एक अपार्टमेंट की सही पसंद के लिए चेकलिस्ट
जीवन / / January 06, 2021
ल्यूडमिला मोरोज़ोवा
वास्तुकार, डिजाइन ब्यूरो के प्रमुख "architectonics».
इससे पहले कि आप एक रियाल्टार के साथ बातचीत करें और अपार्टमेंट देखने के लिए जाएं, आपको जो ध्यान देना चाहिए, उसकी एक छोटी सूची लें। यह न केवल माध्यमिक आवास बाजार के बारे में है - एक नए भवन में एक अपार्टमेंट चुनते समय कई बिंदुओं को लागू किया जा सकता है।
अपने स्वयं के नए अपार्टमेंट का आकलन करें, लेख के प्रत्येक आइटम के लिए 1 से 10 तक स्कोर डालते हैं, जहां 10 का मतलब है यह मानदंड, आवास पूरी तरह से आपकी इच्छाओं को पूरा करता है, और 1 स्पष्ट नुकसान की बात करता है जिसके साथ आप तैयार नहीं हैं उम्मीदवार होना।
हम अपार्टमेंट के मापदंडों का अनुमान लगाते हैं
1. खिड़कियों का स्थान और आकार
खिड़कियों का आकार और आकार काफी भिन्न हो सकता है। पैरामीटर जैसे कि विंडोज़ का स्थान प्रोजेक्ट, हाउस सीरीज़, डिज़ाइन फीचर्स, क्लाइमेट, इत्यादि पर निर्भर करता है। यह गंभीर रूप से सीमित या, इसके विपरीत, यदि आवश्यक हो तो पुनर्विकास के लिए एक अवसर प्रदान कर सकता है।
उदाहरण के लिए, यदि कमरे में कई खिड़कियां हैं और वे एक-दूसरे से मीटर या उससे अधिक की दूरी पर स्थित हैं, तो आप कमरे को दो में विभाजित कर सकते हैं ताकि प्रत्येक में एक खिड़की हो।
यदि केवल एक खिड़की है, तो वैश्विक व्यवस्था करने के अवसर पुनर्विकास कम से। यह फर्श से छत तक ठोस मुखौटा ग्लेज़िंग पर भी लागू होता है। इस मामले में, कमरों में टूटने को एक निश्चित कदम पर स्थित ऊर्ध्वाधर अशुद्धियों से जोड़ा जाता है।
खिड़की का आकार कमरों की प्राकृतिक रोशनी को प्रभावित करता है, लेकिन कार्डिनल दिशाओं को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। उनके बारे में अगले पैराग्राफ में।
2. अपार्टमेंट के अलगाव और कमरे के उन्मुखीकरण
स्वच्छता मानकों के अनुसारस्वच्छता नियमों और मानदंडों SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "आवासीय और सार्वजनिक भवनों की प्राकृतिक, कृत्रिम और संयुक्त प्रकाश व्यवस्था के लिए स्वच्छ आवश्यकताएं" धूप में एक निश्चित समय के लिए अपार्टमेंट में प्रवेश करना चाहिए। इसे इन्सोललेशन कहा जाता है। इन्सुलेशन की गणना करना काफी मुश्किल है, क्योंकि यह भौगोलिक स्थिति, फर्श की ऊंचाई, अपार्टमेंट में कमरों की संख्या आदि से प्रभावित है।
हमारे उद्देश्यों के लिए, यह घर की भौगोलिक स्थिति के आधार पर दिवालिया होने की अवधि को ध्यान में रखने के लिए पर्याप्त है:
- उत्तर: 22 अप्रैल से 22 अगस्त तक प्रति दिन ढाई घंटे या उससे अधिक।
- दक्षिण: 22 फरवरी से 22 अक्टूबर तक प्रति दिन डेढ़ घंटे या उससे अधिक।
- केंद्रीय: 22 मार्च से 22 सितंबर तक दिन में दो या अधिक घंटे।
विद्रोह की अवधि कमरों की संख्या पर निर्भर करती है:
- यदि अपार्टमेंट में तीन कमरे हैं, तो कम से कम एक कमरे में दिवालिया होना चाहिए।
- यदि एक अपार्टमेंट में चार या अधिक कमरे हैं, तो, तदनुसार, दो कमरे।
कम्पास या संबंधित स्मार्टफोन ऐप का उपयोग करके कमरों के उन्मुखीकरण की जांच की जा सकती है। उदाहरण के लिए, रूस के यूरोपीय भाग में, एक बेडरूम, बैठक कक्ष और नर्सरी का सामना दक्षिण, दक्षिण-पूर्व या दक्षिण-पश्चिम में होना चाहिए। कार्यालय को दक्षिण-पूर्व, और रसोईघर को पूर्व, उत्तर-पूर्व या उत्तर-पश्चिम में रखना बेहतर है। उपयोगिता कमरों का उन्मुखीकरण महत्वपूर्ण नहीं है।
3. बाथरूम, नलसाजी जुड़नार और राइजर की व्यवस्था
यह न केवल बाथरूम के क्षेत्र, नलसाजी उपकरण के प्रकार और स्थान पर ध्यान देने योग्य है, बल्कि अन्य तकनीकी बिंदुओं पर भी ध्यान देने योग्य है:
- रिसर्स तक पहुंच के लिए एक हैच की उपस्थिति;
- बाथरूम की पर्याप्त रोशनी;
- पाइपलाइन जुड़नार से संचार को जोड़ने का तरीका: (छिपा हुआ या बाहर);
- उपलब्धता और अंतर्निहित उपकरणों और फिटिंग का प्रदर्शन: मिक्सर, थर्मोस्टैट्स, और इसी तरह।
यदि अपार्टमेंट में है तो इसे प्लस के रूप में चिह्नित करें वाटर हीटर: यह तब उपयोगी होगा जब गर्म पानी बंद हो। बाथटब एक शॉवर बाड़े या एक केबिन की तुलना में कार्यक्षमता में जीतता है। गर्म तौलिया रेल सभी के लिए उपयोगी है, खासकर बच्चों वाले परिवारों के लिए। बिडेट, बाथरूम में खिड़की, बारिश की बौछार और अन्य सुविधाएँ - आपकी व्यक्तिगत पसंद।
4. परिष्करण और संचार की स्थिति
यह आइटम आपको परिष्करण कोटिंग्स के पहनने और आंसू का आकलन करने में मदद करेगा: लकड़ी की छत, टाइलें, वॉलपेपर, छत, दरवाजे और खिड़कियां। दरार, चिप्स, डेंट, दाग, अनियमितताओं जैसे स्पष्ट दोषों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है। उनके उन्मूलन में स्पष्ट रूप से निवेश की आवश्यकता होगी, खासकर अगर परिष्करण की गहरी परतें, उदाहरण के लिए, एक खराब या प्लास्टर परत, प्रभावित होती हैं।
नलसाजी कैबिनेट में देखते हुए, आप गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, साथ ही साथ रिसर्स की स्थिति का आकलन कर सकते हैं सीवरेज: सभी पाइपों को बड़े करीने से जोड़ा जाना चाहिए, वहाँ होना चाहिए थर्मल इन्सुलेशन।
बाथरूम में या रसोई में निकास ग्रिल की उपस्थिति से, यह अक्सर स्पष्ट होता है कि क्या घर में प्राकृतिक वेंटिलेशन सिस्टम कार्यात्मक है। एक गंदा, चिकना ग्रिल कम से कम सिस्टम को ठीक से काम करने की जांच करने की आवश्यकता को इंगित करता है।
नए पुनर्निर्मित अपार्टमेंट में बिजली के तार और जंक्शन बक्से ज्यादातर छुपाए जाते हैं और बाहर से दिखाई नहीं देते हैं। बिजली की मशीनें और बिजली का मीटर स्वच्छ और अच्छे कार्य क्रम में होना चाहिए, और विद्युत पैनल में बड़े करीने से सुरक्षित होना चाहिए। दीवारों और छत के साथ बाहरी तारों को केवल विशेष फिक्स्ड केबल नलिकाओं और गीले क्षेत्रों से दूर: बाथरूम और रसोई घर में अनुमति दी जाती है।
5. उपलब्धता और लिफ्ट के प्रकार
घरों में यात्री (आमतौर पर 4 लोगों के लिए) और कार्गो-यात्री (8 लोगों के लिए) लिफ्ट होते हैं। उत्तरार्द्ध आमतौर पर बड़ी संख्या में अपार्टमेंट के साथ आधुनिक इमारतों में पाए जाते हैं। इस तरह के एक लिफ्ट भारी फर्नीचर, पियानो, लंबी निर्माण सामग्री, साइकिल और घुमक्कड़ उठाने के साथ समस्याओं को समाप्त करता है। शहर के ऐतिहासिक केंद्र में वास्तुशिल्प स्मारकों में यह बहुत कम है कि आप पुराने दरवाजों के साथ झूलते दरवाजों या अटैचमेंट के साथ एक पुरानी शैली का एलिवेटर पा सकते हैं - यह विकल्प आधुनिक लिफ्ट की तुलना में कम विश्वसनीय है।
निर्माण कंपनी पर भी ध्यान दें: यूरोपीय लिफ्ट आमतौर पर रूसी लोगों की तुलना में अधिक विश्वसनीय और कम शोर वाले होते हैं।
6. छत की ऊंचाई
बहु-परिवार आवासीय भवनों में मानक छत की ऊंचाई 2.5 से 3.8 मीटर तक होती है और प्रकार और श्रृंखला पर निर्भर करती है घर, डिजाइन सुविधाओं और यहां तक कि परियोजना के लेखक, अगर हम एक वास्तुशिल्प की व्यक्तिगत परियोजना के बारे में बात कर रहे हैं काय़्रालय। ऐसे घर हैं जहां छत की ऊंचाई 4 और यहां तक कि 4.5 मीटर तक पहुंच सकती है, लेकिन यह बहुत दुर्लभ मामला है।
उच्चतर अधिकतम सीमा, अपार्टमेंट का स्थान क्षेत्रफल और आयतन के संदर्भ में अधिक माना जाता है। इसके अलावा, उच्च छत वाले कमरों में, आप कैस्केडिंग झाड़ या बहु-स्तरीय लैंप लटका सकते हैं।
7. बालकनी या लॉजिया
एक नए अपार्टमेंट की जांच करते समय, बालकनी या लॉजिया पर फर्नीचर की व्यवस्था के बारे में पहले से अनुमान लगा लें: यहां आप एक अलमारी, अलमारियों को लटका सकते हैं या एक छोटा सोफा डाल सकते हैं। यदि आप घर से काम करते हैं, तो आप इस क्षेत्र में एक आरामदायक कार्यस्थल बना सकते हैं - निश्चित रूप से प्राकृतिक प्रकाश की कमी नहीं होगी। या शायद आपको बालकनी पर एक रॉकिंग कुर्सी और फूलों के कुछ बर्तन लगाने की जरूरत है।
यह बालकनी ब्लॉक को विघटित करने और कमरे में एक बालकनी या लॉजिया संलग्न करने की अनुमति नहीं है। हालांकि, यदि आप पुनर्विकास पर सहमत होते हैं, तो आप खिड़की दासा को हटा सकते हैं और डबल दरवाजे के साथ ग्लेज़िंग को माउंट कर सकते हैं। लॉगगिआ और कमरा अलग-अलग कमरे बने रहेंगे, लेकिन यह परिवर्तन उन्हें नेत्रहीन एक साथ लाएगा और कमरे में प्राकृतिक प्रकाश जोड़ देगा।
8. मेजेनाइन और निर्मित फर्नीचर
अंतर्निहित फर्नीचर और मेजेनाइन अक्सर एक अपार्टमेंट के लेआउट के तत्व होते हैं जो बदलना आसान नहीं होते हैं। उनके विन्यास और स्थिति पर ध्यान दें। नव-इकट्ठे, दोषों के बिना, अच्छी तरह से नियोजित वर्गों के साथ - वे वास्तव में कई के लिए उपयोगी हो सकते हैं। अगर बिल्ट-इन है मंत्रिमंडल दरवाजे बंद नहीं होते हैं, दीवारों और मुखौटे को खराब कर दिया जाता है, कोई फिटिंग नहीं होती है, फिर, जाहिर है, इस जगह में एक नए कैबिनेट को खत्म करने और व्यवस्थित करने का बजट बनाया जा सकता है।
9. ख़ाका
कमरों और अन्य कमरों की संख्या पर ध्यान दें। आपके, बच्चों, माता-पिता या परिवार के अन्य सदस्यों के लिए बिल्कुल वैसा ही बेडरूम होना चाहिए, जो आपकी जरूरत के मुताबिक रहेगा। हाल ही में, सभी को एक अलग कमरे के रूप में रहने वाले कमरे की आवश्यकता नहीं है। यदि अपार्टमेंट की डिज़ाइन सुविधाएँ अनुमति देती हैं, तो लिविंग रूम को रसोई-भोजन कक्ष के साथ जोड़ा जा सकता है। इस मामले में, इस सामान्य क्षेत्र का क्षेत्रफल कम से कम 16 वर्ग मीटर होना चाहिए।
यदि पिछले मालिकों ने पुनर्विकास या अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण किया है, तो जांचें कि क्या इस लेआउट और एक नए बीटीआई योजना पर सहमत होने का आदेश है। यदि समझौता वैध है और ये दस्तावेज़ आपको अनुरोध पर प्रदान किए जाएंगे, तो आप भविष्य में अपार्टमेंट के साथ बिक्री, दान या अन्य लेनदेन में कठिनाइयों से खुद को बचाएंगे।
10. उपयोगिता कक्ष
ये स्टोरेज रूम, ड्रेसिंग रूम हो सकते हैं। उनकी वांछित संख्या और आकार कई कारकों पर निर्भर करता है: आपकी जीवन शैली, भंडारण की आदतें, आपके परिवार का आकार। यदि आप एक अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण की योजना बना रहे हैं, तो उपयोगिता कमरों की कीमत पर अक्सर रहने वाले कमरे, बाथरूम या को प्रभावी ढंग से बढ़ाना संभव है रसोई.
11. गलियारे और दरवाजों की चौड़ाई
यह आइटम उस स्थिति में प्रासंगिक है जब पुनर्विकास नहीं होगा और सभी कमरे अपने वर्तमान स्वरूप में रहेंगे। यहाँ आप एक टेप उपाय के साथ मापने के बिना नहीं कर सकते।
फर्नीचर, घरेलू उपकरण आदि को मार्ग और दरवाजों के माध्यम से अपार्टमेंट में लाया जाता है। चौड़ाई को मापने के बाद, उन मानकों की तुलना करें जो एसएनआईपी 31-01-2003 के मानदंडों में निर्दिष्ट हैं "आवासीय अपार्टमेंट की इमारतें»: दीवार से दीवार तक गलियारे की चौड़ाई 90-120 सेमी होनी चाहिए; आंतरिक दरवाजे के प्रकाश उद्घाटन की चौड़ाई - 80 सेमी; बाथरूम और उपयोगिता कमरे के दरवाजे - 60-70 सेमी; सामने का दरवाजा - 80-90 सेमी।
12. डिज़ाइन
यदि आप उस अपार्टमेंट में मरम्मत करने जा रहे हैं जिस पर आप विचार कर रहे हैं, तो यह मानदंड छोड़ा जा सकता है। अन्यथा, डिजाइन, शैली, रंग योजना और सजावट पर ध्यान दें, साथ ही साथ विभिन्न तत्व एक साथ कैसे फिट होते हैं। इस बारे में सोचें कि अपार्टमेंट की उपस्थिति आपके कितने करीब है और क्या यह सुंदरता के बारे में आपके विचारों को संतुष्ट करता है।
13. सीढ़ी और अन्य सामान्य क्षेत्र
दीवार, छत और फर्श की स्थिति, जुड़नार और सीढ़ियों आम क्षेत्रों में अपार्टमेंट की लागत को प्रभावित करता है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि अपार्टमेंट में सजावट कितनी महंगी है, अगर यह एक जीर्ण फर्श और पुरानी दाग वाली दीवारों के साथ एक अंधेरी सीढ़ी से पहले है, तो यह पूरी छाप को बर्बाद कर देगा।
14. फर्श और पड़ोसियों पर अपार्टमेंट का स्थान
घर के प्रकार और डिजाइन के आधार पर, प्रति मंजिल अपार्टमेंट की संख्या पड़ोसियों के साथ संचार की आवृत्ति को प्रभावित कर सकती है। अगर आपके सहित केवल दो अपार्टमेंट हैं, तो आप सबसे अधिक संभावना पड़ोसियों के पार आएंगे। और यदि साइट पर उनमें से 6 या 8 हैं, तो संभावना है कि यह आपको सभी पड़ोसियों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखने के लिए प्रोत्साहित करेगा। यह आकलन करना मुश्किल है कि वे कौन हो सकते हैं, यहां तक कि जब आप कई महीनों तक एक अपार्टमेंट में रहते हैं। और इससे भी अधिक यह देखने के लिए पता लगाने के लिए अवास्तविक है। इसे ध्यान में रखें और, यदि संभव हो तो, पूछताछ करें, प्रवेश के निवासियों के साथ बात करें, जिला पुलिस अधिकारी, या व्यक्ति में संभावित पड़ोसियों से मिलें।
15. दरबान या सुरक्षा
किसी अपार्टमेंट के मूल्यांकन में यह मानदंड सबसे महत्वपूर्ण नहीं है। हालांकि, कई वास्तविक कहानियां हैं जब एक दरबान या सुरक्षा गार्ड ने चोरों के संकेतों को याद किया, जिसके लिए वे उन्हें खोजने में सक्षम थे, या निवासियों को खोई हुई चीजें या महत्वपूर्ण जानकारी दी। बस इस तथ्य को ध्यान में रखें, लेकिन इसे आधारशिला न बनाएं।
परिणाम की गणना
15 से 45 अंक
सबसे अधिक संभावना है, यह अपार्टमेंट आपके लिए उपयुक्त नहीं है। बहुत सारे मानदंड आपके विचारों और आवश्यकताओं से मेल नहीं खाते, इस तथ्य के बावजूद कि आपने फायदे भी देखे। हतोत्साहित न हों - इस स्तर पर यह सुनिश्चित करना बेहतर होता है जब आप केवल विकल्पों पर विचार कर रहे हों और अभी तक असफल अपार्टमेंट में पैसा लगाने और डिजाइन में शामिल होने का समय न हो खरीद.
46 से 105 अंक
अंतिम स्कोर जितना अधिक होगा, उतना ही अपार्टमेंट आपके और आपके परिवार के लिए उपयुक्त होगा। यदि वह निचली सीमा तक जाता है, तो इसका मतलब है कि अपार्टमेंट को बहुत अधिक निवेश की आवश्यकता है: समय, प्रयास और पैसा। यदि आपको लगता है कि यह अपार्टमेंट "आपका" है और आपका परिवार इसमें खुश हो सकता है, तो बेझिझक होकर नीचे उतरें। लेकिन ध्यान रखें कि सभी कमियों को खत्म करने और अपने नए घर को एक सामंजस्यपूर्ण स्थिति में लाने से पहले आपको कड़ी मेहनत करनी होगी।
106 से 150 अंक
अपार्टमेंट आपको जितना संभव हो उतना सूट करता है, आप इसे खरीदने पर विचार कर सकते हैं। उन कमियों की सूची बनाना न भूलें जिन्हें आपने देखा है, और अपने परिवार के साथ उन पर अधिक विस्तार से चर्चा करें। अपने अगले चरणों की योजना बनाएं, विशेषज्ञों की भागीदारी, सामग्री, उपकरण, फर्नीचर, और अन्य खर्चों की खरीद को ध्यान में रखें। यह सभी अनावश्यक को दूर करने और अंतिम कार्य योजना और बजट बनाने में मदद करेगा। इसमें अप्रत्याशित खर्चों को शामिल करना न भूलें। और इसके लिए जाओ!
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