रेंटल, पुनर्विक्रय और फंड: रियल एस्टेट में पैसा कमाने के 7 तरीके

1. एक अपार्टमेंट किराए पर लें

विधि सरल है, लेकिन कानून के भीतर कार्य करना महत्वपूर्ण है। पहला कदम एक अनुबंध है। लंबी अवधि और दैनिक किराये दोनों के लिए निष्कर्ष निकालने की जरूरत हैरूसी संघ का नागरिक संहिता। अध्याय 35 एक आवास किराए पर लेना नियोक्ता के साथ लिखित अनुबंध। यह वित्त और संपत्ति की रक्षा के लिए है यदि किरायेदार फर्नीचर को नुकसान पहुंचाता है या आपकी जानकारी के बिना अपार्टमेंट जारी करना शुरू कर देता है। अनुबंध के बिना, बहस करना और मुआवजे की मांग करना मुश्किल होगा। आर्थिक रूप से खुद को सुरक्षित करने का दूसरा तरीका - लेनारूसी संघ का नागरिक संहिता। अनुच्छेद 329 दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के तरीके नए किरायेदारों के पास जमा राशि है और अनुबंध में निर्दिष्ट करें कि किन मामलों में राशि किरायेदार को वापस नहीं की जाएगी।

दूसरा महत्वपूर्ण बिंदु एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कर है। व्यक्तियोंटैक्स कोड अनुच्छेद 224। कर की दरें 13% का भुगतान करें, आईपीरूसी संघ का टैक्स कोड अनुच्छेद 346.20। कर की दरें सरलीकृत - 6%। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो जोखिम होता है ठीकरूसी संघ का टैक्स कोड अनुच्छेद 122। कर राशि का भुगतान न करना या अधूरा भुगतान (शुल्क, बीमा प्रीमियम)

- अवैतनिक कर राशि के 20 से 40% तक। यह स्वयं ऋण को मुक्त नहीं करता है।

एक वास्तविक और पूरी तरह से भुगतान किए गए अपार्टमेंट को किराए पर लें, और एक बंधक के साथ खरीदा गया आवास। लेकिन हमें अचल संपत्ति बाजार में मांग और बैंकों से दरों को ध्यान में रखना चाहिए। मान लें कि यदि किराए की लागत 4% कम हो जाती है, और बंधक प्रति वर्ष एक और 3% उपज से खाता है, तो आप लाल हो सकते हैं। यह अब विशेष रूप से सच है, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें और बंधक दरें वसंत ऋतु में आसमान छू गई हैं।

2. किराए के आवास के उपठेके का आयोजन

आपके द्वारा किराए पर लिया गया क्षेत्र हो सकता है फिर से लेनारूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 615। किराए की संपत्ति का उपयोग दूसरे व्यक्ति को। इस मामले में, आपको एक अपार्टमेंट नहीं खरीदना होगा, लेकिन मालिक की सहमति प्राप्त करना और इसे प्राथमिक पट्टा समझौते में तय करना महत्वपूर्ण है।

यहां पैसे कमाने के दो तरीके हैं:

1. परिसर का एक हिस्सा किराए पर लें। मान लीजिए कि आप दो कमरों का अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और एक और व्यक्ति को एक अतिरिक्त कमरे में रखते हैं।
2. अनुपस्थिति के दौरान किराए के स्थान को किराए पर दें। एक छुट्टी या व्यापार यात्रा के लिए आवास के लिए एक अस्थायी किरायेदार खोजें।

इसके अलावा, दायित्वों की अनुपस्थिति के कारण एक उपठेके की लागत बढ़ाई जा सकती है। प्राथमिक किरायेदार अभी भी संपत्ति की स्थिति और समय पर भुगतान के लिए मालिक के लिए जिम्मेदार है, और उप-किरायेदार को इसके बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।

सुरक्षा के लिए, उसी तरह के समझौते को समाप्त करना भी महत्वपूर्ण है जो आवास किराए पर लेते समय तैयार किया जाता है। एकमात्र नई शर्त यह है कि इस दस्तावेज़ की वैधता अवधि प्राथमिक की शर्तों से अधिक नहीं हो सकती है।

3. वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करें

शॉपिंग मॉल खोलने या भूतल पर एक अपार्टमेंट को दुकान या कैफे में बदलने के लिए दसियों या सैकड़ों लाखों, या शायद अरबों रूबल खर्च करने की आवश्यकता नहीं है। आप म्यूचुअल फंड (यूआईएफ) के माध्यम से अपेक्षाकृत कम राशि के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। वे निवेशकों से धन एकत्र करते हैं और उनका निवेश करते हैं, और बदले में, फंड प्रतिभागियों को एक हिस्सा प्राप्त होता है - एक सुरक्षा जो स्वामित्व की पुष्टि करती है। म्यूचुअल फंड विभिन्न संपत्तियों से निपट सकते हैं - स्टॉक, बॉन्ड, व्यवसाय और वास्तव में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति।

परिसंपत्ति की तरलता के आधार पर, यानी इसे जल्दी से बेचने की क्षमता के आधार पर, म्यूचुअल फंड खुले, अंतराल, विनिमय और बंद होते हैं। रियल एस्टेट फंड आमतौर पर सिर्फ बंद होते हैं: बैंकिंग अनुप्रयोगों में किसी भी समय शेयर खरीदना काफी आसान होता है, लेकिन बंद होने के बाद उन्हें चुकाने के लिए (समय सीमा तुरंत इंगित की जाती है)। किसी अन्य व्यक्ति को शेयर पुनर्विक्रय करके ही निर्धारित तिथि से पहले फंड से बाहर निकलना संभव होगा।

यील्ड यहां शेयर के मूल्य में बदलाव प्रदान करता है: यह अचल संपत्ति की कीमत और किरायेदारों से शुल्क के साथ बढ़ता है। भुगतान की आवृत्ति क्लोज-एंड म्यूचुअल फंड की रणनीति पर निर्भर करती है:

• यदि फंड निर्माणाधीन वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करता है, तो इसके चालू होने के बाद ही लाभ कमाना संभव होगा। जब तक शेयर बेचा नहीं जाता, तब तक खाते में कोई पैसा जमा नहीं किया जाएगा।
• यदि फंड तैयार संपत्ति खरीदता है, तो शेयरधारकों को हर तिमाही में अंतरिम किराये की आय प्राप्त होती है। आय प्राप्त करने के लिए शेयर के मोचन की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। किरायेदारों के साथ अनुबंध लंबी अवधि (5 से 15 वर्ष तक) के लिए संपन्न होते हैं, जो भुगतान की स्थिरता सुनिश्चित करता है।

किसी भी मामले में, फंड बंद होने के बाद, संपत्ति बेच दी जाती है और पैसा निवेशकों के बीच वितरित किया जाता है। वस्तुओं की कीमतों में वृद्धि से लाभ के कारण प्रारंभिक जमा की राशि बढ़ जाती है।

पैसा बनाने के इस तरीके में जोखिम हैं। उदाहरण के लिए, किरायेदारों के जल्दी बाहर निकलने या अचल संपत्ति के बाजार मूल्य में कमी से लाभप्रदता प्रभावित हो सकती है। शेयर स्थिर होने के लिए, आपको खरीदने से पहले म्यूचुअल फंड का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है: इसके इतिहास, समीक्षाओं की जांच करें, देखें कि यह किन ग्राहकों के साथ काम करता है।

4. "मारे गए" अपार्टमेंट को फिर से बेचना

द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में खराब मरम्मत, आपातकालीन संचार या कानूनी उल्लंघन के साथ पर्याप्त अपार्टमेंट हैं। समस्याओं के कारण, उनकी लागत आमतौर पर कम होती है - भले ही स्थान अच्छा हो और फुटेज प्रभावशाली हो। आप ऐसी अचल संपत्ति पर पैसा कमा सकते हैं यदि आप सभी कमियों को दूर करते हैं और बाजार मूल्य पर बिक्री के लिए डालते हैं।

इस मामले में, आपको अपनी क्षमताओं और अपार्टमेंट की समस्या की डिग्री का अग्रिम आकलन करने की आवश्यकता है। इसे एक आकर्षक रूप में लाने के लिए, आपको ऊर्जा खर्च करनी होगी, परिष्करण सामग्री, प्लंबिंग सेवाओं में निवेश करना होगा, एक वकील को नियुक्त करना होगा और दस्तावेजों को क्रम में रखना होगा। इसके अलावा, आपको खरीद के बाद जल्दी से कार्य करने की आवश्यकता है: एक जोखिम है कि अन्य मुद्दों की मरम्मत और समाधान के दौरान, आवास का बाजार मूल्य गिर जाएगा और सभी संभावित लाभों को मिटा देगा।

5. निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदें

निर्माण स्तर पर, आवास की लागत कम होती है, और जब अपार्टमेंट तैयार हो जाता है, तो आप इसे और अधिक के लिए पुनर्विक्रय कर सकते हैं और कीमत में अंतर पर जीत सकते हैं। इस मामले में, एक शेयर समझौता संपन्न होता है - अधिग्रहीत30 दिसंबर 2004 के संघीय कानून संख्या 214-एफजेड "अपार्टमेंट भवनों के साझा निर्माण में भागीदारी पर और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं और रूसी के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर फेडरेशन"। अनुच्छेद 4 साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौता संपत्ति के अधिकार, अपार्टमेंट ही नहीं। डेवलपर के साथ समस्याओं से बचने के लिए, आपको पहले से यह सुनिश्चित करना होगा कि दस्तावेज़ का पाठ कमीशन की शर्तों, चाबियों को सौंपने की शर्तों और मुआवजे की शर्तों को इंगित करता है। उत्तरार्द्ध के साथ, मुद्दों को हल करना आसान होगा यदि अंतिम रहने की जगह फुटेज या अन्य शर्तों के संदर्भ में अनुबंध में बताए गए से अलग हो जाती है।

इसके अलावा, खरीदने से पहले, डेवलपर के इतिहास और प्रतिष्ठा पर सावधानीपूर्वक विचार करना महत्वपूर्ण है - अन्यथा दीर्घकालिक निर्माण में चलने या असफल अपार्टमेंट प्राप्त करने का जोखिम है। ऐसा करने के लिए, आपको डेवलपर की वेबसाइट पर दस्तावेज़ों का अध्ययन करना होगा, इसे तोड़ना होगा आवास निर्माण के लिए एकीकृत सूचना प्रणाली और मध्यस्थता मामलों की फाइल कैबिनेट, साथ ही ग्राहक समीक्षाएं पढ़ें।

6. बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) में निवेश करें

बंधक समर्थित प्रतिभूतियां - बांड, प्रस्तुतफेडरल लॉ "ऑन मॉर्गेज सिक्योरिटीज" दिनांक 11 नवंबर, 2003 एन 152-एफजेड बैंक। काम की योजना इस प्रकार है: बैंक का ग्राहक उससे अचल संपत्ति खरीदने के लिए पैसे लेता है, और बैंक उसी राशि के लिए प्रतिभूतियां जारी करता है और उन्हें स्टॉक एक्सचेंज में भेजता है, जहां उन्हें निवेशकों द्वारा खरीदा जाता है। इस मामले में बैंक ऋण जारी करने पर खर्च किए गए धन की भरपाई करके जीतता है, और निवेशक को प्राप्त होता है गारंटीकृत आय: लाभ निश्चित है और बैंक द्वारा भुगतान किए जाने वाले ब्याज से तिमाही या छह महीने में एक बार टपकता है लेनदार।

इस पद्धति का मुख्य नुकसान दीर्घकालिक है: आप जमा को पूरी तरह से बंधक का भुगतान करने के बाद ही वापस ले सकते हैं, और यह आमतौर पर दशकों का होता है। इसके अलावा, एक जोखिम है कि उधारकर्ता बंधक का भुगतान बिल्कुल भी नहीं कर पाएगा। लेकिन जमा राशि कोई भी हो सकती है: आईसीबी को 1,000 रूबल के लिए खरीदना वास्तविक है। और वे एक्सचेंजों पर बेचे जाते हैं - आपको कहीं भी जाने और खरीदने के लिए तीसरे पक्ष के साथ बातचीत करने की आवश्यकता नहीं है।

7. डेवलपर बांड खरीदें

डेवलपर्स अब नए घर बनाने के लिए इक्विटी धारकों के धन का उपयोग नहीं कर सकते - पैसा एस्क्रो खातों में है। और उन्हें धन की आवश्यकता है, इसलिए वे रिहाईईंटों के बजाय प्रतिभूतियां: डेवलपर बांड / आरबीसी के बारे में आपको क्या जानना चाहिए बांड: निवेशक उन्हें खरीदते हैं, यानी वे परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए धन देते हैं, और डेवलपर फिर पैसा लौटाता है, लेकिन ब्याज के साथ।

पैदावाररूस में डेवलपर्स के रखे गए बॉन्ड की मात्रा साल भर में लगभग दोगुनी हो गई / TASS यहां उच्च है - 10-15%, लेकिन कई जोखिम हैं। उदाहरण के लिए, यदि नए भवनों में आवास की मांग कम हो जाती है, तो कंपनियों की बिक्री के आंकड़े गिर जाएंगे - ब्याज देने के लिए पैसे नहीं होंगे।