आपके अपार्टमेंट को आपसे दूर ले जाने के 9 कारण
सही / / January 06, 2021
1. अवैध पुनर्विकास
राज्य अपार्टमेंट में दीवारों को साफ करने और खड़ा करने पर प्रतिबंध लगाता है क्योंकि यह प्रसन्नता देता है। अन्यथा, किसी की पहल विनाश का कारण बन सकती हैअपार्टमेंट के पुनर्विकास ने सेंट पीटर्सबर्ग के केंद्र में एक पतन का कारण बना पूरा घर। इसलिए, आपको पहले पुनर्विकास परियोजना बनाना चाहिए और स्थानीय प्रशासन के साथ समन्वय करना चाहिए।
आपको कुछ ऐसा करने की अनुमति होगी, जैसे बाथरूम और शौचालय का संयोजन या ड्रेसिंग रूम प्रस्तुत करना। और कुछ को सख्त वर्जित है: समर्थन संरचनाओं को ध्वस्त करना, वेंटिलेशन बक्से को नष्ट करना, और इसी तरह।
अनधिकृत पुनर्विकास के मामले में, जो निवासियों की सुरक्षा को खतरे में डालता है, आपको सब कुछ वापस करने के लिए कहा जाएगा जैसा कि यह था। यदि आप मना करते हैं, तो आपको बेदखल किया जा सकता हैमॉस्को में, अदालत ने अपार्टमेंट से मालिकों को बेदखल कर दिया, जिन्होंने अवैध पुनर्विकास किया था अपार्टमेंट से। वहीं, आवास बेचे जाएंगेआरएफ जेके अनुच्छेद 29। एक अपार्टमेंट इमारत में अनधिकृत पुनर्गठन और (या) परिसर के अनधिकृत पुनर्विकास के परिणाम। एक सार्वजनिक नीलामी से, और आपको धन ऋण कानूनी लागत दिया जाएगा।
इसलिए, यदि आप पुनर्विकास का निर्णय लेते हैं, तो कानूनी तरीके से कार्य करें।
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2. उल्लंघन के साथ एक घर का निर्माण
समस्या बहुत आम है जो एक से अधिक सोच सकता है। यहां एक सामान्य परिदृश्य है: एक उद्यमी निजी कॉटेज नहीं बनाता है, बल्कि व्यक्तिगत निर्माण के लिए एक भूखंड पर एक अपार्टमेंट इमारत है। निवासी पैसे देते हैं, चीजों को परिवहन करते हैं। और फिर उन्हें बेलिफ द्वारा बेदखल कर दिया जाता है। तो यह सारातोव में थाशरतोव निवासी अवैध रूप से बने घर से बेदखल, किरोव"सिद्धांत रूप में, हमारे पास कहीं नहीं है"। एक नई इमारत के निवासियों को विध्वंस की सजा सुनाई गई - घर से जबरन बेदखली के बारे में, वोल्गोग्राडवोल्गोग्राद में, अवैध रूप से निर्मित घर के निवासियों को उनके एकमात्र आवास से लगभग निकाल दिया गया था. अक्सर, स्थानीय अधिकारी किसी भी तरह से मकानों को वैध बनाने और उनके निर्माण के दौरान किए गए उल्लंघन को समाप्त करने का प्रयास करते हैं। और कभी-कभी वे ध्वस्त हो जाते हैंपरमिट अधिकारियों ने बताया कि अवैध रूप से बनाए गए घर को विध्वंस से क्यों नहीं बचाया जा सकता है उन्हें।
इसलिए, डेवलपर के सभी दस्तावेजों की जांच करना महत्वपूर्ण है और बहुत कम कीमतों का पीछा नहीं करना है - वे, एक नियम के रूप में, कैच को छोड़ देते हैं।
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3. एक अपार्टमेंट द्वारा ऋण सुरक्षित
सबसे आम बंधक ऋण योजना है जब आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं और ऋण के बैंक पुनर्भुगतान की गारंटी देने के लिए तुरंत गिरवी रखते हैं। वह लोकप्रिय है, लेकिन केवल एक ही नहीं। वास्तव में, आप एक अपार्टमेंट और एक ऋण के कारण बंधक कर सकते हैं जो अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाएगा। उदाहरण के लिए, एक अन्य संपत्ति खरीदने या व्यवसाय शुरू करने के लिए। हाल तक, यहां तक कि माइक्रोफाइनांस संगठनों ने जारी किया2 अगस्त, 2019 एन 271-एफजेड का संघीय कानून आवास द्वारा सुरक्षित धन।
और अगर आप कर्ज में डूबे हुए हैं, तो बैंक बेच सकता हैअनुच्छेद 59.1। गिरवी रखी हुई संपत्ति और गिरवी रखी गई संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को गिरवी रखकर बेचना आपके अपार्टमेंट और देय राशि को उठा सकते हैं। आपको बाहर जाना होगा।
वैसे, अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण न केवल एक बैंक से लिया जा सकता है, बल्कि एक निजी व्यक्ति से भी लिया जा सकता है। भुगतान न करने के परिणाम समान रूप से दुखद होंगे। इसलिए, उधार को तर्कसंगत रूप से संपर्क किया जाना चाहिए।
4. असुरक्षित ऋण
यदि आवास केवल एक ही नहीं है, और आप किसी को बहुत कुछ देते हैं, तो दूसरा (तीसरा, और इसी तरह) अपार्टमेंट दूर ले जाया जा सकता है। लेकिन न्यायालय में दिए गए फैसले के आधार पर केवल जमानतदारों को ऐसा करने का अधिकार है। उसी समय, एकमात्र आवास को गिरफ्तार किया जा सकता है। यही है, आपको इससे बाहर नहीं निकाला जाएगा, लेकिन जब तक कर्ज चुकता नहीं हो जाता, तब तक आप इसका निपटान नहीं कर पाएंगे।
केवल एक ही रास्ता है: जितना हो सके ऋण से बचें, और यदि आप उनके बिना नहीं कर सकते हैं, तो उन्हें समय पर वापस दें।
5. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए गैर-भुगतान
व्यवहार में, इस का सामना करने की संभावना छोटी है, लेकिन सैद्धांतिक रूप से अपार्टमेंट को दूर ले जाया जा सकता है यदि आप के लिए पैसा देना है उपयोगिताओं. इसके लिए, आवास केवल एक ही नहीं होना चाहिए, और गैर-भुगतान की राशि एक अपार्टमेंट की लागत के बराबर है। यदि दोनों शर्तें पूरी होती हैं, तो संपत्ति नीलामी द्वारा बेची जा सकती है। आय का उपयोग ऋण का भुगतान करने के लिए किया जाएगा। बाकी, यदि कोई हो, आपको दिया जाएगा।
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6. खरीद और बिक्री समझौते के निष्पादन में उल्लंघन
आपने एक अपार्टमेंट खरीदा, समय पर अपने सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करें और पैसे उधार न लें, लेकिन आवास अभी भी दूर ले जाया जा सकता है। यह तब होता है जब बिक्री और खरीद लेनदेन को अमान्य कर दिया जाता है। कारण अलग हो सकते हैं:
- ऑब्जेक्ट को गिरवी रखा जाता है, संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के साथ एक समझौते के पंजीकरण के साथ पट्टे पर लिया जाता है, ऋण के लिए गिरफ्तार किया जाता है।
- विक्रेता शादीशुदा है और उसने लेनदेन के लिए पति या पत्नी से लिखित सहमति नहीं ली है।
- मालिक तलाकशुदा है, लेकिन अपार्टमेंट शादी में खरीदा गया था और अभी तक नहीं है अलग करना कानूनी तरीके से जीवनसाथी के बीच।
- लेन-देन के समापन पर मालिक अक्षम था।
- अपार्टमेंट को प्रॉक्सी द्वारा बेचा गया था, और मालिक ने इस दस्तावेज़ को चुनौती दी थी।
सेल्समैन के परिवार में बच्चे होने पर समस्याएँ होती हैं। उदाहरण के लिए:
- अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, और बच्चे को मालिकों की संख्या में शामिल नहीं किया गया था।
- आवास को मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदा गया था, लेकिन बच्चों को शेयर नहीं दिए गए थे।
- बच्चा मालिकों में से एक था, और संरक्षकता और हिरासत सेवा ने अपार्टमेंट को बेचने की अनुमति नहीं दी।
द्वितीयक बाजार पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको कई दस्तावेजों की जांच करने की आवश्यकता होती है। यह उपेक्षा मत करो।
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7. धोखा
अपार्टमेंट आपको उन लोगों द्वारा बेचा गया था जिन्हें ऐसा करने का कोई अधिकार नहीं था। या पिछले मालिक ने इसे धोखेबाजों से खरीदा था। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कितने समय पहले धोखेबाजों को खरीद और बिक्री श्रृंखला में एम्बेड किया गया है। यदि सही मालिक बदल जाता है, तो संपत्ति की सबसे अधिक संभावना उसे वापस कर दी जाएगी।
यहां सभी दस्तावेजों की गहन जांच की आवश्यकता के बारे में एक बार फिर याद दिलाना उचित होगा।
8. बेहिसाब वारिस
मान लीजिए कि आपने एक अपार्टमेंट खरीदा है। हमने कई साल पहले सभी दस्तावेजों, सभी मालिकों की जांच की। लेकिन यह आपको अचल संपत्ति के नुकसान के खिलाफ 100% का बीमा नहीं करता है। शायद पहले यह आवास विरासत में मिला था। मान लीजिए कि एक दादी ने अपने पोते को एक अपार्टमेंट दिया। लेकिन अचानक उसके विकलांग बेटे की घोषणा हो जाती है। कानून के अनुसाररूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 1149। विरासत में एक अनिवार्य शेयर का अधिकार वह एक अनिवार्य हिस्सा पाने का हकदार है विरासत, लेकिन उसे यह आवंटित नहीं किया गया था। यदि वह साबित करता है कि इन सभी वर्षों में उसे याद किए गए अवसरों के बारे में नहीं पता था और केवल अपनी माँ की मृत्यु के बारे में जानकारी प्राप्त की, तो अदालत उसके साथ अच्छी तरह से पक्ष रख सकती है और आपको बिना अपार्टमेंट के छोड़ सकती है।
इसलिए जब घर खरीदते हैं, तो इस संकेत को अनदेखा न करें: यदि संपत्ति एक बार तबाह हो गई थी, तो आपको यह जांचने की आवश्यकता है कि इसके लिए सब कुछ क्रम में था। एक अन्य सहायक लेनदेन का शीर्षक बीमा है, जब आपको अनुबंध अमान्य होने पर मुआवजा मिलता है। इसके अलावा, 1 जनवरी, 2020 से, आप राज्य से मुआवजा प्राप्त करने के लिए अदालत जा सकते हैं।संघीय कानून 02.08.2019 एन 299-एफजेड, अगर आपको घर से दूर ले जाया गया था जिसे आपने ईमानदारी से खरीदा था।
9. अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करना
कानून के अनुसारआरएफ जेके अनुच्छेद 17। आवास का उद्देश्य और इसके उपयोग की सीमा। रहने की जगह का उपयोग रहने के लिए रहने की जगह का उपयोग किया जाना चाहिए। और अगर कानूनी नियमों का सम्मान नहीं किया जाता है, तो अदालत बेदखल करने का फैसला कर सकती है।
यह एक समस्या होगी यदि आप:
- हमने अपार्टमेंट में एक उत्पादन सुविधा या एक होटल खोलने का फैसला किया।
- आप अपने पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का सम्मान नहीं करते हैं।
- आप अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता और स्वच्छता, पर्यावरण नियमों का उल्लंघन करते हैं।
आपको बेदखल करना बहुत मुश्किल होगा, लेकिन यह वास्तविक है। उदाहरण के लिए, Sverdlovsk क्षेत्र में उन्होंने अपना अपार्टमेंट खो दियाबेदखल करना - तो संगीत के साथ डीजे जिसने दूसरों को नाराज किया जोर से संगीत. भले ही यह आपके लिए एकमात्र घर है, लेकिन आप व्यवस्थित रूप से नियमों को तोड़ते हैं, उल्लंघन को खत्म करने से इनकार करते हैं, भवन की अखंडता को खतरे में डालना, साथ ही साथ निवासियों के स्वास्थ्य और भलाई, अदालत आपके निर्णय में नहीं हो सकती है फायदा। अपार्टमेंट को नीलामी के लिए रखा जाएगा, और आपको बिक्री से पैसा दिया जाएगा।
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