पेशेवरों और खुली योजना संपत्ति की विपक्ष
यह अपने आप करो / / December 19, 2019
खुला योजना क्या है
एक नि: शुल्क रखना के साथ अपार्टमेंट - भीतरी दीवारों और भीतरी दीवारों के बिना इस आवास। वास्तव में, इस स्टूडियो अपार्टमेंट, क्षेत्र जिनमें से अलग है। मालिक के वर्ग मीटर की संख्या पर निर्भर करता है एक मानक odnushku कर सकते हैं या तो के रूप में कई कमरे प्राप्त करने के लिए एक दीवार का निर्माण कर सकते हैं।
रूस, मास्को में जल्दी 90-ies में वहाँ एक नि: शुल्क रखना के साथ पहली बार अपार्टमेंट में। आवास की मांग में सोवियत पतन के बाद उत्पन्न हो गई है, जहां मालिक कैसे अपने अंतरिक्ष की योजना का फैसला किया। अतीत में वर्ग मीटर का एक कठोर वितरण के साथ सांप्रदायिक अपार्टमेंट, और लोगों को घर के लेआउट में विस्तार करना चाहता था।
सबसे पहले मालिकों विभाजन कि पड़ोसियों से दूर तोड़ने की कोशिश कर रहे हैं के साथ जुदा सांप्रदायिक, और फिर stairwells में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और उन्हें एक ही आवास में गठबंधन करने के लिए शुरू किया अंतरिक्ष। डेवलपर्स जल्दी से बाजार के अनुरोध का जवाब दिया और लेआउट में कठोर फ्रेम के बिना आवास की पेशकश की।
एक नि: शुल्क रखना के साथ अपार्टमेंट के बाद से बाजार पर विजय प्राप्त की। इस तरह के आवास की संख्या पर सटीक आंकड़े नहीं है, लेकिन कुछ विशेषज्ञों का कहना है
मुक्त लेआउट पर पेशेवरनई इमारतों में अपार्टमेंट के आधा करने के लिए कि ऊपर करेगा नि: शुल्क की योजना बना। निर्माण कंपनियों और realtors एक पूर्ण लाभ के रूप में कोई भीतरी दीवारों दे। यह वास्तव में है? हम पेशेवरों और नियोजन के विपक्ष में समझ जाएगा।नि: शुल्क योजना अपार्टमेंट के पेशेवरों
1. रचनात्मकता और एक ढांचे की कमी
अभिव्यक्ति की स्वतंत्रता - दीवारों के बिना अपार्टमेंट का मुख्य लाभ यह है कि। मालिक दीवार घटता सहना और पिछले संपत्ति के मालिक के खराब स्वाद की विरासत से निपटने के लिए नहीं होगा।
तुम्हें पता है, लिविंग रूम के साथ रसोई गठबंधन अधिक स्थान के रूप में एक बच्चे को लेने के रूप में आप चाहते हैं, या आवास के पूरे क्षेत्र में एक विशाल बिस्तर डाल सकते हैं।
मकान मालिक का फैसला करता है कि कितना यह उपलब्ध होगा। और घर सुधार पर काम कर रहा एक पेशेवर डिजाइनर या वास्तुकार महसूस होगा, जबकि। एक शब्द में, इससे उसके भाग्य के निर्माता। होगा कैसे घर केवल पर निर्भर करता है कल्पना मालिक. कम से कम, तो निर्माण और अचल संपत्ति कंपनियों का दावा है।
2. बच्चों के साथ परिवार के लिए सुविधा
नि: शुल्क की योजना बना बच्चों के साथ परिवार के लिए उपयोगी हो सकता है। आप अधिक खुला स्थान छोड़ने का फैसला करते हैं, तो यह बच्चों के पालन करने के लिए और बातचीत करने के लिए, घर के काम के साथ ड्राइविंग आसान हो जाएगा। तो खुला योजना सरल संचार और मदद परिवार के भीतर संचार बनाए रखें।
3. आधुनिक शैली
नि: शुल्क योजना अभिनव डिजाइन समाधान के लिए अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, विभाजन और भीतरी दीवारों की कमी फ्लैट हल्का बनाता है। इस आवास प्रत्येक क्षेत्र के लिए सजावट और रंग योजना के लिए देखो की जरूरत नहीं है - आप इंटीरियर बना सकते हैं। आवास के प्रत्येक मीटर के साथ ही और अधिक कुशल उपयोग के रूप में। यह एक छोटे से क्षेत्र के साथ घरों में विशेष रूप से उपयोगी है।
4. बिजनेस आइडिया
एक और प्लस में एक खुली योजना - यह एक अच्छा व्यवसाय की अवधारणा है। भीतरी दीवारों के बिना अपार्टमेंट कई स्टूडियो में बांटा जाता है, और उसके बाद पट्टा.
इस व्यवसाय लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है। केवल जब आप Avito लगता हैसभी स्टूडियो अपार्टमेंट, जो रूस के लिए बाहर किराए पर कर रहे हैं 14 000 अपार्टमेंट-स्टूडियो रूस में है, जो किराए पर लिया जा सकता है।
एक नि: शुल्क योजना के साथ विपक्ष अपार्टमेंट
1. स्वतंत्रता है, लेकिन सभी में
ऐसा लगता है कानून में शब्द "एक नि: शुल्क योजना के साथ आवास" है कि वहाँ एक विपणन तकनीक realtors और डेवलपर्स।
निर्माण कंपनी उस समय घर स्पष्ट रूप से मंजिल योजना रसोई क्षेत्र और प्रत्येक अपार्टमेंट में एक बाथरूम में उल्लेख करने के लिए आवश्यक है। इन क्षेत्रों निषिद्ध है क्योंकि सभी संचार केन्द्र में आयोजित की जाती हैं लपेटें, और इस मामले में वहाँ एक सुरक्षा जोखिम किरायेदारों।
मंजिल योजना से पता चला और भीतरी दीवारों। अक्सर डेवलपर उन्हें कुछ ईंटों या ब्लॉक में एक मकान उच्च विभाजन में निर्दिष्ट करता है। बेशक, वे आसानी से निकाल दिए जाते हैं, लेकिन वास्तव अवशेष - खुला योजना अभी भी पूरी तरह से मुक्त नहीं है।
2. स्वतंत्रता निवेश की आवश्यकता है
इस तरह के आवास का एक और नुकसान - अतिरिक्त खर्च. एक सामान्य नियम के, बाधाओं के बिना और समाप्त किए बिना एक नि: शुल्क रखना आत्मसमर्पण के साथ एक अपार्टमेंट के रूप में। मालिक, एक डिजाइन परियोजना विकसित करने के लिए बिजली संचालित (अक्सर के बाद से यह केवल स्विचबोर्ड के लिए आयोजित किया जाता है) खत्म बाहर ले जाने के होगा। इन लागत को देखते हुए, अपार्टमेंट की लागत 1.5-2 गुना तक बढ़ सकता है, यह अनुमान हैअध्ययन के फायदे और खुली योजना का नुकसान विशेषज्ञों।
अपने आप में डिजाइन योजना मतलब यह नहीं है कि आप आवास सपने मिल जाएगा। सभी परिवर्तन सहमत होना चाहिए।
3. स्वतंत्रता वैधता के लिए आवश्यक है
लगभग मुक्त नियोजन के साथ अपार्टमेंट की व्यवस्था में कोई बदलाव कानून बनाने के लिए आवश्यक है। लेकिन यह इतना आसान नहीं है। यह वही प्रतिबंधित हैसरकार डिक्री दिनांकित 2006/01/28 संख्या 47 संपत्ति की मरम्मत के दौरान:
- Risers पानी और हीटिंग ले;
- विस्थापित या निकालें भार वहन की दीवारों के लिए;
- बाथरूम या कारण उपयोगिता कमरों काट-छांट की वजह से रहने की जगह में वृद्धि;
- "गीला क्षेत्र", यह है कि के साथ प्रयोग करने के लिए, ले जाएँ या एक बाथरूम या एक बाथरूम जहां अन्य कमरों नीचे पड़ोसियों पर स्थित हैं जोड़ें। यह, नमी की उपस्थिति का कारण बन सकता ढालना और फफूंदी;
- एक आवास कम से कम 8 वर्ग मीटर है बनाते हैं;
- केंद्रीय हीटिंग बालकनी में स्थानांतरण।
लेकिन क्या zhilinspektsii और BTI में परिवर्तन की सहमति के बिना किया जा सकता है:
- wallpapering;
- प्लास्टर दीवारों;
- फर्श या छत बदल जाते हैं।
कितने अधिकारियों के कार्यालयों में समन्वय ले जाएगा, कोई नहीं जानता। किसी भी मामले में, यह अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र remodeling कम कर देता है। और फिर आप अनावश्यक वर्ग फुटेज के लिए overpaying का जोखिम हो सकता। विशेषज्ञों का कहना हैअपार्टमेंट इकॉनोमी श्रेणी में मुफ्त की योजना बना विपक्षमरम्मत के बाद एक नि: शुल्क योजना के साथ अपार्टमेंट में सीधे अप्रयुक्त क्षेत्रों के क्षेत्र 30-35 प्रतिशत के बारे में होगा।
नि: शुल्क लेआउट विकल्प
अमानक आवास के लिए मांग उच्च बनी हुई है, लेकिन कागजी कार्रवाई डराने खरीददारों। इस स्थिति में, डेवलपर्स अन्य देशों के अनुभव में बदल गया, और "यूरोपीय" योजना को अपनाया।
खुली योजना से, यह दो मौलिक बातों में अलग है। सबसे पहले, एक आवास में बिल्डरों सभी भीतरी दीवारों और बाहरी दीवारों की व्यवस्था की है, और इसलिए है कि हर वर्ग मीटर सक्रिय है उन्हें तैयार की है। यानी खाली क्षेत्रों दूर करता है।
दूसरा, "यूरोपीय" योजना के साथ फ्लैट विभाजन रपट के माध्यम से तब्दील हो जाता है।
ठेठ स्वागत यूरोपीय वास्तुकारों - संयुक्त रसोई और लिविंग रूम। इस रहने की जगह फैली हुई है और इसे और अधिक सुविधाजनक बनाता है। पिता के लिए रसोई में समय की एक बहुत खर्च करते हैं, तो वे स्वतंत्र रूप से कर सकते हैं अपने बच्चे का ट्रैक रखनेया फिर जल्दी से मेहमानों के लिए भोजन की सेवा। और अगर रहने वाले हालात बदल गए हैं, आप एक स्लाइडिंग विभाजन स्थापित - और यह पहले से ही दो अलग कमरे किया जाएगा। इस प्रकार आर्किटेक्ट फ्लैट ताकि इसके अलावा या विभाजन का विलोपन समन्वय की आवश्यकता नहीं है डिजाइन।
जो मामले में, आप एक नि: शुल्क योजना के साथ फ्लैट से संपर्क करेगा
तो, भीतरी दीवारों के बिना सभी पेशेवरों और आवास के विपक्ष जानते हुए भी, योग। यह संपत्ति आप अगर करने के लिए उपयुक्त है:
- आप की मरम्मत और समाप्त करने के लिए पर्याप्त पैसा;
- डिजाइन की महत्वाकांक्षा का एहसास है और बोल्ड वास्तु परियोजनाओं को लागू करना चाहते हैं;
- आप मानक अपार्टमेंट जहां अंतरिक्ष आप के लिए व्यवस्था की है के एक ही प्रकार में रहने के लिए नहीं करना चाहते हैं;
- आप एक ही रहने की जगह में क्या करने जा रहे कई अलग स्टूडियो, उदाहरण के लिए, व्यापार के संगठन के लिए;
- फ्रेम और सीमाओं, और एक बड़े रहने की जगह में पूरे फ्लैट को एकजुट करने की योजना के खिलाफ;
- आपको लगता है कि वास्तु और आसान लागू करने के लिए सुनिश्चित करने के लिए समय है डिजाइन विचारों.
जब एक नि: शुल्क सामान्य-बाहर के साथ अपार्टमेंट की संभावना अपने विकल्प नहीं है
एक बार फिर, यह कोई आंतरिक विभाजन के लायक है, तो के साथ एक घर खरीदने के बारे में अच्छी तरह सोच:
- आप पुनर्विकास और नवीकरण के लिए पर्याप्त बजट नहीं है:
- आप अपने इच्छित परिवर्तन वैधता करने की कोशिश में नौकरशाही के साथ लड़ने के लिए तैयार नहीं हैं;
- आप सेवाओं के लिए डिजाइन और वास्तुकला, और अतिरिक्त अनुदान के रूप में पर्याप्त ज्ञान नहीं है पेशेवर नहीं है,
- आप तथ्य यह है कि मरम्मत के बाद अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र कम हो जाता है के लिए तैयार नहीं कर रहे हैं;
- नए आवास में प्रवेश निकट भविष्य में आवश्यक है।
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