बुनियादी नियमों और वकीलों की सलाह: एक विक्रय अनुबंध बनाने के लिए
सही शैक्षिक कार्यक्रम / / December 19, 2019
क्या लिखना, अपने अपार्टमेंट, कारों या पैसे इतनी के रूप में नहीं खोने के लिए।
बिक्री के एक अनुबंध क्या है
बिक्री के अनुबंध का सार - खरीदार के लिए विक्रेता से स्वामित्व हस्तांतरित करने में। विक्रेता माल खरीदार के लिए निर्दिष्ट अवधि के भीतर अनुबंध में सभी सामान और दस्तावेजों के साथ एक साथ स्थानांतरण करने के लिए बाध्य है। एक खरीदार माल को स्वीकार करने और उसे एक निश्चित राशि का भुगतान करने का वादा।
बिक्री के एक अनुबंध जैसे ही पार्टियों इस उत्पाद पर सहमत हो गए हैं निष्कर्ष निकाला समझा जाता है। लेकिन बात का स्वामित्व केवल अपने स्थानांतरण के समय खरीदार के लिए विक्रेता से स्थानांतरित कर रहा है। अपवाद - खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री।
तुम्हें पता है, प्री-पेड खरीद सकते में किश्तों या क्रेडिट। इन मामलों में, स्वामित्व पूरा भुगतान जब तक विक्रेता द्वारा बनाए रखा है।
क्या है और क्या नहीं खरीदा जा सकता है और बेचा जा सकता
सभी चीजें, यहां तक कि उन है कि केवल बनाया जाएगा। इसके अलावा, उत्पाद जानवरों और बौद्धिक संपदा हो सकता है।
आप एक अचल संपत्ति (भूमि, भवन, और इसी तरह) और चल संपत्ति (परिवहन के साधन सहित अन्य सभी चीजें,) के रूप में व्यापार कर सकते हैं।
हथियार, ड्रग्स, गहने और अन्य बातों के परिसंचरण में सीमितनागरिक संहिता। अनुच्छेद 129। नागरिक अधिकारों के हस्तांतरणीय वस्तुओं खरीदा है और केवल विशेष अनुमति के साथ बेचा जा सकता है।
कौन बिक्री का एक अनुबंध में प्रवेश कर सकते हैं
खरीदार और विक्रेता दोनों शारीरिक और कानूनी संस्थाओं, साथ ही राज्य और नगर निगम संस्थाओं हो सकता है।
इस मामले में नागरिक, कानूनी तौर पर सक्षम होना चाहिए कानूनी संस्थाओं के रूप में - कानूनी क्षमता। 16 और 18 की उम्र के बीच किशोरों आंशिक रूप से सक्षम हैं, इसलिए वे कर सकते हैंनागरिक संहिता। अनुच्छेद 28। नाबालिगों की कानूनी क्षमता बेचने और केवल माता-पिता की लिखित सहमति के साथ संपत्ति खरीदने।
किस रूप में बिक्री के एक अनुबंध है
की जरूरत है या नहीं एक कागज दस्तावेज़, क्या और उन पर निर्भर करता है खरीदा है और बेचा जाता है। लिखित रूप के साथ अनुपालन करता है, तो आवश्यक है:
- कमोडिटी संपत्ति है।
- एक या दोनों दलों के कानूनी संस्थाओं कर रहे हैं।
- नागरिक नागरिक 000 से माल की कीमत अधिक 10 रूबल बेचता है।
अपवाद - लेन-देन उनके निष्कर्ष के समय में मार डाला। उदाहरण के लिए, खुदरा व्यापार।
बिक्री अनुबंध क्या हैं
नागरिक संहिता खरीद अनुबंध के सात किस्में हैं।
- खुदरा बिक्री के अनुबंध।
- अनुबंध की आपूर्ति।
- राज्य या नगर निगम की जरूरत के लिए आपूर्ति अनुबंध।
- विपणन अनुबंध (कृषि उत्पादों की खरीद)।
- ऊर्जा की आपूर्ति अनुबंध।
- अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध।
- उद्यम की बिक्री के अनुबंध।
उनमें से हर एक कानूनी विशेषताएं है।
हमें सामान्य निर्माण का एक विशेष मामला और अचल संपत्ति बिक्री के एक विशेष मामले के रूप बिक्री अपार्टमेंट के एक अनुबंध के रूप में कार की बिक्री के एक अनुबंध पर विचार करें। ये लेन-देन को सबसे अधिक बार व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की आर्थिक गतिविधियों में पाए जाते हैं।
कार की बिक्री के लिए एक अनुबंध बनाने के लिए
खरीद और कारों की बिक्री के पंजीकरण के लिए एक नोटरी पब्लिक के लिए जाने की जरूरत नहीं है। अनुबंध लिखित रूप में बना जा सकता है, इंटरनेट पर रूपों में से एक पर मॉडलिंग की।
हाथ से या अपने कंप्यूटर पर दस्तावेज़ को भरें - यह कोई फर्क नहीं पड़ता। मुख्य बात कर है सुनिश्चित करें कि आप के बारे में जानकारी है:
- प्लेस और हस्तांतरण की तिथि।
- विक्रेताओं और खरीदारों (एफ मैं ओ पूर्ण पासपोर्ट विवरण)।
- वाहन (प्रकार, ब्रांड, रंग, जारी होने की तिथि, लाइसेंस नंबर, VIN, पावरट्रेन और चेसिस नंबर, श्रृंखला और टीसीपी की संख्या)।
- लागत (इसके बिना, अनुबंध मान्य है, लेकिन विवाद के मामलों में, कीमत और विशेषज्ञों की मदद अदालतों के साथ स्थापित करना होगा)।
- कार संचरण आदेश।
आम तौर पर अनुबंध खरीद और कार की बिक्री यह स्थानांतरण प्रमाण पत्र के दोनों भूमिका निभा रहा है। लेकिन वकीलों का स्वागत और पारेषण की एक अलग कार्य संकलित करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। क्योंकि स्वामित्व कार के साथ स्थानांतरित कर रहा है। अधिनियम में यह विस्तार से तकनीकी हालत ठीक करने के लिए आवश्यक है। इस लेन-देन के बाद पहचान क्षति पर विवाद से बचने जाएगा।
तीन प्रतियों में बनाने के लिए संधि की जरूरत: विक्रेता, खरीदार के लिए और यातायात पुलिस के पंजीकरण के लिए। दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के बाद विक्रेता नए मालिक के बारे में जानकारी का मतलब है एक पासपोर्ट के परिवहन के लिए करना चाहिए। और फिर - खरीदार पीटीए, वाहन और चाबी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र दे।
वकील की सामान्य शक्ति पर एक कार की खरीद के साथ सावधान रहें। विधि सम्मत, इस तरह के लेनदेन में एक मशीन कागज की खरीद, नहीं जगह लेता है। आप मालिक नहीं, बल्कि कार मालिक बन जाते हैं। वर्तमान मालिक, वैसे, किसी भी समय मुख्तारनामा रद्द कर सकती है। इस मामले में पैसे वापस बेहद समस्याग्रस्त है।
सेर्गेई Voronin, साथी "कानूनी समाधान" के प्रबंध
कैसे पुन: पंजीकृत करने के लिए कार
खरीद और बिक्री नई कार के मालिक के अनुबंध के समापन की तिथि से 10 दिनों के भीतर यातायात पुलिस के लिए पंजीकरण डेटा के परिवर्तन के बारे में एक बयान प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है।
इसके अलावा, खरीदार एक अनुबंध सीटीपी समाप्त करने के लिए बाध्य है। और पुराने मालिक पुनर्गणना बनाने के लिए और पैसे वापस करने के लिए बीमा कंपनी पूछ सकते हैं।
विक्रेता के हित में यह सुनिश्चित करें कि कार के नए मालिक इसे खुद के लिए फिर से पंजीकृत बनाने के लिए। अन्यथा, पूर्व मालिक दंड और करों में आने के लिए जारी रहेगा। दशक, पुनः पंजीयन के लिए आवंटित के अंत में, विक्रेता अपने नाम के साथ रजिस्टर से कार को हटाने के लिए कहा जा सकता है।
अलेक्जेंडर स्पीरिदोनोव, की "यूरोपीय कानूनी सेवा" वरिष्ठ वकील
बिक्री अपार्टमेंट के एक अनुबंध बनाने के लिए
समझौता खरीदने और बेचने के अपार्टमेंट यह लिखित में होंगी। इस सख्ती से नागरिक संहिता के अनुच्छेद 550 में तय हो गई हैनागरिक संहिता। अनुच्छेद 550। अचल संपत्ति की बिक्री के फार्म. Notarization की आवश्यकता नहीं। अपवाद - अगर मालिक या उनमें से एक नाबालिगों या अक्षम हैं।
विक्रेता और खरीदार दस्तावेज है, जो शामिल होगा साइन इन करें:
- दिनांक और लेन-देन की जगह।
- दलों के नाम और पूर्ण पासपोर्ट विवरण।
- वस्तु का विस्तृत विवरण (भूकर संख्या, पूरा पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या, फर्श, और इसी तरह)।
- कानूनी दस्तावेजों का विवरण।
- व्यक्तियों की सूची अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय में आवास में (पर्चे) दर्ज किया।
- मूल्य - अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक शर्त हैनागरिक संहिता। अनुच्छेद 555। अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में मूल्यउसकी सहमति के बिना nezaklyuchonnym है।
- प्रतिज्ञा, पट्टे के बारे में जानकारी, निवास जीवन और अन्य encumbrances के सही।
- गणना और अपार्टमेंट के हस्तांतरण के आदेश।
- हस्ताक्षर और पार्टियों का विवरण।
बिक्री अपार्टमेंट का नमूना अनुबंध →
विक्रेता अपार्टमेंट के लिए कानूनी दस्तावेजों तैयार करेगा: एक उद्धरण या USRRE (मालिकों की स्थिति की पुष्टि करता है और encumbrances के अभाव), बिक्री, उपहार, विनिमय, निजीकरण के पिछले अनुबंध या का एक प्रमाण पत्र उत्तराधिकार। अधिक सिफारिश आदेश व्याख्या, भूकर पासपोर्ट और BTI की फर्श योजना और एक सांप्रदायिक ऋण के अभाव पर मदद मिलती है।
अलेक्जेंडर स्पीरिदोनोव, की "यूरोपीय कानूनी सेवा" वरिष्ठ वकील
अगर फ्लैट स्त्री-पुरुषों की संयुक्त संपत्ति है, यह बिक्री के लिए पत्नी (पति) के नोटरी सहमति जारी करने के लिए आवश्यक है। मालिकों के बीच है, तो नाबालिगों संरक्षकता अधिकारियों की एक लिखित सहमति की जरूरत है।
बिक्री अपार्टमेंट के एक अनुबंध पर रजिस्टर करने के लिए कैसे
1 मार्च, 2013 को खरीद और आवास की बिक्री के पंजीकरण की प्रक्रिया आसान हो गया है।
खरीद और बिक्री का पंजीकरण 30 दिसंबर 2012 के संघीय कानून संख्या 302 है, और नहीं नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के द्वारा नियंत्रित किया जाता है। इसलिए, समय पर बिक्री के अनुबंध लिखित रूप में किया जाता है और हस्ताक्षर करने के समय में यह निष्कर्ष निकाला समझा।
ओल्गा सोटिन, कानूनी कंपनी 'Nedeljko और भागीदारों "
लेकिन फिर भी करने के लिए राज्य पंजीकरण (Rosreestr) सेवा के लिए लागू करने के लिए। विक्रेता और खरीदार अपार्टमेंट के स्वामित्व के परिवर्तन रजिस्टर करना होगा। आपको निम्नलिखित दस्तावेज की जरूरत है:
- पंजीकरण के लिए आवेदन।
- खरीद और बिक्री समझौते।
- अपार्टमेंट के लिए भूकर पासपोर्ट।
- इच्छुक पार्टियों (जीवन साथी, संरक्षण और अन्य) से लेन-देन करने के लिए सहमति देते हैं।
- पंजीकरण शुल्क (2000 रूबल) के भुगतान की रसीद।
आवेदन और दस्तावेजों एक घोषित मूल्य के साथ कार्यालय या Rosreestra MFC मेल पर व्यक्ति में प्रस्तुत किया जा सकता या इंटरनेट के माध्यम से.
सात (जब Rosreestr के लिए सीधे आवेदन कर) या नौ दिनों संपदा अधिकारों के संक्रमण (जब MFC के संदर्भ में) के भीतर जारी किया जाएगा। नए मालिक करदाताओं की एकीकृत राज्य रजिस्टर (USRRE) से एक उद्धरण प्राप्त होगा। संपत्ति के लिए शीर्षक की वास्तविक सबूत नहीं जारी किया गया है।
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