अपार्टमेंट क्या हैं और वे किसके लिए उपयुक्त हैं?

अपार्टमेंट एक अपेक्षाकृत नए प्रकार की अचल संपत्ति है, जिसके चारों ओर अब बहुत शोर है। हमने यह पता लगाया कि उनके और अपार्टमेंट के बीच क्या अंतर है, और उसी समय हमने यह पता लगाया कि खरीदते समय क्या देखना है।

अपार्टमेंट से अपार्टमेंट कैसे अलग हैं

मुख्य अंतर यह है कि अपार्टमेंट की तुलना में अपार्टमेंट बहुत सस्ते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि कानूनी दृष्टिकोण से, एक अपार्टमेंट एक गैर-आवासीय परिसर है। हाउसिंग कोड में ऐसा कोई शब्द नहीं है, यह आवासीय परिसर को संदर्भित करता हैZhK आरएफ, कला। 16. जीवित तिमाहियों के प्रकार केवल घर, अपार्टमेंट और कमरे। लेकिन अपार्टमेंट का उल्लेख किया गया हैरूसी संघ की सरकार का संकल्प 16 फरवरी, 2019 नं। एन 158 "होटल के वर्गीकरण पर विनियमों के अनुमोदन पर" होटल के वर्गीकरण पर विनियम: यहाँ एक होटल का कमरा है जिसका क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर है, जिसमें कम से कम दो कमरे और एक छोटा रसोईघर है। लगभग एक अपार्टमेंट की तरह, न केवल एक आवासीय भवन में, बल्कि एक होटल में।

व्यवहार में, कई अपार्टमेंट आवासीय परिसरों में स्थित हैं। इस मामले में, वे व्यावहारिक रूप से साधारण अपार्टमेंट से अलग नहीं होते हैं: भवन आवश्यकताओं को पूरा करता है

3 स्थितियां जब यह एक अपार्टमेंट चुनने के लायक है, तो अपार्टमेंट नहीं

यह पहला घर नहीं है जिसे आप खरीदते हैं

यदि आप पहले से ही अचल संपत्ति खरीद चुके हैं, तो संभवतः आपने संपत्ति कटौती के अधिकार का उपयोग किया है। और इसका मतलब यह है कि अपार्टमेंट खरीदते समय आप कुछ भी नहीं खोते हैं, लेकिन आप प्रति वर्ग मीटर कम लागत पर बचा सकते हैं।

यदि अपार्टमेंट आपकी पहली संपत्ति है, तो आप भविष्य में घर खरीदते समय कटौती प्राप्त करने के अधिकार से वंचित नहीं हैं। कानून के अनुसार, आप आवासीय भवन, अपार्टमेंट या कमरे की खरीद पर खर्च किए गए धन का हिस्सा वापस कर सकते हैं, जबकि खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए कटौती की ऊपरी सीमा हैअपार्टमेंट खरीदते समय कर कटौती दो मिलियन रूबल: इस राशि का 13% आपको वापस कर दिया जाएगा, अर्थात 260 हजार रूबल। यदि आप शादीशुदा हैं और अपने पति या पत्नी के साथ एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो एक कटौती की वजह से हैरूस की संघीय कर सेवा ने पति या पत्नी द्वारा आवास खरीदते समय ब्याज के लिए संपत्ति कर कटौती के पुनर्वितरण के लिए प्रक्रिया को स्पष्ट किया आप में से प्रत्येक।

आप सस्ती अतिरिक्त आवास की तलाश कर रहे हैं

उदाहरण के लिए, बड़े हो चुके बच्चों के लिए जिनका परिवार है और अलग रहना चाहते हैं। यदि आपके पसंद के क्षेत्र में अपार्टमेंट बहुत महंगे हैं, तो अपार्टमेंट सबसे अच्छा विकल्प हैं। आप उन्हें एक बंधक पर खरीद सकते हैं: कई बैंक आपको ऐसी अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। एक ही डाउन पेमेंट और एक समान लोन टर्म के लिए, ओवरपे अपार्टमेंट आप एक अपार्टमेंट से कम होंगे, और सहेजे गए पैसे की मदद से बंद होने का मौका है ऋण तेजी से।

उदाहरण के लिए, हमें आवासीय परिसर "नॉर्मंडी" में एक अपार्टमेंट और तुलनीय आकार का एक अपार्टमेंट मिला। तीन कमरे वाले अपार्टमेंट ड्रेसिंग रूम, दो बाथरूम और एक लॉगगिआ के साथ 89.02 वर्ग मीटर का एक क्षेत्र लगभग 12.3 मिलियन रूबल का खर्च आएगा। तीन-कमरे के लिए फ्लैट 88.11 वर्ग मीटर के क्षेत्र में 17 मिलियन से अधिक रूबल का भुगतान करना होगा। अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के लेआउट समान हैं, जबकि बाद का क्षेत्र और भी बड़ा है, और इस विकल्प की लागत कम है।

आप एक लाभदायक निवेश करना चाहते हैं

अपार्टमेंट एक अच्छा निवेश विकल्प है। माध्यमिक आवास में एक अपार्टमेंट खरीदने और मरम्मत पर समय बर्बाद करने के बजाय, आप डेवलपर से समाप्त परिष्करण के साथ एक नए विकल्प की तलाश कर सकते हैं। यदि आप अपार्टमेंट किराए पर लेने जा रहे हैं, तो स्टूडियो और एक-कमरे के अपार्टमेंट देखें।

एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए आवासीय परिसर "नॉर्मंडी" की कीमतों में शुरू 5.1 मिलियन रूबल से। तुलना के लिए: 2019 में द्वितीयक बाजार में एक कमरे के अपार्टमेंट की औसत लागत थीमास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में अपार्टमेंट की कीमतें 2019 की पहली छमाही में बढ़ती रहीं 6.8 मिलियन है। आप अतिरिक्त रूप से मरम्मत पर बचत कर सकते हैं। अपार्टमेंट की लागत में पहले से ही परिष्करण शामिल है: धातु प्रवेश द्वार, कुर्सियां, नलसाजी, बाथरूम में टाइल और कमरों में वॉलपेपर। निवासी केवल फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की व्यवस्था कर सकते हैं।

आवासीय परिसर "नॉरमैंडी»मास्को के उत्तर-पूर्व में लॉसिनोस्ट्रोवस्की जिले में स्थित है। यह केंद्र कार द्वारा केवल आधे घंटे की दूरी पर है, और बाबुशकिंसकाया और मेदवेदकोवो मेट्रो स्टेशन 25 मिनट की पैदल दूरी के भीतर हैं।

आवासीय परिसर में एक से चार कमरों तक के अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के साथ चर की पांच संख्या वाली इमारतें हैं। आप एक मानक लेआउट तक सीमित नहीं हो सकते हैं, लेकिन अपने लिए आदर्श एक का चयन करें। नॉरमैंडी में सनी फ्लैट्स हैं - हल्के-फुल्के अपार्टमेंट और सुइट्स जिसमें खिड़की के खुलने में एक या दो दीवारें लगती हैं। एक बड़े परिवार के लिए, 27 वर्ग मीटर तक के विशाल रसोई-लिविंग रूम के साथ विकल्प उपयुक्त है: सभी घर के सदस्यों के लिए पर्याप्त जगह है।

पता करें कि "नॉरमैंडी" में और क्या है

अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना है

वे कहां हैं

इष्टतम समाधान आवासीय परिसर में एक अपार्टमेंट है। चूंकि उन्हें आवासीय परिसर नहीं माना जाता है, इसलिए डेवलपर्स को औपचारिक रूप से सख्त सैनिटरी नियमों का पालन नहीं करना पड़ता है जो अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होते हैं। उदाहरण के लिए, एक निर्माण कंपनी प्राकृतिक के स्तर की निगरानी करने के लिए बाध्य नहीं है यदि अपार्टमेंट के साथ सटे हैं तो प्रकाश और आंगन में खेल के मैदान नहीं रख सकते हैं कार्यालयों।

यह आवासीय परिसरों में अचल संपत्ति पर लागू नहीं होता है: यहां आपको अपार्टमेंट खरीदते समय समान क्षेत्रों तक पहुंच मिलती है। ईमानदार डेवलपर्स अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के निवासियों को अलग नहीं करते हैं, इसलिए सभी आवश्यक हैं स्वच्छता मानकों का पालन किया जाएगा, और यार्ड में फूलों के बेड के साथ पेड़ होंगे, और सैर, गेम और के लिए स्थान होंगे मनोरंजन।

डेवलपर के पास पहले से कितने पूर्ण प्रोजेक्ट हैं

दूसरे शब्दों में, आपको इसकी विश्वसनीयता सुनिश्चित करने की आवश्यकता है। डेवलपर बाध्य हैडेवलपर को कौन से दस्तावेज उपलब्ध कराने चाहिए आपको निगमन दस्तावेज, भवन निर्माण परमिट और परियोजना घोषणा प्रदान करते हैं। आप वेबसाइट पर इसकी कर्तव्यनिष्ठा की जांच कर सकते हैंशीर्ष डेवलपर्स डेवलपर्स के लिए एक एकल संसाधन: इस बात पर डेटा है कि कंपनी ने कितनी वस्तुओं को पहले ही सौंप दिया है और यह घोषित निर्माण समय से कितनी बार मिला है। रेटिंग जितनी अधिक होगी, कंपनी उतनी ही विश्वसनीय होगी।

किरायेदारों की समीक्षाओं के लिए सामाजिक नेटवर्क और फ़ोरम खोजें, जो पहले से ही डेवलपर के घरों में चले गए हैं। यदि वह वस्तु की डिलीवरी में देरी करता है या मरम्मत में लापरवाही करता है, तो किसी ने पहले ही इसके बारे में शिकायत की है। उसी समय, अपार्टमेंट मालिकों से पता करें कि क्या वे निर्माण और परिष्करण की गुणवत्ता से संतुष्ट हैं, उनके पास सच्चाई को छिपाने का कोई मतलब नहीं है।

बुनियादी सुविधाओं के साथ क्या है

यह अपार्टमेंट की खरीद पर बचत करने और सभ्यता से दूर बस्तियों में रहने के लिए एक संदिग्ध विचार है। इस मामले में, अधिक भुगतान करना और एक बसे हुए क्षेत्र को चुनना बेहतर है। आस-पास स्कूल, अस्पताल और दुकानें होनी चाहिए ताकि आपको नियमित रूप से एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में यात्रा करने में समय न व्यतीत करना पड़े।

जब आपको कई उपयुक्त विकल्प मिलते हैं, तो जगह पर जाने के लिए आलसी न हों। पता करें कि क्षेत्र परिवहन के साथ कैसा है और निकटतम मेट्रो स्टेशन से घर पहुंचने में कितना समय लगता है। आदर्श रूप से, यह भीड़ घंटे के दौरान किया जाना चाहिए - सुबह या काम के बाद।

आवासीय परिसर "नॉरमैंडी»एक स्थापित बुनियादी ढांचे के साथ एक क्षेत्र में स्थित है: आसपास के 20 किंडरगार्टन, 16 स्कूल, 8 अस्पताल और 12 फिटनेस सेंटर।

आवासीय परिसर में आंगन एक मनोरंजन स्थान है, कारों और अजनबियों से मुक्त है। संरक्षित क्षेत्र में पैदल मार्ग, सैंडपिट और झूलों के साथ आधुनिक खेल के मैदान हैं। और आसपास के मनोरंजन और घूमने के लिए हरे भरे क्षेत्र हैं - पार्क "टॉरफाइंका", "बाबुशेंस्की" और "लॉसिन ओस्ट्रोव"।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट देखें

एलएलसी विशिष्ट डेवलपर "एलएस-रियल्टी", वेबसाइट पर परियोजना की घोषणा http://ls‑rielty.ru/