2023 में प्रबंधन कंपनी कैसे बदलें
अनेक वस्तुओं का संग्रह / / August 29, 2023
उन लोगों के लिए विस्तृत निर्देश जो सुधार की प्रतीक्षा करते-करते थक गए हैं।
किरायेदार आपराधिक संहिता को बदलने का निर्णय क्यों लेते हैं?
अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को अक्सर इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि प्रबंधन कंपनियां न केवल घरों के रखरखाव के लिए अपने दायित्वों को पूरा नहीं करती हैं, बल्कि बढ़ी हुई दरों पर भुगतान भी लेती हैं। आपराधिक संहिता तक पहुँचने के प्रयास अक्सर कोई परिणाम नहीं देते हैं, और इसे बदलने के अलावा कुछ भी नहीं बचता है। इसीलिए किरायेदार ऐसा कदम उठाने का फैसला कर सकते हैं.
प्रबंधन कंपनी ने अवैध रूप से घर पर नियंत्रण कर लिया
कभी-कभी किरायेदारों को इस तथ्य के बाद आपराधिक संहिता में बदलाव के बारे में पता चलता है और उन्हें समझ नहीं आता कि यह कैसे और कब हुआ। किसी ने उन्हें प्रबंधन कंपनी के नियोजित परिवर्तन के बारे में सूचित नहीं किया, बैठक की सूचना नहीं दी, हस्ताक्षर एकत्र नहीं किए। क्षेत्रों में यही हो रहा है अक्सर.
अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन एक लाभदायक व्यवसाय है, और घरों के लिए (विशेषकर नए फंड से) विभिन्न प्रबंधन कंपनियों के बीच संघर्ष है। वस्तु पर नियंत्रण पाने के लिए, अक्सर सामान्य बैठक के निर्णय को गलत ठहराया जाता है - प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों या घर के बुजुर्गों की रिश्वत का उपयोग किया जाता है। ऐसी स्थिति में असंतुष्ट किरायेदार उस आपराधिक संहिता से छुटकारा पाने का निर्णय ले सकते हैं जिसे वे नहीं जानते हैं और, उदाहरण के लिए, पुराने को वापस कर सकते हैं।
प्रबंधन कंपनी घर के रखरखाव के अपने दायित्वों को पूरा नहीं करती है
प्रबंधन कंपनी को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग पर रखरखाव कार्य करना होगा। हालाँकि, कभी-कभी वह अपने कर्तव्यों का अच्छी तरह से सामना नहीं करती है या उन्हें बिल्कुल भी पूरा नहीं करती है। उदाहरण के लिए, यह सामान्य परिसर, सीढ़ियों और निकटवर्ती क्षेत्रों की सफाई की व्यवस्था नहीं करता, मरम्मत नहीं करता लिफ्ट, छत और महत्वपूर्ण संचार को प्रतिस्थापित नहीं करता है। या ऐसा लगता है कि वह ऐसा कर रहा है, लेकिन निवासियों को अभी भी अक्सर खराब-गुणवत्ता वाली सेवा या काम की लागत का अधिक आकलन का सामना करना पड़ता है।
प्रबंधन कंपनी दरें बढ़ाती है
चूंकि किरायेदार अक्सर घर के प्रबंधन के बारे में काफी निष्क्रिय होते हैं और इसे प्रबंधन कंपनी को सौंप देते हैं, इसलिए इसके कर्मचारी ऐसा कर सकते हैं गैर-मौजूद सेवाओं के लिए टैरिफ का आविष्कार करें या जहां उनकी आवश्यकता नहीं है, वहां मरम्मत करें, साथ ही बढ़ी हुई कीमतों पर भी।
जब राशि को समाप्त करना विशेष रूप से सुविधाजनक होता है मासिक भुगतान एक वर्ग मीटर तक सिमट कर रह गया है और निवासियों को यह समझ में नहीं आ रहा है कि वे वास्तव में किसलिए पैसे दे रहे हैं।
ये सभी स्थितियाँ आपराधिक संहिता को बदलने के निर्णय की ओर ले जाती हैं। चाहे जिन भी कारणों से इसे अपनाया गया हो, सभी मामलों में प्रक्रिया लगभग समान होगी।
प्रक्रिया के बारे में क्या जानना जरूरी है
रूसी संघ का हाउसिंग कोड मालिकों को अवसर प्रदान करता है अस्वीकार करना वर्तमान प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध से बाहर निकलें और किसी अन्य संगठन को चुनने या घर के प्रबंधन के तरीके को बदलने का निर्णय लें (एक HOA स्थापित करें), यदि ऐसा मालिकों की आम बैठक द्वारा तय किया गया है।
यदि आपके घर में कोई प्रबंधन कंपनी दिखाई दी, जिसके लिए किसी ने वोट नहीं दिया और उसके साथ किसी समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किया, तो प्रक्रिया मौलिक रूप से भिन्न नहीं होगी। यूके को बदलने के लिए आपको उन्हीं चरणों का पालन करना होगा। लेकिन समानांतर में, आप एक बेईमान संगठन को न्याय के कटघरे में लाने का प्रयास कर सकते हैं।
ऐसा करने के लिए, आपको यह साबित करना होगा टूटा हुआ कानून. आवास निरीक्षण और अभियोजक के कार्यालय के लिए शिकायतें तैयार करें, अदालत के माध्यम से नकली प्रोटोकॉल को अमान्य घोषित करने की मांग करें और यदि आवश्यक हो, तो आपराधिक दायित्व लाने की प्रक्रिया शुरू करें।
आप किसी भी समय प्रबंधन कंपनी की ओर से उल्लंघन के कारण उसे बदलने का निर्णय ले सकते हैं। लेकिन आपको यह ध्यान में रखना होगा कि कभी-कभी अपने संसाधनों को बचाना आसान होता है और, इसके विपरीत, आपराधिक संहिता के साथ अनुबंध समाप्त होने तक प्रतीक्षा करें। उदाहरण के लिए, यदि इससे पहले कई महीने बचे हैं, तो इंतजार करना बेहतर है। लेकिन यह न भूलें कि यदि आपराधिक संहिता के साथ अनुबंध समाप्त हो गया है, लेकिन आपने अनुबंध की समाप्ति की घोषणा नहीं की है इसे, इसे उसी अवधि के लिए और पहले प्रदान की गई समान शर्तों के तहत विस्तारित माना जाएगा।
आप समाप्त भी कर सकते हैं संधि इसके समापन की तारीख से प्रत्येक अगले वर्ष के बाद प्रबंधन, यदि किरायेदारों की आम बैठक तय करेंगे एक नया सीसी चुनें. यह प्रक्रिया तब अपनाई जाती है यदि आपने अपनी कंपनी स्वयं नहीं चुनी है, बल्कि इसे एक खुली प्रतियोगिता के माध्यम से नियुक्त किया गया है। यह अक्सर नई इमारतों के संबंध में किया जाता है, क्योंकि अभी भी कुछ मालिक हैं, और घर को अब प्रबंधित करने की आवश्यकता है।
प्रबंधन कंपनी कैसे बदलें
यदि आपने ऐसा कोई निर्णय लिया है, तो आपको निम्नलिखित कदम उठाने की आवश्यकता है।
आपराधिक संहिता के कर्तव्यों का पालन न करने के साक्ष्य एकत्र करें
कंपनी के प्रतिनिधियों के साथ पत्राचार, मालिकों की शिकायतें, सामान्य हाउस चैट में पत्राचार, फोटो और वीडियो फिल्मांकन, निरीक्षण रिपोर्ट और स्वतंत्र विशेषज्ञों के निष्कर्ष उपयुक्त हैं। उत्तरार्द्ध की तैयारी के लिए, विशेष ज्ञान रखने वाले विशेषज्ञ संगठन शामिल होते हैं। उनमें से बहुत सारे हैं - आप बस इंटरनेट पर उपयुक्त खोज सकते हैं।
देखभाल करने वाले किरायेदारों को अपनी ओर आकर्षित करें
जितना बड़ा उतना बेहतर। सक्रिय रहो घबराहट और आम घरेलू बातचीत में समस्याओं को उजागर करें। ब्रिटेन से अकेले लड़ना काफी कठिन है और बहुमत के समर्थन के बिना इसे बदलना आसान नहीं होगा।
सामान्य बैठक बुलाने हेतु एजेंडा तैयार करें
कोई भी मालिक आपराधिक संहिता को बदलने की प्रक्रिया शुरू कर सकता है। सबसे पहले, सामान्य बैठक बुलाने के लिए एक एजेंडा तैयार करें। यह अवश्य बताएं कि यह किस लिए है। हमारे मामले में, यह मौजूदा कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त करने और उसे बदलने के मुद्दे का समाधान है।
अनावश्यक कार्रवाई न करने के लिए, तुरंत घर चलाने का तरीका चुनने, नए आपराधिक कोड को मंजूरी देने और इसके साथ एक समझौते के समापन को मंजूरी देने के बारे में प्रश्न शामिल करें।
आम बैठक के बारे में किरायेदारों को सूचित करें
इसे करने की जरूरत है कम से कम 10 दिनों में. सूचित करने के लिए यथासंभव अधिक से अधिक तरीकों का उपयोग करें: घर पर चैट के लिए लिखें, प्रवेश द्वारों पर एक विज्ञापन लगाएं और फ़ोटो लें तथा स्क्रीनशॉट. यह उस स्थिति में उपयोगी हो सकता है जब उचित सूचना के अभाव के कारण सामान्य बैठक के निर्णय को चुनौती दी जाती है।
एक निर्णय पत्र तैयार करें और एक बैठक आयोजित करें
इसे पूर्णकालिक रूप में करना बेहतर है. आलसी मत बनो और उन मालिकों के पास जाओ जिन्होंने बैठक में भाग नहीं लिया, या उन्हें लिखें और निर्णय प्रपत्र भेजें। जब आप किसी व्यक्ति से व्यक्तिगत रूप से संपर्क करते हैं, तो उससे पूरा दस्तावेज़ तुरंत प्राप्त होने की संभावना बढ़ जाती है।
फिर मतदान के परिणामों को आम बैठक के कार्यवृत्त में दर्ज करें। किसी निर्णय के वैध होने के लिए कोरम पूरा होना आवश्यक है। वर्तमान आवास कानून के अनुसार, इसे प्राप्त माना जाता है प्राप्त 50% से अधिक वोट.
निर्णय के बारे में प्रबंधन कंपनी और मालिकों को सूचित करें
यदि आपराधिक संहिता को बदलने का निर्णय लिया जाता है, तो उसके 5 दिनों के भीतर आपको ऐसा करना होगा सूचित करें बैठक के नतीजों पर वर्तमान कंपनी और मालिकों. अनुबंध उस क्षण से समाप्त माना जाता है जब संगठन प्राप्त होगा उसका।
चयनित प्रबंधन कंपनी को 5 दिन के अंदर प्रक्रिया पूरी करना जरूरी है प्रत्यक्ष राज्य आवास निरीक्षणालय को निम्नलिखित दस्तावेज़:
- सामान्य बैठक के मूल कार्यवृत्त और लिए गए निर्णय;
- घर के आवासीय परिसर के मालिकों का रजिस्टर;
- बैठक आयोजित करने के बारे में मालिकों की अधिसूचना का रजिस्टर;
- मूल मतदान प्रपत्र;
- उन नागरिकों का रजिस्टर जिन्होंने व्यक्तिगत रूप से और अनुपस्थिति में मतदान किया।
प्रोटोकॉल की प्रतियां नए सीसी को भेजें
ऊपर वर्णित सभी चरणों से गुजरने के बाद, आप बैठक के मिनटों की प्रतियां नए सीसी को भेजते हैं। अब घर का प्रबंधन उसके पास चला जाता है।
एक नई प्रबंधन कंपनी कैसे चुनें और अपना बीमा कैसे कराएं
एक नई प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन के तहत घर को स्थानांतरित करने के लिए, आपको चयनित कंपनी के साथ एक समझौता करना होगा। इसके लिए आवश्यकता है कम से कम 50% मालिकों के वोट। निवासी कर सकते हैं संकेत एक दस्तावेज़ के रूप में, और अलग-अलग प्रपत्र।
समय बचाने के लिए, आप बैठक में तुरंत अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। उसके बाद, प्रबंधन कंपनी सबमिट करती है कथन राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को, और 10 कार्य दिवसों के भीतर एक नए घर को उसके लाइसेंस में दर्ज किया जाता है।
बेशक, कोई भी इस तथ्य से अछूता नहीं है कि नई प्रबंधन कंपनी के साथ पुरानी प्रबंधन कंपनी जैसी समस्याएं पैदा नहीं होंगी, लेकिन आप संभावित जोखिमों को कम करने का प्रयास कर सकते हैं। मुख्य बात यह है कि पुराने संगठन के साथ अनुबंध समाप्त करने से पहले एक नया संगठन चुनें।
अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें बड़ी संख्या में उल्लंघन दर्ज किए जाते हैं, और एक अच्छा आपराधिक कोड ढूंढना कोई आसान काम नहीं है। इसलिए, आपको निम्नलिखित कार्य करना चाहिए:
- पता लगाएं कि कौन सी प्रबंधन कंपनियां पड़ोसी घरों का प्रबंधन करती हैं। उनकी सेवा की गुणवत्ता का दृष्टिगत रूप से मूल्यांकन करें और यदि संभव हो तो निवासियों के साथ संवाद करें।
- अपनी पसंद की प्रबंधन कंपनियों के लाइसेंस जांचें। यह किया जा सकता है यहाँ. सुनिश्चित करें कि वे आपके अनुबंध की अवधि के लिए वैध हैं और रहेंगे। यदि आप समझते हैं कि यहां सब कुछ ठीक है, तो अगले चरण पर आगे बढ़ें।
- खुले स्रोतों में आपराधिक संहिता के बारे में जानकारी देखें। देखें कि क्या उसका निवासियों के साथ कोई विवाद है, हाई-प्रोफ़ाइल मामले हैं, और क्या उसने अदालतों में भाग लिया है। मॉस्को में, आप प्रबंधन कंपनियों की रेटिंग यहां देख सकते हैं द्वार मास्को सरकार का खुला डेटा। इसे तीन मुख्य संकेतकों के अनुसार संकलित किया गया है - उल्लंघनों की संख्या, विश्वसनीयता का स्तर और जनसंख्या की संतुष्टि की डिग्री।
जब आप पसंदीदा की सूची पर निर्णय लेते हैं, तो जांचें कि आपराधिक संहिता में सभी प्रक्रियाएं कितनी स्वचालित हैं, टैरिफ की गणना कैसे की जाती है। और जब आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के चरण में आगे बढ़ें, तो निम्न कार्य करें:
- कार्यों एवं उपयोगिताओं की एक मोटी सूची तैयार करें। यह आवश्यक है ताकि आपराधिक संहिता रसीद में शामिल न हो हवाई सेवाएँयह वास्तव में आपको प्रस्तुत नहीं करता है।
- ओवरहाल के लिए योगदान की राशि तय करें। अपने आप को अधिक भुगतान से बचाने के लिए यह आवश्यक है। उदाहरण के लिए, मॉस्को में न्यूनतम मासिक योगदान है 24.09 रूबल प्रति 1 वर्ग मीटर। मालिकों की आम बैठक एक और संकेतक स्थापित कर सकती है, लेकिन यह इस न्यूनतम से कम नहीं हो सकती।
- तय करें कि मालिकों द्वारा किसका नियंत्रण किया जाएगा। एक आयोग बनाएं जो काम की व्यवहार्यता को मंजूरी देगा और उन पर खर्च को नियंत्रित करेगा। इसके बारे में जानकारी आपराधिक संहिता के साथ अनुबंध में तय की जा सकती है।
इस प्रकार, आप प्रबंधन कंपनी के साथ संबंधों में अपनी स्थिति को थोड़ा मजबूत करेंगे और कम से कम टैरिफ और भुगतान के मामले में इसे अधिक सख्ती से नियंत्रित करने में सक्षम होंगे।
ये भी पढ़ें🧐
- संपत्ति कर क्रेडिट क्या है और इसे कैसे प्राप्त करें
- उपयोगिता बिलों पर सब्सिडी कैसे प्राप्त करें
- अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसे कमाने के 4 तरीके