गैर आवासीय परिसर अधिकार का पट्टा बनाने के लिए
शैक्षिक कार्यक्रम Avitonomika / / December 19, 2019
मालिक और किरायेदार के बीच संबंध को लिखित रूप में गैर आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध से संचालित होते हैं। इसके विकास में बात जिम्मेदार दृष्टिकोण के दोनों ओर, यह कैसे वे भविष्य में काम करना चाहिए को प्रभावित करता है, और दस्तावेज़ वैध है या नहीं क्योंकिनागरिक संहिता के अनुच्छेद 432। अनुबंध के मुख्य प्रावधानों.
गैर आवासीय परिसर का नमूना पट्टा →
अनुबंध ड्राइंग में, एक आधार के रूप में नमूना ले, लेकिन टेम्पलेट का उपयोग कर बंद नहीं करते। प्रत्येक बिंदु दूसरे पक्ष के साथ अपने रिश्ते के बारे में सोच की बारीकियों के लायक है।
कैप गैर आवासीय परिसर के पट्टे
सबसे पहले, अनुबंध दलों है कि यह में प्रवेश के बारे में जानकारी निर्धारित है। यहाँ, सब कुछ बहुत मानक है: पूरा डेटा मकान मालिक और किरायेदार निर्दिष्ट करें। यह इस प्रकार है के रूप में देख सकते हैं:
, सही की पुष्टि दस्तावेज़ के के प्रतिनिधित्व पर एक समझौते पर समाप्त करने के लिए व्यक्ति कंपनी>, बाद में, के रूप में "मकान मालिक" कहा जाता है एक हाथ पर, और का प्रतिनिधित्व किया पर अभिनय आधार , बाद में करने के लिए "पट्टेदार" के रूप में, दूसरे हाथ पर भेजा, सामूहिक रूप से "पक्ष" के रूप में भेजा इस समझौते निष्कर्ष निकाला इस प्रकार है।
किराए के लिए अस्थायी आवास मालिक हैनागरिक संहिता के अनुच्छेद 608। ज़मींदार या एक व्यक्ति जो कानून के आधार या वकील की एक शक्ति पर उसकी ओर से कार्य करने के लिए सही हासिल कर ली है। तदनुसार, अनुबंध के समापन मकान मालिक से अनुरोध किया जाना चाहिए से पहले:
- दस्तावेज है जो द्वारा मालिक वस्तु (बिक्री का अनुबंध, सही का प्रमाण पत्र के लिए मालिक विरासत और पर इतना);
- अचल संपत्ति की एकीकृत राज्य रजिस्ट्री से एक उद्धरण - यह उस कमरे प्रतिज्ञा में या नजरबंद नहीं है की पुष्टि करेगा;
- एक दस्तावेज है कि मालिक का सामना करने में कार्य करने के लिए अधिकार देता है - मकान मालिक अगर वह परिसर के मालिक नहीं है।
दोनों पक्षों ने एक कानूनी या प्राकृतिक व्यक्ति के रूप में कार्य कर सकते हैं। हालांकि, वहाँ बारीकियों हैं। अदालत मईकार्ड उत्पादन मूल्य वर्धित कर का भुगतान करना है कि मकान मालिक, डीलर परिसर, व्यवसाय लीड और उपकृत करने लगता है। दूसरा हाथ का सवाल है, किराये पर गैर आवासीय परिसर प्राकृतिक व्यक्तियों की अनुमति दी जाती है, लेकिन समस्या हो सकती है का उपयोग करते हुए: अवैध व्यापार - उल्लंघनप्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 14.1। राज्य पंजीकरण के बिना या एक विशेष अनुमति के बिना उद्यमशीलता गतिविधि कानून।
गैर आवासीय परिसर के पट्टे के विषय
इस बिंदु पर अनुबंध की वास्तविक वस्तु इंगित करता है:
पट्टादाता एक शुल्क अचल संपत्ति के लिए अस्थायी उपयोग के लिए पट्टों।
सटीक वास्तव में क्या पट्टे पर करने के लिए सबूत के बिना, अनुबंध माना nezaklyuchonnym हैनागरिक संहिता के अनुच्छेद 607। किराए पर लेने की सुविधा. इसलिए, आप वास्तविक कक्ष के बारे में जानकारी उल्लेख करना होगा: सही पता, भूकर संख्या, क्षेत्र, संख्या कमरों - यह अचल संपत्ति की एकीकृत राज्य रजिस्ट्री से निकालने में सब वहाँ है।
तात्याना Trofimenko, यूरोपीय कानून सेवा के एक अग्रणी वकीलकक्ष संपत्ति, USRRE से निकालने का एक अलग वस्तु नहीं है, तो यह है, क्योंकि यह भूकर पंजीकरण करने के लिए रखा नहीं किया गया था नहीं होगा। विशिष्ट करने के लिए वस्तु कक्ष की मुख्य विशेषताएं के अनुबंध में उल्लेख करना होगा: निर्माण, क्षेत्र सूची संख्या के स्थान।
यह भी संकेत मिलता वस्तु उपयोगिता बुनियादी ढांचे प्रणालियों के साथ सुसज्जित है, चाहे सुसज्जित है या नहीं। यहाँ यह दस्तावेज़ मकान मालिक के अधिकार के परिसर आत्मसमर्पण करने के लिए इस बात की पुष्टि का उल्लेख करने के लायक है:
, पट्टादाता के स्वामित्व पट्टे पर परिसर को इस समझौते के हस्ताक्षर करने के रूप में इसका सबूत के समय।
पट्टा भुगतान और गणना के लिए प्रक्रिया
फिक्स क्या, कब और कैसे किरायेदार के कमरे का उपयोग करने के लिए भुगतान करना होगा। उदाहरण के लिए:
परिसर किराये की लागत प्रति माह <__> है। किरायेदार नवीनतम नगदी रहित प्रत्येक माह के <__> पर पट्टादाता के लिए किराए का भुगतान करती है।
इधर, निर्दिष्ट किराया शामिल करने का विकल्प उपयोगिताओं.
परिसर के मालिक किराए की राशि बदल सकते हैं अधिक बार नहीं हैनागरिक संहिता के अनुच्छेद 614। किराए साल में एक बार, जब तक अन्यथा अनुबंध में निर्दिष्ट।
पक्षों के अधिकार और दायित्वों
यह एक महत्वपूर्ण बिंदु है, जो इंगित करता है कि पार्टियों और एक दूसरे के संबंध में क्या करना चाहिए कर सकते हैं। तथ्य यह है कि पट्टेदार, समय पर पैसे का भुगतान करने के लिए बाध्य है, जबकि पट्टादाता की तरह स्पष्ट बातों के अलावा - उचित रूप में कमरे प्रदान करते हैं आप उदाहरण के लिए, रजिस्टर कर सकते हैं, के रूप में इस प्रकार है।
- किरायेदार उपठेका या नहीं में परिसर के ऊपर हाथ करने के लिए सही है।
- मालिक के खर्च या उन्हें का हिस्सा है, और क्या शर्तों के तहत क्षतिपूर्ति करना होगा अगर किरायेदार काफी अपने स्वयं के खर्च पर परिसर में सुधार होगा।
पट्टा
गैर आवासीय परिसर के पट्टे की अवधि दलों की सहमति से स्थापित है। यदि यह एक साल से अधिक है, दस्तावेज़ अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है और बाद में कार्य करने के लिए शुरू होता हैनागरिक संहिता के अनुच्छेद 433। अनुबंध के समय इस प्रक्रिया। अनुबंध पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने की तारीख से एक वर्ष के लिए वैध है।
अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो समझौता एक अनिश्चित अवधि के लिए संपन्न हुआ माना जाता है। इस मामले में, किसी भी पार्टी अनुबंध समाप्त कर सकता है, तीन के दूसरे पक्ष के लिए अपने इरादों की चेतावनीनागरिक संहिता के अनुच्छेद 610। पट्टा समझौते की अवधि महीने। अनुबंध समाप्त हो जाता है, और किरायेदार परिसर का उपयोग जारी है, तो दस्तावेज़ में एक ही शर्तों पर एक अनिश्चित अवधि के लिए बढ़ाया जा करने के लिए माना जाता है।
संशोधन और अनुबंध की समाप्ति
कानून के अनुसार, गैर आवासीय परिसर के एक पट्टा अदालत समाप्त कर सकता हैनागरिक संहिता के अनुच्छेद 619। पट्टादाता मांग से अनुबंध की जल्दी समाप्तिहैं:
- पार्टियों में से एक अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करती है;
- किरायेदार क्षति संपत्ति या दो बार देरी भुगतान;
- मालिक किरायेदार परिसर दे या नुकसान जो क्षेत्र का उपयोग करने की अनुमति नहीं है करने के लिए इसे हाथ नहीं है।
उदाहरण के लिए मालिक वह अन्य प्रयोजनों के लिए स्थान का उपयोग करता है, किरायेदार जल्दी "बेदखल" करने का अधिकार देना - लेकिन यह अतिरिक्त शर्तें निर्धारित करने के लिए संभव है।
गैर आवासीय परिसर के पट्टे के तहत पार्टियों की जिम्मेदारी
अनुबंध की समाप्ति अपनी स्थिति के गैर पूर्ति के लिए ही संभव दंड नहीं है। उदाहरण के लिए, यह अनुबंध की समाप्ति पर देर से भुगतान या दंड ट्रैक से चेक आउट के लिए किरायेदार के लिए दंड के लिए प्रदान करने के लिए संभव है।
विवरण और पार्टियों के हस्ताक्षर
व्यक्तियों के लिए नाम और पासपोर्ट डेटा इंगित करने के लिए पर्याप्त है। आईपी अधिक HPI जोड़ देता है। कंपनी INN और जानकारी इंगित करता है।
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