8 ipotechnikam नियम: कैसे क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए और अफसोस नहीं है
जीवन / / December 19, 2019
स्वेतलाना Danilchenko
1. एक बंधक पर एक आरामदायक भुगतान चुनें
सपनों का घर आप बंधन बंधक में प्राप्त कर सकते हैं पीछा। उदाहरण के लिए, ऋण के लिए वेतन का 70% देने के लिए और कुटू पर बैठते हैं। इससे पहले कि आप एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, मैं स्पष्ट रूप से प्रति माह भुगतान करने को तैयार के रूप में पहचान।
मैं माध्यमिक बाजार पर एक अपार्टमेंट चुना है, इतना है कि यह तुरंत, कह सकते हैं तो मैं फैसला किया है कि बंधक की भुगतान राशि है कि मैं फ्लैट को हटाने दरों के लिए भुगतान अधिक नहीं होनी चाहिए। तब मैं 30 हजार के लिए आवास किराए पर लिया।
कुछ ही महीनों के एक अलग खाते में भुगतान की उम्मीद राशि स्थगित करने के लिए: जांच करने के लिए आप कितना देने के लिए तैयार कर रहे हैं एक और तरीका नहीं है। आप कर्ज में नहीं मिला है और सब कुछ के लिए पर्याप्त पैसा है, तो आप की जरूरत, बल के अंतर्गत आपको इस तरह के भुगतान।
2. तय करें कि कौन फ्लैट आप खर्च कर सकते हैं
ऊंची छत और मनोरम खिड़कियों के साथ, उज्ज्वल: बेशक, मैं एक सपनों का घर में रहने के लिए चाहते हैं। मैं लगभग एक फ्लैट आवेश में खरीदा है। मैंने सोचा, "ओह अच्छा, मैं 20 साल की तुलना में एक बंधक ले जाएगा, और 25, और 30, और 40 हजार प्रति माह भुगतान नहीं होगा। लेकिन क्या फ्लैट "- लेकिन समय में वह विचार को त्याग दिया।, पहले साल में मैं मुश्किल से एक सामान्य प्रसव के लिए पर्याप्त पैसा है, और अधिक 10 हजार देने के लिए मैं नहीं कर सकता: अब मैं समझता हूँ कि यह सही फैसला था।
मैं आपको सलाह पर विचार करने के आप अपार्टमेंट की किस तरह खर्च कर सकते हैं। मैं वैसा ही किया।
सबसे पहले तैयार की की खरीद के लिए विकल्प:
- प्रारंभिक योगदान - 1000000 रूबल;
- प्रति माह आरामदायक भुगतान - 30 000 रूबल;
- ऋण की अवधि - आदर्श रूप में 15 या 20 साल।
फिर बंधक कैलकुलेटर में ऋण की अधिकतम राशि निर्धारित करने के लिए: आकार और बंधक की अवधि और देख रहा है क्या मासिक भुगतान प्राप्त किया जाता है में प्रवेश के लिए। साइट "Banki.ru"आप गणना के लिए ब्याज दर पता करने की जरूरत है, मैं 2013 के लिए औसत ले लिया - 12%। बंधक "के स्थलTinkoff बैंक"कैलक्यूलेटर स्वचालित रूप से बंधक बैंक भागीदारों पर औसत दर प्रदर्शित करते हैं।
मुझे मिल गया है कि 30 000 रूबल के लिए ऊपर के भुगतान और बंधक 20 साल की परिपक्वता से, मैं एक अपार्टमेंट की कीमत ऊपर 37 लाख रूबल के लिए खर्च कर सकते हैं।
3. वित्तीय जोखिम को कम करें
खरीदने से पहले, मैं कैसे नहीं unaffordable बंधक और कोई पैसे के साथ रहने के लिए पर ऑनलाइन सुझावों का अध्ययन किया। उनमें से कुछ मेरे से संपर्क किया, कुछ - नहीं।
- वित्तीय सुरक्षा तकिया संचित। विकल्प मेरे लिए नहीं है। मुझे लगता है कि यह एक लंबी और अजीब है। संचित आधा अभाव बंधक ऋण को कम करने के लिए बनाने के लिए और सुरक्षित पक्ष पर रखने के लिए नहीं। लेकिन कई वित्तीय सलाहकारों मेरे साथ सहमत नहीं हूं।
- एक दूसरे काम लो। यह विकल्प का मतलब है कि मैं लगातार बंधक पर केवल काम करेंगे। पूर्ण के लिए अपना जीवन समर्पित और क्रेडिट मैं तैयार नहीं हूँ।
- मामले की कमी के लिए एक योजना है। यह मेरा काम कर संस्करण है। यहां तक कि बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, मैंने तय कर लिया है कि अगर काम वास्तव में बुरा है, तो एक वेट्रेस या रेस्तरां में परिचारिका के रूप में बसे मिलता है। आप एक महीने लगभग 50,000 रूबल अर्जित कर सकते हैं - तो मैं बंधक भुगतान कर सकते हैं।
नोट: जब पैसे की समस्या अभी भी मदद के लिए अपने बैंक से संपर्क करना होगा। बैंकों के लिए ग्राहक दिवालिया हो जाता है, वह गायब हो गया और कर्ज वापस नहीं किया था लाभदायक नहीं हैं। इसलिए, यदि बंधक भुगतान बहुत भारी हो गया, एक छुट्टी क्रेडिट के लिए पूछ सकते हैं या कुछ समय के लिए भुगतान की राशि में संशोधन।
4. एक बेहतर ब्याज दर का पता लगाएं
प्रति वर्ष 0.5% में भी अंतर 200 000-500 000 बचा सकता है। एग्रीगेटर बैंक का प्रयोग करें, कई बैंकों के तुरंत ऋण के लिए दस्तावेज भेज दिया जाएगा। तो अगर आप कई प्रस्तावों हो और सबसे अधिक लाभदायक चुनें।
आप अलग अलग बैंकों में अपने आप को लागू करना चाहते हैं, तो यह बंधक में है कि विशेषज्ञ कार्यालयों में यह करने के लिए बेहतर है। अन्यथा, हमेशा की तरह विभाग के एक कर्मचारी को आप और बंधक ऋण विभाग के बीच मध्यस्थता करेगा - दस्तावेजों के अग्रेषण पर अतिरिक्त समय जाना जाएगा।
5. बंधक पंजीकरण से पहले आपके क्रेडिट इतिहास की जाँच करें
बुरा क्रेडिट इतिहास के कारण, बैंकों बंधक करने से मना कर या ब्याज दर बढ़ा सकता है। बकाया ऋण, ओवरड्राफ्ट या देर से भुगतान की सजा को प्रभावित कर सकते हैं। एक बंधक अनुरोध करने से पहले, क्रेडिट इतिहास और मरम्मत स्कूलों की जांच करने के यदि कोई सबसे अच्छा है।
6. अपार्टमेंट की "पवित्रता" की जाँच करें
इसका मतलब है कि इससे पहले कि आप खरीद आप सभी दस्तावेजों की जांच करने की जरूरत है। वे के लिए यह अपने आप रियल्टर से कोई लेना देना बेहतर पूछने के लिए और बैंक की जाँच करेगा, लेकिन। मैं तुम्हें क्या दस्तावेजों बता दूँगा और क्या जाँच की जानी चाहिए।
- विक्रेता के आधार संपत्ति। बिक्री के एक अनुबंध, उपहार की विलेख, निजीकरण के अनुबंध, स्वामित्व का प्रमाण पत्र या एक महीने से पहले नहीं USRRE से एक उद्धरण।
- फ्लैट डेटापत्रक। यह आप वे वैध कर दिया है कि क्या पुनर्विकास और क्या देखेंगे। पासपोर्ट पाँच साल से अधिक उम्र नहीं होना चाहिए। फ्लैट नाजायज पुनर्विकास है, तो बैंक एक बंधक अनुमोदन नहीं हो सकता है। अन्यथा ठीक - और फ्लैट आप अभी भी खरीद सकते हैं, पुनर्विकास अभी भी वैध होगा यदि। कुछ सेवाओं आप पुनर्विकास के लिए आवश्यकताओं को समझने में मदद। उदाहरण के लिए, "Tinkoff बंधक" में सभी पुनर्विकास कर सकते हैं, और सेवा के लिए एक बैंक है कि इस तरह के एक अपार्टमेंट के लिए ऋण देने के लिए सहमत होंगे चुन लिए जाएँगे।
- घर रजिस्टर से निकालें। यह दिखा देंगे जो अपार्टमेंट में पंजीकृत है। खरीद के समय एक नहीं होना चाहिए।
- विक्रेता के इस बयान कि खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री, वह शादी नहीं कर रहा था। विक्रेता से शादी कर ली है, तो आप एक शादी का प्रमाण पत्र और बेचने के लिए पति या पत्नी के एक नोटरी सहमति की जरूरत है। मृत्यु प्रमाणपत्र - विक्रेता एक विधुर है। कोई दस्तावेज नहीं हैं, तो पति लेन-देन को चुनौती देने में सक्षम हो जाएगा।
- मनोवैज्ञानिक और narcological से सहायता। वे साबित करने के लिए अपने अधिकार के मन में विक्रेता है कि जरूरत है। कुछ बैंक लेन-देन के लिए सीधे परीक्षा बनाते हैं। मदद बाद में यह सुनिश्चित करें कि एक बयान के साथ रिश्तेदारों विक्रेता नहीं आएगा कि वह खुद को नहीं था। अदालत साबित होगा अगर वह विक्रेता सटीक निर्णय लेने में नहीं कर सकता है, लेन-देन समाप्त हो गया।
- तथ्य यह है कि एक अपार्टमेंट खरीदने शामिल मातृत्व पूंजी नहीं था के बारे में जानकारी। और अगर शामिल - संरक्षकता अधिकारियों से एक प्रमाण पत्र, बिक्री की अनुमति देता है। vskroyutsya उल्लंघन सौदा तो अवैध पहचान सकते हैं।
7. पहले निरीक्षण के बाद एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए जल्दी मत करो
परीक्षा पर, एक अपार्टमेंट के विक्रेता मुझे जल्दबाजी और उसकी जगह पर कहा कि, और जवाब अभी दिया जाना चाहिए। मैं इंतज़ार और अपार्टमेंट याद करने का निर्णय लिया। बहुत परेशान कर दिया। लेकिन नए सिरे से घोषणा के एक दिन के बाद: यह पता चला कि अन्य खरीदारों से इनकार कर दिया है (या नहीं थे), और मैं फिर से कतार में पहला था।
बुरा तारों, हलचल एवेन्यू, एक बहुत छोटे से बाथरूम पर खिड़कियों वॉलपेपर unstuck आ, टाइल्स फटा,: पुनः परीक्षा में, मैं कमियां की एक बहुत कुछ देखा।
जब एक अपार्टमेंट के चयन आप जल्दी नहीं कर सकते हैं। विक्रेता यह जल्द ही बेचना चाहता है, और फिर आप 20 भुगतान करने के लिए वर्ष।
कैसे करें:
- दो बार फ्लैट देखें दिन के अलग अलग समय पर। सड़क पर ट्रैफिक जाम पर ध्यान दें।
- पहले निरीक्षण के बाद तुरंत जमानत न करें।
- दृश्य दोष के लिए छूट के लिए पूछें।
8. सेवाओं है कि यह आसान एक बंधक प्राप्त करने के लिए बनाने के परीक्षण करें
बैंकों जिसके साथ उधारकर्ताओं सीधे बातचीत कर सकते हैं के अलावा, वहाँ बंधक दलालों, और सेवाओं रहे हैं। एक निश्चित राशि के लिए एक दलाल ग्राहकों की ओर से बैंक के साथ संचार और उनके हितों की रक्षा करता है।
«Tinkoff बंधक"10 बंधक बैंकों के साथ सहयोग करने और उन्हें एक बंधक प्राप्त कर सकें। वास्तव में, सेवा एक दलाल के रूप में काम करता है, लेकिन मुक्त करने के लिए, के बजाय अपने पैसे के बैंक बोनस कम ग्राहक के लिए भागीदारों से प्राप्त करता है। इसके अलावा, "Tinkoff बंधक" बैंकों की दर से छूट देता है। भागीदारों से ये छूट भी बोनस है, जो ग्राहकों को एक तैयार पैकेज दस्तावेजों के साथ मुक्त करने के लिए सेवा लाता है। पार्टनर्स "Tinkoff बंधक" विज्ञापन पर पैसा खर्च करते हैं, और प्रबंधकों के काम है, इसलिए वे एक कम दर की पेशकश कर सकते हैं।
यहाँ है "Tinkoff बंधक" के फायदे क्या हैं:
- ऑनलाइन आवेदन: केवल एक बार कार्यालय में आने की है - लेनदेन में;
- 2 मिनट के लिए समाधान;
- बैंक की आवश्यकताओं के तहत अपार्टमेंट की जाँच के लिए उपकरण;
- निजी प्रबंधक, जो लेन-देन करने में मदद मिलेगी;
- सभी बैंकों के लिए दस्तावेजों के सेट में से एक;
- अनुकूल पुनर्वित्त: साथी "Tinkoff बंधक" एक पुराने बैंक में अपने ऋण चुकाने होगा, एक नया कम दर यदि आवश्यक हो, अतिरिक्त पैसा, उदाहरण के लिए, मरम्मत के लिए दे देंगे और,।
ये सरल नियम बंधक लेने के लिए मदद मिलेगी और यह अफसोस नहीं है। आप पहले से ही यह तैयार की है, तो आराम नहीं है। मैं के बारे में एक बार हर छह महीने में वर्तमान बंधक दरों की निगरानी कर सलाह देते हैं। अगर वे गिरावट, वहाँ मुद्दे बंधक पुनर्वित्त करने के लिए और ब्याज पर बचाने का मौका है।