बंधक बनाम किराया: जिसमें अधिक लाभदायक मामलों शूट करने के लिए की तुलना में खरीदने के लिए
जीवन Avitonomika / / December 19, 2019
1. आप "सही" शहर में रहते हैं
Domofond.ru विशेषज्ञों गिना: 2018 में रिकॉर्ड, प्रति वर्ष 3% से किराए की लागत में वृद्धि के साथ के अनुसार, जबकि अचल संपत्ति की कीमतों - पर 6%, शहरों की संख्या में बंधक न केवल पैसे की बचत होगी, लेकिन यह भी कई गुना तेजी से अपने स्वयं के खरीदने के लिए आवास।
गणना के दो काम कर रहे लोगों के एक परिवार के लिए किया गया था। हम सुझाव दिया है कि क्षेत्र (Rosstat के अनुसार) की औसत वेतन, और परिवार की कुल आय का आधा से प्रत्येक आवास पर खर्च करने के लिए तैयार है। उनके हाथों पर एक ही समय में पहले से ही निवास के शहर में एक कमरे के अपार्टमेंट की औसत लागत का 20% है, और यह पैसा भी बैंक में रखा जा सकता है और बचत शुरू करते हैं।
सबसे अच्छा बंधक के साथ शीर्ष पांच शहरों - Khimki, मास्को, Makhachkala, सेंट पीटर्सबर्ग और बालाशीखा। इधर, 20% की एक प्रारंभिक योगदान के साथ 9.55% की दर से "odnushku" के लिए औसत ऋण, पर कम समय में अगर तुलना में वे जमा पर पैसे डाल दिया और समानांतर किराए पर आवास hoarded का भुगतान करेगा।
वहाँ शहरों में है जहां अपने ही अपार्टमेंट के लिए औसत वेतन असंभव को बचाने के लिए कर रहे हैं। यह सेवस्तोपोल, सिम्फ़रोपोल और सोची। वेतन काफी वास्तविक करने के लिए एक बंधक: - अधिक से अधिक 14 साल है, और सिम्फ़रोपोल में - सेवस्तोपोल में, यह 17 साल और 2 महीने सोची में ले जाएगा 12 के बारे में।
2. अपनी आय मुद्रास्फीति की तुलना में धीमी बढ़ रहा है
कभी-कभी यह है कि एक व्यक्ति के जीवन में होता है परिवर्तन और एक और एक ही उद्यम पर काम कर के वर्षों के लिए नहीं करना चाहते, पूछने के लिए संकोच में सुधार होता है। यह तार्किक है कि इस स्थिति में, वेतन वृद्धि नहीं होगी।
और मुद्रास्फीति, दुर्भाग्य से, बंद नहीं करते। पिछले पांच वर्षों में, वह पार हो गई 40%। 2018 में मुद्रास्फीति की वजह से रूस के शेयरों के वास्तविक मूल्य गिर गया 3.9%, 2019 की शुरुआत के बाद - 1.6% द्वारा।
यदि आपकी आय भी नहीं बढ़ता है, बंधक लाभदायक है। आप एक निश्चित मासिक भुगतान के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर - और हम आधे वेतन भुगतान किया है, और पूरी अवधि के लिए भुगतान करना होगा। और अगर आपकी आय भी नहीं बढ़ता है, तब भी आप सड़क पर छोड़ दिया जाना नहीं होगा।
3. आप कैसे को बचाने के लिए पता नहीं है
एक पुरुष "फेरारी" के लिए बचाने के लिए शुरू कर दिया है, लेकिन फिर खराब हो गई है और एक shawarma खरीदा है। बिक्री पर बचत एक ही साथ। और बड़ी राशि है, और अधिक आकर्षक यह खर्च करने के लिए -, नवीनतम स्मार्टफोन खरीदने के कार को अद्यतन, दुनिया का अंत करने के लिए छुट्टी पर जाना।
दीर्घकालिक लक्ष्यों की एक कमी आड़े आती गुप्त कोष। रूसियों घड़ी के केवल 34%रूसियों कैसे पैसे बचाने के लिए और अक्सर ऋण लेने के लिए पता नहीं है व्यय और व्यवस्थित ढंग से कुछ पर रखना - आम तौर पर छुट्टी या "बरसात के दिन" पर। सभी की एक तिहाई क्या पता नहीं है। एक ही समय में megacities की जनसंख्या के 30% अब ऋण भुगतान कर रहे हैं।
बंधक विषयों। तुम पैसे और बजट की योजना फेंक नहीं है। और तुम ठीक पता है जब यह खत्म हो जाएगा। और अगर आय में तेजी से वृद्धि, तो आप जल्दी अपने बंधक भुगतान कर सकते हैं। और एक नई कार और एक ताजा स्मार्टफोन के लिए छुट्टी पर जाने के लिए।
4. आपको डर है कि पैसे अचानक कम हो जाएगा रहे हैं
खैर, अगर आप संपत्ति के मालिकों के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं और वहाँ संकेत देरी के लिए का सामना करना पड़ता है। लेकिन यह है कि अनुबंध नहीं होता है या बिल्कुल भी है, या यह अपने पक्ष में नहीं किया जाता है: अगले महीने के लिए भुगतान नहीं करते हैं - एक नया घर की तलाश में, जमा वापस नहीं किया जाएगा।
वफादार बैंकों। वे पहले से ही आप से राशि का एक हिस्सा मिला और आप पूरी तरह से भुगतान किया जा करना चाहते हैं। यदि यह उचित है स्थिति स्पष्ट करने के लिए, आप एक समाधान मिल जाएगा। आप एक छोटा सा अधिक भुगतान करना पड़ सकता है, लेकिन अपार्टमेंट से बाहर आप निष्कासित नहीं किया जाएगा।
5. आप देखते हैं कि पट्टा महंगा
रूस में मासिक किराया एक कमरे के अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्ष के लिए वृद्धि हुई 4.6%। 12% - मास्को में, "odnushki" ऊपर 10% से, "kopeck टुकड़ा" चला गया। विकल्प हटाने योग्य आवास मास्को में 20 हजार से ऊपर पर एक महीने की लागत Avito रियल एस्टेट अभी भी बनी हुई है, लेकिन वे उंगलियों पर गिना जा सकता है।
एक अन्य विकल्प - बंधक स्टूडियो में 19 वर्गमीटर के क्षेत्र लेने के लिए। Krasnogorsk में मीटर (Novorizhskoe राजमार्ग पर मास्को से 15 किमी)। नई झोपड़ी में निजी फ्लैट 570 हजार rubles खर्च होंगे। 20% की पहली किस्त और प्रति वर्ष 9.55% की दर, आप एक ही 12 हजार रूबल भुगतान कर सकते हैं, और 3 साल में 8 महीने अपनी संपत्ति हो जाएगा।
हमेशा की आपूर्ति की तुलना में अधिक अच्छा विकल्प के लिए मांग। इसलिए, अपार्टमेंट के मालिकों को उनके मामले बोल सकते हैं। तर्क जन। प्रदर्शित होने वाली "हमने निर्णय लिया है कि यह अधिक महंगा है" से "हम और अधिक पैसे की जरूरत है, लेकिन आप यह नहीं है।"
अनुबंध किरायेदारों की रक्षा नहीं करता, यद्यपि वहाँ नियम उस वर्ष के दौरान पट्टा शर्तों (मूल्य सहित) में कोई बदलाव नहीं करना चाहिए। मुकदमा एक और अधिक महंगा है, और संपत्ति के नुकसान के आप आरोप लगा - केक का एक टुकड़ा। या मालिक अनुबंध की समाप्ति के लिए इंतजार और एक नया प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करेंगे, लेकिन विभिन्न संख्या के साथ।
बंधक में समझौता आंकड़े अंतिम होते हैं। मासिक भुगतान, साथ ही पूरे का योग है, विकसित नहीं कर सकते हैं। और यह आप की रक्षा करता है रेहनदार के रूप में (इस शब्द सीखना!)। इसके अलावा, मुद्रास्फीति, पैसा बेकार की वजह से। अंत में, आप अभी भी 30 हजार का भुगतान करने के लिए जा रहे हैं, कहते हैं,, लेकिन ऐसा नहीं $ 500, और 480 या उससे कम है।
6. आप अपने ही घर में जीना चाहते हैं
अपने घर - यह अमूल्य है। आपको लगता है कि करने के लिए आप एक कील या फिर से छड़ी वॉलपेपर ड्राइव कर सकते हैं कि क्या जरूरत नहीं है। आप असहज सस्ते बातें है, जो केवल काम करना चाहिए पर पैसा खर्च नहीं है "समय से किया जा रहा है।" आप सभी कचरा फेंक और एक खाली कमरे में फर्श पर एक पिकनिक हो सकता है। अंत में, आप एक बिल्ली, कुत्ते, गिनी पिग प्राप्त करने के लिए स्वतंत्र हैं, तीन मीटर अजगर - लेकिन कम से कम एक बार में सभी!
नोट: सभी उपयुक्त बंधक
बंधक पेशेवरों हर किसी के लिए काम नहीं करते। आवास के लिए ऋण के बारे में सोचने के लिए, यदि आवश्यक हो तो नहीं है:
- अपनी आय अस्थिर है;
- आप एक साथी में विश्वास नहीं करते, जिनके साथ आप एक बंधक प्राप्त करना चाहते हैं;
- आप भूस्खलन, चूक, दुनिया संकट और ज़ॉम्बी की कयामत के डर से दहशत।
सांत्वना: किराए पर लेने में अपने फायदे हैं
हालांकि देखने का एक आर्थिक बिंदु से, यह अधिक समीचीन बंधक लंबी अवधि के पट्टे और, अपने ही फ्लैट को बचाने के लिए सब के बाद, वहाँ शरण लेने के लिए कई कारण हैं, लेकिन खरीदने के लिए नहीं प्रयास है।
- मरम्मत कि तुम्हारी गलती नहीं की जरूरत है, हमेशा मकान मालिक द्वारा भुगतान किया।
- यदि आपका पड़ोसियों के साथ काम नहीं करता, तो आप हमेशा स्थानांतरित कर सकते हैं।
- आप सस्ते फर्नीचर और उपकरण खरीद सकते हैं। क्यों पैसा खर्च अगले अपार्टमेंट में अगर एक माइक्रोवेव या एक आरामदायक कार्यालय कुर्सी करना होगा?
- आप मोबाइल हैं: यदि आप कार्यस्थल बदलते हैं, तो आसानी से एक अधिक उपयुक्त क्षेत्र में स्थानांतरित।
- अंतरिक्ष कम चल रहा है, तो बस एक बड़ा फ्लैट किराए पर। "Odnushke" और "kopeck टुकड़ा" के बीच कीमत में अंतर छोटा है।
- किराए पर लेने की कीमत के ऊपर एक बंधक पर मासिक भुगतान। तो, एक ही पैसे के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर केंद्र के लिए या सबसे अच्छा हालत में करीब हो सकता है।
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