क्या मुझे अब सेंट पीटर्सबर्ग में आवास खरीदना चाहिए या इंतजार करना चाहिए
जीवन / / January 06, 2021
रियल एस्टेट मार्केट में क्या हो रहा है
मुद्रा दरों में महामारी और कूदने से सभी व्यापार क्षेत्रों पर असर पड़ा, उन्होंने निर्माण को भी नहीं छोड़ा। खतरनाक खबरों की पृष्ठभूमि के खिलाफ, बाजार में नई जान आई: 2020 की पहली तिमाही के अंत में, नई इमारतों में कीमतें भी बढ़ींनई इमारतों के बाजार में पहली तिमाही के परिणाम: डेवलपर्स ने पल को जब्त कर लिया, और माध्यमिक परपहली तिमाही में, लगभग सभी शहरों में माध्यमिक अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ गईं बाजार।
मांग की स्थिति अस्पष्ट है। इसलिए, कुछ खरीदारों ने इसे स्थगित करना चुनालोग अवमूल्यन के बीच आवास की खरीद को स्थगित करना पसंद करते हैं बाद के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना और तब तक इंतजार करना जब तक स्थिति कम या ज्यादा निश्चित न हो जाए। अन्य, इसके विपरीत, भाग गएरूबल के पतन से रियल एस्टेट की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है। क्या जानना ज़रूरी है कीमतें बढ़ने से पहले आवास में निवेश करें। हालांकि, घबराहट का कोई कारण नहीं है: अस्थायी उत्तेजना को एक लोरी द्वारा बदल दिया जाएगा, जिसका अर्थ है कि कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि की उम्मीद नहीं है।
प्योत्र बसलोव
सीडीएस कंपनी के विपणन समूह के प्रमुख।
एक ओर, वस्तुनिष्ठ कारणों से, एक निर्माणाधीन आवास की मांग में कमी की उम्मीद कर सकता है। लेकिन, दूसरी ओर, हम आपूर्ति में गिरावट का रुख देख रहे हैं। ये रुझान एक दूसरे के प्रति असंतुलन और मौजूदा स्तर पर कीमतों को बनाए रखेंगे। नतीजतन, वर्ष के अंत में, हम शून्य के करीब कीमतों में वृद्धि देख सकते हैं।
डेवलपर्स के लिए आवश्यकताओं को कसने और एस्क्रो खातों में संक्रमण से स्थिति जटिल है। शेयरधारकों का पैसा अब रखा गया हैसंघीय कानून 30.12.2004 एन 214-एफजेड "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य के साझा निर्माण में भागीदारी पर अचल संपत्ति वस्तुओं और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर ", अनुच्छेद 15.4 एक विशेष खाते पर, और डेवलपर प्राप्त कर सकता है संघीय कानून 30.12.2004 एन 214-एफजेड "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य के साझा निर्माण में भागीदारी पर अचल संपत्ति वस्तुओं और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर ", अनुच्छेद 15.5 घर के संचालन में लगाने के बाद ही उन्हें। फरवरी के पूर्वानुमान के अनुसारतिमाही मूल्यांकन: मकान की कीमतों में 25% की वृद्धि का अनुमान था फेडरेशन की परिषद, इस तरह के उपायों से अगले कुछ वर्षों में आवास की कीमतों में 25% की वृद्धि हो सकती है।
हालांकि, यह कहना अभी भी मुश्किल है कि ये भविष्यवाणियां सच होंगी या नहीं। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि संगरोध उपायों को कब उठाया जाएगा। यदि गर्मियों तक अधिकांश देश संगरोध छोड़ देते हैं और अर्थव्यवस्था को पुनर्प्राप्त करना शुरू करते हैं, तो तेल की कीमत बढ़ सकती है, जिसका अर्थ है कि आवास की लागत भी बढ़ जाएगी।
प्योत्र बसलोव
सेंट पीटर्सबर्ग में, निर्माणाधीन आवास के लिए बाजार पर आपूर्ति की कम मात्रा के कारण आने वाले वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि की संभावना अभी भी है। नतीजतन, अगले 5 वर्षों में, हम 40-50% की सीमा में नई इमारतों के लिए कीमतों में वृद्धि देख सकते हैं। 2 वर्षों में, वृद्धि 10-15% हो सकती है। इस परिदृश्य को महसूस किया जा सकता है यदि आने वाले महीनों में तेल की कीमत $ 50 प्रति बैरल के स्तर पर लौट आती है।
जिनके पास केवल एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना थी, वे सांस ले सकते हैं: बंधक दरों में उल्लेखनीय वृद्धि के लिए अभी तक कोई आधार नहीं है।
प्योत्र बसलोव
फिलहाल, केंद्रीय बैंक देश में आर्थिक गतिविधियों का समर्थन करने के लिए अपनी प्रमुख दर नहीं बढ़ा रहा है। मजबूत वित्तीय स्थिति में खरीदारों के लिए, यह एक बंधक ऋण के साथ संपत्ति खरीदने का एक अच्छा अवसर है जबकि दरें ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर हैं।
अंत में, यह याद रखने योग्य है कि एक अपार्टमेंट एक बहुत ही ठोस संपत्ति है। यहां तक कि अगर कुछ अवधि में इसकी कीमत गिर सकती है, तो अंत में यह अभी भी ठीक हो जाता है और बढ़ता रहता है।
प्योत्र बसलोव
अपार्टमेंट खरीदने के लिए बाजार पर एक अच्छी स्थिति है: मांग में एक अस्थायी लूप स्थिर कीमतों पर वस्तुओं की सामान्य पसंद से बड़ा प्रदान करता है। यदि मई में एंटी-महामारी विज्ञान के उपायों को हटा दिया जाता है, तो गर्मियों तक हम आवासीय अचल संपत्ति की मांग में सुधार की उम्मीद कर सकते हैं। तो अब समय है लाभ लेने का।
एक संकट में एक अपार्टमेंट चुनने में आपकी मदद करने के लिए 4 नियम और गलत नहीं
उन विकल्पों की तलाश करें जो कीमत में वृद्धि कर सकते हैं
परंपरागत रूप से, मेट्रो से पैदल दूरी के भीतर के अपार्टमेंट को अधिकांश खरीदारों के लिए आकर्षक माना जाता है, लेकिन घर चुनते समय आपको न केवल इस पैरामीटर को देखना होगा। यदि आप जल्द या बाद में एक अपार्टमेंट बेचने की योजना बनाते हैं, तो क्षेत्र की जमीन परिवहन पहुंच और आसपास की दुकानों, स्कूलों और क्लीनिकों की उपस्थिति को ध्यान में रखें। बस्तियों में एक घर में एक अपार्टमेंट की तुलना में रहने योग्य जगह में आवास बेचना आसान होगा जहां कोई बुनियादी ढांचा नहीं है।
प्योत्र बसलोव
एक तरह से, माध्यमिक आवास एक सुरक्षित संपत्ति है, क्योंकि घर पहले ही बन चुका है। हालांकि, खरीद धोखाधड़ी के जोखिम बने हुए हैं। प्राथमिक बाजार आधुनिक और उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाओं में एक व्यापक प्रस्ताव प्रदान करता है जो आने वाले वर्षों में जितना संभव हो उतना तरल होगा।
यदि आप नई इमारतों को देख रहे हैं, तो डेवलपर के साथ जांचें कि क्षेत्र आगे कैसे विकसित होगा। आदर्श रूप से, उसे आस-पास के स्कूलों और किंडरगार्टन के निर्माण का ध्यान रखना चाहिए। यह आवासीय परिसर में एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में सोचने के लिए समझ में आता है जो लगभग तैयार है - इसलिए आपको आवश्यक अवसंरचना प्रदान करने के लिए डेवलपर के लिए कम इंतजार करना होगा।
छूट के आलोचक बनो
ऐसा होता है कि डेवलपर्स अपार्टमेंट्स को नष्ट कर देते हैं (जिसके लिए अक्सर कोई मांग नहीं होती है) अविश्वसनीय रूप से कम, यहां तक कि गैर-बाजार कीमतों पर भी। ऐसे ऑफ़र पर प्रतिक्रिया न करना बेहतर है, क्योंकि दीर्घकालिक अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम है। बिना कुछ कमाए भवन निर्माण असंभव है।
ऐसा होता है कि अलोकप्रिय प्रकार के लेआउट बड़े डिस्काउंट पर बेचे जाते हैं, लेकिन इस विकल्प को खारिज नहीं किया जाना चाहिए। हो सकता है कि इस तरह का गैर-मानक नियोजन समाधान आपकी जीवनशैली के अनुकूल हो।
अलीना कवच
निजी अचल संपत्ति विशेषज्ञ।
जब जटिल विकास की बात आती है, तो मैं आपको दूसरे और बाद के चरणों पर विचार करने की सलाह देता हूं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, पहले चरण में यह असुविधाजनक है, ऐसी वस्तु को किराए पर लेना या बेचना मुश्किल है। मैं तैयार अपार्टमेंट पर ध्यान देने की सलाह देता हूं, क्योंकि उपभोक्ता का ध्यान "यहाँ और अभी" पर है।
उच्च योग्यता के साथ एक अपार्टमेंट चुनें
घर कमिशनिंग के जितना करीब होगा, निर्माण का जोखिम उतना ही कम होगा। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक महामारी और आर्थिक झटके शक्ति के संतुलन को महत्वपूर्ण रूप से बदल सकते हैं: विशेषज्ञों का अनुमान हैमहामारी के कारण आर्थिक स्थिति निर्माण उद्योग के एकाधिकार को जन्म दे सकती है निर्माण उद्योग का विमुद्रीकरण और छोटे डेवलपर्स का दिवालियापन। आदेश में एक कंपनी है कि बर्बादी के कगार पर नहीं चलाने के लिए, पर एक नज़र रखना मध्यस्थता के मामलों की फाइल और जांचें कि क्या डेवलपर के खिलाफ दिवालियापन का मामला है।
यदि आप अधिकतम लाभ चाहते हैं, तो खुदाई के चरण में एक प्रसिद्ध डेवलपर से घर लें। अब एस्क्रो खातों के उपयोग के साथ परियोजना वित्तपोषण योजना के अनुसार लगभग सभी नए परिसर बनाए जा रहे हैं। उनके लिए फंड का बीमा किया जाता हैसंघीय कानून 23.12.2003 एन 177-एफजेड "रूसी संघ के बैंकों में जमा राशि के बीमा पर", इसलिए, भले ही डेवलपर बुरी तरह से कर रहा हो, फिर भी आप पैसे वापस पा सकते हैं।
अलीना कवच
मौजूदा स्थिति के लिए प्राथमिक बाजार तैयार हो गया। निर्माण कंपनियों को लगातार ऑपरेटिंग संगठनों की सूची में शामिल किया जाता है, इसलिए, यहां तक कि मौजूदा परिस्थितियों में, सभी कार्य प्रक्रियाओं को कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है। डेवलपर्स के भारी बहुमत ने अतिरिक्त संगठनात्मक सत्यापन उपायों को ध्यान में रखते हुए सुविधाओं का निर्माण जारी रखा है।
नई परिस्थितियों में काम करने से जुड़ी प्रक्रियाएँ अब त्वरित गति से स्वचालित हो रही हैं। परामर्श ग्राहकों, बिक्री और सौदे के सौदों के साथ सभी काम ऑनलाइन स्थानांतरित किए गए हैं। कुछ बैंकों के ऋण उत्पादों के उपयोग सहित लेनदेन के दूरस्थ प्रसंस्करण के लिए तंत्र भी डिबग किया गया है।
डेवलपर की अखंडता की जाँच करें
दस्तावेजों की जांच करके शुरू करें - आप उन्हें निर्माण कंपनी की वेबसाइट पर पा सकते हैं या बिक्री विशेषज्ञ से प्रतियां मांग सकते हैं। आपको प्रदान किया जाना चाहिएसंघीय कानून 30.12.2004 एन 214-एफजेड "अपार्टमेंट इमारतों के साझा निर्माण में भागीदारी पर और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर ", कला। 20 डेवलपर के घटक दस्तावेज, राज्य पंजीकरण और कर पंजीकरण के प्रमाण पत्र, साथ ही लेखा विवरण और ऑडिट रिपोर्ट।
अलीना कवच
अपने निवेश को सुरक्षित करने के लिए, डेवलपर की प्रतिष्ठा की जाँच करना अनिवार्य है। यह उस जगह से बाहर नहीं होगा यदि उसके पास न केवल एक पारदर्शी प्रतिष्ठा और व्यापक विकास अभ्यास है, बल्कि संपत्ति भी है, जैसे कि बाद के विकास के लिए भूमि का बैंक और अपने स्वयं के उत्पादन।
यह भी सुनिश्चित करने के लायक है कि कंपनी के पास भवन अनुज्ञा, भूमि अधिकार और परियोजना घोषणा है। डेवलपर को इन दस्तावेजों को प्रदान करने से इनकार करने का कोई अधिकार नहीं है।
आत्म-अलगाव के समय, सीडीएस ने एक संपर्क रहित खरीद सेवा शुरू की। एक सौदा पूरा करने और इसे पंजीकृत करने के लिए, आपको कार्यालय जाने की आवश्यकता नहीं है - आप सेंट पीटर्सबर्ग में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, भले ही आप अभी भी दूसरे शहर में रहें। के लिए एक अनुरोध छोड़ दें डेवलपर वेबसाइट, और प्रबंधक आपको वापस बुलाएगा, आपको वर्तमान विशेष प्रस्तावों के बारे में बताएगा और आपको अपने सपनों का अपार्टमेंट चुनने में मदद करेगा।
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