अपार्टमेंट निजीकरण क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है
अनेक वस्तुओं का संग्रह / / July 31, 2021
मुख्य बात दस्तावेजों के संग्रह पर अधिकतम ध्यान देना है।
अपार्टमेंट निजीकरण क्या है
अपार्टमेंट का निजीकरण मुफ़्त है22 फरवरी, 2017 का संघीय कानून नं। नंबर 14-एफजेड "रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों को अमान्य करने पर" राज्य के स्वामित्व से निजी स्वामित्व में संपत्ति का हस्तांतरण। कार्यक्रम 1992 में शुरू किया गया था। इसे कई बार बढ़ाया गया और अंत में अनिश्चितकालीन कर दिया गया।
यह इस तरह काम करता है। एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट में चला जाता है जो उसे नगरपालिका या राज्य के आवास स्टॉक से आवंटित किया गया था, और एक प्रकार का बन जाता है किराएदार. बात सिर्फ इतनी है कि वह किसी निजी व्यक्ति से नहीं, बल्कि अधिकारियों से मकान किराए पर लेता है। और एक व्यक्ति अचल संपत्ति के उपयोग के लिए भी भुगतान करता है - केवल वाणिज्यिक मूल्य से बहुत कम। उदाहरण के लिए, मास्को में यह 26-29. है2021 के लिए मास्को निवासियों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए शुल्क / मास्को शहर के आर्थिक नीति और विकास विभाग केंद्र से निकटता के आधार पर प्रति वर्ग मीटर रूबल। लेकिन किरायेदार अचल संपत्ति, साथ ही किराए के अपार्टमेंट का निपटान नहीं करता है।
कुछ मामलों में (कौन से - हम इसे थोड़ी देर बाद समझेंगे), ऐसे आवास का निजीकरण किया जा सकता है, यानी इसका मालिक बन सकता है।
आपको अपार्टमेंट के निजीकरण की आवश्यकता क्यों है
निजीकरण के बाद नया मालिक संपत्ति के साथ जो चाहे कर सकता है।
अपार्टमेंट बेचने, दान करने या गिरवी रखने के लिए
जब अचल संपत्ति राज्य की होती है, तो यह निश्चित रूप से नहीं किया जा सकता है।
विरासत के रूप में घर छोड़ना
इसके अलावा कोई भी. यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो ऐसा नहीं किया जा सकता है। जिम्मेदार नियोक्ता की मृत्यु के बाद, यानी जिस व्यक्ति के साथ अधिकारियों ने एक रोजगार अनुबंध में प्रवेश किया है, उस व्यक्ति के रिश्तेदारों को सड़क पर नहीं निकाला जाएगा। लेकिन केवल अगर वे एक अपार्टमेंट में रहते थे और पिछले किरायेदार की मृत्यु के समय उसमें पंजीकृत थे। इस मामले में, राज्य परिवार के सदस्यों में से एक के साथ समझौते को नवीनीकृत करेगा।
यदि एक व्यक्ति अपार्टमेंट में पंजीकृत था और उसकी मृत्यु हो गई, तो संपत्ति को एक नए किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए नगरपालिका के स्वामित्व में वापस कर दिया जाएगा।
अपार्टमेंट खाली छोड़ने के लिए
किसी कारण से, किसी व्यक्ति को दूसरे क्षेत्र में जाकर वहां पहुंचने की आवश्यकता हो सकती है अस्थायी पंजीकरण. या विदेश में लंबी यात्रा पर जाएं - उदाहरण के लिए, कई वर्षों तक अध्ययन करने के लिए। या, किसी अन्य कारण से, अपार्टमेंट को लंबे समय तक छोड़ दें।
एकमात्र समस्या जो आपके अपने घर के साथ उत्पन्न हो सकती है, वह है धूल की एक परत जो आपकी अनुपस्थिति के दौरान जमा हो गई है। लेकिन जब एक राज्य के अपार्टमेंट में रहते हैं, तो अधिकारी यह तय कर सकते हैं कि किसी व्यक्ति को वास्तव में इस संपत्ति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वह इतने लंबे समय से इसका उपयोग नहीं कर रहा है।
किसी को भी पंजीकृत करने के लिए
सचमुच: आपके अपार्टमेंट में, आप कर सकते हैं सलाह देना आप जो चाहते हैं। गैर-निजीकरण में प्रतिबंध हैं। बिना देरी किए सिर्फ नाबालिग बच्चे का ही रजिस्ट्रेशन हो सकेगा।
जीवनसाथी, वयस्क बच्चे और माता-पिता निकलेंगेआरएफ हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 70 "किरायेदार का अपने परिवार के सदस्यों के रूप में अन्य नागरिकों के सामाजिक रोजगार के अनुबंध के तहत रहने वाले क्वार्टर में जाने का अधिकार" पहले से ही अपार्टमेंट में रहने वाले सभी लोगों की लिखित सहमति से पंजीकरण करें। बाकी के लिए, आपको समान परमिट, साथ ही मकान मालिक की मंजूरी की आवश्यकता होगी।
एक अपार्टमेंट का निजीकरण कौन कर सकता है
मुफ्त में आवास प्राप्त करना एक आकर्षक विचार है। लेकिन इसके लिए आपको कई मानदंडों को पूरा करना होगा।
एक व्यक्ति जो एक अपार्टमेंट में सामाजिक आधार पर रहता है
हर कोई राज्य से अचल संपत्ति किराए पर नहीं ले सकताआरएफ हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 49 "एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का प्रावधान". इसके लिए एक व्यक्ति को आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत होना चाहिए। जब सामाजिक अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो आप निजीकरण के बारे में सोच सकते हैं।
हालांकि, कभी-कभी एक अपार्टमेंट किसी अन्य कारण से राज्य बन सकता है। उदाहरण के लिए, सोवियत काल के दौरान एक व्यक्ति आवास में चला गया, लेकिन पिछले वर्षों में उसने निजीकरण में भाग नहीं लिया। ऐसा किरायेदार भी अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है।
रूसी नागरिक
यहां सब कुछ स्पष्ट है: विदेशियों को आवास वितरित करने का क्या मतलब है, यदि देश के सभी नागरिकों को उनके साथ प्रदान नहीं किया जाता है।
निजीकरण का अधिकार रखने वाला व्यक्ति
प्रत्येक रूसी को आवास के निजीकरण का अधिकार है04 मई 1991 का आरएफ कानून नं। नंबर 1541-1 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" एक बार। उन लोगों के लिए एक अपवाद बनाया गया है जिन्होंने नाबालिग होने पर निजीकरण में भाग लिया था। फिर 18 के बाद ऐसे व्यक्ति को दूसरी वस्तु पर दावा करने का अधिकार होता है।
सामाजिक किराया समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहने वाला हर कोई निजीकरण में भाग ले सकता है। इस मामले में, एक वयस्क किरायेदार निजीकरण से इनकार कर सकता है। तब वह किसी अन्य वस्तु के लिए अपना अधिकार बनाए रखेगा। लेकिन कम उम्र के किरायेदार डिफ़ॉल्ट रूप से निजीकरण में भाग लेते हैं। केवल संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति से इनकार करने की अनुमति है।
महत्वपूर्ण: एक व्यक्ति जो निजीकरण से इंकार करता है, प्राप्त करता है29 दिसंबर 2004 का संघीय कानून नं। नंबर 189-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड की शुरूआत पर" मालिक की इच्छा की परवाह किए बिना, जीवन के लिए एक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार।
किस तरह के आवास का निजीकरण किया जा सकता है
कहना आसान है, जो असंभव है। जीर्णता में अचल संपत्ति निजीकरण के अधीन नहीं है। बंद सैन्य शिविरों के छात्रावासों और घरों में परिसर को स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया जाएगा।
सेवा आवास पर प्रतिबंध हैं। राज्य के खेतों और अन्य कृषि उद्यमों के फंड से अपार्टमेंट को बिना शर्तों के निजीकरण की अनुमति है। और शेष निर्णय प्रत्येक विशिष्ट मामले में मालिकों द्वारा किए जाने चाहिए।
एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है
आपके शहर में निजीकरण से संबंधित विभाग में दस्तावेजों की सटीक सूची का पता लगाना बेहतर है। कोई सामान्य संघीय सूची नहीं है। और क्षेत्रों में वे अलग-अलग कागजात मांग सकते हैं। यदि रुचि है, तो स्वयं मास्को की आवश्यकताओं की तुलना करेंमास्को शहर की सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए प्रशासनिक नियम "मॉस्को शहर के आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के नागरिकों द्वारा निजीकरण" और सेंट पीटर्सबर्गआवास समिति का आदेश दिनांक १५ फरवरी २०१२ नंबर 106-आर "सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए प्रशासनिक नियमों के अनुमोदन पर".
यहाँ एक मोटा दिशानिर्देश है:
- निजीकरण के माध्यम से राज्य के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए एक आवेदन।
- आवेदक और उसके परिवार के सदस्यों के पहचान दस्तावेज जो उसके साथ अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं।
- सामाजिक किरायेदारी समझौता या निजीकृत आवास के लिए आदेश।
- नागरिकता के कागजात।
- अपार्टमेंट में पंजीकृत किरायेदारों से निजीकरण या इनकार के लिए लिखित सहमति।
- परिवार की संरचना पर दस्तावेज: विवाह प्रमाण पत्र, बच्चों का जन्म।
- प्रमाण पत्र यह पुष्टि करते हैं कि निजीकरण के अधिकार का उपयोग नहीं किया गया था। आमतौर पर, आपको दस्तावेज़ के लिए स्थानीय प्रशासन से संपर्क करने की आवश्यकता होती है।
- माता-पिता या संरक्षकता अधिकारियों की सहमति यदि भविष्य के मालिकों में से एक नाबालिग है।
किसी विशेष विभाग की परिस्थितियों और आवश्यकताओं के आधार पर इस सूची का विस्तार किया जा सकता है। शर्तों को ध्यान से पढ़ें और एक ही बार में सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने का प्रयास करें। कृपया ध्यान दें कि कुछ कागजात की समाप्ति तिथि हो सकती है।
एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवेदन कैसे करें
दस्तावेजों को आमतौर पर एक निकाय द्वारा स्वीकार किया जाता है जिसका नाम संपत्ति प्रबंधन कहता है - शहर की संपत्ति प्रबंधन समिति या ऐसा कुछ। लेकिन विकल्प हैं। सेंट पीटर्सबर्ग में, उदाहरण के लिए, यह सेंट पीटर्सबर्ग राज्य बजटीय संस्थान "गोरज़िलोबमेन" के निजीकरण विभाग द्वारा किया जाता है।
कागजात सीधे विभाग में लाए जा सकते हैं या एमएफसी के माध्यम से जमा किए जा सकते हैं। यह भी संभव है कि आवेदन ऑनलाइन स्वीकार किया जाएगा। सेंट पीटर्सबर्ग में, आप शहर के पोर्टल के माध्यम से एक दस्तावेज़ भेज सकते हैं सार्वजनिक सेवाएं, मास्को में - के माध्यम से वेबसाइट महापौर।
दो महीने में हो निजीकरण पर फैसला04 जुलाई 1991 का आरएफ कानून नं। नंबर 1541-1 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" अवधि। दस्तावेजों पर विचार के परिणामस्वरूप, आपको अपार्टमेंट के स्वामित्व में हस्तांतरण पर एक समझौता दिया जाएगा या कारणों की व्याख्या के साथ मना कर दिया जाएगा।
निजीकरण में सभी प्रतिभागियों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।
वे केवल कानून द्वारा प्रदान की गई परिस्थितियों के कारण मना कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपको बताया जाएगा कि परिसर का निजीकरण नहीं किया जा सकता है, क्योंकि घर को खतरनाक घोषित किया गया है। और इस मामले में कुछ बदलना मुश्किल होगा। लेकिन अगर मामला दस्तावेजों के अधूरे पैकेज में है, तो फिर से कागजात जमा करना संभव होगा।
एक अपार्टमेंट के निजीकरण के बाद मालिक कैसे बनें
एक अपार्टमेंट स्थानांतरण समझौता पर्याप्त नहीं है। रोसरेस्टर द्वारा स्वामित्व हस्तांतरण दर्ज किए जाने पर प्रक्रिया समाप्त हो जाएगी। ऐसा करने के लिए, आपको सीधे विभाग में या एक बहु-कार्यात्मक केंद्र के माध्यम से एक अनुबंध के साथ आवेदन करना होगा।
पंजीकरण की आवश्यकता हैरूसी संघ का टैक्स कोड अनुच्छेद 333.18। राज्य शुल्क के भुगतान की प्रक्रिया और शर्तें दो हजार रूबल के राज्य शुल्क का भुगतान करें।
यदि निजीकरण में कई भागीदार हैं, तो भुगतान उनके बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है। और प्रत्येक व्यक्ति को अपने हिस्से का भुगतान करना होगा।
क्या याद रखना
- यदि आप एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहते हैं या इसे सोवियत शासन के तहत राज्य से प्राप्त करते हैं, तो आप इस संपत्ति का निजीकरण कर सकते हैं, यानी इसे मुफ्त में स्वामित्व में प्राप्त कर सकते हैं।
- आप जीवन में एक बार आवास का निजीकरण कर सकते हैं। लेकिन अगर आपने 18 साल की उम्र में निजीकरण में हिस्सा लिया, तो दो।
- अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी को निजीकरण या इसके छूट के लिए सहमति पर हस्ताक्षर करना होगा। कोई झिझकेगा तो कुछ नहीं होगा।
- नाबालिग डिफ़ॉल्ट रूप से निजीकरण में भाग लेते हैं। इनकार केवल संरक्षकता अधिकारियों के माध्यम से संभव है।
- निजीकरण में सबसे महत्वपूर्ण बात दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज एकत्र करना है। किन कागजों की जरूरत होगी, वे प्रक्रिया के लिए जिम्मेदार स्थानीय प्रशासन निकाय में जानते हैं।
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मैं लाइफहाकर के लिए पैसे, कानून और अधिकारों के बारे में लिख रहा हूं, जो चीजें आसान, बेहतर और अधिक मजेदार जीने में मदद करती हैं। और, निश्चित रूप से, मैं अपने लिए सलाह की जांच करता हूं: मुझे कर कटौती मिलती है, मैं ऑनलाइन कर रिटर्न दाखिल करता हूं, और मैंने अपने बंधक को समय से पहले भुगतान किया और मेल को मेरा पैकेज खोजने के लिए मजबूर किया।
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