यदि आप अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने जा रहे हैं तो एक उपयुक्त परिसर कैसे खोजें
टिप्स Avitonomika / / January 02, 2021
1. भूगोल को रेट करें
एक व्यवसाय का आधार आपको अपने व्यवसाय के मुद्रीकरण में भी मदद करना चाहिए। इसे हर समय ध्यान में रखें और उन कारकों पर भरोसा करें जो आपको अधिक कमाने में मदद करेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आप कुछ बेचते हैं या सेवाएं प्रदान करते हैं, तो उच्च ट्रैफ़िक वाले स्थान चुनें। लोग गलती से एस्प्रेसो और पेस्ट्री की सुगंध के लिए एक कॉफी की दुकान में चले जाएंगे, लेकिन वे आपके क्रोइसैन के लिए शहर के दूसरी तरफ जाने की संभावना नहीं है। यदि आपको आगंतुकों की एक धारा को आकर्षित करने की आवश्यकता नहीं है, तो एक जगह की तलाश करें जो परिवहन लागत को कम करने में मदद करेगी और आपूर्तिकर्ताओं या भागीदारों के साथ संचार को बचाएगी।
अपनी खोज के दौरान, आपको एक वैश्विक मुद्दे को हल करने की आवश्यकता होगी: एक अलग कमरा लें या मौजूदा संरचना में एकीकृत करें, उदाहरण के लिए, एक शॉपिंग सेंटर या सहकर्म। प्रत्येक विकल्प के अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं। उदाहरण के लिए, एक शॉपिंग सेंटर में, आप किसी न किसी मरम्मत पर बचा सकते हैं, क्योंकि परिसर आमतौर पर उपयोग के लिए तैयार किराए पर लिया जाता है। लेकिन यह आपके कार्यालय में ही संभव होगा जब केंद्र खुला हो। एक अलग कमरे में, आप कोई भी कार्यक्रम निर्धारित कर सकते हैं और रात में भी काम कर सकते हैं।
2. परिसर का इतिहास जानें
यह पता लगाने के दो महत्वपूर्ण कारण हैं कि साइट का उपयोग आपके पहले कैसे किया गया था। पहले मरम्मत की अनुमानित लागत का अनुमान लगाना है। उदाहरण: कार्यालय में एक बैंक हुआ करता था और कुछ कमरों को डिपॉजिटरी के रूप में उपयोग किया जाता था। आपको परिसर की घिरी हुई दीवारों को तोड़ना होगा, जिसमें आप एक सेलुलर कनेक्शन भी नहीं पकड़ पाएंगे। ये महंगा है। एक और उदाहरण: इमारत में एक फास्ट फूड रेस्तरां की रसोई थी जिसमें ग्रीज़ के साथ वेंटिलेशन सिस्टम भरा हुआ था। दस्तावेजों के अनुसार, इसे सेवा योग्य के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, लेकिन वास्तव में यह खराब काम करेगा और मरम्मत की आवश्यकता होगी।
दूसरा कारण प्रतिष्ठा का मुद्दा है। कुछ समय के लिए, पूर्व किरायेदार का नाम आपके साथ पूर्व ग्राहकों में जुड़ा होगा: "एक पुराने स्टूडियो गोदाम में यहां एक फिटनेस स्टूडियो खोला गया"। उन जगहों को चुनने की कोशिश करें जो निंदनीय कहानियों या अपराध से जुड़े नहीं हैं, ताकि आपके व्यवसाय में अन्य लोगों की कुख्याति का निशान न हो।
यदि आप अपने व्यवसाय के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं, तो सेवा पर वाणिज्यिक परिसर के आधार को देखें Avito रियल एस्टेट. यहां आपको किसी भी आकार के कई विकल्प मिलेंगे: एक स्टार्टअप कार्यालय से एक बड़ी कंपनी के शाखा कार्यालय तक। और चलने योग्य व्यावसायिक केंद्रों, उत्पादन कार्यशालाओं, स्ट्रीट रिटेल के लिए परिसर, स्ट्रीट रेस्तरां के लिए कंटेनर, व्यक्तिगत भंडारण के लिए गोदाम और बहुत कुछ। यह सब किराए पर लिया या खरीदा जा सकता है (फ़िल्टर का उपयोग करके अपने खोज परिणामों को सॉर्ट करें)। Avito पर मालिकों के कई प्रस्ताव हैं, इसलिए कमीशन और शुल्क के कारण आपको अधिक भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
3. एक मैपिंग करें
दर्शकों का आवागमन अच्छा है, लेकिन अपने लक्षित दर्शकों के साथ काम करने से अधिक लाभ होगा। इसलिए, समुदाय के दृष्टिकोण से अपने स्थान का मूल्यांकन करें: लोगों के समूह बिंदु के पास हैं और उन्हें आपके व्यवसाय पर कैसे निर्देशित किया जाए। उद्यमी इस विश्लेषण को मैपिंग कहते हैं। उदाहरण के लिए, आप एक नृत्य स्टूडियो खोलते हैं। स्थानीय घरों के निवासी, आपके आस-पास के कार्यालयों के कर्मचारी, निकटवर्ती विश्वविद्यालय भवन के छात्र या अगली सड़क पर जिम जाने वाले आपके पहले ग्राहक हैं। इस तरह के और स्थान, आपके व्यवसाय के लिए बेहतर हैं।
अपने क्षेत्र के विभिन्न श्रेणियों के लोगों के लिए एक विशिष्ट मार्ग बनाएं और उन बिंदुओं का मूल्यांकन करें - जिनके बीच लोग उद्देश्यपूर्ण ढंग से चलते हैं। आमतौर पर यह घर, काम, विश्वविद्यालय है। विचार करें कि क्या आपका व्यवसाय स्थानीय समुदाय के समापन बिंदुओं में एकीकृत है या यदि आपको कहीं और देखना चाहिए। यह बेहतर है कि जहां पर्यावरण और दृश्य आपकी अवधारणा को फिट करते हैं, वहां उन लोगों के स्वाद को पूरा करें, जिन्हें आप लक्षित कर रहे हैं। इससे सही दर्शकों का आकर्षण बढ़ेगा।
4. प्रतियोगिता की दर
यहां तक कि अगर स्थान बिल्कुल सही लगता है, तब तक कोई निर्णय न करें जब तक आप यह नहीं जानते कि क्षेत्र में पहले से कितने समान व्यवसाय हैं। आपका उत्कृष्ट बेकरी सिर्फ इसलिए लाभहीन हो सकता है क्योंकि यह क्षेत्र में दसवां है। इस मामले में, यह एक ऐसी सड़क पर कब्जा करने के लिए समझदार होगा, जहां निवासियों के पास अभी तक चलने की दूरी के भीतर ताजा पके हुए सियाबेटा नहीं हैं। हालांकि, प्रतियोगिता इतनी सीधी नहीं है। सबसे पहले, यदि आप ग्राहकों की समस्याओं को बेहतर, तेजी से, दूसरों की तुलना में सस्ता हल करते हैं, तो यह आपको बाहर खड़ा कर देगा। दूसरे, बाजार के तालमेल के रूप में एक ऐसी चीज है: आप प्रतियोगियों के साथ आम परियोजनाएं बना सकते हैं, संयुक्त कार्यक्रम रख सकते हैं और ग्राहकों को ऊब नहीं होने का अवसर दे सकते हैं।
इसके अलावा, यदि आप बहुत बड़े और महंगे परिसर में आते हैं, तो आप अन्य उद्योग के खिलाड़ियों के साथ सहयोग कर सकते हैं। इनका प्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धी होना जरूरी नहीं है, संबंधित उत्पादों के निर्माता काफी उपयुक्त हैं। उदाहरण के लिए, आप फूलों की दुकान खोलते हैं - छुट्टी के लिए सजावट के विक्रेताओं के साथ परिसर को साझा करते हैं। आप एक पनीर की दुकान शुरू कर रहे हैं - सॉसेज की दुकानों पर एक नज़र डालें। कई उद्यमी समान कारणों से सहयोग करने में प्रसन्न हैं: उच्च किराये की कीमतें और साइटों के बड़े आकार।
5. प्रोजेक्ट प्रेजेंटेशन दें
एक पंक्ति में दसवें कार्यालय का दौरा करते समय, मालिक के साथ महत्वपूर्ण विवरणों को स्पष्ट करना भूल जाना आसान है, या यह प्रदर्शित करने में विफल है कि आप अपने सपनों के किरायेदार हैं। एक अच्छी प्रस्तुति से परिसर के मालिकों से बात करना आसान हो जाएगा और आपको वफादार शब्दों के साथ आने में मदद मिलेगी। चित्र और व्यावसायिक लक्ष्यों के साथ विस्तृत स्लाइड बनाएं, मालिक को यह देखने का मौका दें कि उनकी साइट का उपयोग कैसे किया जाएगा। यह आपको अधिक आश्वस्त होने और एक जिम्मेदार व्यक्ति की तरह दिखने में मदद करेगा जिसके पास सब कुछ गणना है। परिसर और किराये की स्थिति के बारे में सवालों की एक सूची बनाएं और इसे प्रत्येक स्थान के लिए भरें ताकि कुछ भी न हो मत भूलो और भ्रमित मत करो, खासकर यदि आप एक बड़े शहर में काम करते हैं और कई साइटों को देखते हैं दिन।
6. किराए की गणना करें
किराया आपके आर्थिक मॉडल में एक निरंतर खर्च और एक महत्वपूर्ण कारक है। इसलिए, यह स्पष्ट है कि आपको ऐसी जगह चुनने की आवश्यकता है जहां आपका व्यवसाय केवल किराए का भुगतान करने के लिए काम नहीं करेगा। इसके अलावा, प्रत्येक साइट के निरपेक्ष मूल्य का अनुमान लगाएं। उदाहरण के लिए, 200,000 रूबल के लिए एक महीने में आप दो में से एक परिसर किराए पर ले सकते हैं: 2,000 रूबल के लिए 100 वर्ग मीटर या 10,000 के लिए 20 मीटर। ये दो पूरी तरह से अलग व्यावसायिक अवधारणाएं होंगी। सरहद पर एक बड़ा कमरा हमेशा केंद्र में एक छोटे से कमरे से बेहतर नहीं होता है, और इसके विपरीत। कीमतों पर चर्चा करते समय, सौदेबाजी के बारे में मत भूलना, खासकर यदि आप दीर्घकालिक सहयोग की योजना बना रहे हैं। अग्रिम में संभावना की जांच करें और सुनिश्चित करें कि इन शर्तों को पट्टे में लिखा गया है ताकि यह पता न चले कि नवीनीकरण के एक साल बाद आपको कार्यालय छोड़ना होगा।
अपने बजट के भीतर परिसर की तलाश करते समय, ध्यान रखें कि यदि आप किसी एजेंसी के माध्यम से एक स्थान किराए पर लेते हैं, तो आपको सेवाओं के लिए एक कमीशन देना पड़ सकता है। Avito रियल एस्टेट सेवा पर, आप व्यक्तियों और एजेंसियों से ऑफ़र सॉर्ट कर सकते हैं। और यदि केवल एजेंसियों के पास आपके लिए दिलचस्प विकल्प हैं, तो खोज परिणामों में आप तुरंत देखेंगे कि कौन सा परिसर बिना कमीशन के पट्टे पर है।
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