तरजीही बंधक के बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है और इसे कैसे प्राप्त करें

तरजीही बंधक कार्यक्रम क्या है

अप्रैल 2020 में, एक कार्यक्रम सामने आया जिसके अनुसार कोई भी रूसी 6.5% प्रति वर्ष की दर से बंधक निकाल सकता है। आपको कम आय या बच्चा होने, विवाहित होने या सेना में सेवा करने की आवश्यकता नहीं थी। रूसी संघ की पर्याप्त नागरिकता। सच है, अभी भी सीमाएँ थीं।23 अप्रैल, 2020 के रूसी संघ की सरकार का संकल्प संख्या। नंबर 566 "रूसी संघ के नागरिकों को 2020 में जारी किए गए आवास (बंधक) ऋण (ऋण) पर खोई हुई आय के लिए ऋण और अन्य संगठनों की प्रतिपूर्ति के नियमों के अनुमोदन पर":

• केवल में अपार्टमेंट नई इमारत. लेकिन निर्माण के किसी भी चरण में, नींव के गड्ढे से लेकर किराए के मकान तक। साथ ही, खरीद और बिक्री समझौते, इक्विटी भागीदारी या दावे के अधिकार के असाइनमेंट के तहत डेवलपर से आवास खरीदा जाना था।
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• प्रारंभिक भुगतान कम से कम 15% है, अधिकतम ऋण राशि 6 ​​मिलियन रूबल है। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, मॉस्को और लेनिनग्राद क्षेत्रों के लिए, सीमा अधिक थी - 12 मिलियन।

अन्यथा, पूर्ण स्वतंत्रता है: ऋण की अवधि सीमित नहीं थी, मटकापिटल जैसे राज्य समर्थन उपायों का उपयोग करना संभव था।

कार्यक्रम 1 जुलाई, 2021 तक वैध था। अब उन्होंने इसे बढ़ाने का फैसला कियासरकार ने परिवार बंधक कार्यक्रम का विस्तार करने और एक और वर्ष के लिए अधिमान्य बंधक कार्यक्रम का विस्तार करने के लिए एक प्रस्ताव को मंजूरी दी / रूसी सरकार, लेकिन थोड़ा अलग शर्तों पर।

तरजीही बंधक कार्यक्रम में क्या बदल गया है

नया कार्यक्रम, यदि विस्तारित नहीं किया गया, तो 1 जुलाई, 2022 तक मान्य होगा। बुनियादी आवश्यकताएं वही रहती हैं। केवल निम्नलिखित बदल गया है।

ब्याज दर

6.5% के बजाय 7%। आवर्धन महत्वपूर्ण दिखता है। वास्तव में, सब कुछ इतना नाटकीय नहीं है। यदि आप 10 वर्षों के लिए 1 मिलियन रूबल क्रेडिट पर लेते हैं, तो प्रति वर्ष 6.5% की दर से, पूरी अवधि के लिए ओवरपेमेंट 362.35 हजार, 7% - 393 पर होगा।

हालांकि, यह याद रखना चाहिए कि ऋण की राशि और अवधि जितनी बड़ी होगी, उतना ही महत्वपूर्ण अधिक भुगतान अंतर.

अधिकतम ऋण राशि

अब यह 3 करोड़ हो जाएगा। और पूरे रूस के लिए - मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग के लिए भी। डाउन पेमेंट वही रहता है - अपार्टमेंट की लागत का कम से कम 15%। इसका मतलब है कि कम से कम अपने स्वयं के धन के साथ, आप 3 मिलियन 528 हजार रूबल से अधिक के लिए आवास नहीं खरीद सकते हैं। इस मामले में, प्रारंभिक भुगतान 529,200 रूबल होगा, और ऋण स्वयं 2,998,800 होगा।

अधिक कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको अपने स्वयं के अधिक धन की आवश्यकता होगी, जिसमें पहले से ही 3 मिलियन ऋण जोड़े जाएंगे।

यदि आप तरजीही बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो आपको क्या जानने की आवश्यकता है

जो लोग एक बंधक के बारे में सोचते हैं वे आमतौर पर ब्याज और अधिक भुगतान से भयभीत होते हैं। इसलिए, दर में कटौती एक संकेत के रूप में माना जाता है कि ऋण लेने की तत्काल आवश्यकता है। लेकिन वित्त से जुड़ी हर चीज में आवेगी कार्यों का कोई स्थान नहीं है। इसलिए जल्दी करने की कोई जरूरत नहीं है, भले ही तरजीही कार्यक्रम समय में सीमित हो।

पहले, बैंक अब उन दरों की पेशकश कर रहे हैं जो तरजीही कार्यक्रम के तहत बहुत अधिक नहीं हैं। यह नई इमारतों के लिए विशेष रूप से सच है: अक्सर डेवलपर्स और बैंक विशेष पदोन्नति की व्यवस्था करते हैं, जब ऋण पर ब्याज दरें राज्य से एक तरजीही कार्यक्रम के तहत भी कम होती हैं।

दूसरे, भीड़ की मांग से संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होती है, जिसे हमने देखा1998 - 2021 में रूसी संघ में आवास बाजार में मूल्य सूचकांक / Rosstat अधिमान्य कार्यक्रम के पहले चरण के दौरान।

वास्तव में, आवास की कम कीमतों के साथ कुछ अधिक प्रतिशत पर गिरवी रखना अधिक लाभदायक है। अधिक भुगतान राशि को नियंत्रित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप समय से पहले ऋण देते हैं तो यह घट जाएगा। लेकिन मुख्य कर्ज कहीं नहीं जा रहा है. इसलिए बेहतर है कि इस पर ध्यान से विचार करें और पहले निर्णय लें क्या आप गिरवी रखने के लिए तैयार हैं.

नतालिया कोपिलोवा