जब और जो संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन से लाभ

संपत्ति का एक ट्रस्ट प्रबंधन क्या है

चलो आप किसी दूसरे शहर में मेरी दादी घर से मिला है, उदाहरण के लिए, सरांस्क में कहते हैं। आप इसे लेने के लिए चाहते हैं। लेकिन तुम वहाँ जाओ, देखो किरायेदारों उपयोगिता सेवाओं के भुगतान को नियंत्रित करने के एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए करने के लिए समय नहीं है। आप इसे एक छोटे के लिए ट्रस्टी को चार्ज कर सकते हैं (या बड़े - एक शर्त के रूप में) शुल्क।

कानून की अनुमति देता हैनागरिक संहिता, अनुच्छेद 1012। संपत्ति का विश्वास प्रबंधन के एक अनुबंध ट्रस्ट प्रबंधन करने के लिए संपत्ति के हस्तांतरण और अपने सर्वश्रेष्ठ हित में कार्य करने के लिए ट्रस्टी की आवश्यकता है। यदि आप अनुबंध में अपनी शक्ति को सीमित नहीं इस व्यक्ति को अपनी ओर से किसी भी कानूनी और वास्तविक कार्रवाई लग सकता है।

यही कारण है कि ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित किया जा सकता

कानूननागरिक संहिता, अनुच्छेद 1013। ट्रस्ट प्रबंधन वस्तु यह आप विश्वास में ट्रांसफर कर सकते हैं:

1. उद्यम, संपत्ति परिसरों और अन्य सुविधाएं रियल एस्टेट.
2. प्रतिभूति, जो इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टर में के बजाय कागज पर निहित हैं उन अधिकारों को भी शामिल है।
3. बौद्धिक गतिविधि या individualization के साधन (ब्रांड नाम, ट्रेडमार्क, उत्पाद लाइन, और इसी तरह) का परिणाम के लिए विशेष अधिकार।
4. अन्य संपत्ति - यह क्या है, कानून निर्दिष्ट नहीं है।

अब संपत्ति की रूसी ट्रस्ट प्रबंधन तेजी से वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर लेने के क्षेत्रों और प्रतिभूतियों के निपटान में प्रयोग किया जाता है।

विश्वास में क्यों हस्तांतरण संपत्ति

अगर जवाब सचमुच है - अपने जीवन को आसान बनाने के लिए।

उदाहरण के लिए, यदि आप अपार्टमेंट में नहीं रहते, किसी को समय-समय पर जांच करने के लिए है कि क्या सभी आदेश वहाँ, कोई लीक, अगर खिड़कियां और दरवाजे बरकरार हैं कि अगर कोई चोरी था वहाँ। यह प्रबंधन कंपनी के लिए काउंटर के संकेत संचारित करने के लिए आवश्यक है भुगतान करने के लिए उपयोगिताओं, देखो अगर मेलबॉक्स पंजीकृत कर या एफआईयू से पत्र को देखने के लिए।

Rumyantsev कहा कि ट्रस्टी इन मुद्दों में लगे हुए किया जाएगा, इसे सही समय पर करने में सक्षम होंगे समस्याओं को हल करने और अपने वापसी के लिए संपत्ति तैयार - उदाहरण के लिए, सफाई सेवाओं आदेश देने सेवा।

नियंत्रित करने के लिए इससे भी अधिक बहुमूल्य योगदान यदि आप होगा पट्टों किराए के लिए संपत्ति। खास तौर पर अगर हम कई साइटों के बारे में बात कर रहे हैं। विशेषज्ञ जल्दी से डालने के लिए नए किरायेदारों बाहर चले गए जब पुराने सक्षम हो जाएगा। यह आवास की सामग्री की निगरानी करेगा, समझौतों के साथ उपयोगिता भुगतान, अनुपालन बना रही है।

अगर आप बहुत अच्छी तरह से क्या संपत्ति के साथ क्या करना नहीं जानते हैं, और यह कैसे की ठीक से निपटाने के लिए ट्रस्ट प्रबंधन समझौते, समाप्त करने के लिए फायदेमंद है।

Kislyakova जूलिया, यूरोपीय कानून सेवा के एक वकील

यह प्रतिभूतियों के क्षेत्र में महत्वपूर्ण है: सफलतापूर्वक निवेश करने के लिए, आप ज्ञान और अनुभव की जरूरत है। रूस में वहाँ नौसिखिया निवेशक के लिए सबसे लोकप्रिय उपकरण में से दो हैं:

1. शेयर निवेश निधि। लाभदायक - आप अपने धन पर पहले से ही हासिल कर ली शेयरों और बांड कि कर रहे हैं (भाग्यशाली के रूप में या नहीं होगा) म्यूचुअल फंड के शेयरों, और विशेषज्ञों खरीदते हैं। फिर आप इकाइयों चुकाने और उनके लिए पैसा मिलता है, अर्जित ध्यान में रखते हुए कर सकते हैं।
2. ट्रस्ट प्रबंधन करने के लिए अलग-अलग निवेश खाते। यह एक दलाली खाते, जिसके साथ आप शेयर और बांड में निवेश कर सकते हैं। तुम सिर्फ निवेश की रणनीति चुनना है। तो फिर तुम विशेषज्ञों दलाल कंपनी के लिए कार्य करेगा।

संभव और विश्वास सीधे में प्रतिभूतियों के हस्तांतरण। लेकिन आम तौर पर, ऑपरेटिंग कंपनियों, इसके लिए लिया जाता है, जब यह करोड़ों में एक बहुत ही ठोस पूंजी की बात आती है।

एक अन्य महत्वपूर्ण प्लस: अगर आप किसी देना है, तो प्रॉपर्टी के प्रबंधन को आप दूर नहीं लिया जाएगा करने के लिए स्थानांतरितनागरिक संहिता, धारा 1018। संपत्ति की जुदाई विश्वास में आयोजित. अपवाद - अगर आप दिवालिया या ऋण परिसंपत्ति प्रबंधन की प्रक्रिया में ही बना है।

कौन एक ट्रस्टी हो सकता है

केवल वाणिज्यिक संगठन कर्मचारी (लेकिन एक एकात्मक उद्यम) या व्यक्तिगत उद्यमीनागरिक संहिता, अनुच्छेद 1015। ट्रस्टी.

बारीकियों क्या संपत्ति की तरह आप पर भरोसा है और यही कारण है में पास के आधार पर, कर रहे हैं। प्रतिभूतियों के निपटान, प्रतिभूतियों के साथ लेन-देन के लिए आयोजित पैसा केवल एक लाइसेंस के साथ एक कानूनी इकाई हो सकता हैसंघीय कानून दिनांकित 1996/04/22 संख्या 39-FZ (नवीनतम संस्करण) "प्रतिभूति बाजार पर" बाजार के एक पेशेवर भागीदार।

यदि केवल इस तरह के शेयरधारकों की आम बैठक में भाग लेने के अधिकार के रूप में प्रतिभूतियों, के साथ जुड़े परिसंपत्ति प्रबंधन अधिकार प्रदान करने के लिए लाइसेंस, की जरूरत नहीं है।

Kislyakova जूलिया, यूरोपीय कानून सेवा के एक वकील

ध्यान रखें कि ट्रस्टी अपनी ही जिम्मेदार है संपत्तियदि प्राधिकरण के दुरुपयोग के साथ या प्रतिबंध का उल्लंघन करते हुए एक सौदा किया। उन्होंने कहा कि अपने नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य कर रहा है।

कैसे एक ट्रस्टी चुनने के लिए

"एक संरक्षण केन्द्र" Konstantin Bobrov, के कानूनी सेवा के निदेशक की जाँच एक उद्यमी या एक सार्वजनिक रजिस्टर में एक कंपनी है या नहीं के साथ शुरू करने के लिए सलाह देते हैंरजिस्टर / EGRIP से जानकारी के प्रावधान. यदि नहीं, तो वे अनुबंध समाप्त करने के लिए कोई अधिकार नहीं है।

फिर, साइट प्रबंधक का विश्लेषण अपने काम की समीक्षा के लिए लग रही है। कंपनी की वेबसाइट की जाँच करें "न्याय"FGBU आईएसी न्यायिक विभागक्या कंपनी ने परीक्षणों में भाग लिया, और किस कारण से।

जब विशेषज्ञों प्रतिभूतियों की जांच रजिस्ट्री का प्रबंधन करने के लिए देख रहे हैंसीबीआर रजिस्टरों सेंट्रल बैंक, कंपनी ने इस के लिए एक लाइसेंस है या नहीं। अपनी विश्वसनीयता रेटिंग की जाँच करेंविश्वसनीयता रेटिंग और गुणवत्ता नियंत्रण सेवा कंपनियों. उच्चतम दर - एक ++ या एएए।

नोट: ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण सभी समस्याओं के खिलाफ आप बीमा नहीं है।

उदाहरण के लिए, एक प्रबंधक के रूप में जल्द से जल्द एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और वहाँ जाने का सबसे सही नहीं करने के लिए रुचि निवासियों. कारण है कि यह जरूरी है कि ध्यान से चुनने के लिए है।

ट्रस्ट प्रबंधन के लिए एक अनुबंध लिखने के लिए कैसे

कानून द्वारानागरिक संहिता, अनुच्छेद 1016। ट्रस्ट प्रबंधन अनुबंध के आवश्यक शर्तों में अनुबंध यह निम्न होना चाहिए:

1. वास्तव में क्या आप विश्वास में पारित करते हैं।
2. एक प्राकृतिक व्यक्ति या एक मूल कंपनी के रूप में अपने डेटा।
3. कितना और कैसे आप ट्रस्टी का भुगतान करेगा।
4. समझौते की अवधि - यह 5 साल से अधिक नहीं कर सकते हैं।

विश्वास में अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर समझौता पंजीयन कराना आवश्यकनागरिक संहिता, अनुच्छेद 1017। ट्रस्ट प्रबंधन अनुबंध के फार्म Rosreestra में। अन्यथा यह अमान्य हो जाएगा।

आवश्यक डेटा के अलावा अनुबंध और आप के लिए अन्य महत्वपूर्ण स्थितियों में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

वकील यूरोपीय कानूनी सेवा जूलिया Kislyakova निर्दिष्ट करते हैं कि न्यासी संपत्ति के मालिक के व्यक्त लिखित अनुमति के बिना ऐसा नहीं कर सकते सलाह देता है। तो फ्लैट नहीं किया जा सकता, उदाहरण के लिए, बेचने आपकी अनुमति के बिना।

कैसे ट्रस्ट प्रबंधन का अनुबंध तोड़ने के लिए

अनुबंध की समाप्ति पर पार्टियों में से कोई भी अपने समापन की घोषणा नहीं करता है, यह स्वतः ही अवधि के लिए और एक ही शर्तों पर नए सिरे से किया गया है।

पार्टियों मरता में से एक या दिवालिया हो जाता है समझौते को रद्द कर दिया जाएगा। इसके अलावा, प्रतिभागियों को अनुबंध से हटना कर सकते हैं। यह तीन की अन्य पार्टी को सूचित करना चाहिएनागरिक संहिता, अनुच्छेद 1024। विश्वास समझौते की समाप्ति महीने अनुबंध की समाप्ति, जब तक एक अलग अवधि के लिए पहले।

अंक याद करने के लिए

1. विवेकाधीन परिसंपत्ति प्रबंधन जो लोग नहीं कर सकते या नहीं इसके बारे में अपने आप को निपटाने के लिए चाहते हैं के लिए फायदेमंद है।
2. अक्सर, इस तरह के एक अनुबंध अचल संपत्ति और प्रतिभूतियों के लिए किया जाता है।
3. ट्रस्टी ध्यान से चुना जाना चाहिए, यह पूरे उपक्रम की सफलता को प्रभावित करता है।
4. सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। हालांकि यह एक स्पष्ट तथ्य है, इसके बारे में कुछ अप्रिय आश्चर्य नहीं है।
5. कृपया ध्यान दें कि के प्रबंधन के हस्तांतरण प्रतिभूतियों आप की लाभप्रदता कोई भी कर सकते हैं सुनिश्चित करने के लिए। और अगर आप कर सकते हैं, यह धोखा देती है।