कैसे बेचने के लिए एक अपार्टमेंट: विस्तृत निर्देश

कैसे बेचने के लिए: अपने स्वयं के या एक रियल्टर की मदद से

प्रत्येक विधि अपने पक्ष-विपक्ष है। आत्म बेच के साथ, आप समय और कानूनी मुद्दों के निपटान सहित प्रयास की एक बहुत खर्च करते हैं, लेकिन मध्यस्थ आयोग को बचाने के।

एक रियल्टर आसान की मदद से एक अपार्टमेंट बेचें। आपको बस इतना करना की जरूरत है - जब अपार्टमेंट को देखने के एक मध्यस्थ के वर्तमान को मिल रहा है (अधिमानतः, लेकिन जरूरी नहीं कि, यदि आप, उदाहरण के लिए, एक और शहर में हैं), और अनुबंध के समापन पर बिक्री। लेकिन मदद के लिए संपत्ति के मूल्य का एक विशेषज्ञ 2-6% का भुगतान करना होगा।

कैसे एक रियल्टर चयन करने के लिए

अचल संपत्ति एजेंसी गुडमैन एस्टेट डेनिस Rumyantsev के मैनेजिंग पार्टनर को सलाह देता है जब बाजार में समय पर अपने क्षमता के लिए भुगतान ध्यान लिए एक रियल्टर और नहीं चुनने।

डिप्लोमा और प्रमाण पत्र: एक रियल्टर की क्षमता सुनिश्चित करने के लिए आप अपने ज्ञान की पुष्टि दस्तावेज प्रस्तुत करने के लिए उसे पूछ सकते हैं। मार्कर पेशेवर फिटनेस होगा और इस तरह के Realtors के रूसी गिल्ड के रूप में पेशेवर समाज, में सदस्यता।

क्या यह समय के हित में और उच्चतम संभव कीमत पर एक अपार्टमेंट बेचने के लिए संभव है की कीमत पर पूछने के लिए सुनिश्चित करें। अपने क्षेत्र में बिक्री की व्यक्तिगत सफलता के बारे में बात करने के लिए कहें। यह भी पता लगाने के लिए "अपने" जिस व्यक्ति के साथ, आरामदायक सुखद और साथ काम करने के लिए आसान हो सकता है और संवाद हैं महत्वपूर्ण है।

बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट की बिक्री कैसे करें

1. कैसे एक संपत्ति का मूल्यांकन करने के

समुचित मूल्यांकन एक अपार्टमेंट जल्दी और नहीं खो पैसे बेच देंगे। डेनिस Rumyantsev के अनुसार, औसत मूल्य पर पाया जा सकता वेबसाइट संघीय राज्य सांख्यिकी सेवा। लेकिन इस पोर्टल अंतिम सत्य है, क्योंकि एक विशेष फ्लैट की लागत कई कारकों से बना है नहीं है। कीमत से प्रभावित होता है:

1. कमरों की संख्या।
2. अपार्टमेंट के क्षेत्र।
3. स्वभाव: अलग कमरे आसन्न की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण।
4. आसन्न क्षेत्र, बुनियादी सुविधाओं, पार्किंग और यार्ड में एक खेल का मैदान या पास, किराने की दुकानों, स्कूलों और किंडरगार्टन पैदल दूरी में अपार्टमेंट अधिक महंगा बेचने के लिए अनुमति देते हैं।
5. बेहतर उच्च,: जिस तल पर फ्लैट है।
6. एक बालकनी या बरामदा की उपस्थिति।
7. पड़ोस: इतने पर खाते में केंद्र और सार्वजनिक परिवहन, पार्क और मनोरंजन क्षेत्रों की संख्या की उपस्थिति के लिए निकटता लेते हैं, और।
8. उपयोगिता बिल का आकार।

मैन्युअल रूप से फ्लैट का मूल्य निर्धारित करने के लिए, यह सबसे अधिक समान वस्तुओं बाजार खोजने के लिए आवश्यक है। सभी उपलब्ध स्रोतों का उपयोग करें: विज्ञापनों के साथ साइटों, अचल संपत्ति और इतने पर के बारे में पत्रिकाओं।

इसी तरह की एक अपार्टमेंट के लिए औसत कीमत और एक कि आप देख रहे हैं हो जाएगा। यह थोड़ा बढ़ाया जा सकता है अगर आप एक लंबे समय सौदा इंतजार करने को तैयार हैं, या यदि आप जल्दी से एक संपत्ति बेचने के लिए की जरूरत है थोड़ा कम।

एक वस्तु जिसका मूल्य 15% से बाजार की तुलना में अधिक है, 10% तक संभावित खरीदारों का 10% का योगदान करता - एक तिहाई। सही ढंग से otsenonnaya संपत्ति संभावित ग्राहकों के 60% को आकर्षित करेगा।

डेनिस Rumyantsev, एक अचल संपत्ति एजेंसी गुडमैन एस्टेट के मैनेजिंग पार्टनर

2. किन दस्तावेजों अपार्टमेंट की बिक्री के लिए की जरूरत है

अचल संपत्ति विक्रेता हाथ पर होना आवश्यक है की बिक्री के लिए एक सौदा करने के लिए:

• पासपोर्ट;
• स्वामित्व का सबूत;
• BTI के अपार्टमेंट में भूकर पासपोर्ट;
• अचल संपत्ति की एकीकृत राज्य रजिस्ट्री से एक उद्धरण (आप रूस रजिस्टर के क्षेत्रीय विभाग लेने की जरूरत है, या ऑनलाइन एजेंसियोंया MFC);
• अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या के घर से एक उद्धरण (आपराधिक संहिता, HOA, एचबीसी या MFC के लिए जाना);
• उपयोगिता बिल (HOA, एचबीसी, आपराधिक संहिता, आवास कार्यालय या वर्दी जानकारी और निपटान केंद्र) पर ऋण की अनुपस्थिति के बारे में जांच;
• फिर से योजना बनाने की वैधता, जब यह निर्णय किया गया (BTI) के बारे में पूछे जाने वाले प्रश्न;
• नोटरी समझौता अचल संपत्ति की बिक्री पर पति या पत्नी, अगर यह शादी में खरीदा गया था;
• संरक्षकता की अनुमति, अपार्टमेंट बेचने के लिए अगर यह मालिक है जो एक छोटी सी है।

3. कैसे फ्लैट विज्ञापित करने के लिए

संभावित ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए, आप ठीक ढंग से तैयार करने और अपार्टमेंट की बिक्री का विज्ञापन करने की जरूरत है।

उच्च गुणवत्ता वाली फ़ोटो बनाने

यह एक तस्वीर फ्लैट फोन जैसी लेने के लिए पर्याप्त नहीं है। शूट करने के लिए अपने रहने की जगह तैयार करें। दूर फ्रेम, जीर्ण, भी घरेलू, आंखों के लिए अप्रिय के सभी अतिरिक्त बाहर ले। दरवाजे पर धूल, धो पाइपलाइन बड़े करीने से रखा जूते उतार साफ कर लें, खुले अलमारियों पर ट्यूब और जार एकत्रित न। सोफे पर रसोई की मेज पर फूलों का एक गुलदस्ता, सजावटी तकिए: आराम के तत्वों जोड़ें।

10 तरीके नई चीजें खरीदने के बिना फ्लैट को बदलने के लिए →

बेहतर तरीका शूटिंग एक धूप दिन बिताने के लिए।

लिखें आकर्षक गीत

एक विस्तृत विज्ञापन एक अपार्टमेंट के सभी लाभों को निर्दिष्ट बनाएँ। निर्माण, कमरे, बालकनियों और इतने पर की मौजूदगी की मंजिलों की संख्या: पाठ के पहले भाग तकनीकी विशिष्टताओं को शामिल करना चाहिए।

अपार्टमेंट जो आपके लिए महत्वपूर्ण नहीं है के लाभों के बारे में सोचो, लेकिन खरीदार के हित के लिए हो सकता है। एक बड़े परिवार के लाभ के लिए - उदाहरण के लिए, निःसंतान किंडरगार्टन और स्कूलों के एक नंबर है, लेकिन शिक्षण संस्थानों के लिए निकटता के लिए महत्वपूर्ण नहीं है।

पोस्ट विज्ञापन

अपने अपार्टमेंट विज्ञापित करने के लिए साइटों उठाओ। रूस में बिक्री अचल संपत्ति के लिए सार्वभौमिक साइटों के अलावा - Avito, Domofond, «Yandex। अचल संपत्ति». अपने शहर में, वहाँ विज्ञापन स्थान के लिए स्थानीय साइटों हो सकता है।

सामाजिक नेटवर्क उपेक्षा न करें। अपने पृष्ठ पर अपार्टमेंट की बिक्री विज्ञापन और साझा करने के लिए अपने मित्रों को पूछना।

4. कैसे फ्लैट दिखाने के लिए और खरीदार के साथ बातचीत करने के लिए

एक बैठक के लिए तैयार

संभावित खरीदारों के लिए संपत्ति के प्रदर्शन से पहले न केवल फ्लैट क्रम में डाल करने की आवश्यकता है, लेकिन यह भी प्रवेश द्वार। सीढ़ी, धोने पर चमकदार रोशनी भाड़ में या यहाँ तक कि यह स्वीप।

मकान कनेक्ट दीवार वॉलपेपर से चला गया, खिड़कियां साफ, बेर साफ नहीं बुरा गंध नहीं था, करोगे. संभावित खरीदार के साथ बैठक एक केक बेक करने से पहले: खाने यह आवश्यक नहीं है, लेकिन ताजा पाक की गंध आगंतुक के एक सुखद एहसास पैदा करते हैं।

आपका काम - आप और आपके विषय के साथ किसी भी संभावित खरीदार संपर्क के लिए एक वाह प्रभाव बनाने के लिए।

डेनिस Rumyantsev, एक अचल संपत्ति एजेंसी गुडमैन एस्टेट के मैनेजिंग पार्टनर

ठीक तरह से ग्राहकों के लिए बात करते हैं

आप अच्छी तरह से न केवल योग्यता के आधार पर भी फ्लैट की कमियों को जानते हैं। खरीदार की आंखों के माध्यम से इसे देखो, और विचार क्या सवाल यह है कि उनके असंतोष का कारण पूछ सकते हैं। तर्क है कि अपनी तरफ करने के लिए आने के लिए करते हैं की एक सूची बनाएँ।

संभावित खरीदार कारोबार होने की संभावना है। बैठक एक पुराना व्यापारी जो संभव के रूप में ज्यादा के रूप में कीमत नीचे लाने के लिए दिलचस्पी है के लिए आया था खास तौर पर अगर। के लिये पहले ही तय करें कि लागत आप नीचे जाने के लिए तैयार हैं। खरीदार विभिन्न नेतृत्व कर सकते हैं तर्क कारण है कि आप एक अपार्टमेंट सस्ता बेचना चाहिए (न के बराबर सहित)। मनोवैज्ञानिक दबाव, स्थिति पर एक शांत देखो, इसकी कीमत का बचाव करने के लिए न दें।

5. अनुबंधों में प्रवेश और बिक्री के जमा करने के लिए कैसे

जमा अनुबंध

यह एक दस्तावेज है जो दोनों पक्षों के इरादों की गंभीरता इस बात की पुष्टि है। खरीदार एक संपत्ति खरीदने की इच्छा की घोषणा की और विक्रेता एक निश्चित राशि (अपार्टमेंट की अंतिम लागत का आमतौर पर 2-5%) भेजता है। फ्लैट के मालिक, बारी में, इस बात पर सहमति कीमत पर ग्राहक के लिए है बेचने के लिए सहमत हैं।

समझौता यह दोनों पक्षों के लिए लेन-देन की विफलता के मामले में प्रतिबंधों के लिए प्रदान करता है। खरीदार अपने मन बदल देता है, विक्रेता पैसे खुद को सुरक्षित रखता है। संपत्ति के मालिक फ्लैट बेचने के लिए नहीं चाहता है, वह डबल जमा राशि की प्रतिपूर्ति करेगा।

बिक्री के अनुबंध

लेन-देन से पहले विक्रेता संपत्ति पर दस्तावेज़ों का एक पैकेज तैयार करना, और फ्लैट निवासियों में पंजीकृत सभी लिख चाहिए।

बिक्री के अनुबंध आम तौर पर एक नोटरी द्वारा जारी किए गए। आप एक अपार्टमेंट और लिखने के लिए पैसे प्राप्त करने के बाद उन्होंने कहा कि हस्ताक्षरित किया गया है रसीदखरीदार आप भुगतान किया है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद आप रूस रजिस्टर के क्षेत्रीय शरीर में संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने की जरूरत है। लेन-देन के निर्धारण के लिए राज्य कर्तव्य 2000 रूबल हो जाएगा।

6. धनराशि स्थानांतरित करने के लिए कैसे

सेल बैंक के माध्यम से

खरीदार निक्षेपागार बैंक में एक सुरक्षित पट्टों, और अनुबंध, जो कोशिका, अपार्टमेंट के पूर्व मालिक के लिए उपयोग की शर्तों बाहर मंत्र की स्थापना के साथ समाप्त होती है। उदाहरण के लिए, बिक्री के एक अनुबंध के अस्तित्व।

विक्रेता, बारी में, सुरक्षित किराया है, जो पैसे के लिए एक रसीद डालता है। खरीदार शर्तों सेल के पट्टा में निर्धारित पर लेन-देन के समापन के बाद उसे लेने के लिए सक्षम हो जाएगा। उदाहरण के लिए, विक्रय अनुबंध की उपस्थिति में फिर से।

जब कोशिकाओं भरने वर्तमान लेनदेन के दोनों दलों होना चाहिए। मौके पर ही एक रसीद है कि सुनिश्चित करने के लिए - तो विक्रेता पैसा, और खरीदार गिनती करने के लिए सक्षम हो जाएगा।

नोटरी के माध्यम से जमा

एक नोटरी अपने स्वयं के खर्च के माध्यम से कोई लेन-देन हो सकता है: खरीदार से पैसे लेते हैं और उन्हें विक्रेता के पास। लेकिन सेवा बैंक की कमीशन शामिल होने की संभावना है, जो की राशि पूरी तरह से संस्था की भूख पर निर्भर करता है।

स्थानांतरण नकद

आप उनकी प्राप्ति की रसीद पर चाल के बिना पैसे का आदान-प्रदान कर सकते हैं। इस मामले में आप उन्हें गिनने चाहिए, प्रामाणिकता के विषय पर प्रत्येक बिल को देखो। लेन-देन के लिए सबसे अच्छा रहे (उदा एक नोटरी के कार्यालय में) कैमरा या गवाहों के तहत किया।

बेशक, यह कब और कहाँ आप सुरक्षित रूप से घर या बैंक ले करने के लिए पैसे की एक बड़ी रकम मिल पर ध्यान केन्द्रित करना आवश्यक नहीं है।

7. नए स्वामी को फ्लैट हस्तांतरण करने के लिए कैसे

खरीदार अपार्टमेंट की चाबी को Rosreestr विक्रेता स्थानान्तरण में दस्तावेजों की डिलीवरी के दिन। हाथ का चिह्न हवाले अधिनियम संपत्ति है, जो पुष्टि करता है कि ग्राहक उचित रूप में फ्लैट छोड़ दिया है।

कैसे धोखाधड़ी से बचने के

अचल संपत्ति के लेनदेन खरीदार में सबसे कमजोर कड़ी है। लेकिन विक्रेता भुगतान ध्यान में करने के लिए कुछ है:

1. धन हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले बिक्री के स्थान पर रखना चाहिए। अन्यथा, विक्रेता संपत्ति के लिए एक शुल्क के बिना रहने की संभावना है: सौदा है और खरीदार गणना के साथ जल्दी करने का कोई कारण नहीं है। यदि आप एक बदमाश के साथ काम कर रहे हैं, तो वह जल्दी से फ्लैट बेच सकते हैं और पैसे की डबल भाग से गायब हो जाते हैं और अपने नए ग्राहक।
2. लेन-देन या खरीदार या realtors पूरा करने के लिए मूल दस्तावेज हस्तांतरण न करें। अन्यथा, फ्लैट आपकी जानकारी के बिना बेचा जा सकता है।

यह भी देखें:

• कैसे एक कार बेचने के लिए: एक व्यापक गाइड →
• फ्लैट क्लीनर बनाने के लिए 9 तरीके →
• कैसे मरम्मत और महंगा बिना एक रसोई अद्यतन करने के लिए →