Tsarist Russia से 2020 तक: अचल संपत्ति बाजार कैसे बदल गया है
टिप्स Avitonomika / / January 02, 2021
कैसे उन्होंने पहले अपार्टमेंट खरीदे
XIX सदी। रूस में लाभदायक मकान और आश्रय
उस समय केवल अमीर और महान लोग ही अपनी हवेली खरीद या बनवा सकते थे। पिछली सदी से पहले शहरों में विकास के साथ, रूस ने धीरे-धीरे अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण की गति को बढ़ाना शुरू कर दिया। विशेष रूप से उनमें से बहुत से अक्टूबर क्रांति से पहले दिखाई दिए। उदाहरण के लिए, केवल मास्को में 1911 से 1915 तक बनाया गया थाएक अपार्टमेंट बिल्डिंग: 1917 से पहले रूस में किराये के बाजार की व्यवस्था कैसे की गई थी 550 घर। लेकिन उनमें एक अपार्टमेंट खरीदना असंभव था - केवल इसे किराए पर देने के लिए। इमारतों को अपार्टमेंट इमारत कहा जाता था और आराम के स्तर के मामले में भिन्न होते थे।
सबसे शानदार और महंगी "लॉर्डली टाइप" घर शहर के केंद्र में स्थित थे। उच्च आय वाले लोग उनमें बस गए। फिर अच्छी तनख्वाह वाले लोगों के लिए टेनमेंट हाउस आए: बैंक कर्मचारी, निजी उद्यमी, शेयरधारक। छोटे अपार्टमेंट को शिक्षकों और अधिकारियों द्वारा औसत वेतन के साथ किराए पर लिया गया था। अंत में, श्रमिकों ने सबसे सरल घरों में एक बिस्तर किराए पर लिया। ऐसी इमारतों के बेसमेंट में, आबादी के सबसे गरीब क्षेत्रों के लिए आश्रय अक्सर स्थित थे।
XX सदी। सोवियत संघ में मुफ्त आवास और सहकारी अपार्टमेंट
जब पूरा आवास स्टॉक राज्य के स्वामित्व में हो गया, तो स्थिति बदल गई। 1977 के संविधान के अनुसार प्रत्येक सोवियत नागरिक को अपने स्वयं के वर्ग मीटर का अधिकार था, और राज्य को इसे महसूस करने में मदद करनी थी। वास्तव में, वर्षों तक मुफ्त आवास की उम्मीद की जा सकती है। अपार्टमेंट मुख्य रूप से काम पर आगे बढ़ने से प्राप्त हुए थे। अचल संपत्ति को बेचना या खरीदना लगभग असंभव था - बस इसे दूसरे के लिए एक्सचेंज करें। इसके अलावा, रहने की स्थिति बदलने के लिए, एक अच्छा कारण होना चाहिए था। दलाल - पुनर्विक्रेताओं ने इस तरह के लेनदेन की व्यवस्था करने में मदद की। भूमिगत दलालों ने अक्सर छायादार योजनाएं बनाईं और एक्सचेंज के लिए अपार्टमेंट खरीदने में मदद की, जिससे जेल जाने का खतरा पैदा हो गया।
क्रांति के बाद पहले दशकों में आवास की कमी के कारण, कई लोगों को क्षेत्र साझा करने के लिए मजबूर किया गया था। वे प्रसिद्ध सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहते थे, जहां परिवार का एक कमरा था, और बाथरूम और रसोईघर साझा किए गए थे। 1950 में,दलाल, सहकारी समितियां और एमएचके: कैसे उन्होंने यूएसएसआर में आवास की समस्या को हल किया आवास सहकारी समितियां - अपार्टमेंट इमारतें जहां आप एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। एक नियम के रूप में, सहकारी समितियां एक पेशे के प्रतिभागियों को एकजुट करती हैं: रचनात्मक लोग, वैज्ञानिक, सैन्य। जो लोग एक सहकारी में एक अपार्टमेंट खरीदा अब मुफ्त आवास पर भरोसा नहीं कर सकते हैं।
XXI सेंचुरी। निजी अचल संपत्ति और बंधक
बाजार अर्थव्यवस्था की वापसी से आवास का निजीकरण हुआ - निजी स्वामित्व में अचल संपत्ति का स्थानांतरण। सांप्रदायिक अपार्टमेंट का निपटारा होना शुरू हुआ: उदाहरण के लिए, 1996 में सेंट पीटर्सबर्ग में थेसांप्रदायिक अपार्टमेंट 14% सांप्रदायिक अपार्टमेंट, बाकी को भंग कर दिया गया था। ब्रोकर सेवानिवृत्त हो गए, और Realtors ने आवास की खरीद और बिक्री की कानूनी निगरानी की।
निजी कंपनियों ने नए अपार्टमेंट भवनों का निर्माण शुरू किया। बैंकिंग प्रणाली के गठन की अवधि के माध्यम से चला गया, इसलिए एक अपार्टमेंट के लिए पैसा अक्सर नकदी में दिया जाता था, जिसमें सामान्य रूप से एक बैग में बिल शामिल होते थे। अपने आधुनिक रूप में बंधक दिखाई दियारूस में बंधक। फ़ाइल 90 के दशक के अंत में। लचीले बंधक कार्यक्रमों और साझा निर्माण के उद्भव के साथ, आपका अपना अपार्टमेंट एक अवसर बन गया स्थिर मासिक आय वाले किसी भी परिवार के लिए, और न केवल उन लोगों के लिए जो सब कुछ बचाने में कामयाब रहे हैं पैसे।
अब आप एक अपार्टमेंट कैसे खरीद सकते हैं
अब यह एक अपार्टमेंट मालिक बनना आसान है जितना कि यह रूसी अचल संपत्ति के इतिहास में कभी भी रहा है। आपको एक कुलीन परिवार या कुलीन पेशे से संबंधित होने की जरूरत नहीं है, कुछ रैंक के लिए करी एहसान, एक छाया एजेंट की तलाश करें जो एक संदिग्ध सौदा खींच लेगा। अपार्टमेंट परिवारों और बच्चों के लिए आवास प्रदान करने, पैसा कमाने या निवेश करने का एक तरीका बन गया है।
अब लगभग 10 मिलियन रूसी फिल्म कर रहे हैं10 मिलियन रूसी आवास किराए पर लेते हैं रहने के जगह। एक नियम के रूप में, ये बच्चों के बिना युवा लोग हैं और जो अक्सर शहर से शहर जाते हैं। ज्यादातर लोग या तो अपना खुद का अपार्टमेंट या एक खरीदने की योजना बनाते हैं। औसतन, यह रूस में लोगों को खरीदने के लिए एक अपार्टमेंट चुनने के लिए लेता हैशोध: रूस में अपार्टमेंट खरीदने के लिए खोज से ऑनलाइन मार्ग 3.2 महीने। 92% लोग इंटरनेट पर जानकारी खोजकर इस यात्रा की शुरुआत करते हैं और औसतन 41 ऑनलाइन अनुरोध करते हैं।
अपने खुद के अपार्टमेंट के मालिक बनने के कई तरीके हैं।
एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदें
नए जिले - कम पैसे में अधिक विशाल रहने की जगह चुनने का अवसर। पहले आप निर्माण की शुरुआत से एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, उतना ही कम खर्च होगा। यदि आप खुदाई के चरण में एक अपार्टमेंट में निवेश करते हैं, तो आप बचा सकते हैंबड़ी बचत के छोटे-छोटे टोटके: आधी कीमत में अपार्टमेंट कैसे खरीदें अपने भविष्य के मूल्य का 40% तक। नई इमारतों के अन्य फायदे हैं: आधुनिक लेआउट, विश्वसनीय सीवेज और वेंटिलेशन सिस्टम, खेल के मैदान और हरियाली के साथ स्मार्ट आंगन, भूमिगत पार्किंग स्थल। एक और प्लस लचीला बंधक कार्यक्रम है जो बैंक नए अपार्टमेंट के लिए प्रदान करते हैं।
नीलामी में हिस्सा लें
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी अपार्टमेंट बेचने के लिए एक उपकरण है। शब्द "ऑक्शन" एक ऐसा कमरा प्रतीत होता है जिसमें लोग चिल्लाते और हथौड़े मारते हैं, लेकिन अब इस तरह की नीलामी ऑनलाइन आयोजित की जा रही है। इस तरह, एक नियम के रूप में, कई प्रकार की अचल संपत्ति बेची जाती है। सबसे पहले, नगरपालिका आवास, जो शहर के स्वामित्व में है। दूसरी बात, दिवालिया होने वाली कंपनियों की संपत्ति। तीसरा, बैंकों का गिरवी रखा अपार्टमेंट, जिनके मालिक ऋण के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं कर सकते।
आमतौर पर, नीलामी में भाग लेने के लिए, एक जमा किया जाता है, उदाहरण के लिए, 100 हजार रूबल, जो तब या तो आपके पास वापस आ जाता है या संपत्ति के भुगतान के लिए जाता है। आप नीलामी में पैसा बचा सकते हैं, लेकिन एक खामी है - किसी सौदे की लाभप्रदता के बारे में पहले से भविष्यवाणी करना असंभव है, सब कुछ प्रतिभागियों और प्रस्तावों पर निर्भर करेगा।
द्वितीयक बाजार में एक घर चुनें
अब माध्यमिक आवास बाजार अपने चरम पर है: फरवरी 2020 में, उन्होंने खरीदाहमने एक अपार्टमेंट में रूबल का निवेश किया जनवरी की तुलना में 42% अधिक अपार्टमेंट। विशेषज्ञों का अनुमान है कि, मुद्रा की अस्थिरता के कारण, द्वितीयक अचल संपत्ति के लिए कीमतें हो सकती हैंहमने एक अपार्टमेंट में रूबल का निवेश किया इस वर्ष के अंत तक 20-30% की वृद्धि। इसलिए, हर कोई जो पुराने फंड में रहने योग्य अपार्टमेंट खरीदना चाहता था, कीमतें बढ़ने से पहले ऐसा करने के लिए दौड़ता है। माध्यमिक आवास के अपने फायदे हैं: एक आबादी वाला क्षेत्र जहां कुछ भी नहीं बनाया जा रहा है, एक विकसित बुनियादी ढांचा, और कभी-कभी अपार्टमेंट में मरम्मत नहीं करने की क्षमता।
नई इमारतों में अपार्टमेंट देखना हमेशा संभव नहीं होता है - वे अभी भी निर्माणाधीन हैं। इस मामले में, आपको बस डेवलपर को सावधानीपूर्वक चुनने की आवश्यकता है। लेकिन खरीदार आमतौर पर माध्यमिक आवास को अपनी आंखों से देखना चाहते हैं। लेकिन यह भी दूर से किया जा सकता है। पर Avito गुण आप जिस अपार्टमेंट को खरीदना चाहते हैं, उसे ऑनलाइन देख सकते हैं। उन विकल्पों को सहेजें जिन्हें आप पसंद करते हैं, और एविटो आपको मुफ्त में सूचित करेंगे जब आपके शहर में समान ऑफ़र दिखाई देंगे।
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