क्या बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचना संभव है और यह कैसे करना है?

क्या बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचना संभव है

हालात अलग हैं। एक व्यक्ति क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट खरीद सकता है, और फिर तय कर सकता है कि यह उसके अनुरूप नहीं है। वह दूसरे क्षेत्र में रहना चाहता है, एक निजी घर में जाना चाहता है, दूसरे देश में जाना चाहता है, तलाक लेना चाहता है और संपत्ति विभाजित करें - कुछ कारण। और उसके पास ऐसा अवसर है, यहाँ कोई प्रत्यक्ष निषेध नहीं है।

सच है, यह याद रखने योग्य है कि आवास बैंक को गिरवी रखा जाता है। इसलिए, लेन-देन सामान्य से कुछ अधिक जटिल होगा। इसे कर्ज की अदायगी और ऋणभार को दूर करने को ध्यान में रखना होगा।

एक बंधक पर एक अपार्टमेंट कैसे बेचें

चार तरीके हैं।

1. अपना कर्ज जल्दी चुकाएं

यह विधि उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास मुफ्त धन है या उन्हें कहाँ से प्राप्त करना है। कुछ अपने बंधक का भुगतान करने के लिए उपभोक्ता ऋण भी लेते हैं। और फिर वे अपार्टमेंट की बिक्री से धन के साथ दूसरा ऋण बंद कर देते हैं।

भविष्य के लेन-देन की सरलता की दृष्टि से यह सर्वाधिक उपयुक्त विकल्प है। जो, हालांकि, वास्तविकता की परीक्षा को सहन नहीं कर सकता है। बहुत कुछ कर्ज की मात्रा पर निर्भर करता है। यदि आपके पास बैंक को भुगतान करने के लिए 500 हजार शेष हैं और / या आपके पास आय के क्रम में सब कुछ है, तो उस तरह का धन प्राप्त करना अपेक्षाकृत आसान होगा। यदि ऋण कई मिलियन है, तो आवश्यक राशि स्वीकृत नहीं हो सकती है।

इसके अलावा, उपभोक्ता ऋण पर ब्याज एक बंधक की तुलना में बहुत अधिक है। बेशक, इसे लेनदेन से पैसे से चुकाया जा सकता है। लेकिन अगर खरीदार की तलाश में देरी हो रही है, और एक नया भुगतान असहज है, यह जीवन स्तर को बहुत प्रभावित कर सकता है।

लेकिन यह योजना खरीदारों के लिए अपार्टमेंट को और अधिक आकर्षक बनाती है। आपका बंधक बस उनके लिए कोई मायने नहीं रखता।

2. खरीदार के पैसे से ऋण का भुगतान जल्दी करें

इस योजना के साथ, भावी मालिक ऋण की राशि में जमा राशि देता है। विक्रेता इस पैसे से गिरवी का भुगतान करता है, भार को हटाता है। फिर लेनदेन हमेशा की तरह आगे बढ़ता है।

नुकसान स्पष्ट है: हर खरीदार इस पद्धति से सहमत नहीं होगा। हम एक बड़ी राशि के बारे में बात कर रहे हैं जो उसे बिना गारंटी के देनी होगी। बेशक, आप एक रसीद लिखेंगे, जिसके साथ वह तब कर सकता है अदालत में जाओपैसे वापस करने के लिए। लेकिन यह सब एक ऐसी घटना की तरह नहीं दिखता है जिसमें आप वास्तव में भाग लेना चाहते हैं। इसलिए, ऐसी योजना इस मायने में खराब है कि इससे अपार्टमेंट बेचना मुश्किल हो जाता है।

3. लेन-देन के दौरान भुगतान किए गए बंधक के साथ एक अपार्टमेंट बेचें

यदि खरीदार "लाइव" धन के साथ आता है, तो लेन-देन बैंक की भागीदारी से किया जा सकता है। इस मामले में, एक व्यक्ति ऋण पत्र के लिए या शेयरों में एक सेल में पैसे गिरवी रखता है, जिनमें से एक ऋण की राशि के बराबर है। बैंक बाद में अपना लेता है, ऋण की चुकौती को ठीक करता है और बोझ को हटाता है।

यह विकल्प विक्रेता के लिए सुविधाजनक है, क्योंकि इसके लिए उसे अतिरिक्त ऋण लेने की आवश्यकता नहीं है। और खरीदार अधिक सुरक्षित महसूस करता है, क्योंकि बस्तियां बैंक के माध्यम से और उसकी भागीदारी के साथ की जाती हैं।

4. कर्ज के साथ एक साथ अपार्टमेंट बेचें

यदि खरीदार बंधक में आवास खरीदना चाहता है, तो यह भी संभव है। यह आसान है अगर वह योजना बनाता है ऋण लें उसी बैंक में जिसका विक्रेता ग्राहक है। इस मामले में, लेनदेन काफी सरलता से किया जा सकता है। संस्था एक नया ऋण जारी करती है और प्रतिज्ञा को फिर से पंजीकृत करती है।

कुछ मामलों में, बैंक दूसरे संस्थान से ऋण लेकर खरीदारों को अपार्टमेंट बेचने पर विचार करने के लिए तैयार हैं। लेकिन यह और कठिन होगा। यहां आपको विशेष रूप से अपने बैंक में पता लगाना चाहिए।

बंधक में एक अपार्टमेंट बेचते समय आपको क्या तैयार रहने की आवश्यकता है

कुछ साल पहले, गिरवी रखे गए अपार्टमेंट से छुटकारा पाना अधिक कठिन होता, क्योंकि इस तरह के लेन-देन को अधिक विदेशी माना जाता था। हालांकि 2022 में गिरवी बाजार ने दिखाया गगनभेदी मंदीअप्रैल में रूस में गिरवी रखना चार गुना गिर गया / RBC, इससे पहले यह कम दरों के कारण सक्रिय रूप से बढ़ रहा था। इसलिए जमानत पर अपार्टमेंट की बिक्री कमोबेश एक सामान्य घटना बन गई है। यह बहुत सरलता से उठता है: जितने अधिक अपार्टमेंट एक बंधक पर खरीदे जाते हैं, उतना ही वे इसके नीचे से बेचते हैं।

इसके अलावा, अब आवास बेचने की इच्छा अक्सर न केवल व्यक्तिगत उद्देश्यों के कारण होती है, बल्कि भू-राजनीतिक भी होती है। यानी बाजार में बेहतरीन अपार्टमेंट दिखाई देते हैं, जिन्हें अन्य परिस्थितियों में कोई नहीं बेचेगा। खरीदारों के हाथ में क्या है।

और फिर भी, जमानत पर एक अपार्टमेंट बेचते समय, आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि खरीदार की तलाश में अधिक समय लग सकता है। यह भी संभव है कि आपको बाजार के सापेक्ष कीमत थोड़ी कम करनी पड़े। अन्यथा, यह एक निराशाजनक सौदा नहीं है जिसे किया जा सकता है।