अंत में एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करने के 6 कारण
अनेक वस्तुओं का संग्रह / / June 16, 2021
विभिन्न आशंकाएं और शंकाएं आपको अचल संपत्ति खरीदने से रोक सकती हैं। आपको उनके नेतृत्व का पालन नहीं करना चाहिए, क्योंकि आपके अपने घर में कई बोनस हैं। हम आपको बताएंगे कि आपको अभी अपना खुद का अपार्टमेंट क्यों खरीदना चाहिए।
1. आप राज्य सहायता कार्यक्रम से पैसे बचा सकते हैं
तरजीही बंधक कार्यक्रम अपने वर्तमान स्वरूप में इस वर्ष 1 जुलाई तक रहेगा। इस तिथि तक दरें कम रहेंगी - 5.55% से, और मास्को और क्षेत्र के लिए अधिकतम ऋण राशि 12 मिलियन रूबल तक होगी। यदि आप अभी एक घर खरीदते हैं, तो आकार के आधार पर और, तदनुसार, अपार्टमेंट की कीमत, आप 1.5 से 3 मिलियन रूबल तक बचा सकते हैं।
मान लीजिए कि आप मास्को में 6,112,505 रूबल के लिए दो कमरों का अपार्टमेंट खरीदते हैं। 5.75% की दर से तरजीही बंधक कार्यक्रम के साथ, मासिक किस्त 36,456 रूबल होगी। राज्य के समर्थन के बिना, दर 8.9% तक पहुंच सकती है, उदाहरण के लिए, (कुछ बैंकों के लिए यह और भी अधिक हैकई बैंकों ने बंधक दरों को 8% से अधिक तक बढ़ा दिया है / इज़वेस्टिया), इस मामले में आपको प्रति माह 46 385 रूबल का भुगतान करना होगा। अगर आप 20 साल के लिए गिरवी रखते हैं और आवास की लागत का 15% डाउन पेमेंट करते हैं, तो पूरी अवधि के लिए 5.75% के राज्य सहायता कार्यक्रम के साथ, आप 3,559,222 रूबल से अधिक भुगतान करेंगे, और 8.9% - 5,946,760 की दर से रूबल। कुल मिलाकर, 5.75% की दर से, आप कुल ऋण राशि का 19.8% या 2,387,538 रूबल की बचत करेंगे, जो एक प्रभावशाली राशि है।
राज्य सहायता कार्यक्रम को एक और वर्ष के लिए बढ़ाया जा रहा है। लेकिन एक संभावना हैअधिमान्य बंधक की नई शर्तें आवास की कीमतों को कैसे प्रभावित करेंगी / Rossiyskaya Gazetaकि 1 जुलाई के बाद, दरें बढ़ेंगी, और ऋण 3 मिलियन रूबल की राशि तक सीमित रहेगा। मॉस्को और न्यू मॉस्को में नई इमारतों में 15% के डाउन पेमेंट के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए यह शायद ही पर्याप्त है। यदि आप निकट भविष्य में एक बंधक लेने की योजना बना रहे हैं, तो इसे एक महीने के भीतर करना समझ में आता है।
2. पैसे का एक हिस्सा कर कटौती का उपयोग करके वापस किया जा सकता है।
एक अपार्टमेंट की खरीद पर खर्च किए गए फंड को कर कटौती से आंशिक रूप से ऑफसेट किया जा सकता हैरूसी संघ का टैक्स कोड, अनुच्छेद 220 "संपत्ति कर कटौती". इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप पूरी राशि के लिए तुरंत घर खरीदते हैं या गिरवी रखते हैं। दो शर्तें हैं - आपको आयकर का भुगतान करने और अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की आवश्यकता है।
कर की राशि जिसे वापस किया जा सकता है, दो चर द्वारा निर्धारित किया जाता है: आवास की लागत और आयकर। यदि आप एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो कुल कर कटौती के लिए धन्यवाद, आप 650 हजार. तक वापस कर सकते हैं रूबल: आवास की लागत का 13%, लेकिन 260 हजार से अधिक नहीं, और बैंक को भुगतान किए गए ब्याज का 13%, लेकिन 390 से अधिक नहीं हजार।
अपार्टमेंट जितना महंगा होगा, उतना ही अधिक पैसा वापस किया जा सकता है, लेकिन अगर इसकी कीमत 2 मिलियन रूबल से अधिक है, तो यह किसी भी तरह से कटौती की राशि को प्रभावित नहीं करेगा। इसके अलावा, आप वर्ष के लिए भुगतान किए गए कर की राशि से अधिक कटौती प्राप्त नहीं कर सकते। लेकिन शेष अगले साल प्राप्त किया जा सकता है।
रूसी सरल तरीके से 2021 के लिए कर कटौती के लिए आवेदन कर सकेंगेनए नियमों / आरबीसी के तहत अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स कटौती कैसे जारी करें. नए नियमों के तहत, व्यक्तियों को 3-एनडीएफएल घोषणापत्र तैयार करने की आवश्यकता नहीं होगी - एफटीएस वेबसाइट पर केवल एक विवरण पर्याप्त है।
3. स्थायी रूप से पंजीकरण करना आसान
बच्चों वाले परिवारों के लिए एक बड़ा प्लस - पंजीकरण आसान हो सकता है29 दिसंबर 2012 का संघीय कानून एन 273-एफजेड "रूसी संघ में शिक्षा पर", अनुच्छेद 67 "बुनियादी सामान्य शिक्षा कार्यक्रमों में प्रशिक्षण में प्रवेश का संगठन" बच्चे को घर के पास किंडरगार्टन या स्कूल में व्यवस्थित करें। मास्को पंजीकरण लाभ की एक पूरी श्रृंखला प्रदान करेगा: बच्चे के जन्म के लिए मुआवजाबच्चे के जन्म पर भुगतान कैसे प्राप्त करें / मास्को के मेयर की आधिकारिक वेबसाइट, गर्भावस्था लाभगर्भवती महिलाओं के लिए भुगतान कैसे प्राप्त करें / मास्को के मेयर की आधिकारिक वेबसाइट, बड़े परिवारों के लिए सार्वजनिक परिवहन पर मुफ्त यात्रामास्को में मुफ्त और रियायती यात्रा का हकदार कौन है / मास्को के मेयर की आधिकारिक वेबसाइट.
सामान्य तौर पर, निवास स्थान पर पंजीकरण सभी के लिए उपयोगी होगा - उदाहरण के लिए, इसे प्राप्त करना आसान हो सकता है पासपोर्ट, लाइसेंस जारी करना या स्थान पर पंजीकरण के स्थान पर जिला क्लिनिक से संलग्न करना रहना।
हालांकि कानून किसी भी तरह से पंजीकरण के बिना व्यक्तियों के साथ भेदभाव नहीं करता है, वास्तव में, पंजीकरण के अभाव में यह और अधिक कठिन हो सकता है ऋण प्राप्त करें, नौकरी प्राप्त करें और पेंशन या अन्य सामाजिक उपाय प्राप्त करें सहयोग। पंजीकरण के बिना, यह संभावना नहीं है कि चुनावों में मतदान करना और एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई के रूप में पंजीकरण करना संभव होगा। एक निश्चित निवास स्थान के बिना किसी व्यक्ति के साथ सहयोग करना जोखिम भरा है, इसलिए बहुत कम लोग ऐसे व्यक्ति के साथ अनुबंध समाप्त करने का साहस करते हैं।
अपार्टमेंट के मालिक "न्यू वाटुटिंकी"- यह न्यू मॉस्को के केंद्र में स्थित है। जिले में एक अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा है: पहले से ही चार किंडरगार्टन (एक और निर्माणाधीन है), दो स्कूल (तीसरा 1 सितंबर, 2022 तक खुले रहेंगे), एक क्लिनिक, दुकानें, एक एमएफसी। आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक वस्तुएं घर से पैदल दूरी के भीतर आवासीय परिसरों के क्षेत्र में स्थित हैं।
Novye Vatutinki तक कार या बस द्वारा पहुंचा जा सकता है, और ग्रे, नारंगी और लाल मेट्रो लाइनें 15 मिनट की ड्राइव दूर हैं। लेकिन जल्द ही सब कुछ बदल जाएगा! 2025 में, इसका अपना मेट्रो स्टेशन यहां खुलेगा - मॉस्को में किसी भी बिंदु पर पहुंचना और भी आसान हो जाएगा।
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4. मकान मालिक को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है
घर के किराये और गिरवी दोनों के लिए मासिक शुल्क की आवश्यकता होती है। केवल पहले मामले में, पैसा किसी अजनबी के खाते में जाता है, और दूसरे में - आपकी संपत्ति खरीदने के लिए, और कभी-कभी बंधक भुगतान की राशि किराए की लागत से कम हो सकती है। उदाहरण के लिए, पिछले साल मास्को में एक बंधक की सेवा करना अधिक लाभदायक थाVTB / Vedomosti. के अनुसार, 2020 में बंधक किराए की तुलना में 25% अधिक लाभदायक थाएक घर किराए पर लेने की तुलना में। कभी-कभी राज्य के समर्थन और ऋण पुनर्वित्त के कारण लाभ 25% तक पहुंच जाता है।
रूस में आवास किराये की संस्था अभी तक इतनी सभ्य नहीं है कि कोई भी अपने पूरे जीवन में आसानी से एक अपार्टमेंट किराए पर ले सके। वास्तव में, किरायेदार लगातार अस्थिरता की स्थिति में रहता है, क्योंकि वह किसी भी तरह से कानून द्वारा संरक्षित नहीं है यदि मालिक उसे तत्काल स्थानांतरित करने के लिए कहता है।
एक और नुकसान किसी भी समय किराए में संभावित वृद्धि है। इसके अलावा, किरायेदार की कोई गारंटी नहीं है कि मालिक पट्टे को नवीनीकृत करेगा। नतीजतन, स्कूल वर्ष के मध्य में, नए आवास की तलाश करना और बच्चे को एक नए स्कूल या किंडरगार्टन में रखना आवश्यक हो सकता है।
अन्य असुविधाएँ हैं: मालिक चेक के साथ आ सकता है, और यदि नहीं, तो भी आपको उसके साथ नियमित रूप से संवाद करने की आवश्यकता है। कीमत पर बहुत कुछ निर्भर करता है: एक किफायती अपार्टमेंट "मारे गए" या छोटे हो सकते हैं। अक्सर आपको सर्वोत्तम गुणवत्ता वाले आवास का चयन नहीं करना पड़ता है - जो है उससे, और जो आप चाहते हैं उससे नहीं।
5. आपको अपनी कल्पना को सीमित करने की आवश्यकता नहीं है
एक अपार्टमेंट को अपने स्वाद से लैस करने की क्षमता आपके अपने घर के पक्ष में एक भारी तर्क है। मालिक किराए के अपार्टमेंट में पूर्ण नवीनीकरण की अनुमति नहीं दे सकता है, और हर कदम पर समन्वय करना होगा। नया फर्नीचर लगाना, इंटीरियर बदलना, यहां तक कि पालतू जानवरों को गोद लेना, सप्ताहांत के लिए दोस्तों या परिवार को आमंत्रित करना - हर जगह आपको मकान मालिक से अनुमति लेने की आवश्यकता होती है।
यदि मालिक मरम्मत के लिए आगे बढ़ता है, तो यह संभावना नहीं है कि कई लोग इंटीरियर के नवीनीकरण में गंभीरता से निवेश करना चाहेंगे। किराए की गारंटी के साथ सब कुछ जटिल है, इसलिए कोई निश्चितता नहीं है कि किरायेदार लंबे समय तक किराए के अपार्टमेंट में रहेगा, और महंगी मरम्मत पर पैसा खर्च करने का कोई मतलब नहीं है। लेकिन अपने घर में आप जो चाहें कर सकते हैं, यहां तक कि डॉल्फ़िन के साथ फोटोमुरल पर भी चिपके रहते हैं, न कि प्रमुख मरम्मत और पुनर्विकास का उल्लेख करने के लिए।
6. आपका अपार्टमेंट भविष्य में एक निवेश है
किराए पर लेना एक निश्चित लागत और एक ऐसी सेवा की खरीद है जिसे किसी को फिर से नहीं बेचा जा सकता है। इस अर्थ में, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना, सिद्धांत रूप में, लाभदायक नहीं हो सकता है, क्योंकि भविष्य में इन खर्चों से लाभ नहीं होगा।
खुद का आवास सुरक्षित है: हां, आपको करों और उपयोगिता बिलों का भुगतान करना होगा, लेकिन किराया, सभी समान उपयोगिता लागतों को ध्यान में रखते हुए, अधिक हो सकता है। अगर किसी कामकाजी व्यक्ति के लिए यह इतनी बड़ी समस्या नहीं है, तो रिटायरमेंट के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना कोई आसान काम नहीं है। इसलिए, जितनी जल्दी हो सके अपने घर के बारे में सोचना समझ में आता है।
इसके अलावा, अचल संपत्ति एक काफी स्थिर संपत्ति है। इसमें पैसा "रखना" एक अच्छा उपाय है, खासकर अगर परिवार में बच्चे बड़े हो रहे हैं, जिन्हें देर-सबेर अलग घर की जरूरत होगी। और अगर अपार्टमेंट कभी ऊब जाता है, तो इसे लाभप्रद रूप से बेचा या किराए पर दिया जा सकता है और आय के अतिरिक्त स्रोत के रूप में उपयोग किया जा सकता है।
में अपार्टमेंट «न्यू वाटुटिंकी»एक टर्नकी फिनिश के साथ बेचा गया: पेंट करने योग्य वॉलपेपर, टुकड़े टुकड़े फर्श, नलसाजी, प्लास्टिक की खिड़कियां और धातु के दरवाजे - जीवन के लिए सब कुछ तैयार है, कोई अतिरिक्त मरम्मत की आवश्यकता नहीं है। आवास की लागत 4.2 मिलियन रूबल से शुरू होती है। जिले के क्षेत्र में बंद यार्ड वाले घर हैं, जहां कारों के लिए भूमिगत पार्किंग प्रदान की जाती है।
Novye Vatutinki में अपार्टमेंट के लिए बंधक 7.95% की ब्याज दर पर जारी किए जाते हैं। यदि जून 2021 में आपको राज्य सहायता कार्यक्रम के तहत 5.75% की दर से ऋण मिलता है, तो आप पूरी अवधि के लिए अधिक भुगतान पर कई मिलियन रूबल बचा सकते हैं और मासिक भुगतान को कम कर सकते हैं।
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