बच्चों वाले परिवारों को एक अपार्टमेंट बेचते समय कर का भुगतान नहीं करने की अनुमति थी। हम नए कानून का विश्लेषण करते हैं

हम किस टैक्स की बात कर रहे हैं

रूस में अधिकांश आय पर तदनुसार कर लगाया जाता है कर लगाया. यह 13% है। जब कोई व्यक्ति अचल संपत्ति बेचता है, तो उसे खरीदार से पैसा मिलता है। यह भी आय है, और इसे राज्य के साथ साझा किया जाना चाहिए।

टैक्स कैनरूसी संघ का टैक्स कोड अनुच्छेद 217.1. अचल संपत्ति की बिक्री से आय के कराधान से छूट की विशिष्टता यदि आपके पास पूरे पांच वर्षों से अधिक समय से एक अपार्टमेंट या घर है तो भुगतान न करें। कार्यकाल तीन साल से है, यानी 36 महीने से, यदि कोई व्यक्ति:

• एक अपार्टमेंट का निजीकरण;
• इसे एक करीबी रिश्तेदार से उपहार के रूप में प्राप्त किया: माता-पिता, बच्चे, दादा-दादी, पोते, भाई या बहन;
• विरासत के रूप में या आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव के अनुबंध के तहत अचल संपत्ति प्राप्त की।

इसके अलावा, तीन साल के स्वामित्व के बाद अचल संपत्ति को कर-मुक्त बेचना संभव है यदि यह संपत्ति में एकमात्र संपत्ति है।

उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति को एक अपार्टमेंट विरासत में मिला और उसने इसे 3 मिलियन रूबल में बेचने का फैसला किया। अगर वह संपत्ति में प्रवेश के बाद 3 साल और एक महीने में ऐसा करने का फैसला करता है, तो उसे राज्य को कुछ भी देने की ज़रूरत नहीं है। अगर 2 साल 11 महीने बाद आपको 390 हजार को अलविदा कहना पड़ेगा।

कर राशि को कम करने के कानूनी तरीके भी हैं। Lifehacker पर इस बारे में विस्तृत जानकारी है सामग्री.

कानून में क्या बदला है

अब वे परिवार जो 18 वर्ष से कम उम्र के दो या दो से अधिक बच्चों का पालन-पोषण करते हैं (यदि वे पूर्णकालिक अध्ययन करते हैं, तो 24 तक) जारी किए जाते हैं29 नवंबर, 2021 नंबर 382-FZ का संघीय कानून "रूसी संघ के कर संहिता के भाग दो में संशोधन पर" आवास की बिक्री पर आयकर से, स्वामित्व की अवधि की परवाह किए बिना। इस मामले में, नवाचार मान्य है यदि बेचे गए अपार्टमेंट का मालिक स्वयं माता-पिता, या उसका पति या पत्नी, या ऐसे परिवार का बच्चा था।

दूसरे शब्दों में, यदि उपरोक्त उदाहरण के व्यक्ति के दो बच्चे हैं, तो वह किसी भी समय - बिना कर के घर बेच सकता है। और 390 हजार बचाएं।

नवाचार कमरे, अपार्टमेंट और घरों या उनमें शेयरों तक फैला हुआ है। लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि संपत्ति आवासीय हो। अन्य प्रतिबंध भी हैं। इसलिए, परिवार को उसी वर्ष में एक नया घर खरीदना चाहिए, जिसमें उसने पुराना बेचा था, या अगले 30 अप्रैल तक। इस मामले में, खरीद क्षेत्र में बड़ी या अधिक महंगी होनी चाहिए भूकर मूल्यपिछले अपार्टमेंट या घर की तुलना में। वहीं, पुराने आवास का भूकर मूल्य 50 मिलियन से अधिक नहीं हो सकता है।

इसके अलावा, परिवार के सदस्यों के पास अन्य अचल संपत्ति के 50% से अधिक का स्वामित्व नहीं होना चाहिए, जो कि उनके द्वारा खरीदी गई अचल संपत्ति से बड़ा है।

जब कानून ने काम करना शुरू किया

29 नवंबर, 2021 को प्रकाशन के बाद से यह कानून लागू हुआ। अच्छी खबर यह है कि यह पूर्वव्यापी है और साल-दर-साल के लेनदेन पर लागू होता है।

यानी अगर किसी परिवार ने 2021 में मकान बेचा, नया खरीदा और अन्य मानदंडों को पूरा किया तो टैक्स माफ किया जा सकता है। यदि कोई अपार्टमेंट या घर पहले ही बेचा जा चुका है, ताकि राज्य के साथ पैसा साझा न किया जा सके, तो 30 अप्रैल, 2022 तक एक नया रहने का स्थान खरीदा जाना चाहिए। यदि बिक्री निकट भविष्य में होनी है, तो इसे दिसंबर की तुलना में जनवरी के लिए निर्धारित करना अधिक लाभदायक है। पहले मामले में, परिवार के पास एक नया घर खोजने के लिए एक साल और चार महीने का समय होगा, दूसरे में - केवल अगले अप्रैल के अंत तक।