कितना बुरा से अच्छा भेद करने के लिए और डेवलपर अपार्टमेंट की खरीद के साथ अशुद्ध गणना नहीं करता है

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट चुनें कठिन और डरावना है। के लिए यह आप एक बंधक ले, अपने आप को काफी हद तक से इनकार kopish। लेकिन वहाँ यह ज़रूरी नहीं कि घर पूरा नहीं होता है या संपत्ति गरीब हो जाएगा। आप गलत हैं, तो आप लंबे समय तक क्रेडिट के साथ रह सकते हैं, लेकिन एक अपार्टमेंट के बिना, या आप रहते हैं जहां कोई प्यार।

इसके अलावा, हम हर दिन एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो हम सभी विवरण पता नहीं है। मुख्य बिंदुओं में से एक - एक अच्छा बिल्डर चुनने। उन्होंने कहा कि समय पर घर को सौंपने जाएगा और एक अच्छा मरम्मत करने, और यार्ड से लैस।

कौन सा एक बुरा डेवलपर का मतलब

बिल्डर दो बातें की विशेषता है: समय और निर्माण की गुणवत्ता। अच्छा घर, समय या उससे भी पहले पर किराए पर एक ही समय उन्हें गुणात्मक बनाता है। बुरा गलत अनुमान के साथ एक घर बनाने या समय में देरी कर सकते।

यह एक बात है - जब किराये पर इमारतों उद्देश्य कारणों के लिए देरी हो रही है। उदाहरण के लिए, एक घर का निर्माण, वह तैयार है, लेकिन डेवलपर सर्दियों के बाहर में मौसम की वजह से यार्ड से लैस नहीं कर सकते हैं, और यह संयंत्र पेड़ों लिए असंभव है या एक खेल का मैदान बनाने के। एक और बात, जब कंपनी पैसे खत्म हो गए और उस पर निर्माण करने के लिए नहीं।

इस प्रकार बिल्डर की प्रतिष्ठा का गठन किया। यह एक घर के लिए समय में पारित नहीं किया जाता है, वहाँ एक बड़ा मौका है कि दूसरी पास नहीं है।

ऐसे कई मामले हैं जब अचल संपत्ति निवेशकों जो निर्माणाधीन इमारतों में अपार्टमेंट खरीदा है, साल के लिए इंतज़ार कर रहे हैं और अपने घरों के लिए प्रतीक्षा करने के लिए जारी कर रहे हैं। और जो लोग पॉप्युलेट कमियों की शिकायत: नई इमारत लिफ्ट संभाल सकते हैं दीवारों पर बिजली या गैस नहीं है में - ढालना, दरारें और यहां तक ​​कि छेद।

आप खरीदने से पहले क्या करने की जरूरत

1. मंचों और सामाजिक नेटवर्क पढ़ें

डेवलपर दोष के साथ किराए पर अगर अपार्टमेंट, या निर्माण की अवधि के साथ देर से, यह इंटरनेट पर जानकारी होने की संभावना है। तो पहली बात मंचों पर कंपनी के बारे में समीक्षा पढ़ें।

इसके अलावा, कई अपार्टमेंट परिसर सामाजिक नेटवर्क है, जहां नए बसने रोजमर्रा की समस्याओं पर चर्चा कर रहे पर पृष्ठों की है। पोस्ट और टिप्पणियों पढ़ें, निर्माण की गुणवत्ता के बारे में पूछने के लिए और नए अपार्टमेंट के छापों किरायेदारों की है।

कोई फर्क नहीं पड़ता नया "अर्थव्यवस्था" की क्या वर्ग, "आराम" या "प्रीमियम"। हर घर के निर्माण के नियमों पर खड़ा किया जाना चाहिए।

2. तैयार घरों देखो

समीक्षा और इंटरनेट पर टिप्पणियों की जगह नहीं होगी खुद की राय. हमें समझना होगा कि आप किसी विशेष बिल्डर अपार्टमेंट और इमारतों की हालत है, जिसमें उन्होंने एक या दो साल पहले पारित कर दिया चाहते हैं कि क्या जरूरत है।

, प्रवेश द्वार पर जाएं दीवारों और छतों पर नजर डालें। लिफ्ट, क्या गुणवत्ता खत्म और राज्य की अदालत करता है? दरबान और स्थानीय लोगों से बात करें। यह सामान्य प्रभाव देता है, और आप इस तरह की स्थितियों में रहना चाहता हूँ।

3. साइट बिल्डर की जांच

पढ़ना मंचों और समाप्त घरों की परीक्षा निर्माण की गुणवत्ता के बारे में एक विचार दे। लेकिन यह समझने के लिए कि क्या यह आपके नए भवन के साथ सब ठीक है, यह बिल्डर के दस्तावेजों का अध्ययन करने के लिए आवश्यक है।

तो, किसी भी निर्माण कंपनी घटक दस्तावेजों है:

• चार्टर।
• राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
• टैक्स के पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
• वार्षिक रिपोर्ट और ऑडिट रिपोर्ट।

यह आवश्यक रूप से मुख्य बात नहीं समझती - इन दस्तावेजों के अस्तित्व की पुष्टि करने के लिए। वे साइट पर हो सकता है लेकिन अगर वे करते हैं विक्रय कार्यालय के लिए पूछ नहीं। कानून द्वारा2004/12/30 एन 214-FZ (ईडी से संघीय कानून। 2018/12/25 से) "और अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" आप एक प्रमाणित प्रतिलिपि प्रदान करनी चाहिए।

तुम भी एक घर बनाने के लिए प्रलेखन होना चाहिए:

• परमिट का निर्माण।
• परियोजना घोषणा।
• भूमि का अधिकार बिल्डर।

परियोजना घोषणा निर्माण, नए भवनों का विवरण, कंपनी के ऋण के बारे में जानकारी के संदर्भ से बताया। इसके अलावा, जो डेवलपर वित्तपोषण के बारे में जानकारी है। अब यह जो बैंक में भविष्यवाणी करना मुश्किल है लाइसेंस वापस लेनेलेकिन अगर आपकी कंपनी किसी बख्शी है, तो वित्तीय जोखिम और डेवलपर के लिए पर्याप्त पैसा एक घर बनाने के लिए गणना की।

यह संघीय कानून संख्या 214 के आधार पर, इक्विटी का एक अनुबंध है कि के तहत एक मकान खरीदने के लिए बेहतर है। यह गारंटी देगा कि घर पूरा करेंगे और आप फ्लैट मिल जाएगा, और धोखा निवेशकों के बारे में समाचार कहानी में नहीं मिलेगा।

साइट संपत्ति डेवलपर्स की एकीकृत रजिस्टर बिल्डर रेटिंग की जाँच करें। 5 का मतलब है कि घर समय में पारित करना चाहिए मूल्यांकन किया गया। कम यह समय पर कमीशन की संभावना है, कम है।

मध्यस्थ न्यायाधिकरण की एक वेबसाइट है कि क्या बिल्डर के खिलाफ आयोजित दिवालियापन कार्यवाही देख सकते हैं।

4. प्रबंधक से बात करें

यह पता चला कि सभी अपनी रुचि के अनुसार: बुनियादी सुविधाओं, आंगन, पार्किंग, दरबान, सुरक्षा, आवासीय व्यय. पूछो, जो खिड़की के बाहर जाना होगा, और कुछ दृश्य दिखाई देते हैं, अगर आप यह महत्वपूर्ण है है। निर्माण के समय के बारे में जानें: जब घर पारित करेंगे, और जब वे चाबियाँ बाहर दे।

बेवकूफ सवाल नहीं है: आप रूबल के लाखों लोगों का भुगतान और एक अच्छा आवास पाने का हकदार है। तो शर्म छोड़ने के लिए और जटिल हो।

मूल्य, छूट और किस्तों जानकारी प्राप्त करें। निर्माण मूल्य के विभिन्न चरणों में विभिन्न प्रबंधक आप एक विशिष्ट लागत, चाहे वह 2-3 महीने में बदल जाएगा निर्दिष्ट कॉल इसलिए यदि है। इसके अलावा, बिक्री कार्यालयों बंधक दलालों जो आप जहां एक बंधक, दस्तावेजों की posodeystvuyut संग्रह बाहर निकालने के लिए फायदेमंद बता और यहां तक ​​कि उन्हें आप के लिए दायर कर सकते हैं कर रहे हैं।

5. अपार्टमेंट की सजावट के बारे में जानें

एक अन्य महत्वपूर्ण बिंदु - खत्म। यह उच्च गुणवत्ता का होना चाहिए कि एक साल सब कुछ फिर से करना नहीं था। इसलिए, विकल्पों में से ब्याज प्रबंधक की मरम्मत और यह पता लगाना है जो करने जा रहा है: वह आउटसोर्स करने के लिए डेवलपर या कंपनी। दूसरा अवतार बेहतर है।

बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए डरो मत: रियल एस्टेट डेवलपरों पेशेवर डिजाइनरों जो शांत अंदरूनी बनाने आकर्षित कर रहे हैं। तो वे ग्राहक को खुश करने की कोशिश कर रहे हैं। यह तथ्य यह है कि पिछले कुछ वर्षों के नए आवास की मांग आपूर्ति की तुलना में कम है के कारण है। इसलिए, के साथ नए भवनों हैं दिलचस्प अंदरूनी और गुणवत्ता खत्म, यहां तक ​​कि इकॉनोमी श्रेणी में।

निष्कर्ष

1. डेवलपर मंचों और सामाजिक नेटवर्क की समीक्षाएँ पढ़ें। यह निर्माण की गुणवत्ता के बारे में एक विचार दे देंगे।
2. तैयार घरों देखो कंपनी और समझते हैं कि आप लगभग एक ही स्थिति रहने के लिए चाहते हैं।
3. दस्तावेजों के अध्ययन और डेवलपर्स के रजिस्टर एकीकृत वेबसाइट पर इसकी रेटिंग की जाँच करें। निर्माण स्थल से फोटो और वीडियो रिपोर्ट देखें।
4. प्रबंधक के साथ नई इमारत, अपार्टमेंट, किश्तों और बंधक विकल्पों में से सभी विवरण की जाँच करें।
5. जब एक बिल्डर, अपार्टमेंट के समाप्त करने के लिए भुगतान करते हैं ध्यान चुनने।