जमीन का प्लॉट खरीदते समय क्या देखना चाहिए
शैक्षिक कार्यक्रम जीवन / / January 05, 2021
1. साइट ज्यामिति
सबसे सफल विकल्प यहां तक कि सीमाओं, वर्ग या आयताकार के साथ है, जिसमें लगभग एक से दो का अनुपात है। यह अच्छा है अगर साइट का क्षेत्र काफी बड़ा है। अन्यथा, पड़ोसी एक-दूसरे के बहुत करीब होंगे। बेशक, आदर्श साइटें कम आम हैं। लेकिन इन मानदंडों को जानने से आपको यह आकलन करने में मदद मिलेगी कि आप क्या बलिदान करने के लिए तैयार हैं, और क्या - कभी नहीं।
यह अच्छा होगा यदि साइट सपाट हो, गड्ढों और धक्कों के बिना, जीर्ण पेड़। यह सब निश्चित है, लेकिन इसके लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता होगी।
भूमि सर्वेक्षण पूरा हो गया है और क्या सीमाएं स्पष्ट की गई हैं, इस पर ध्यान दें भूखंड. यदि 2000 से पहले इसका गठन नहीं हुआ था तो यह मामला नहीं हो सकता है। समस्या को स्पष्ट करने के लिए, एक साइट को किसी सार्वजनिक पर ढूंढें नक्शा कैडस्ट्राल संख्या के आधार पर Rosreestr दरअसल, इस तरह की संख्या की बहुत अच्छी उपस्थिति एक अच्छा संकेत है। यह और भी बेहतर है यदि क्षेत्र की सीमाओं को मानचित्र पर इंगित किया गया है। अन्यथा, स्वामी से सर्वेक्षण करने के लिए कहें।
2. भूमि का प्रयोजन
भूखंड विभिन्न उद्देश्यों के हो सकते हैं, और आप जो कुछ भी उनके साथ चाहते हैं वह नहीं कर सकते हैं। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि क्षेत्र आपके लक्ष्यों के अनुकूल हो। उदाहरण के लिए, यदि आप निर्णय लेते हैं
घर बनाना और साल भर वहां रहते हैं, साइट आपके लिए उपयुक्त है:- बस्तियों की भूमि पर व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए (IZHS)। ऐसी साइट पर आप कर सकते हैंरूसी संघ का भूमि संहिता पूंजी संरचनाएं खड़ी करें, उन्हें अस्थायी या स्थायी पंजीकरण के साथ जारी करें। यह आपके लक्ष्यों के लिए सबसे स्पष्ट विकल्प है।
- बस्तियों की भूमि पर व्यक्तिगत सहायक भूखंड (LPH) चलाने के लिए। सामान्य तौर पर, ऐसे भूखंड फसलों को उगाने और जानवरों को पालने के लिए होते हैं, लेकिन आवासीय भवनों को जोड़ने की अनुमति है।संघीय कानून "व्यक्तिगत सहायक भूखंडों पर" दिनांक 07.07.2003 नंबर 112-एफजेड, लेख 4. पंजीकरण भी ठीक रहेगा। लेकिन अगर यह कृषि भूमि पर एक निजी घर है, तो यहां इमारतें निषिद्ध हैंRF LC, आर्टिकल 79.
कुछ मामलों में, इसकी अनुमति हैसंघीय कानून दिनांक 29 जुलाई, 2017 नंबर 217-एफजेड बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी की भूमि पर पूंजी संरचनाएं। लेकिन केवल अगर साइट उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित है जिसके संबंध में टाउन प्लानिंग नियम लागू होते हैं। इस स्थिति में, साइट के मापदंडों को IZhS ऑब्जेक्ट के मापदंडों के अनुरूप होना चाहिए।
कई नियम हैं, और किसी भी समझ से बाहर की स्थिति में एक वकील के साथ परामर्श करना बेहतर है, ताकि बाद में आप अदालतों के माध्यम से एक भवन की अनुमति न लें और व्यर्थ पैसे के बारे में दुखी न हों।
आप कैडरैस्ट्रल नंबर द्वारा Rosreestr के उसी सार्वजनिक मानचित्र पर साइट के उद्देश्य का पता लगा सकते हैं।
3. वातावरण
जैसा कि आप सार्वजनिक मानचित्र देखते हैं, यह देखने के लिए स्वतंत्र महसूस करें कि आपके आस-पास किस तरह की भूमि स्थित है। यहां तक कि अगर अब वहां कोई इमारत नहीं है, तो उनका उद्देश्य संभावित समस्याओं पर संकेत दे सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास कोई औद्योगिक क्षेत्र है, तो वहां एक अप्रिय कारखाना विकसित हो सकता है।
एक बेहतर समझ के लिए, आप मास्टर प्लान का उल्लेख कर सकते हैं। यह आमतौर पर नगर पालिका की वेबसाइट पर उपलब्ध है और आपको बताता है कि क्षेत्र कैसे विकसित होगा। शायद कोई स्कूल पास दिखाई देगा पालीक्लिनिक और एक खेल का मैदान। यह एक शोर सड़क या राक्षसी ऊंची इमारत भी हो सकती है। इस सब के बारे में पहले से जान लेना बेहतर है।
4. परिवहन पहुंच
यहां तक कि अगर आप एक भ्रामक जीवन जीने की योजना बनाते हैं, तो भी कभी-कभी आपको साइट छोड़ने की आवश्यकता होगी। इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या आप इसे कर सकते हैं। इसलिए ध्यान दें कि क्या सड़कें हैं और वे क्या हैं। डामर गंदगी से बेहतर है, क्योंकि बाद धो सकते हैं।
पता लगाएँ कि क्या पटरियों को साफ किया जा रहा है और उनके लिए कौन जिम्मेदार है। उदाहरण के लिए, यदि ये भूमि आबाद हैंसंघीय कानून 06.10.2003 एन 131-एफजेड (संशोधन)। 23.05.2020 से) "रूसी संघ में स्थानीय स्वशासन के संगठन के सामान्य सिद्धांतों पर" अंक (उपयोग किए गए प्रकार के अनुसार, और आपकी मान्यताओं के अनुसार नहीं), फिर सड़कें स्थानीय नगरपालिका द्वारा चलाए जा रहे हैं। यदि कृषि है, तो आपको इसे स्वयं करना होगा।
यह जानना महत्वपूर्ण है कि चीजें सार्वजनिक परिवहन के साथ कैसी हैं।
यहां तक कि अगर आपके पास एक कार है, तो आपके पास घूमने के वैकल्पिक तरीके हैं। एक और आवश्यक मानदंड ट्रैक का थ्रूपुट है। ट्रैफिक जाम इतना मजेदार है, इसलिए एक व्यस्त गंतव्य आपको अपना मन बदल सकता है।
5. संचार
जब आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको एक कनेक्शन मिलता है पाइपलाइन, थोक गैस आपूर्ति के लिए, सीवरेज, बिजली और (यदि प्रदान की गई है)। प्लॉट खरीदते समय, सब कुछ इतना सरल नहीं है। निश्चित रूप से, इंजीनियरिंग और तकनीकी नेटवर्क से जुड़ने का अवसर चुने गए विकल्प में अंक जोड़ता है।
लेकिन एक ही समय में आपको आवश्यक नोड के लिए दूरी पर ध्यान देने की आवश्यकता है। अभी भी एक अंतर है - मुख्य या 300 से 10 मीटर पाइप खींचने के लिए। कुछ विकल्पों में विकल्प होते हैं। उदाहरण के लिए, केंद्रीय मल बेहद सुविधाजनक है, लेकिन सेप्टिक टैंक हैं। प्लॉट खरीदने से पहले आपको यह सब ध्यान में रखना होगा और अतिरिक्त खर्चों की गणना करनी होगी।
उन संगठनों के साथ विवरण का पता लगाना सबसे अच्छा है जो नेटवर्क के लिए जिम्मेदार हैं। वे आपको न केवल कनेक्शन बिंदुओं की दूरी के बारे में बताएंगे, बल्कि मुफ्त क्षमता की उपलब्धता के बारे में भी बताएंगे। यदि वे वहां नहीं हैं, तो पास का पाइप आपके लिए बेकार है।
6. सुरक्षा क्षेत्र से संबंधित
कभी-कभी संचार पास में हो सकते हैं, लेकिन वे नहीं जो आवश्यक हैं। उदाहरण के लिए, एक मुख्य पाइपलाइन और पास में एक भूमिगत केबल है। या अन्य कारणों से साइट को सुरक्षा क्षेत्र में शामिल किया गया है। इसीलिए कुछ अन्य कार्य केवल संबंधित अधिकारियों की अनुमति से खोदना, बनाना या प्रदर्शन करना संभव है या नहीं।
आप इनकमिंग से सीख सकते हैं अर्क रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से।
7. भूमिकारूप व्यवस्था
बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि आपको साइट के लिए क्या चाहिए। लेकिन यह निश्चित रूप से निकटता के लायक है दुकानें और अस्पताल आपको बाद की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन अगर आपको अभी भी अचानक संपर्क करना है, तो आपको खुशी होगी कि आपने इस कारक को ध्यान में रखा है। यदि साइट पर आप वर्ष भर रहने के लिए एक घर बनाने की योजना बनाते हैं, तो एक स्कूल और एक बालवाड़ी, मंडलियों, कैफे, फिटनेस सेंटर और इतने पर उपस्थिति महत्वपूर्ण हो सकती है। इसलिए जीवन शैली और इरादों के संदर्भ में बुनियादी ढांचे का मूल्यांकन करें।
8. सुरक्षा
इस कारक का उद्देश्यपूर्ण मूल्यांकन करना कठिन है। लेकिन कई इसके बारे में बिल्कुल नहीं सोचते हैं, लेकिन व्यर्थ में। उदाहरण के लिए, आप एक गर्मियों में कॉटेज गांव में एक साल के लिए एक घर का निर्माण करना चाहते हैं। लेकिन सभी पड़ोसी सर्दियों में निकल रहे हैं। क्या आप स्नोड्रिफ्ट्स के बीच अकेले सहज होंगे? और एक साफ पोल के बीच में एक घर में, जहां कोई भी, आपके अलावा, निर्माण के लिए अभी तक समय नहीं है?
9. भूजल स्तर
पानी के साथ संतृप्त मिट्टी की परत अलग-अलग गहराई पर हो सकती है। और भूखंड खरीदते समय, यह समझना महत्वपूर्ण है कि कौन सा है। यदि भूजल उच्च हो जाता है, तो तहखाने या तहखाने का निर्माण करना बहुत मुश्किल होगा। वे बाढ़ के दौरान कम से कम वसंत में बह जाएंगे। और सामान्य नींव हमेशा उपयुक्त नहीं होती है - इसे अक्सर ढेर नींव के साथ बदल दिया जाता है। यह रोपण के लिए भी बुरा है: जलभराव सूखे से कम विनाशकारी नहीं हो सकता है।
उसी समय, अगर भूजल की आर्टेसियन परत बहुत गहरी है, तो इसे कुआं ड्रिल करना मुश्किल और महंगा होगा। और यह महत्वपूर्ण है अगर साइट पर कोई अन्य स्रोत नहीं है पीने का पानी.
यह पता लगाने का सबसे आसान तरीका है कि भूजल के साथ चीजें आपके पड़ोसियों का साक्षात्कार कैसे करती हैं।
यदि उनके तहखाने हर साल बाढ़ जाते हैं, तो यह राज्य की स्थिति के बारे में बोलता है। यह भी पूछें कि कुएं के पड़ोसियों की क्या गहराई है। युवा प्रकृतिवादी के रूप में खेलने से भी मदद मिलेगी: नमी वाले पौधे उच्च जल स्तर का संकेत देंगे। उदाहरण के लिए, यदि एक विलो साइट की सीमा पर बढ़ता है और कैटेल, यह कुछ भी अच्छा नहीं कहता है।
एक और तरीका जो स्थिति को स्पष्ट करने में मदद करेगा जबकि साइट आपके पास नहीं है, अभिलेखागार के साथ काम करना है। यह आपके क्षेत्र में जल विज्ञान से निपटने वाले संगठन से संपर्क करने के लायक है। या अच्छी तरह से ड्रिलिंग सेवाएं देने वाली कंपनियों से पूछें। आमतौर पर वे सब कुछ जानते हैं और पैसे के लिए आपके साथ जानकारी साझा कर सकते हैं।
10. राय
यह डिफ़ॉल्ट रूप से ठीक माना जाता है। लेकिन कभी-कभी बहुत कम चीजें खेल में आती हैं जिन पर आप शायद ध्यान नहीं देते। उदाहरण के लिए, यदि साइट के साथ सीमा पर एक चार मंजिला "महल" है, तो इसके निवासी आपके यार्ड में होने वाली हर चीज को देखेंगे। यह बहुत जल्दी गुस्सा आ सकता है। या प्लॉट के बीच में एक बिजली का खंभा है। यह सुविधाजनक लगता है, लेकिन अक्सर सौंदर्यशास्त्र को संक्रमित करता है। सामान्य तौर पर, उस सभी थकाऊता के साथ दृश्य की सराहना करें जो आप सक्षम हैं।
11. आस - पड़ोस
यह पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के बारे में नहीं है, हालांकि यह निश्चित रूप से महत्वपूर्ण है। शायद पास में एक गज़ेबो है, जहां स्थानीय युवा सुबह तक मज़े करते हैं, या बीच शोर दर्शकों के साथ। इससे कुछ असुविधा होगी।
12. स्थानीय समस्याएं
ऐसा होता है कि क्षेत्र पर स्थानीय गैर-स्पष्ट समस्याएं हैं। उदाहरण के लिए, विशेष रूप से काटने वाले मेज़ यहां रहते हैं या हवा दूर के लैंडफिल से एक गंध लाती है। या शायद गर्मियों में, पाइपलाइन पर भारी भार के कारण, सभी घरों में पानी नहीं पहुंचता है। आपको सभी स्रोतों से ऐसी समस्याओं के बारे में जानने की आवश्यकता है: संभावित पड़ोसियों से, सामाजिक नेटवर्क में स्थानीय समूहों से, समाचार।
13. संपत्ति के अधिकार
केवल मालिक. स्वामित्व की पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के एक उद्धरण से होती है।
उसी समय, बयान में, देखें कि साइट जमानत पर है या गिरफ्तारी के तहत।
एक वेरिएंट संभव है जब "मालिक" ने असाइनमेंट के अधिकार के साथ जमीन किराए पर दी। फिर खरीदार एक किरायेदार बन जाता है - और नहीं।
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