एक किराये समझौते बनाने के लिए

बस आरक्षण: इस लेख में हम परिसर के वाणिज्यिक काम पर रखने, जो से नियंत्रित होता है के अनुबंध पर ठीक ध्यान दिया जाएगा नागरिक संहिता के अध्याय 35 और आंशिक रूप से हाउसिंग संहिता के अध्याय 5यही कारण है कि एक व्यक्ति के मकान की भर्ती कर रहा है। कानून में अनुबंध (जो एक प्राकृतिक व्यक्ति है) और पट्टे (जो एक कानूनी इकाई है) को काम पर रखने के बीच एक अंतर है। हालांकि, सामान्य बोलचाल में शब्द अच्छी तरह से स्थापित किया जाता है "किराया"। इसलिए, सरलता के लिए सामग्री में, हम दोनों शब्दों का प्रयोग करेंगे - "काम पर रखने" और "किराए" - समकक्ष के रूप में।

दस्तावेजों

किसी भी मामले में दस्तावेजों की एक पूर्ण पैकेज प्रदान करने के लिए मकान मालिक पूछने के लिए संकोच नहीं करते:

• पासपोर्ट;
• जरूरी अपार्टमेंट के लिए संपदा अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• वैकल्पिक: उपयोगिता भुगतान के लिए भुगतान की रसीदें (यकीन है कि यह कोई ऋण है कि बनाने के लिए) और आवास पर पंजीकृत लोगों के घर से एक उद्धरण।

फ्लैट के मालिकों में कुछ करते हैं, तो उनमें से एक की सहमति के लिए पर्याप्त नहीं है, आप सभी की अनुमति लेनी होगी। शायद तीन परिदृश्य:

1. सभी सह-स्वामी के लिखित अनुमति देते हैं।
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2. एक सह मालिक दूसरे से वकील की एक शक्ति के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करती है।
3. अनुबंध के समापन पर सभी मालिकों व्यक्ति में मौजूद हैं (यदि अनुबंध कहा गया है कि फ्लैट में एक ही समय मालिकों के सभी पर किराए के लिए है)।

लोग हैं, जो स्वामी नहीं हैं, लेकिन आवास में पंजीकृत, के रूप में आवश्यक लिखित सहमति से। अन्यथा, वे किसी भी समय अपने अधिकारों पर जोर कर सकते हैं, और आप तत्काल नए आवास के लिए देखने के लिए होगा।

एक व्यक्ति - हम एक अपार्टमेंट है, तो नियोक्ता को काम पर रखने के बारे में बात कर रहे हैं के बाद से। इसलिए, यह एक पासपोर्ट लाने के लिए आवश्यक है। आप दूसरा (तीसरे, पांचवें) का पासपोर्ट डेटा एक से अधिक एक अपार्टमेंट में रहते हैं, तो जा रहे हैं, किरायेदार भी आवश्यक है।

राज्य पंजीकरण करने के लिए अचल संपत्ति विषय के पट्टे के अनुबंध। समझौता एक साल से भी कम में संपन्न के लिए छोड़कर।

समय

रोजगार के अनुबंध (एक वर्ष तक) अल्पकालिक और (एक से पांच वर्ष से) लंबे समय तक हो सकता है। यदि अवधि पर अनुबंध एक शब्द नहीं है, यह माना जाता है कि वह पांच साल की अधिकतम अवधि के लिए कैद किया गया था। बेदखली की शर्तों - लंबी अवधि और छोटी अवधि के अनुबंधों के बीच मुख्य अंतर।

अल्पकालिक अनुबंध

मालिक एक अवधि के दौरान जो अनुबंध अग्रिम में पार्टियों द्वारा समाप्त किया जा सकता लिख ​​सकते हैं। इस तरह के एक अवधि निर्धारित नहीं है तो, यह अनुबंध की समाप्ति से पहले बेदखल किरायेदारों का अधिकार नहीं है। लेकिन इस अवधि के अंत में, मालिक पहले से ही एक ही किरायेदारों के साथ एक अपार्टमेंट लेने के लिए या दूसरों की तलाश जारी करने का फैसला किया।

लंबी अवधि के समझौते

मालिक और अधिक कठिन करने के लिए किरायेदारों के साथ हिस्सा करने के लिए। अनुबंध की अवधि समाप्त होने पर मकान मालिक बस किसी और के लिए एक अपार्टमेंट में तय नहीं कर सकते हैं अगर वह के बारे में सूचित नहीं किया गया था उसके नहीं तीन महीने से भी कम समय वांछित किरायेदार अनुबंध के अंत से पहले, यह माना जाता है कि अनुबंध स्वचालित रूप से पुराने के लिए बढ़ा दिया गया है स्थिति।

मकान मालिक का कहना है कि वह अब योजनाओं संपत्ति सौंपने के लिए हैं, तो किरायेदारों बाहर स्थानांतरित करना होगा। लेकिन इस मामले में वह वास्तव में नहीं फ्लैट में कम से कम एक साल का समय लग सकता है, अन्यथा पिछले किरायेदारों क्षति के लिए अदालत और मांग मुआवजा के लिए जाने का अधिकार है।

मकान मालिक के विपरीत, किरायेदार विवरण के बिना किसी भी समय अनुबंध समाप्त कर सकता है।

फ्लैट और संपत्ति की स्थिति

मरम्मत और सुधार

जलते सवाल: जो मरम्मत बनाता है? आम तौर पर अनुबंध सूत्रीकरण कि "पट्टा अनुबंध की समाप्ति के बाद किरायेदारों एक ही रूप है, जिसमें यह प्रदान की गई थी में परिसर वापस जाने के लिए बाध्य कर रहे हैं।" इसलिए, अनुबंध तुरंत किया जाना चाहिए संकेत मिलता है कि आप एक अपार्टमेंट में बदल सकते हैं और क्या नहीं है।

इसके अलावा, किरायेदारों के मालिक की सहमति के बिना पुनर्निर्माण और परिसर के नवीकरण के लिए कोई अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, मरम्मत बस नहीं ले और भीतरी दीवारों ध्वस्त और द्वार का विस्तार कर सकते हैं।

मरम्मत किया जा सकता है, तो अनुबंध लिख करने के लिए आवश्यक है, कितना किराए कम किया जाना चाहिए। संकेत नहीं है, तो ऐसी स्थिति उत्पन्न हो सकती है कि आप अपने आप सब कुछ की मरम्मत करेंगे, और मालिक बस अपने खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए इंकार कर दिया।

सभी मरम्मत और उस पर खर्च - किरायेदार के कंधों पर। यह न केवल अपार्टमेंट में व्यवस्था को बनाए रखता, लेकिन यह भी संपत्ति की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार है।

मकान मालिक की मरम्मत करना चाहिए, और उसे द्वारा वहन सभी खर्चों (जब तक अन्यथा अनुबंध में निर्दिष्ट)। मकान मालिक ओवरहाल जब यह आवश्यक है में दिलचस्पी दिखाने नहीं करता है, को हटाने संपत्ति का अधिकार है:

• स्वतंत्र रूप से फेरबदल, अनुबंध द्वारा निर्धारित या तत्काल आवश्यकता की वजह से, और लागत की वसूली के लिए पट्टादाता के साथ करते हैं;
• किराए की इसी कमी की आवश्यकता होती है;
• अनुबंध और नुकसान को रद्द करने की मांग करने के लिए।

आप मरम्मत या खरीद कुछ एक हटाने योग्य अपार्टमेंट में नया कर रहे हैं, कानूनी तौर पर बोल रहा है, तो आप भी सुधार लाएँ। वे वियोज्य और अविभाज्य हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि अपने स्वयं के खर्च पर किरायेदार एयर कंडीशनर या हीटर सेट (और मकान मालिक किराया कम नहीं किया और उनकी लागत को कवर नहीं करता), यह उन्हें उसके साथ लेने का हकदार है।

ऐसे नए वॉलपेपर के रूप में पट्टाधृत सुधार,, कोई zaberosh के साथ अपार्टमेंट की उपस्थिति खराब बिना। इसलिए, पट्टेदार उनके मूल्य की प्रतिपूर्ति की आवश्यकता हो सकती है जब अनुबंध की अवधि समाप्त हो रहा है। लेकिन आवश्यकता, मामले में संतुष्ट हो जाता है, तो अनुबंध निर्दिष्ट करता है कि मकान मालिक इस सुधार पर आपत्ति नहीं की।

संपत्ति की हालत

मकान मालिक किरायेदार अच्छी हालत में एक संपत्ति देना चाहिए। इसका मतलब है कि अगर कुछ रोकता है आप अपार्टमेंट उपयोग करने के लिए, मकान मालिक अपने स्वयं के खर्च कारण इसे ठीक करना होगा। यहां तक ​​कि एक के बारे में जो वह अपार्टमेंट की डिलीवरी के समय पता नहीं था। उदाहरण के लिए, आप में ले जाया गया और कहा कि सभी पाइप लंबे सड़ है और शॉवर में धोने बस असंभव है खोजने के लिए आश्चर्यचकित थे। मकान मालिक जितनी जल्दी हो सके और प्रभार से बिल्कुल मुफ्त के रूप में इस खाई को भरने चाहिए। यदि ऐसा नहीं होता, तो आप या तो अपने और करने के लिए मांग प्रतिपूर्ति के कारण को दूर कर सकते हैं या अनुबंध समाप्त करने का।

चेतावनी: मकान मालिक अपने स्वयं के खर्च के लिए केवल उन नुकसान यह है कि न तो वह और न ही तुम्हें पता है ठीक करना होगा।

एक बेहतर विकल्प के लिए इस तरह के एक शर्त या देखो करने के लिए सहमत करने के लिए - यदि अपार्टमेंट के निरीक्षण आप देख कुछ है कि वहाँ काम नहीं कर रहा है, या आप पहले से इस बारे में चेतावनी दी गई है, आप अपने अधिकार है।

इसके अलावा, वकीलों कि समझौते के अलावा स्वागत अपार्टमेंट का कार्य कर रही है। यह फर्नीचर, पाइपलाइन, फर्श, खिड़कियां, और अन्य चीजों की निर्धारित शर्त है। बाद में, यह मरम्मत और फर्नीचर की गुणवत्ता के बारे बचने के विवादों में मदद मिलेगी। बेशक, यह बिना पुराने सोवियत फर्नीचर और उपकरणों के अपार्टमेंट में आप नहीं कर सकते। लेकिन मालिक, महंगा फर्नीचर और उपकरणों के साथ डीलर आवास, वास्तव में रुचि रखता है कि करने के लिए सभी संपत्ति वापस यह अच्छी हालत में है, तो यह और भी इस बात की पुष्टि संपत्ति की तस्वीरें और चेक संलग्न कर सकते हैं अपने लागत। प्राकृतिक क्षीणन, ज़ाहिर है, को ध्यान में रखा। लेकिन टूटी हुई टीवी स्क्रीन के लिए किरायेदार का भुगतान करना होगा।

एक "साझा ज़िम्मेदारी", अगर आप क्लब में किसी के साथ एक अपार्टमेंट किराए के रूप में ऐसी बात करने के लिए वेतन ध्यान। अनुबंध संयुक्त और कई देयता खंड के लिए प्रदान नहीं करता है, तो संपूर्ण जिम्मेदारी एक है जो अनुबंध निष्कर्ष निकाला द्वारा वहन किया जाएगा। यदि आपके लापरवाह पड़ोसी है कि कुछ टूट जाएगा, और अनुबंध प्रभारी केवल आपके द्वारा रिकॉर्ड किया, और फिर आप के लिए भुगतान करना है।

किराए

अनुबंध संविधान, नियम और किराए के भुगतान की शर्तों का प्रावधान है। अगर ऐसा नहीं है, यह माना जाता है कि वे आमतौर पर इस्तेमाल किया जब एक समान संपत्ति किराए के समान ही हैं के बारे में विशेष निर्देश: में अपार्टमेंट के मामले भुगतान का एक ठोस राशि हर महीने कर दिया है।

मकान मालिक अग्रिम या प्रतिज्ञा में 2-3 महीने के लिए मेकअप भुगतान करने के लिए तुरंत पूछता है, अनुबंध में यह रजिस्टर करने के लिए आवश्यक है।

दस्तावेज़ भी इंगित करना चाहिए कितनी बार और किस हद तक मकान मालिक शुल्क बढ़ा सकते हैं। अभ्यास में, आम तौर पर तय किराया प्रारंभिक मूल्य के 10% अप करने के लिए हर साल बढ़ जाती है। लेकिन यह सब दलों के विवेक पर है।

अनुबंध इस तरह के एक खंड शामिल नहीं है है, तो मकान मालिक अभी भी किराया बढ़ाने के लिए अधिकार नहीं है, लेकिन यह केवल एक वर्ष में एक बार किया जा सकता है। इसके अलावा, वह लिखित रूप में पहले से किरायेदार को सूचित करना चाहिए। नई शर्तों संतुष्ट नहीं था, तो वह अनुबंध एकतरफा रद्द कर सकते हैं।

पट्टेदार भी वजह से अगर उसके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के लिए किराए में कमी, मांग करने का अधिकार है, पट्टे पर परिसर की स्थिति खराब हो।

इसके साथ ही

सभी विवरण के बारे में मालिक से बात करें। आप की संभावना अक्सर पूरा करने के लिए होगा। वह अपने घर के बारे में चिंतित हैं, तो आप आवास की गुणवत्ता के बारे में चिंता है, तो बातचीत करने के लिए जानने के लिए और इस दस्तावेज़ में सभी मौखिक समझौते डाल दिया।

दुर्लभ है, लेकिन यह अप्रिय स्थिति होता है: कभी कभी मालिकों, बिना किसी चेतावनी के जाने के लिए भी निवासियों और कई बार एक महीने के अभाव में अच्छा लगता है। इस किरायेदार स्थानांतरण खर्च का मुआवजा साथ अनुबंध की समाप्ति के लिए कारण है। इससे बचने के लिए, बस कितनी बार मालिक हो सकता है पर समझौते के लिए एक पंक्ति जोड़ें प्रकट करने के लिए, चाहे पहले से इसके बारे में चेतावनी देने के लिए आवश्यक है, और करने के लिए सहज यात्राओं के निषेध निर्दिष्ट अपने कोई।

जानें कि कैसे मकान मालिक मेहमानों पर लागू होता है, पशु, और अनुबंध में यह संकेत मिलता है।

केवल बातचीत और सभी विवरण उस बात, दोनों पक्षों ने बिना किसी संघर्ष के और बहुत अधिक चिंता के बिना रह कर सकेंगे फिक्सिंग।

अदालत में अनुबंध की समाप्ति

हम पहले से ही इस तथ्य है कि पट्टादाता आसान किरायेदार, महत्वपूर्ण भूमिका अनुबंध के प्रकार के द्वारा निभाई गई भूमिका के साथ भाग के लिए नहीं है के बारे में बात की है। लेकिन नियोक्ता किसी भी समय अनुबंध समाप्त करने का हकदार है, लेकिन एक शर्त के साथ: वह लिखित रूप में तीन महीने के लिए अपनी इच्छा के मकान मालिक को सूचित करना चाहिए।

लेकिन कभी कभी आदमियत असंभव सहमत हैं, और एक तरफ वहाँ सिर्फ एक ही रास्ता बाहर है - अदालतों के माध्यम से न्याय की तलाश के लिए, और अनुबंध समाप्त करने का।

पट्टादाता अनुबंध के अनुरोध पर समय से पहले ही मामलों में अदालत द्वारा समाप्त किया जा सकता है, जहां किरायेदार:

• यह अनुबंध, या बार-बार उल्लंघन के साथ का गंभीर उल्लंघन करने के लिए संपत्ति का उपयोग करता है;
• काफी संपत्ति बिगड़ जाती है;
• एक पंक्ति समय पर किराए का भुगतान नहीं करता है में दो से अधिक बार;
• नहीं, समय अनुबंध में निर्धारित भीतर संपत्ति की मरम्मत करता है, तो अनुबंध ओवरहाल किरायेदार की जिम्मेदारी है।

मकान मालिक अदालत में समझौते को समाप्त कर सकते हैं, बशर्ते यह वही उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता होती है किरायेदार लिखित रूप में है।

किरायेदार पट्टा अनुबंध के अनुरोध पर समय से पहले ही ऐसे मामलों में जहां में अदालत द्वारा समाप्त किया जा सकता है:

• मकान मालिक के सामान उपलब्ध कराने या बाधाओं बनाता है पूर्ण में संपत्ति का उपयोग करने नहीं करता है;
• संपत्ति पहले से किरायेदार को नहीं जाना जाता था, खामियां है कि अनुबंध में मकान मालिक द्वारा निर्धारित नहीं किया गया है और संपत्ति के निरीक्षण के दौरान पाया नहीं जा सका;
• मकान मालिक संपत्ति अनुबंध या एक उचित समय में निर्दिष्ट करने के लिए बड़ी मरम्मत नहीं बनती है;
• एक हालत में किरायेदार उपयोग के लिए अनुपयुक्त के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण संपत्ति।

पट्टे की समाप्ति पर किरायेदार एक ही शर्त है जो इसे प्राप्त करने के लिए में पट्टादाता संपत्ति वापस जाने के लिए, खाते में सामान्य टूट-फूट में या हालत में लेने के लिए बाध्य अनुबंध द्वारा निर्धारित।

अंत में, हम एक और दो महत्वपूर्ण बिंदुओं पर विचार करें।

मकान मालिक देता है या संपत्ति पट्टे पर बेचता है, तो पट्टा यह बंद हो जाता है। दूसरे शब्दों में, जब एक व्यक्ति में आता है और कहता है, "बाहर ले जाने के लिए, मैं एक मकान बेचते हैं," - गैर कानूनी है। स्वामित्व के परिवर्तन में आवासीय किराए के अनुबंध का नहीं मिलना समाप्ति करता है।

यदि आवश्यक हो, आप किराएदार (किरायेदार) बदल सकते हैं। यही कारण है, यदि अनुबंध एक पति के लिए यह निष्कर्ष निकाला गया है, और वह, उदाहरण के लिए, एक लंबे यात्रा पर उत्तरी ध्रुव के लिए चला जाता है, तो आप उसकी सहमति के साथ उनकी पत्नी पर किरायेदार बदल सकते हैं। इस मामले में, अनुबंध, एक ही रहता है एक ही स्थिति, अवधि प्रवाह के लिए जारी है और रीसेट नहीं किया जा सकता। लेकिन यह लाल टेप से छुटकारा मिल सकता है, अगर कोई समस्या नहीं हैं (उदाहरण के लिए, आप अदालतों के माध्यम से इकट्ठा करने के लिए एक अनुबंध या कुछ और रद्द करने के लिए है)।