टैक्स बचत अपार्टमेंट की बिक्री / खरीद
अमीर बनने की टिप्स / / December 19, 2019
सामान्य रूप में करों - एक घने जंगल है। खानों के साथ घने जंगल - इसके साथ अचल संपत्ति और लेन-देन पर एक कर। संपत्ति की सुविधा है - बड़ी मात्रा में। और गलत निर्णय अपने करों या लागत की भारी मात्रा में जरूरत पर जोर देता। यह एंड्रयू, जो इस में "खो" 130 हजार रूबल के साथ हुआ। माँ उसे फ्लैट के एक हिस्से दे दी है। यह निश्चित रूप से अच्छा है। लेकिन इस क्षेत्र में ज्ञान की कमी के कारण, वे एक सौदा दान अनुबंध के माध्यम से करने के बजाय बिक्री के एक अनुबंध के माध्यम से हुआ था। और अब उसे अपना हिस्सा बेचने के लिए, वह 130 रूबल के कर का भुगतान करना होगा। हालांकि टैक्स शून्य हो सकता है। मैं काफी समझ में नहीं आता? ठीक है। आज, इसलिए, हम समझने के लिए वहाँ इस मामले में है कि क्या है क्योंकि हम प्यार और जीवन हैकिंग "plyushechki" प्रयास करें।
इस लेख में हम व्यक्तिगत आय कर (गड्ढे) पर कर के बारे में और अपार्टमेंट के साथ लेन-देन पर मुख्य रूप से बात करेंगे। इसके तत्काल बाद पता चलता है कि हम अब अचल संपत्ति के मुद्दों के कराधान के सामान्य योजना पर चर्चा। भविष्य लेख में हम आज के मुद्दे के अलग-अलग आइटम की जांच करेंगे। बारीकियों और अपने मामले की विशेषताओं के अनुसार बेहतर बस आपके शहर में एक कर सलाहकार से परामर्श करने के लिए, और यह वांछनीय है, यहां तक कि कर कार्यालय द्वारा अपनाया अभ्यास के अपने क्षेत्र में।
पूरे समझने की कोशिश करो। प्रत्येक सर्किट अंक के लिए लेबल अंक, प्रतिलिपि नीचे दिया गया है नामित एक ही नंबर। छवि पर क्लिक करके आप यह वृद्धि हुई है।
के क्रम में शुरू करते हैं, खरीद फ्लैट:
1)दान। आप एक अपार्टमेंट दिए गए थे। बहुत बढ़िया! कला के अनुसार। टैक्स कोड के 217, एक दान के रूप में प्राप्त आय कर से मुक्त है यदि दाता और दान लेने वाला परिवार के सदस्यों या कर रहे हैं रूसी संघ के परिवार संहिता (पति-पत्नी, माता पिता और बच्चों, बच्चों को गोद लिया, दादा दादी और पोते, पूर्ण और सहित के अनुसार करीबी रिश्तेदार पूर्ण नहीं (टी। ई। एक ही माता या पिता) भाइयों और बहनों) हो रही है। यहाँ एक उपहार कर के मामले में इन सभी लोगों को भुगतान नहीं किया है कर रहे हैं। लेकिन ध्यान रखें! आप एक अपार्टमेंट एक रिश्तेदार जो इसे अधिक से अधिक 3 साल के लिए स्वामित्व देता है, तो यह है कि वह यह आप पर बेचा बेहतर है। क्यों? हम दावा 5 में समझते हैं।
2) शेष संपत्ति का पूरा बाजार मूल्य का 13% भुगतान करते हैं। Freebie किसी भी राज्य पसंद नहीं है।
3) इस विधि राज्य हमें एक मकान खरीदने की लागत क्षतिपूर्ति और अचल संपत्ति के बाजार को प्रोत्साहित। तथ्य यह है एक बार अपने जीवन में आप मूल्य का 13% कर रहे हैं वापस कर दी सकते हैं, लेकिन कोई और अधिक 260 के कुल की तुलना में में अपने सार निहित है हजार (यानी 2 लाख रूबल अप करने के लिए अपार्टमेंट की कीमत - अगर अपार्टमेंट में अधिक मूल्य, सभी एक ही 260 के लिए मुआवजे की राशि है हजार रूबल)। यह बोनस एक जीवन में केवल एक बार इस्तेमाल किया जा सकता। इन लाभों के सभी, वहाँ एक संदिग्ध पहलू है। पैसा आपके लिए तत्काल भुगतान नहीं किया। इसके अलावा, वे व्यक्तिगत आय कर की राशि है कि आप साल के लिए भुगतान किया की कीमत पर भुगतान किया जाता है। और एक वर्ष से अधिक। उदाहरण के लिए, आप 23 लाख के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा है। रूबल। सबसे पहले, प्रतिपूर्ति = 2 लाख के लिए अपार्टमेंट के लिए अधिकतम मूल्य। रूबल। बारी-बारी से वसूली योग्य राशि 2 मिलियन = 260 रूबल के = 13%। इसके बाद, अपने सरकारी वेतन 5000 रूबल है /। महीना। यह पता चला कि आपके मासिक व्यक्तिगत आय कर = 650 रूबल। (आधिकारिक s / n का 13%), और वार्षिक गड्ढे = 7800 रूबल। तो, 7800 रूबल के लिए और आप 260 हजार रूबल का भुगतान करेगा। अपने आप को गणना कितने साल) इसलिए यदि आप एक उच्च "सफेद" वेतन में इसे बनाने के लिए उचित है।
अपार्टमेंट की बिक्री:
4) यह मुख्य जीवन हैकिंग है. 3 साल से अधिक के लिए अपार्टमेंट के कब्जे फ्लैट की बिक्री पर व्यक्तिगत आय कर से आप को मुक्त कर देते। समय की उत्पत्ति की तारीख संपदा अधिकारों प्रमाण पत्र के पंजीकरण में निर्दिष्ट संपत्ति के अधिकार में प्रवेश की तारीख है।
5) इस बिंदु पर सब कुछ काफी सरल है - आप अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य और इसके अधिग्रहण के लिए किए गए खर्च की राशि के बीच अंतर पर कर का भुगतान। इसलिए, अजीब तरह से पर्याप्त है, अपने कार्य - खरीद और बिक्री को कम करने के लिए अपार्टमेंट के वृत्तचित्र के लिए उपयोग को बढ़ाने के लिए। आदेश कम कर का भुगतान करने के लिए), लेकिन नहीं में बह जाते हैं। कर इस तरह के अपार्टमेंट के लिए बाजार की कीमतों के आधार पर अतिरिक्त कर का आकलन किया जा सकता है। यह आम तौर पर बढ़ाने के लिए नहीं की सिफारिश की / 20% से अधिक की कीमत कम है। उस मामले में, अगर आप फ्लैट दिया - आप कर फ्लैट का पूरा मूल्य पर भुगतान करते हैं। इसलिए, परिवार फ्लैट बेहतर देने के लिए नहीं है, और बेचने के लिए है)
6) यह सुखद अवसर राज्य हमें प्रत्येक प्रॉपर्टी के लिए एक बार देता है। इसका सार बहुत सरल है - वस्तु के बिक्री मूल्य 1 लाख घटाया जाता है। रूबल, शेष राशि 13% कर लगाया जाता है। है, आप 25 लाख रूबल के लिए एक अपार्टमेंट बेच दिया। केवल 15 लाख (2.5 पीपीएम 1 मिलियन) कर लगेगा। उस मामले में, 1 लाख रूबल से कम, व्यक्तिगत आय कर सब पर भुगतान नहीं किया है, तो एक अपार्टमेंट की कीमत है। ध्यान रखें कि कटौती व्यक्ति और वस्तु से बंधा नहीं है!, उदाहरण के लिए, आप अपार्टमेंट के केवल 50% है, तो आप केवल 50% कटौती, है कि 500 हजार rubles के हकदार हैं।
सामान्य तौर पर, यह याद रखना चाहिए कि अपनी पसंद का केवल एक दृष्टिकोण की खरीद / बिक्री के साथ एक वस्तु के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है - एक है कि अधिक अनुकूल है। भविष्य लेख में हम विस्तार से प्रत्येक मामले को व्यक्तिगत रूप से जांच करेंगे। और लेख के लिए टिप्पणी में आप किसी भी सवाल पूछ सकते हैं कि अभी जवाब देंगे)