और अधिक महंगा अचल संपत्ति क्यों कर रहे हैं, और क्या 1 जुलाई को तुरंत एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए,

1 जुलाई क्या होगा?

1 जुलाई, 2019 के कानून के बल संशोधनों में आ जाएगासंघीय कानून अपार्टमेंट इमारतें और अन्य अचल संपत्ति और साझा निर्माण में भागीदारी पर "संघीय कानून में संशोधन पर" रूस के कुछ विधान अधिनियमों "और रूस के कुछ विधान अधिनियमों" दिनांकित 2018/01/07 संख्या 175-FZ में संशोधनयही कारण है कि परिवर्तन कंपनी और ग्राहक बाजार में हिस्सेदारी के निर्माण के बीच के रिश्ते के नियम।

डेवलपर्स को अब सीधे लोग हैं, जो मकान के निर्माण के मंच पर अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे का उपयोग करने में सक्षम हो। इन निधियों एस्क्रो खाते में रखा जाएगा। कंपनी के बाद ही वस्तु आपरेशन में डाल दिया जाता है उन्हें हटाने के लिए सक्षम हो जाएगा।

ब्याज के साथ, निश्चित रूप से - डेवलपर्स बैंक ऋण लेने के लिए होगा। Sberbank, उदाहरण के लिए, वादे श्रेय उन्हें 7-8% परजब एस्क्रो खाते Sberbank डेवलपर्स के लिए दर ऋण खोलाएक बहुत है।

और क्यों इस कानून के लिए आवश्यक है?

यह शेयरधारकों के पैसे की रक्षा करने की कोशिश में कानून के विकास में अगला चरण है।

2004 तक वहाँ कोई साझा निर्माण के लिए नियामक ढांचे को एकीकृत किया गया था, ताकि विभिन्न धोखाधड़ी योजनाओं निखरा कई ग्राहकों को एक ही अपार्टमेंट के एकाधिक बिक्री के रूप में, सभी के साथ बिल्डर के लापता होने के पैसे और इतने पर।

कानून 214-FZसंघीय कानून "फ्लैट भवनों और अन्य सुविधाओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर अचल संपत्ति और रूस के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर " 2004/12/30 संख्या 214-FZ ज्यादा हिस्सा इमारत के बाजार पर चीजों में सुधार होगा। यह वस्तुओं के दोहरे बिक्री से खरीदार, ग्राहक और डेवलपर के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है सुरक्षा करता है। लेकिन विनियमन कंपनी है कि भी अक्सर ऐसा नहीं होता है के दिवालिया होने के खिलाफ बीमा नहीं है। रजिस्टर 887 में निर्माण की अब मंत्रालयआवास परियोजनाओं व्यथित इमारतों।

नए कानून के इस तरह के मामलों के धारकों से बचाने के लिए करना है। कंपनी ने अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है - निर्माण पूरा नहीं करते हैं, उठाता दिनांकों - एस्क्रो खाते से पैसा ग्राहक के लिए वापस आ जाएगी।

एक अच्छा कानून की तरह। या वहाँ एक पकड़ है?

यह अति सूक्ष्म अंतर के बिना नहीं है। रक्षित शेयरधारकों के लिए एक नया तंत्र - यह एक अच्छा सुधार है। यह एक ऐसी स्थिति है जहां लोगों को पैसे के बिना रहना एक अपार्टमेंट के बिना समाप्त, लेकिन लंबी अवधि के साथ बंधक एक न के बराबर आवास के लिए।

हालांकि, भवन निर्माण की बिल्डर के लिए और अधिक खर्च होंगे, निश्चित रूप से अपार्टमेंट के मूल्य को प्रभावित करेगा कि। और हम एक अधूरा आवास की कीमत के बारे में बात कर रहे हैं।

यह इस प्रकार से पहले काम किया है: डेवलपर सह निवेशकों से धन लिया और धन के उपयोग के लिए उसे एक डिस्काउंट प्रदान की है। इस मामले में एक अपार्टमेंट खरीदना है, यह उच्च जोखिम के साथ निवेश का एक प्रकार था। उदाहरण के लिए, 15 लाख रूबल की खुदाई के मंच पर आवास खरीदने के लिए कर सकता है, और यह 2 लाख के बाजार मूल्य के साथ तैयार हो जाओ। अब डेवलपर ऐसी उदारता के लिए बहुत कम कारण है: वह अभी तक बैंक को भुगतान ब्याज की है।

ताकि नई इमारतों में अपार्टमेंट वृद्धि की संभावना है: कंपनी एक नुकसान में काम नहीं करेगा। रूसियों की क्रय शक्ति - लेकिन वहाँ भी एक शक्तिशाली निवारक है। बहुत महंगा आइटम केवल व्यापारियों नहीं मिल सकता है। चुनाव के अनुसारSberbank की घोषणा रूस के एस्क्रो के रूप में बीमा के लिए अधिक भुगतान करने को तैयारअब खरीददारों सुरक्षित लेनदेन एस्क्रो बिक्री मूल्य के 5% खातों के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं।

साझा निर्माण की लागत के लिए लागत के बाकी पकड़ कर सकते हैं अपार्टमेंट. लेकिन विकास की दर बाजार पर निर्भर करता है। 2018 में आवास की कीमतों और एस्क्रौ खातों पर कोई कानून का प्राथमिक बाजार में वृद्धि हुईआवास बाजार में कीमतों के सूचकांक 4.35%, माध्यमिक - 1.58%।

तो वृद्धि अपार्टमेंट या नहीं?

यह कोई भी कर सकते हैं इसके बारे में कहने के लिए सुरक्षित है। पृष्ठभूमि संकेत मिलता है कि अपार्टमेंट की कीमत में वृद्धि होगी। लेकिन यह खुद को डेवलपर्स के बारे में सभी बात के सबसे। ऐसा नहीं है कि क्योंकि वे लोगों को धक्का एस्क्रो खाते पर कानून के बल में प्रवेश से पहले एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए संभव है। इसके अलावा, वहाँ एक जोखिम है कि इस तरह के-bustler ग्राहकों के लिए कीमत पहले से ही बढ़ जाएगी है।

जो इस मामले में सिर्फ लायक नहीं है यह इस तरह जल्दी में यह करने के लिए। जल्दी में जोखिम बेईमान डेवलपर्स के लिए पैसा देने के लिए और पिछले धोखा निवेशकों में से एक है। ध्यान से कंपनी की जांच - Layfhaker मैंने लिखायह कैसे करना है।

आप समय नहीं है, तो चिंता न करें। यहां तक ​​कि अगर कीमतों में वृद्धि शुरू, यह एक छोटे अधिक भुगतान करने के लिए, की तुलना में एक अपार्टमेंट के बिना रहने के लिए बेहतर है, और पैसे के बिना।

इंतजार है, पैसे के लिए क्या होगा यदि बैंक के लिए एक लाइसेंस का चयन करेंगे?

यह जोखिम भी कानूनों में प्रदान की जाती हैअनुच्छेद 12.1। बीमा धन की विशेषताएं, एस्क्रौ में रखा खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री के लेन-देन के निपटारे के लिए खोला गया खाता. बैंक जमा बीमा एजेंसी के लिए लाइसेंस खो देंगे तो पैसा वापस आ जाएगी - हालांकि 10 से लाख से नहीं। बीमा लंबे फ्लैट आत्मसमर्पण नहीं करेंगे के रूप में या आप डेवलपर के साथ अनुबंध समाप्त जब तक के रूप में मान्य है।

यह पता चला, एस्क्रो खाते में जमा करने के लिए इसी तरह की है?

केवल आंशिक रूप से, और इस संबंध में बैंकों को बहुत अच्छी तरह की व्यवस्था है। नए कानून के साथ, वे डेवलपर्स के लिए उधार देने और उन्हें ब्याज के साथ मिल जाएगा। वे एक घर बनाने के करते हैं, बैंक एस्क्रो खाते से पैसे "मोड़" कर सकते हैं और एक आय की है। आपरेशन में अपार्टमेंट के बिल्डर डालने के बाद वह वास्तव में वह राशि जो आप ब्याज के बिना शब्दों में कहें, अनुवाद। आप के मामले में दिवालियापन भी ब्याज के बिना डेवलपर पैसे दे। यह कौन है अंततः लाभ होगा स्पष्ट है।

इस प्रकार, और अंत में?

परिणाम सरल हैं:

1. 1 जुलाई, 2019 पर निर्माणाधीन अचल संपत्ति खरीदने के लिए सुरक्षित हो जाएगा, लेकिन शायद और अधिक महंगा।
2. जब तक घर आपरेशन में डाल नहीं है पैसा है कि आप अपार्टमेंट के लिए जमा, बैंक में किया जाएगा। डेवलपर दायित्वों का उल्लंघन करता है, तो आप उन्हें वापस जाने के लिए।
3. आप आप के लिए बैंक के पैसे पर समस्या है, तो भी, वापस आ जाएगी, लेकिन नहीं की तुलना में अधिक 10 लाख रूबल।
4. जल्दी करो जब एक अपार्टमेंट खरीदने किसी भी मामले में आवश्यक नहीं है - सभी बारीकियों पर विचार करें। लेकिन अगर आप डेवलपर एक सौदा चुन सकते हैं और पहले से ही योजना बनाई है, शायद आप करेंगे सेव.