमियों के एक नंबर था। उदाहरण के लिए, प्राचीन रोम में संपदा के एक रजिस्टर नहीं किया गया था, और ऋणदाता लेने जमानत सुनिश्चित करें कि एक ही संपत्ति पहले से ही है नहीं किया जा सका एक और लेनदार को गिरवी नहीं और है कि उधारकर्ता बंधक के दिवालिया होने के मामले में उसका दाहिना एक और अधिक किसी के बंधक सामना करने के लिए नहीं सही।
इसके अलावा, बंधक आमतौर पर ऋण लेने वाले के सभी संपत्ति पर वितरित कर रहे हैं, यह अनिश्चित मात्रा और मूल्य जिनमें से समय के साथ बदल सकते बना रही है। इस अस्थिर संपत्ति संबंधों बंधक के विकास के आड़े आती है - और इस उसे रोमन नागरिकों की जरूरत का सामना करना पड़ा।
4. मध्यकालीन यूरोप में,
ऊपर से देखा जा सकता है, बंधक सामान्य रूप से करार पक्षों के अधिकारों का कड़ाई से पालन में मौजूद करने में सक्षम है। लेन-देन के जटिल संरचना नियंत्रण और भविष्य में विनियमन की आवश्यकता होती है - अच्छी तरह से कार्य पंजीकरण प्रणाली। सभी यह केवल राज्य प्रदान कर सकता है। इसलिए, एक साथ वि छठी शताब्दियों ईसा पूर्व संस्थान बंधक में एक भी केंद्रीकृत राज्य गठन के रूप में रोमन साम्राज्य के पतन के साथ व्यावहारिक रूप से अस्तित्व में रह गए।
वह केवल उच्च मध्य युग (बारहवीं-तेरहवीं सदी) के युग में पुनर्जीवित किया गया था, वित्तीय और कानूनी संबंधों की नई लहर पर। सामंती शासकों अक्सर नागरिक युद्ध या लड़ाई के संचालन के लिए पैसे की जरूरत है, और इसलिए वे अपने महल और पूर्वजों की भूमि साहूकारों या अमीर पड़ोसियों गिरवी रखनी मजबूर किया गया।
नतीजतन, पश्चिमी यूरोप रोमन साम्राज्य के उत्तराधिकारी के रूप में पदभार संभाल लिया और संस्थान बंधक विकसित की है, यह और भी औपचारिक रूप दिया है, जिससे कानून द्वारा संरक्षित विकसित। इसके अलावा, विशेष बंधक किताब है, जहां foreclosures के बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए थे।
देर से मध्य युग (XIV-XVI वीं सदी) में, बंधक निश्चित रूप है, जिसमें यह इस दिन के लिए मौजूद है में स्थापित किया गया: गिरवी संपत्ति यह ऋणी के कब्जे में रहता है और लेनदार नीलामी में इसके बाद के बिक्री के साथ ऋण का वचन दिया संपत्ति का डिफ़ॉल्ट की घटना का दावा करने का हकदार है।
अगर वहाँ एक आधुनिक बंधक था: अच्छी तरह से, अगर आप एक प्रमुख सामंती स्वामी हैं, और आप मोहरे के लिए कुछ है - युद्ध की लूट के लिए और आशा है, और जो कर्ज और ब्याज की प्रतिपूर्ति करेगा। लेकिन मध्य युग में पश्चिमी यूरोप के निवासियों के विशाल बहुमत, गरीब किसानों, जो भूखंडों बहुत बड़ा ऋण पर भरोसा करने के लिए छोटा सा स्वामित्व थे। अमीर और मशहूर, सबसे अच्छे रूप में के लिए - - बड़े शहरों में Burghers के लिए पूरी, कोर्ट, का दावा है, नोटरी और वकीलों पर। मध्य युग के दौरान कोई बंधक अभी भी सार्वजनिक किया जा रहा से था।
5. आधुनिकता
उन्नीसवीं सदी औद्योगिक विकास में, शहरीकरण और शहरी बुनियादी ढांचे के विकास बंधक बाजार के तेजी से विकास में योगदान दिया। ब्रिटेन, फ्रांस या नीदरलैंड - - सबसे विकसित यूरोपीय देशों में निर्माण के वित्तपोषण के लिए उधार देने के सिद्धांतों को सक्रिय रूप से और व्यापक रूप से इस्तेमाल किया। निर्माण उद्योग में पैसा निवेश और अन्य यूरोपीय देशों में भी पर चला गया, रूसी साम्राज्य में भी शामिल है।
बीसवीं सदी में एक बंधक की विशेष भूमिका ग्रेट डिप्रेशन के दौरान संयुक्त राज्य अमेरिका में हासिल कर ली। यह फ्रेंकलिन रूजवेल्ट की "न्यू डील" के आधार था।
निर्माण ऋण और एक बंधक - अमेरिका आवास बाजार पर, वहाँ क्रेडिट के दो प्रकार हैं। ऋण राशि गिरवी संपत्ति के मूल्य का 80-90 प्रतिशत से अधिक नहीं है। पहला योगदान के आकार उधारकर्ता स्वयं के अर्थ द्वारा शुरू की, क्रमशः, 10-20 प्रतिशत की। गरीब राज्य घर की पूरी लागत के लिए अधिमान्य ऋण देता है।
आज, बंधक संयुक्त राज्य अमेरिका में 15-20 साल की अवधि के लिए जारी किया जाता है। अमेरिकी बंधक की एक सुस्पष्ट विशेषता के माध्यम से बंधक ऋण के लिए एक विचार और व्यवस्थित सरकार के समर्थन है इस तरह राज्य बीमा, कम आय वाले नागरिकों के लिए ऋण प्राप्त करने में लाभ के लिए माध्यमिक बाजार बंधक ऋण के रूप में उपकरण। इन उपायों और ऋण के लिए उपयोग करने के लिए धन्यवाद अमेरिकियों के लिए अपने स्वयं के आवास के 75 प्रतिशत की है।
रूस में, बंधक बाजार केवल सोवियत संघ के पतन के बाद विकसित करना शुरू किया। 1997 में, सरकार बंधक में निवेश के प्रवाह के लिए आवास बंधक ऋण के लिए एजेंसी की स्थापना की। 1998 में, एक कानून पारित किया गया था "बंधक (बंधक) पर"। के अनुसारबंधक ऋण निवासी व्यक्तियों के लिए दी गई है, और रूबल में बंधक आवास ऋण पर अधिकार आवश्यकताओं का अधिग्रहण सेंट्रल बैंक, साल पिछले से पहले की तुलना में 2017 में बंधक ऋण में वृद्धि 37 प्रतिशत थी। वहाँ दी गई 2017 में एक से अधिक दो खरब रूबल की राशि ऋण थे। इस कुंजी दर के लगातार कमी की वजह से संभव हो सका। दिसंबर 2017 में यह दर्ज किया गया थाबैंक रूस के 7.25% पर कुंजी दर अपरिवर्तित रखने का फैसला किया गया है स्तर पर प्रति वर्ष 7.25 प्रतिशत।
आधुनिक बंधक की सामान्य प्रवृत्ति स्पष्ट है - यह नागरिकों की बढ़ती संख्या को तेजी से एक्सेस कर सकेंगे। कहा गया है कि उधार के इस प्रकार का समर्थन करने के लक्ष्य के अपने नागरिकों और युवा परिवारों की अधिकतम संख्या के लिए अपने स्वयं के आवास प्रदान करना है।