कैसे एक अपार्टमेंट किराए पर करने और धोखाधड़ी के शिकार हो जाते हैं नहीं है
जीवन Avitonomika / / December 19, 2019
खोज विज्ञापन
आप एक मकान किराए पर करने का फैसला किया है और रियल्टर पर लौट नहीं है, और आवास के वितरण पर विज्ञापनों की खाई में डूब।
एक उपयोगी टिप शुरू करने के लिए: अपने आप विज्ञापनों के साथ साइटों के लिए सीमित न करें। अच्छे सौदे सामाजिक नेटवर्क में विषयगत समूहों में पाया जा सकता है। इसके अलावा, और कस्टम पेज में अपने शहर का नाम है "एक मकान किराये पर ले" के अनुसार पदों के लिए देखो - वहाँ भी विकल्प होगा। अक्सर मालिकों से यह विज्ञापन - आयोगों पर बचत होगी।
धोखाधड़ी के संकेत
जब आप विकल्पों को देखने के लिए, आप को सचेत करना चाहिए:
- बहुत कम कीमत। चमत्कार अगर आप वंचित क्षेत्रों में स्टूडियो के मूल्य के केंद्र में एक फ्लैट की पेशकश कर रहे हैं, तो आप को धोखा देने की कोशिश कर रहे हो नहीं है।
- तस्वीरों में से कमी है। इतना है कि वे बस आप को दिखाने के लिए कुछ भी नहीं है धोखेबाज उनकी सुविधाओं की जरूरत नहीं है मत करो।
- चोरी तस्वीरें। लोग चित्रों के बिना विज्ञापनों की ओर आकर्षित नहीं कर रहे हैं, ताकि धोखेबाज इंटरनेट पर चित्रों podvorovyvayut। चेक तस्वीर "Yandex" या टैब "चित्र" पर गूगल में हो सकता है। बस चित्रण खोलने के लिए और खिड़की आप अपने ब्राउज़र की पता पट्टी से एक लिंक चाहते में डालें। यदि चित्र रूस के विभिन्न शहरों में विज्ञापनों के लिए प्रयोग किया जाता है पर आपको सूचित किया जाना चाहिए। संपत्ति के मालिक पर ले जाने का अवसर - वे एक ही वस्तु के हैं, बस घोषणा है, जो सभी से पहले प्रकाशित किया गया था देखने के लिए।
सभी अलार्म की घंटी सुझाव है कि आप किसी गैर-मौजूद फ्लैट गुजरती हैं। इन तीन समूहों के लिए धोखेबाज हो सकता है।
घोटाले के प्रकार
1. समाचार एजेंसियों
कभी कभी इन संगठनों गलती से realtors के साथ भ्रमित कर रहे हैं। हालांकि, वे अच्छी तरह से ग्राहक की सतर्कता बाहर बंद करने के लिए खुद को कह सकते हैं। लेकिन मेहनती रियल्टर वास्तव में आप एक अपार्टमेंट सपनों को खोजने में मदद कर सकते हैं। समाचार एजेंसी सिर्फ अपने पैसे ले जाना चाहता है।
धोखे की योजना यह है: आप अपने विज्ञापन पर फोन है, लेकिन आप बताया जाता है कि मकान पहले से ही किराए पर है। लेकिन एक छोटे से शुल्क के लिए आप वस्तुओं है कि अपनी आवश्यकताओं फिट की एक सूची दी जाएगी। इस तरह की एक सूची, आप वास्तव में दी जा सकती है। लेकिन वहां अभी भी इंटरनेट या एक यादृच्छिक पते से एक ही विज्ञापन हैं।
2. खरा स्कैम
इन लोगों को आप कुछ भी हाथ नहीं जा रहे हैं। लेकिन सक्रिय रूप से पूर्व भुगतान से निश्चिंत किरायेदारों जो पहले देखने के लिए और अधिक भुगतान करने को तैयार हैं चार्ज करके कर सकते हैं। धोखाधड़ी करने वाले मालिकों या रीयल इस्टेट एजेंट होने का नाटक सकता है, लेकिन अंतिम परिणाम एक है: आप अपने पैसे खो देते हैं और एक मकान नहीं मिलता है।
धोखाधड़ी के लक्षण अगर कॉल विज्ञापन का पता लगाने के लिए आसान है। लेकिन यह समय बर्बाद और इस स्तर पर जालसाज़ काट नहीं बेहतर है।
एक अन्य संभावित तलाक योजना है, तो आप जांच करने के लिए व्यक्ति में अपने पासपोर्ट के साथ एक तस्वीर भेजें। व्यवस्थित न करें। ऐसी छवियों के लिए धोखेबाजों को आकर्षित microloans ऑनलाइन। हम अस्पष्ट स्थलों के बारे में बात कर रहे हैं। अपने पासपोर्ट के साथ तस्वीरें भेजें, उदाहरण के लिए, की पहचान करने के ई-वॉलेट हो सकता है।
3. बेईमान realtors
वे महान विज्ञापनों को स्थान है, तो आप कहते हैं। आपका नंबर अपने ग्राहक आधार में हो जाता है, और आप उनकी सेवाओं की पेशकश करने हमला किया जाएगा।
विज्ञापनों के कॉल
लकी कुछ है जो पहले विज्ञापन में फोन और तुरंत आवास पाते हैं। तो, अगर गंभीरता से एक मकान खोजने के बारे में चिंतित है, अपने आप उपयुक्त विकल्प की एक प्लेट बनाने के लिए और करने के लिए लगातार मकान मालिक के साथ संवाद शुरू करते हैं।
कहीं न कहीं आप भाग्यशाली मालिक के साथ सीधे संपर्क के लिए पर्याप्त हैं, कहीं रियल्टर कॉल करेंगे। यदि आप एक कमीशन का भुगतान करने के लिए कोई आपत्ति नहीं है, तो आप संतुष्ट और दूसरा विकल्प होगा। एक रियल्टर, जो मालिक होने का दिखावा पर बहुत खराब ठोकर। इस स्तर पर एक व्यक्ति आपको धोखा दे रहा है, तो उस पर भरोसा नहीं है।
समय बर्बाद कर से बचने के लिए, अपार्टमेंट के बारे में कुछ सवाल पूछना। स्रोत आत्मविश्वास से जवाब नहीं कर सकते हैं या सवाल है, जो करने के लिए इस सवाल का जवाब में वर्गीकृत नहीं है पर एक लंबे विराम लेता है, तो बहुत संभव है कि एजेंट का।
एक व्यक्ति शब्द "मैं फ्लैट के बारे में फोन कर रहा हूँ" है, तो पूछते हैं, "कौन सा फ्लैट?" विज्ञापन या संख्या है, यहाँ सब स्पष्ट में सब कुछ है कि आप एक मध्यस्थ के साथ काम कर रहे पूछते हैं।
जो कोई भी आप से बात कर रहे हैं, कुछ सवाल पूछ:
- कितना फ्लैट करता है और क्या उपयोगिताओं शामिल किए गए हैं। मूल्य विज्ञापन में भिन्न हो सकते हैं।
- वहाँ एक समिति है। कभी कभी यह न केवल लेने के लिए, Realtors के लिए तैयार है, लेकिन यह भी स्वात, मालिक के भाई चचेरे भाई, ओर से जो की विज्ञापन रखे गए हैं।
- मैं फ्लैट के बारे में उनकी स्वामित्व प्रमाणित दस्तावेजों के एक मेजबान ला सकता है।
याद रखें कि इस स्तर पर वेतन किसी को भी कुछ भी करने की जरूरत नहीं। इस जालसाज़ शिकार के लिए एक सीधा रास्ता है।
पहली यात्रा
धोखाधड़ी योजना
बेहतर आज मालिक के दस्तावेजों सभी से परिचित। यह अपने आप को कई धोखाधड़ी योजनाओं से बचाने के लिए मदद मिलेगी:
- हमलावरों एक अपार्टमेंट को गोली मार और एक लंबे समय के लिए किराए पर, और खुद को किराया और जमा के साथ गायब हो। विपरीत परिस्थितियों में और मालिक और किरायेदारों हैं।
- Moshenniki मालिकों के साथ संयोजन के रूप में कार्य करते हैं। अपार्टमेंट आप एक तीसरे व्यक्ति किराए। आप पैसे दे दो। लेकिन अगले दिन वहाँ कथित तौर पर उग्र मालिक जो आप evicts है।
- मालिकों की आप किराए पर फ्लैट एक। लेकिन सह मालिक या मकान मालिक की पत्नी दुखी। और फिर आप तय करना है।
कागज परीक्षण किया जाना
1. फ्लैट के मालिकाना हक की पुष्टि के दस्तावेज
यह हो सकता है:
- संपत्ति जुलाई वर्ष 2016 से 15 तक के कब्जे में पारित कर दिया है, तो स्वामित्व का प्रमाण।
- अचल संपत्ति की एकीकृत राज्य रजिस्ट्री से निकालें - किसी भी वस्तु के लिए।
निकालें और आप अपने खुद के प्राप्त कर सकते हैं, तो आप अपार्टमेंट की सही पता जानना चाहते हैं। सीधे शब्दों में पर उचित फ़ॉर्म भरें वेबसाइट Rosreestra। इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक बयान के लिए 400 रूबल का भुगतान करना होगा।
तकनीकी तौर पर, यदि आप पहले से और अपार्टमेंट में यह जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन 400 रूबल एक दया बर्बाद करने के लिए। दस्तावेज़ होगा, तीन कार्य दिवसों के भीतर।
निकालने से, आप कितने फ्लैट मालिकों और जो वे कर रहे हैं पता कर सकते हैं।
अच्छा और, मालिक दस्तावेज़ है जिसके द्वारा यह स्वामित्व को हस्तांतरित किया गया लाएगा अगर होगा। यह हो सकता है:
- खरीद और बिक्री समझौते।
- विरासत का प्रमाण पत्र।
- संपत्ति के विभाजन पर समझौते।
- अदालत के फैसले।
- दान अनुबंध।
तो फ्लैट के मालिक का एक प्रकार ले जाएगा "दो कारक प्रमाणीकरण।"
2. पासपोर्ट के मालिक
यदि पासपोर्ट विवरण उन है कि बयानों और समझौतों में सूचीबद्ध हैं मिलान करते हैं। कॉपी मेरे श्रृंखला और पासपोर्ट नंबर पर अपनी वैधता की जांच करने वेबसाइट आंतरिक मामलों के मंत्रालय।
करने के लिए एक व्यक्ति से शादी कर ली है या नहीं वेतन ध्यान। दिनांक जब यह आवास खरीदा गया था की जाँच करें। इस समय मालिक शादी की थी, तो किराए पर लेने के लिए पति या पत्नी के एक नोटरी सहमति की आवश्यकता है। अन्यथा, आप आसानी से सक्षम बेदखल करने, हो जाएगा के रूप में पट्टा वैध है। अगर एक तलाक में एक मकान के मालिक हैं, लेकिन वह शादी की थी, जब वह इसे खरीदा है, अदालत के फैसले या संपत्ति के विभाजन, जिसमें वस्तु इसे करने के लिए मिल गया है पर समझौते के लिए कहें।
संपत्ति विरासत में मिला था या प्रस्तुत किया गया है, यह उसकी निजी संपत्ति है और आवश्यकता होती है पति या पत्नी की सहमति आवश्यक नहीं है।
3. अन्य मालिकों की सहमति
मकान मालिक के हाथ में अन्य मालिकों के एक लिखित सहमति होना जरूरी है। अन्यथा, वे अनुबंध को चुनौती और किसी भी समय अपने बेदखली का दावा कर सकते हैं।
पहली यात्रा के बाद
वहाँ काम पासपोर्ट जानकारी है कि आप ध्यान से कॉपी किया गया। यदि अपार्टमेंट के मालिक जमींदारों की काली सूची में नहीं है देखने के लिए जाँच करें। आम तौर पर संबंधित सूचियों को आसानी से सामाजिक नेटवर्क पर या विशेष साइटों पर पाया।
इसके अलावा, सिस्टम "के आधार पर यह कोशिशन्याय». शायद सिर्फ फ्लैट है, जो किराए की वजह से - तो आप जानते हैं कि इस आदमी को एक बहुत और उसकी वजह से मुकदमा कर दिया जाए।
तो आप अपने आप को धोखाधड़ी से बचाने के लिए न केवल, लेकिन यह भी सिर्फ अप्रिय लोगों से है।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करना
अगर आपको आनंद आया - समय अनुबंध में भरने के लिए। Layfhaker मुझे बताया गया हैयह कैसे करना है। महत्वपूर्ण दस्तावेज़ में निम्न जानकारी शामिल करनी:
- किराया अवधि (ताकि आप कल बेदखल नहीं किया जा सकता)।
- शर्तें देखें। निर्दिष्ट कितना समय मालिक आवास से बाहर निकलने के लिए आपको बता चाहिए।
- पासपोर्ट डेटा और दस्तावेजों स्वामित्व प्रदान से जानकारी।
- धन की राशि है कि आप ब्रह्मांड में और कहा कि वह प्रस्थान पर आपको वापस लौटा चाहिए मालिक को दे दी है। अलग से, जिसके तहत संपत्ति का मालिक जमा कर सकते हैं की सूची। इस तरह के एक निर्णय, कारण होना चाहिए यदि आपके पास पर्याप्त कमाने की इच्छा।
- सूची आइटम नहीं है।, निर्दिष्ट करें कि कितने कुर्सियों, झूमर और एक केतली अपार्टमेंट में थी, इसलिए आप सोने शौचालयों की कमी के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए एक आवश्यकता का सामना नहीं करना।
सुनिश्चित करें कि मालिक सभी ताले को आप चाबी दे दी। अन्यथा यह है कि आप हो सकता है आप नहीं मिल सकता है अपार्टमेंट। आदर्श रूप में यह ताले के मामले में बदल दिया जाना चाहिए, अगर प्रतियां पिछले किरायेदारों के साथ रहते हैं। लेकिन यह स्वामी की अनुमति से ही किया जा सकता है। उन्होंने कहा कि आवश्यक डुप्लिकेट दे देंगे।
फ्लैट के हस्तांतरण के लिए मासिक शुल्क
विवाद की स्थिति में, आप को साबित करना है कि आप इस अपार्टमेंट को फिल्माने थे की आवश्यकता होगी। आप मालिक को धनराशि स्थानांतरित कर रहे हैं, तो आप एक बैंक स्टेटमेंट कर सकते हैं। जब संपत्ति प्राप्ति के मालिक द्वारा नकदी हड़पने स्थानांतरित करने या बनाने के अनुबंध में एक निशान है जिसके तहत पट्टादाता पर हस्ताक्षर करेंगे।
परिणाम
- मासिक भुगतान करने के लिए फ्लैट खोज के सभी चरणों में सतर्क रहें।
- कोई भी व्यक्ति किराये आवास के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए भुगतान करना होगा। ईमानदार रियल्टर उस पल में प्रभारी लेता है।
- दस्तावेजों मकान मालिक की जाँच करें।
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