स्कैमर का शिकार कैसे न बनें और अपार्टमेंट न खोएं

अर्नेस्ट असलानियन की पुस्तक "आई नो एवरीथिंग अबाउट यू" बॉम्बोरा पब्लिशिंग हाउस द्वारा प्रकाशित की गई थी। इसमें, जासूस, अपने स्वयं के अनुभव और कई वर्षों के अभ्यास के आधार पर, जीवन और सूचना की सुरक्षा के तरीकों को साझा करता है। हम पांचवें अध्याय से एक अंश प्रकाशित करते हैं कि अचल संपत्ति खरीदते या बेचते समय धोखेबाजों के हुक में कैसे न पड़ें।

ब्लैक रियल्टर्स

मैं कीहोल में खड़खड़ाहट से जाग गया। किसी ने दरवाजा तोड़ने की कोशिश की। मैं पुलिस को बुलाने ही वाला था, उसी समय हाथ में कुछ ढूंढ़ रहा था जिससे मैं वापस लड़ सकूँ। लेकिन दहलीज पर करीब 50 की एक महिला दिखाई दी। उसने व्यवसायिक तरीके से अपनी चाबी से दरवाजा खोला और अपने जूते उतारने लगी। मैं गलियारे में चला गया - मेरी आँखें शायद आश्चर्य से पाँच रूबल थीं। "क्या तुम सिकंदर हो? वह पूछता है। - बहुत अच्छा। मेरा नाम ऐलेना पावलोवना है, अब मैं यहाँ रहूँगी। मैं पूरी तरह से असमंजस में था: “किस मायने में? - सबसे सीधे तरीके से। मेरे पास एक दस्तावेज़ भी है,” और उसने मुझे साझा स्वामित्व पर एक पेपर दिखाया। इस बिंदु पर, जो हो रहा है वह मुझे कुछ बेवकूफी भरी फिल्म की याद दिलाने लगा। मैंने यह लिखावट पढ़ी है। तो फिर। और आगे। सब कुछ ठीक था। मॉस्को, नोवोस्तापोवस्काया स्ट्रीट, 6। मेरे अपार्टमेंट।

मुवक्किल, एक सम्मानित व्यक्ति, एक परामर्श कंपनी का मालिक, मेरे सामने एक कुर्सी पर बैठ गया और रोष से घुटते हुए यह कहानी सुनाई।

"मैंने सोचा कि यह किसी प्रकार की गलती थी। हम अपनी पूर्व पत्नी के साथ एक अपार्टमेंट के मालिक हैं। वह अब देश में भी नहीं है - वह व्यवसाय के सिलसिले में छह महीने के लिए ऑस्ट्रिया चली गई। वह अपना हिस्सा बेचने नहीं जा रही थी - ठीक है, यह एक सौ प्रतिशत है! खासकर मुझे चेतावनी दिए बिना!

कुछ साल पहले, वह और उसकी पत्नी तोड़ा, लेकिन दो के लिए एक अच्छा रिश्ता और केंद्र के पास एक बड़ा विशाल अपार्टमेंट रखा। जैसा कि वे कहते हैं, कुछ भी परेशानी का पूर्वाभास नहीं हुआ। लेकिन तब सिकंदर ने फिर भी अपनी पत्नी को बुलाया, और उसने जो सुना वह उसे पसंद नहीं आया।

पांच महीने पहले, उसने अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण लिया और नियमित रूप से ब्याज का भुगतान किया। लेकिन अगले भुगतान के दिन, किसी कारण से, उसे बताया गया कि उसने समय पर ऋण का भुगतान नहीं किया है, और इसलिए अपार्टमेंट को अलगाव कंपनी में स्थानांतरित कर दिया गया। यहां अनुबंध है, यहां अदालत का फैसला है। जबकि पत्नी घबरा रही थी और अपने पूर्व पति को बताने की हिम्मत नहीं कर रही थी, उम्मीद है कि सब कुछ अपने आप ठीक हो जाएगा, लोग पहले ही अपार्टमेंट में चले गए थे।

"और आपको लगता है कि यह अंत है?" उसने जारी रखा। "अगले दिन, अधिक निवासियों ने दिखाया। चार कुछ एथलीट जो अपने साथ कई सूटकेस और इतने सारे खेल उपकरण लाए थे, जैसे कि वे अपार्टमेंट में जिम खोलने जा रहे हों। वे लगातार चिल्लाते रहे, डंबल गिराते रहे, 3 घंटे तक बाथरूम में बैठे रहे। बेशक, सबसे पहले मैं गया था वकील. लेकिन उन्होंने कागजात देखे और कहा कि सब कुछ कानूनी था। यह कैसे हुआ? तत्काल कुछ तय करना आवश्यक था, आप समझते हैं, ऐसे वातावरण में रहना बिल्कुल असंभव है। मैंने संपर्क करने की कोशिश की - मैंने शांत रहने को कहा। जिस पर उन्हें तुरंत एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने का प्रस्ताव मिला: “आप देखते हैं, हमारे लिए साथ रहना मुश्किल है। आप एक गंभीर व्यक्ति हैं, हम भी आपको कोई असुविधा नहीं पहुंचाना चाहते हैं, तो चलिए एक ऐसा विकल्प ढूंढते हैं जो सभी के लिए उपयुक्त हो।"

मुवक्किल ने अपना सिर उसके हाथों में गिरा दिया और थक कर अपनी आँखें मलने लगा।

"ईमानदारी से, मेरा मतलब यह नहीं था एक अपार्टमेंट बेचो, जिसे हाल ही में पुनर्निर्मित किया गया था, लेकिन मैं सोच रहा था कि वे क्या पेश करेंगे। और आप जानते हैं कि - उनके पास तुरंत एक खरीदार था जो 20 मिलियन का भुगतान करने के लिए तैयार था। यह देखते हुए कि अपार्टमेंट की कीमत 25 है। "लेकिन तत्काल," वे कहते हैं। और वे एजेंसी कमीशन के 25% के लिए दावा नहीं करते हैं, जैसा कि दस्तावेजों के अनुसार होना चाहिए, लेकिन सभी 50% के लिए। बेशक, मैंने मना कर दिया। लेकिन उसके बाद रहने की स्थिति और भी असहनीय हो गई। सामान्य तौर पर, मैं दहशत में हूं। मुझे नहीं पता क्या करना चाहिए। वकीलों और पुलिस को कॉर्पस डेलिक्टी नहीं दिखती। एक उम्मीद तुमसे...

स्थिति कितनी भी बेतुकी क्यों न दिखे, दर्जनों लोग हर दिन इसका सामना करते हैं। मेरा मुवक्किल काले रियाल्टारों का शिकार था।

सब कुछ एक अच्छी तरह से स्थापित योजना के अनुसार होता है: वे रहने की जगह का न्यूनतम हिस्सा खरीदते हैं और तथाकथित "पेशेवर पड़ोसियों" को आबाद करते हैं: बेघर लोग, एथलीट, बिल्ली के मालिक - जिनके साथ रहना असुविधाजनक है।

"पड़ोसियों" को अपार्टमेंट में रहने वाले प्रत्येक दिन के लिए वेतन मिलता है, और यह दिन जितना अधिक असहनीय होता है, उतना ही बेहतर होता है।

वे उद्देश्य से नग्न हो जाते हैं, वे एक कांड कर सकते हैं, नशे में हो सकते हैं, -25 पर खिड़कियां खोल सकते हैं, शौचालय को हटा सकते हैं, मरम्मत करने के लिए माना जाता है। इसमें से कुछ भी अपराध नहीं है पुलिस आप आवेदन नहीं करेंगे। लेकिन कुछ समय बाद, अपार्टमेंट का मालिक इस तरह की गड़बड़ी से दीवार पर चढ़ने के लिए तैयार है। फिर "पड़ोसी" एक विनिमय की पेशकश करते हैं। अजीब, अनुचित। लेकिन भावनात्मक थकावट को पूरा करने वाला व्यक्ति केवल तनाव के स्रोत से छुटकारा पाने के लिए कोई भी अतार्किक कार्य कर सकता है।

ऐसा लगता है कि चूंकि ऐसी योजनाओं के बारे में सभी जानते हैं, इसलिए पुलिस को हस्तक्षेप करना चाहिए। लेकिन यह इतना आसान नहीं है। नागरिक कानून संबंधों में, यदि विशुद्ध रूप से कानूनी रूप से सब कुछ सही ढंग से किया जाता है, तो यह साबित करना बहुत मुश्किल है कि यह धोखाधड़ी है।

और फिर भी कुछ किया जा सकता है।

मुवक्किल और मैंने यह सुनिश्चित करने का फैसला किया कि अलगाव सौदा अमान्य घोषित किया गया था। आखिरकार, पूर्व पत्नी के पास भुगतान के सभी चेक थे श्रेय, प्रबंधकों के साथ पत्राचार, बैंक स्टेटमेंट - यह व्यावहारिक रूप से एक गारंटी है कि शुद्धता साबित करना संभव होगा। इसलिए, कागज के सभी टुकड़ों को हमेशा बचाएं - एक दिन वे काम आ सकते हैं।

लेनदार कंपनी ने जोर देकर कहा कि उसे कोई पैसा नहीं मिला और सब कुछ कानून के अनुसार किया गया। लेकिन अगर अनुबंध की समाप्ति के साथ स्थिति में धांधली हुई थी, तो यह पहले से ही रूसी संघ के आपराधिक संहिता के भाग 159, भाग 4 - "धोखाधड़ी, एक संगठित समूह द्वारा, या विशेष रूप से बड़े पैमाने पर, या जिसके परिणामस्वरूप नागरिक को आवास के अधिकार से वंचित किया जाता है घर।" वैसे, 10 साल तक की जेल।

नतीजतन, हम यह साबित करने में सक्षम थे कि भुगतान समय पर किया गया था, और यह तथ्य कि यह कथित रूप से लेनदार कंपनी तक नहीं पहुंचा, ग्राहक की पूर्व पत्नी की गलती नहीं है। अदालत ने लेन-देन को अमान्य घोषित कर दिया, अपार्टमेंट मालिकों को वापस कर दिया गया और धोखेबाजों के खिलाफ एक आपराधिक मामला खोला गया। लेकिन उनका भाग्य अब हमारा इतिहास नहीं है।

कैसे एक घोटाले का शिकार बनने से बचने के लिए

साझा संपत्ति की खरीद/बिक्री

सबसे अधिक बार रियल एस्टेट शेयरों का मालिक कौन होता है? जीवनसाथी या रिश्तेदार। कल्पना कीजिए: पति, पत्नी, भारी तलाक की कार्यवाही. सामान्य ज्ञान बनाए रखना हमेशा संभव नहीं होता है। कई लोग भावनाओं पर काम करते हैं: जुनून उबलता है, व्यंजन टूटते हैं, बदला लेने की प्यास बढ़ती है। और, ज़ाहिर है, मैं संपत्ति से छुटकारा पाना चाहता हूं, भले ही एक पैसे के लिए, लेकिन अगर केवल अपने पूर्व पति के साथ सभी संबंध तोड़ना है। और अंत में अपना जीवन बर्बाद कर लेते हैं।

यदि यह विवरण आपके जीवन की स्थिति के समान है, तो सबसे पहले करने के लिए पूर्व इक्विटी धारक से संपर्क करें। भावनाओं और शत्रुता को छोड़ अपने हितों की रक्षा पर ध्यान दें। हां, आपको थोड़ी देर के लिए घमंड को "धक्का" देना होगा। लेकिन स्कैमर्स को हवा में छोड़ने का यह सबसे छोटा तरीका है।

बेशक, एक व्यक्ति जिसने जानबूझकर आपको इस तरह के जाल में फँसाया है, वह मदद करने के लिए उत्सुक होने की संभावना नहीं है। लेकिन जुनून एक चीज है, और क्रिमिनल कोड काफी दूसरी चीज है।

कायदे से, किसी अपार्टमेंट का हिस्सा बेचते समय, मालिक को सबसे पहले दूसरे मालिक को खरीदारी की पेशकश करनी चाहिए। और शब्दों में नहीं, बल्कि लिखित रूप में। अगर कोई जवाब नहीं है, तो दोबारा पेश करें। और केवल अगर उत्तर नकारात्मक है या दूसरी बार प्रस्ताव पर कोई प्रतिक्रिया नहीं है, तो आप बेच सकते हैं। नियामक ढांचा रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 250 है।

यदि आपके दिमाग में यह विचार आया: "ठीक है, आप कीमत बढ़ा सकते हैं, तो व्यक्ति निश्चित रूप से मना कर देगा," नहीं, यह असंभव है। यदि आपकी राशि बाजार के संबंध में अपर्याप्त है, तो एक स्वतंत्र परीक्षा यह बताएगी और लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा।

इसके बारे में हर कोई नहीं जानता।

यह अधिकारों और दायित्वों की अज्ञानता है जो अक्सर लोगों को भ्रामक और समस्याग्रस्त स्थितियों में ले जाती है।

लेकिन पूर्वाभास पूर्वाभास है।

यह पता चला है कि संपत्ति के एक हिस्से की बिक्री के मामले में सब कुछ इतना डरावना नहीं है। हम धैर्य रखते हैं, एक अच्छे वकील हैं और न्याय चाहते हैं। यदि सह-मालिक ने अपना हिस्सा नहीं बेचा, लेकिन जारी किया तो यह बहुत कठिन है दान समझौता. इसके बारे में दूसरे मालिक को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। इस मामले में आवास वापस पाने का एकमात्र विकल्प यह साबित करना है कि लेन-देन फर्जी है।

"ब्लैक" अपार्टमेंट कैसे नहीं खरीदें

• विश्वसनीय रियाल्टारों के साथ ही काम करें। मित्रों, परिचितों और उनके परिचितों के माध्यम से चुनें, इंटरनेट पर समीक्षाओं की तलाश करें।
• सभी दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन और दोबारा जांच करें। अनुबंध स्वयं, आवास के अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, दान अनुबंध, खरीद और बिक्री अनुबंध, अधिकार का प्रमाण पत्र विरासत, अदालत के फैसले और फैसले, पासपोर्ट डेटा।
• पता करें कि क्या विक्रेताओं के नाबालिग बच्चे हैं और उन्हें कहाँ छोड़ा जा रहा है। यह सबसे आम गलतियों में से एक है - आखिरकार, एक बच्चा आधिकारिक तौर पर निवास स्थान के बिना नहीं रह सकता है। यदि संरक्षकता अधिकारियों को इस बारे में पता चलता है, तो वे इसे पंजीकरण के अंतिम स्थान पर दर्ज करेंगे - अर्थात आपके अपार्टमेंट में।
• यदि लेन-देन इसके तहत किया जाता है, तो सामान्य मुख्तारनामा की प्रामाणिकता की जाँच करें। यह भी एक आम जाल है। सुनिश्चित करें कि अटॉर्नी की शक्ति वास्तविक है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह लेनदेन के समय समाप्त नहीं हुई है। ऐसा करने के लिए, आप उस नोटरी से संपर्क कर सकते हैं जिसने इस तरह की पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की है।

नुकसान हैं।

सबसे पहले, एक अक्षम व्यक्ति के लिए एक अपार्टमेंट पंजीकृत किया जा सकता है: एक मानसिक रूप से बीमार व्यक्ति, एक बूढ़ा व्यक्ति पागलपन. ऐसी मुख्तारनामा को अमान्य करना आसान है, जिसका स्वत: अर्थ है कि लेन-देन अवैध रूप से निष्पादित किया गया था।

दूसरा, यह एक घोटाला हो सकता है। एक व्यक्ति दूसरे को मुख्तारनामा जारी करता है और फिर उसे रद्द कर देता है। आप प्रॉक्सी द्वारा पहले से एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, जिसके बाद दूसरा, पहले से ही अदालत में, आपकी खरीद और बिक्री लेनदेन को रद्द कर देता है। दस्तावेजों के अनुसार, अपार्टमेंट उसकी संपत्ति बन जाएगा, लेकिन कोई भी आपको पैसा नहीं लौटाएगा। नहीं, अदालत, निश्चित रूप से, "विक्रेता" को आपको पूरी राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य करेगी, लेकिन अगर उसके पास अपने खातों में पैसा नहीं है, तो जो अधिकतम किया जा सकता है वह आपके पक्ष में उसके वेतन का एक प्रतिशत लिखना है।. और इसमें सालों लग सकते हैं। मान लीजिए कि एक महीने में 10,000 रूबल - आपको क्या लगता है, आप कितनी जल्दी पूरी राशि "पुनर्प्राप्ति" करेंगे?

• रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण का अनुरोध करें। स्वामित्व का प्रमाण पत्र हमेशा एक वैध लेनदेन की गारंटी नहीं होता है। अपार्टमेंट लगाया जा सकता है गिरफ़्तार करना या व्यापार प्रतिबंध। इसके बारे में जानकारी, साथ ही लेन-देन के समय अपार्टमेंट के कानूनी मालिक के बारे में, यूएसआरआर से एक उद्धरण द्वारा दिखाया जाएगा।
• अगर संपत्ति मालिक को विरासत में मिली है और तब से तीन साल नहीं हुए हैं तो संपत्ति न खरीदें। इस दौरान अचानक घोषित किए गए रिश्तेदार उन पर दावा कर सकते हैं।

कैसे अपना खुद का अपार्टमेंट नहीं खोना है

ऐसा लगता है कि यहां सब कुछ सरल है - आखिरकार, संपत्ति पहले से ही आपकी है। फिर भी, "बुद्धिमान पुरुषों" से पर्याप्त पीड़ित हैं जो खामियों को जानते हैं। इसीलिए:

• सामान्य मुख्तारनामा तभी जारी करें जब यह वास्तव में आवश्यक हो। इसके अलावा, तीसरे पक्ष को पुन: असाइन करने की संभावना के बिना और सीमित वैधता अवधि के साथ।
• मूल दस्तावेज कभी किसी को न दें। आप हमेशा प्रतियां बना सकते हैं और उन्हें प्रमाणित कर सकते हैं नोटरी इन पत्रों की वैधता मूल के समान ही है।

सरल जीवन हैक

कानून में "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" अनुच्छेद 9 (पी। 3, पीपी। 1) यह लिखा है कि कॉपीराइट धारक की व्यक्तिगत भागीदारी के बिना अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर रोक लगाने की जानकारी रजिस्टर में दर्ज की जा सकती है। अर्थात, यदि आप लेन-देन में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हैं तो कोई भी आपके स्वामित्व के अधिकार के साथ कुछ नहीं करेगा। तो आप इस तरह के प्रतिबंध के लिए रोसरेस्टर पर आवेदन कर सकते हैं - और शांति से सो सकते हैं।

जीवन वार्षिकी

कुछ साल पहले, मारिया बटालोवा की कहानी ने इंटरनेट पर हलचल मचा दी थी, और परीक्षण अभी भी जारी है। पात्र: मिखाइल त्सिविन और उनकी पत्नी नताल्या ड्रोझ्ज़िना बटालोव परिवार के दोस्त हैं। एलेक्सी बतालोव की बेटी मारिया ने निदान किया मस्तिष्क पक्षाघात. वह अक्षम है और व्हीलचेयर के बिना चल नहीं सकती। उनकी देखभाल उनकी मां, दिवंगत अभिनेता की पत्नी - गीता अर्काद्येवना द्वारा की जाती है।

एलेक्सी व्लादिमीरोविच के इस दुनिया से चले जाने के बाद, Tsivin-Drozhzhin परिवार ने अपने फंड का प्रबंधन करना जारी रखा। उन्होंने दिवंगत प्रतिभाओं की स्मृति में फिल्म महोत्सवों, प्रदर्शनियों, कार्यक्रमों का आयोजन किया। और उसी समय उन्होंने अपनी बेटी मारिया के साथ एक आजीवन वार्षिकी समझौते पर हस्ताक्षर किए, जिसके अनुसार सारी संपत्ति - क्रेमलिन के सामने एक बड़े अपार्टमेंट में शेयर, केंद्र में एक कोपेक का टुकड़ा और अन्य आकर्षक अचल संपत्ति - प्राप्त हुई वे।

आजीवन वार्षिकी क्या है

लाइफटाइम अपार्टमेंट रेंटल, सिद्धांत रूप में, अकेले बूढ़े लोगों के लिए एक बहुत ही सुविधाजनक और अच्छा विकल्प है और विकलांगजो अपना ख्याल नहीं रख सकते। ऐसा लगता है: जिस व्यक्ति को देखभाल की ज़रूरत है वह अपने लिए एक सहायक चुनता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह उसे कहाँ पाता है: यह एक पड़ोसी, दोस्त, परिचित, कोई भी व्यक्ति हो सकता है जिस पर वह भरोसा करने के लिए तैयार हो। सहायक का कार्य अपार्टमेंट के मालिक की देखभाल करना, सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करना और साथ ही संपत्ति के मालिक के जीवित रहने या अनुबंध के लागू रहने तक मासिक किराए का भुगतान करना है। और मालिक की मृत्यु के बाद, यह सहायक अपने लिए अपार्टमेंट लेता है। कई अविवाहित लोगों के लिए, यह उनके दिनों, महीनों या वर्षों को जीने का सबसे अच्छा तरीका है।

जीवन वार्षिकी समझौते के लाभ: दोनों पक्ष जीतते हैं, हर कोई खुश होता है। अपार्टमेंट के मालिक को देखभाल मिलती है, मासिक भुगतान, इसके बारे में नहीं सोचता आवास और सांप्रदायिक सेवाएं. वे उसके लिए भोजन खरीदते हैं, खाना बनाते हैं, सफाई करते हैं - सामान्य तौर पर, वे एक सामान्य जीवन स्थापित करते हैं। खैर, किराए का भुगतान करने वाला अंत में अचल संपत्ति के साथ रहता है। नुकसान भी हैं: यदि निवास स्थान की स्थिति अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं है, तो अपार्टमेंट का मालिक अचानक खुद को सड़क पर पा सकता है। यह संपत्ति वारिसों को पास नहीं होगी। ठीक है, अनुबंध को समाप्त करते समय, मालिक को किराए के रूप में भुगतान किए गए सभी पैसे वापस करने होंगे।

मैंने जिन सभी विपक्षों का उल्लेख किया है, वे नुकसान नहीं हैं। जीवन वार्षिकी इस तरह, बल्कि इस तरह की संधि के नुकसान। इसलिए, हस्ताक्षर करते समय, आपको बहुत सावधान रहने की आवश्यकता है।

लेकिन अगर कोई हमलावर मामले में हस्तक्षेप करता है, तो चीजें इतनी अच्छी नहीं होतीं। हाँ, वह ध्यान रखता है, अपने सभी कर्तव्यों को पूरा करता है। “वैलेंटीना इवानोव्ना, मैं फार्मेसी से क्या खरीद सकता हूँ? क्या आप संतरे ला सकते हैं? चलो मैं तुम्हारे लिए नई चप्पल खरीदता हूँ - इनमें पहले से ही एक छेद है। और ऐसा लगता है कि सब कुछ हमेशा की तरह चल रहा है, वेलेंटीना इवानोव्ना खुश है। लेकिन 2-3 महीनों के बाद, वह व्यक्ति घरेलू खर्चों के चालान पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करता है ("क्या गलत है, हम आखिरी पैसा तक रिकॉर्ड रखेंगे"), जो वास्तव में निपटाने के लिए मुख्तारनामा है रियल एस्टेट। वेलेंटीना इवानोव्ना 90 साल की हैं - वह क्या समझती हैं? इसके बाद जालसाज रेंट एग्रीमेंट तोड़कर पेंशनर को उसके ही घर से निकाल देता है.

लगभग इस तरह, बटलोव परिवार ने न केवल अपनी संपत्ति खो दी (और कुल मिलाकर यह लगभग 100,000,000 रूबल है), बल्कि पैसा भी। वास्तव में किसी को समझ नहीं आया कि मारिया को जीवन वार्षिकी की आवश्यकता क्यों है - परिवार के पास एक नर्स को नियुक्त करने का साधन है, और उसकी माँ गीता अर्काद्येवना ने हमेशा उसकी देखभाल की।

लेकिन यह पता चला कि यह कैसे हुआ। अंत में, अभियोजक के कार्यालय ने स्थिति में दिलचस्पी ली और मैरी के हित में एक मामला खोला।

किसी बिंदु पर, हम इसमें शामिल हुए और इस कहानी को टुकड़े-टुकड़े करना शुरू किया। उन्होंने साबित कर दिया कि Drozhzhina-Tsivin पति-पत्नी ने कोई किराया नहीं दिया - उनके पास एक भी नहीं था जाँच करना, पुष्टि के साथ एक भी बयान नहीं। लेकिन धोखेबाजों की लागत में प्रीमियम सौंदर्य प्रसाधन, रेस्तरां के बिल, महंगे उत्पाद और वाइन शामिल थे। सेरेब्रल पाल्सी से पीड़ित व्यक्ति जिस चीज पर पैसा खर्च नहीं करता है। मारिया ने खुद दवाइयां खरीदीं। आगे। इन "फॉक्स ऐलिस और कैट बेसिलियो" को कुछ और अपार्टमेंट मिले: मिखाइल त्सिविन के पास सात, नताल्या ड्रोज़्ज़िना के पास दस हैं। सेवानिवृत्त लोगों के लिए अच्छा है? और वे सभी, निश्चित रूप से, आजीवन वार्षिकी अनुबंध के तहत प्राप्त हुए थे, परिदृश्य को बार-बार दोहराया गया था।

एक वर्ष से अधिक समय तक कार्यवाही चलती रही, ड्रोज़्ज़िना ने एक प्रतिवाद दायर किया, अदालत ने किराए के सौदे को अमान्य कर दिया और संपत्ति को बटालोव्स को वापस कर दिया और यहां तक ​​​​कि उन्हें वित्तीय मुआवजा देने का फैसला किया। पूरे उपन्यास के लिए मामले पर पर्याप्त हलचल है। लेकिन अभी तक कोई मुख्य फैसला नहीं आया है - क्या ठग पति-पत्नी जेल जाएंगे? और आखिरकार, वे बड़े शब्दों "जेल", "रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 159" और अन्य भयावहता के बजने तक, एक समझौता समझौते के साथ शुरुआत में ही कामयाब हो सकते थे। लेकिन उन्होंने सबसे बड़े प्रतिरोध का रास्ता चुना।

एक ही स्थिति में आने से बचने के लिए क्या करें

आमतौर पर ऐसी धोखाधड़ी योजनाओं के शिकार सामाजिक रूप से कमजोर लोग होते हैं: मानसिक रूप से बीमार, इसके शिकार निर्भरता, विकलांग लोग या वृद्ध पेंशनभोगी जिनकी देखभाल करने वाला कोई नहीं है। एक अकेले व्यक्ति के लिए बिना कनेक्शन और बड़े पैसे के लिए अदालत में अपना मामला साबित करना और संपत्ति का अधिकार वापस करना मुश्किल है।

जालसाजों को कहीं से जानकारी मिलनी चाहिए कि, वे कहते हैं, एक बूढ़ा व्यक्ति मकान नंबर 48 में रहता है, कोई बच्चे और पोते नहीं हैं, केवल उसका अपार्टमेंट है - "ले लिया जाना चाहिए"।

यहां तीन विकल्प हैं।

• जानकारी अक्सर बेईमान सामाजिक कार्यकर्ताओं द्वारा "लीक" की जाती है। उदाहरण के लिए, सामाजिक सुरक्षा विभाग में, विकलांग व्यक्ति को एक सहायक नियुक्त किया जाता है। वह नियमित रूप से अपने घर आता है, वह करता है जो उसे चाहिए। और उसी समय वह पूछता है - क्या और कैसे, क्या रिश्तेदार हैं, "आपके पास क्या शानदार अपार्टमेंट है।" जैसे ही उसे पता चलता है कि यह विकलांग व्यक्ति एक सुविधाजनक शिकार है, इसकी जानकारी स्कैमर्स के पास चली जाएगी। बेशक, सभी सामाजिक कार्यकर्ता ऐसे नहीं हैं। लेकिन आपको हमेशा सावधान रहना होगा।
• कभी-कभी हमलावर स्वयं खोज में लगे होते हैं: वे अनुसरण करते हैं, उदाहरण के लिए, एक बूढ़ा व्यक्ति - क्या उसके रिश्तेदार उससे मिलने जाते हैं? वे सामने के दरवाजे, खिड़कियों और बालकनी की जांच करते हैं - यदि वे पुराने और जर्जर हैं, तो व्यक्ति के पास मरम्मत के लिए पैसा नहीं है, या कम से कम कोई है जो उसकी मदद करेगा। पीड़ित की पहचान करने के बाद, स्कैमर्स खुद को कृतार्थ करते हैं - वे अपना परिचय दे सकते हैं स्वयंसेवकों, अच्छे पड़ोसी। और फिर बातचीत विनीत रूप से जीवन वार्षिकी में बदल जाती है।
• जालसाज अक्सर मामले में नोटरी को शामिल करते हैं। मान लीजिए कि एक घुसपैठिया एक शराबी से शादी करता है। उसे और भी अधिक मिलाता है, और फिर खुद को खींचता है उपहार विलेख एक अपार्टमेंट के लिए। एक सामान्य नोटरी तुरंत ध्यान देगा कि मामला अशुद्ध है। किसी महत्वपूर्ण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के दौरान किसी व्यक्ति की पर्याप्तता का मूल्यांकन करना और लेन-देन की वैधता की पुष्टि करना उनका काम है। लेकिन एक निश्चित शुल्क के लिए, कुछ बहुत असावधान हो जाते हैं और स्पष्ट चीजों पर "ध्यान नहीं देते"।

यदि आपका कोई रिश्तेदार है जो काल्पनिक रूप से ऐसे स्कैमर्स (बुजुर्ग, बीमार और एक अपार्टमेंट का मालिक) का शिकार हो सकता है, तो उसकी रक्षा करें। खासकर यदि आप उसके साथ 24/7 संपर्क में नहीं रह सकते हैं, आप दूसरे शहर में रहते हैं और वह लंबे समय से अकेला है।

क्या उपाय करने चाहिए:

• मालिक की व्यक्तिगत भागीदारी के बिना एक अपार्टमेंट के साथ लेन-देन के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगाएं। जैसा कि मैंने कहा, इसके लिए आपको Rosreestr को एक आवेदन पत्र लिखना होगा। यह किसी भी MFC या Rosreestr वेबसाइट पर आपके खाते में किया जा सकता है। rosreestr.ru (यदि आपके पास डिजिटल हस्ताक्षर हैं)। उसके बाद, मालिक के अलावा कोई भी इस संपत्ति को बेचने, दान करने, गिरवी रखने या किराए पर लेने में सक्षम नहीं होगा। यहां तक ​​​​कि एक नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ, जो विशेष रूप से मूल्यवान है। प्रतिबंध किसी भी अचल संपत्ति वस्तु पर लगाया जा सकता है - एक अपार्टमेंट, एक कमरा, एक गैरेज, एक भूमि भूखंड। उसी तरह, संपत्ति के एक हिस्से के लिए लेन-देन की संभावना को सीमित करना संभव है - यह आवश्यक नहीं है कि सभी संपत्ति का अविभाजित रूप से स्वामित्व हो।
• किसी वृद्ध व्यक्ति की क्षमता को सीमित करें। यदि आपके बूढ़े दादाजी वास्तविकता को पर्याप्त रूप से नहीं समझ सकते हैं और आम तौर पर खराब तरीके से समझते हैं कि क्या हो रहा है, तो उन्हें सीमित कानूनी क्षमता के रूप में मान्यता प्राप्त करें - अदालतों के माध्यम से। फोरेंसिक मनोरोग परीक्षा आयोजित करना अनिवार्य है, इसके परिणामों के अनुसार, न्यायाधीश डिग्री का आकलन करेगा मानसिक स्वास्थ्य व्यक्ति। कानूनी क्षमता में सीमा के मामले में, सभी अधिकार सुरक्षित हैं, लेकिन वह ट्रस्टी की लिखित सहमति से ही सभी गंभीर लेनदेन (अचल संपत्ति सहित) करने में सक्षम होंगे। यह अदालत या संरक्षकता प्राधिकरण द्वारा नियुक्त किया जाता है।
• संपत्ति को शेयरों में विभाजित करें - आपको या किसी अन्य करीबी और विश्वसनीय व्यक्ति को कुछ सशर्त हिस्से का मालिक बनने दें। अवैध बिक्री से बचाने के लिए किसी और के लिए अपार्टमेंट का 1/4 पंजीकृत करना पर्याप्त है। स्कैमर प्रत्येक मालिक की सहमति के बिना कोई सौदा नहीं करेगा। और अगर वह करता है, तो इसे आसानी से अवैध माना जा सकता है - आखिरकार, शेयर के मालिक को खरीदने का पूर्व अधिकार है।

यदि आप या आपका रिश्तेदार अभी भी सचेत रूप से जीवन वार्षिकी समझौते पर हस्ताक्षर करने जा रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह कहता है:

• किसी व्यक्ति को अपने रहने की जगह में रहना ताकि उसे बाहर सड़क पर न फेंका जा सके।
• जिस तरह से किराए की गणना की जाएगी - राशि, आवृत्ति, खाता विवरण। यदि पैसा नहीं आता है, तो ऐसे समझौते को समाप्त करना आसान होता है।

किताब “मैं तुम्हारे बारे में सब कुछ जानता हूं। प्रसिद्ध जासूस के अनुभव का उपयोग करके लोगों के माध्यम से कैसे देखें और कठिन परिस्थितियों से बाहर निकलें "का उपयोग सुरक्षा पर एक पाठ्यपुस्तक के रूप में किया जा सकता है। वह आपको लोगों के कार्यों की भविष्यवाणी करना, स्कैमर्स से बचना, भद्दे गुजारा भत्ते को दंडित करना और बहुत कुछ सिखाएगा।

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