अपार्टमेंट के लिए परिवर्तन वैध कैसे और गलत नहीं होने के लिए
सही शैक्षिक कार्यक्रम / / December 19, 2019
क्यों अपार्टमेंट के लिए वैध बनाना परिवर्तन
अगर नियमों और, आविष्कार के कुछ टूट जाना है, तो उनकी संख्या को नियोजन नियमों का नहीं है। यह राज्य की एक लहर नहीं है: यदि आप ध्वस्त और एक दीवार का निर्माण करने के लिए ही है, वहाँ एक जोखिम है कि घर पतन होगा है। एक खोल रसोई से कमरे में स्थानांतरित कर दिया तथ्य यह है कि पड़ोसियों पानी gurgling की आवाज की वजह से सोने के लिए सक्षम नहीं होगा हो सकता है।
नियोजन नियमों क्रम घर के सभी लोगों के जीवन को आरामदायक और सुरक्षित बनाने के लिए बनाया जाता है।
नागरिकों परिवर्तन सहमत करने की प्रेरणा अधिक था करने के लिए, वहाँ कुछ प्रतिबंध और जो नहीं किया था के लिए दंड हैं:
- मनमानेपन के लिए रखीप्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 7.21। आवासीय परिसर के उपयोग के लिए नियमों का उल्लंघन 2-2,5 हजार रूबल के ठीक।
- पुनर्विकास अनुपालन नहीं करता तो और वैध नहीं किया जा सकता, मालिक सब कुछ वापस जाने के लिए के रूप में यह था के लिए बाध्य किया जाएगा। अन्यथा, यह बेदखल कर दिया जाएगामास्को में, अदालत फ्लैट मालिकों से बेदखल कर दिया अवैध परिवर्तन कर दिया हैऔर बेचने आवासहाउसिंग संहिता के अनुच्छेद 29 बोली।
- फ्लैट बंधक में बेचने के लिए मुश्किल होगा: बैंक आवास के लिए ऋण, जो राज्य डाटा शीट के अनुरूप नहीं है करने के लिए मना कर दिया।
- के लिए जिम्मेदारी परिवर्तन के बाद बिक्री, नए मालिक द्वारा वहन किया जाएगा ताकि इस की वजह से संभावित खरीदारों की सिकुड़ती की संख्या।
निषिद्ध पुनर्विकास क्या है
अनुमति दी परिवर्तन की सटीक सूची है, लेकिन वहाँ आवश्यकताएँ हैं2006/01/28 एन 47 की आरएफ सरकार डिक्रीपरिसर से पूरा किया है। उन्हें, साथ ही स्वच्छता के नियमों के अनुसार, यह मना किया है:
- लोड असर संरचनाओं सहन या उन पर भार को बदलने के लिए। कुछ मामलों में, असर दीवार में एक मेहराब बनाने के लिए है, लेकिन पहले यह मजबूत करने के लिए है, के लिए निर्माण कार्य नहीं किया था की अनुमति दी।
- रहने की जगह कम करने के लिए, उदाहरण के कमरे की कीमत पर हॉल का विस्तार करने के लिए।
- वियोजन या वेंटिलेशन नलिकाएं कम।
- कैरी रेडिएटर हीटिंग, balconies और loggias।
- , कमरे के साथ रसोई घर कम्बाइन अगर एक गैस स्टोव।
- प्रवेश द्वार, एक तकनीकी मंजिल, अटारी की वजह से अपार्टमेंट के आकार को बढ़ाएं।
- रहने की कीमत पर विस्तृत गैर आवासीय परिसर।
- 8 वर्ग मीटर की तुलना में और एक खिड़की के बिना कक्ष क्षेत्र का आवंटन कम है।
- कैरी बाथरूम इतना है कि वे कमरे में रहने वाले पड़ोसियों पर दिखाई देगा। यह प्रतिबंध, पर ध्यान नहीं दिया जा सकता है, तो फ्लैट पहली मंजिल पर स्थित है, या यदि वह परिसर के अंतर्गत नहीं है, उदाहरण के लिए, यह प्रवेश द्वार के ऊपर स्थित है।
विवादास्पद मुद्दा - रसोई के हस्तांतरण। आवासीय परिसर और कटाव के लिए यहाँ टकराती आवश्यकताओंकटाव 2003/01/31 आवासीय अपार्टमेंट इमारतें. एक दस्तावेज़ रसोई हस्तांतरण पर प्रतिबंध लगाता है, अन्य इस मुद्दे पर खामोश है। कभी-कभी इस तरह के परिवर्तन, अदालतों के माध्यम से कानून बनाने कर सकते हैं अगर यह समझे कि आप पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं कर रहे हैं। अभ्यास में, समझदारी से सिर दर्द का प्रभाव है, जो नगर पालिका के साथ परीक्षण पर ले जायेगा आकलन करना चाहिए। शायद यह इसके लायक नहीं है।
डिजाइन सुविधाओं की वजह से अतिरिक्त प्रतिबंध के लिए पैनल घरों। यह खंडहर में निर्माण चालू करने के लिए नहीं, पुनर्विकास विशेषज्ञों की अनुमति प्राप्त करने के लिए बेहतर है।
क्या पुनर्विकास फ्लैट की अनुमति है
ऐसा लगता है कि लगभग किसी भी परिवर्तन निषिद्ध है। यह पूरी तरह सच नहीं है। कुछ नौकरियों किया जा सकता है, इस तरह के रूप अधिकारियों को अधिसूचित नहीं:
- कॉस्मेटिक मरम्मत करना;
- खिड़की बदल;
- की तरह पर हीटिंग तत्वों की जगह;
- osteklyat बालकनियों - कोई अतिरिक्त वार्मिंग.
वहाँ भी परिवर्तन के सामान्य प्रकार है, जो अक्सर हैं काफी सहमत हैं:
- एक बाथरूम और एक शौचालय के सहयोग से;
- गलियारे की कीमत पर विस्तार बाथरूम;
- संघ का कमरा और इलेक्ट्रिक स्टोव के साथ रसोई घर;
- पर्दे दीवारों में दरवाजे हस्तांतरण;
- डिवाइस cloakrooms pantries;
- अलग नई दीवारों का निर्माण करने के लिए रिक्त स्थान (लेकिन संरचना पर लोड में वृद्धि के बिना, यह निषिद्ध है);
- संचार हस्तांतरण;
- गैस के उपकरणों के आंदोलन;
- बशर्ते कि इसकी चौड़ाई 90 सेंटीमीटर से कम नहीं है, गलियारे के कारण कमरे में वृद्धि।
अपार्टमेंट के लिए परिवर्तन वैध कैसे
पुनर्विकास के अधिकारियों के साथ बातचीत करने के लिए, वहाँ दो तंत्र कि एक दूसरे से थोड़ा अलग कर रहे हैं। यह आधिकारिक भाषा नहीं है लेकिन अर्थपूर्ण स्थिति का वर्णन है।
पुनर्विकास को सुसंगत
इस मामले में, आप, दीवार के लिए कदम एक परमिट मिलता है और परियोजना के सभी का निर्माण करने के इरादे के अधिकृत एजेंसी को पूर्व-सूचना है। इस प्रक्रिया में कई चरण होते हैं।
1. एक पुनर्विकास परियोजना बुक
ऐसा करने के लिए, पीआई या एक कंपनी है कि सिर्फ अपनी परियोजना का एक स्केच आकर्षित नहीं करता है, और इस स्तर पर, पुनर्विकास में त्रुटियों का कहना है करने में सक्षम हो जाएगा, ताकि आप समस्याओं से बचने कर सकते हैं। मदद समीक्षा करने के लिए सही कंपनी का पता लगाएं।
आदर्श रूप में, कंपनी के एक स्व-नियामक संगठन (एसआरओ) पर परियोजना का काम में प्रवेश का एक प्रमाण पत्र होना चाहिए। सामान्य तौर पर, निर्माण मंत्रालय में विस्तार से बताया2017/12/04 एन 44,765-XM / 02 से रूस के निर्माण के मंत्रालय को पत्रयह एक आवश्यकता नहीं है। हालांकि, यह अभी के लिए आवश्यक के रूप में पर साइटों MFC और नगर पालिकाओं में जाना जाता है। इसके अलावा, यह संगठन की गुणवत्ता के संकेतकों में से एक है।
आप तकनीकी पासपोर्ट लाने की जरूरत होगी। यह तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो (BTI) द्वारा निर्मित है। यह सीधे किया जा सकता है या कार्यालय के माध्यम से MFC. दस्तावेज़ के कुछ भागों में इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं के माध्यम से आदेश दिया जा सकता।
कंपनी के विशेषज्ञों आप एक पुनर्विकास परियोजना और योजना बनाई काम करता है की सुरक्षा पर निष्कर्ष देना चाहिए।
2. नगर पालिका के साथ इस परियोजना समन्वय
शहर प्रशासन (जिला) या MFC दस्तावेजों के माध्यम से पोस्ट लें:
- परिवर्तन या पुनर्निर्माण (के लिए आवेदनडाउनलोड नमूना).
- फ्लैट के मालिकाना हक की पुष्टि करने वाला दस्तावेज है, लेकिन केवल इस पर डेटा रियल एस्टेट की एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रतिबिंबित नहीं होता है। USRRE प्रमाण पत्र के कार्यालय स्वतंत्र रूप से आदेश दिया जाना चाहिए।
- पुनर्निर्माण परियोजना।
- स्वीकार्यता और सुरक्षा काम पर निष्कर्ष।
- अन्य मालिकों की सहमति के, यदि आप एक अपार्टमेंट के मालिक हैं अकेले (नहीं हैंडाउनलोड नमूना).
45 दिन (विभिन्न शहरों के लिए थोड़ा भिन्न हो सकते) के भीतर, प्रशासन अपने निर्णय कर देगा। अगर विफल रहता है, यह परियोजना को बदलने के लिए या अदालत दोबारा विकसित करने के लिए सही साबित करने के लिए आवश्यक है। अगर आप सहमत हैं, संकल्प लेने के लिए और अगले कदम के लिए आगे बढ़ें।
3. फिर से तैयार करना फ्लैट
यह जरूरी है कि सभी परियोजना के अनुरूप था: दीवारों मोटाई निर्दिष्ट किया गया और उचित सामग्री के, संचार वास्तव में, जहां यह योजना बनाई गई थी करने के लिए स्थानांतरित कर दिया। पुनर्गठन ताकि आप अभी भी परिवर्तन सब कुछ कर सकते हैं की अनुमति दी है, लेकिन समन्वित नहीं,।
4. फिर से योजना बनाई अपार्टमेंट में मेक माप
यह भूकर इंजीनियर से संबंधित है। यह नगर निगम के BTI या वाणिज्यिक संगठन को आमंत्रित कर सकते। उन्होंने कहा कि नई तकनीकी पासपोर्ट, तकनीकी योजना और पुनर्विकास का प्रमाण पत्र के डिजाइन के लिए माप कर देगा। डेटा भी सीडी के लिए लिखा है।
5. पुनर्विकास के नगर पालिका के साथ सहमत
दस्तावेजों, भूकर इंजीनियर की यात्रा के बाद प्राप्त की, प्रशासन फिर से संपर्क करना होगा। आयोग की यात्रा है, जो परिवर्तन का आकलन करने और परियोजना के साथ अपने अनुपालन की जाँच करेगा नियुक्त समय है। सब कुछ ठीक है, तो आप फिर से योजना और पुष्टि है कि पुनर्गठन विधिवत् किए गए एक दस्तावेज का कार्य दिया जाएगा।
पुनर्विकास के वैधीकरण
तुम कुछ के पास निर्मित है और आप परिवर्तन कानूनी स्थिति बनाना चाहते हैं। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि परिवर्तनों में से कुछ तुम सिर्फ सहमत नहीं हूँ महत्वपूर्ण है। लेकिन कुछ के लिए, आप अदालत में लड़ सकता। उदाहरण के लिए, यदि आप रसोई स्थानांतरित कर दिया है, क्या इसके बाद के संस्करण में लिखा गया है।
पुनर्विकास के वैधीकरण बातचीत की प्रक्रिया और दस्तावेज़ में समान के बारे में आवश्यक के समान है।
1. BTI के इंजीनियर कॉल
वह फ्लैट मापा जाता है और अवैध रूप से फिर से योजना बनाने पर निशान के साथ एक नई तकनीकी योजना बनाते हैं। विशेषज्ञ भी लोड असर दीवारों की अखंडता पर तकनीकी सलाह प्रदान करेगा।
2. पुनर्विकास परियोजना जाओ
सभी दस्तावेज़ों के लिए सीपीओ के प्रवेश के साथ ही कंपनी में संभाला जाना चाहिए।
3. नगर पालिका का संदर्भ लें
एक हड़पने के साथ:
- अनुमोदन के लिए आवेदन;
- डिजाइन या स्केच;
- नए पंजीकरण प्रमाणपत्र, BTI के एक कर्मचारी द्वारा जारी किए गए।
इस स्तर पर, आप अवैध परिवर्तन के लिए जुर्माना होने की संभावना है, इसके लिए तैयार हो।
परिवर्तन को वैध करने के लिए अपने तैयार हैं, तो आप प्रासंगिक दस्तावेजों दिया जाएगा। यदि नहीं, तो केवल अदालत बनी हुई है।
हम क्या याद रखना चाहिए
- बेहतर तोड़ दीवार से पहले एक काम पर सहमत। यह तेज और आसान है। को वैध बना दिया पुनर्विकास साल लग सकते हैं।
- नहीं सभी परिवर्तन सहमत होंगे, यह एक सुरक्षा मुद्दा है।
- आप फिर से योजना बना करते हैं, एक लंबी मैराथन के लिए तैयार हो जाओ। यह केवल पढ़ने पर लग रहा है, इस प्रक्रिया में लगातार बारीकियों, जो हमेशा भविष्यवाणी नहीं की जा सकती है उभरेगा। और फिर भी यह सस्ता नहीं है।
- परिवर्तन के लिए बातचीत में यह की कीमत: और परिणाम हो जाएगा, और मेरी आत्मा को शांत में।
यह भी देखना🔑🙂🏠
- कैसे एक मरम्मत बनाने के लिए और नहीं करने के लिए एक पैसा बिना नहीं छोड़ा जा सकता
- जब और जो संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन से लाभ
- कैसे सस्ते और हँसमुख कुछ भी नहीं के बाहर एक घर बनाने के लिए
- एक किरायेदार की जांच कैसे करें बिना किसी समस्या के संपत्ति ले
- एक अपार्टमेंट की बिक्री पर टैक्स जब भुगतान करने के लिए और कैसे कम करने के लिए