इससे पहले कि आप अनुबंध की पेचीदगियों को विज्ञापन से एक मकान किराए पर क्या जांच करने के लिए
सही जीवन / / December 19, 2019
चरण 1। फ्लैट खोज
आप अपने दम पर एक अपार्टमेंट लेने हैं
जब सामाजिक नेटवर्क पर एक विशेष वेबसाइट या विज्ञापन समूह के माध्यम से एक मकान की तलाश में आप मुठभेड़ धोखेबाजों को जोखिम। ताकि उनके चाल के लिए गिर करने के लिए नहीं है, तो आप कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देने की जरूरत है।
1. आपके मानदंड के लिए एक अपार्टमेंट किराए की औसत लागत
नकली - बहुत "मीठा" अक्सर विज्ञापन है। विशाल स्टूडियो मेट्रो से और एक पैसा के लिए दूरी चलने के भीतर शहर के दिल में एक आधुनिक नवीकरण के साथ? बहुत संदिग्ध प्रस्ताव।
2. कार्ड के लिए अग्रिम भुगतान स्थानांतरित करें
इस बिंदु अक्सर पिछले एक से ली गई है। आप वेंडिंग कॉल विज्ञापन, आप कह इच्छुक ओह, कितना, और उसके बाद का अनुवाद करने के लिए कहा कम से कम कुछ हजार अपार्टमेंट के लिए तुम्हारा है। यह द्वारा मूर्ख नहीं मिलता है: तुम सिर्फ जालसाज़ के लिए बात की है।
एक निजी बैठक के बिना कभी नहीं एक जमा के रूप में अन्य लोगों के लिए धन स्थानांतरित न करें।
3. अपार्टमेंट की तस्वीरों की प्रामाणिकता
विज्ञापन से जानकारी की प्रामाणिकता सत्यापित करने के लिए, प्रामाणिकता के लिए अपार्टमेंट की तस्वीरें देखें। यह किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, के माध्यम से Google छवियां पर खोजते.
यदि एक ही फ्लैट आवास के वितरण पर कई साइटों पर उपलब्ध है - भयानक नहीं है। एक और बात, जब इंटरनेट तस्वीरें और विवरण पर चलने, अपार्टमेंट और समय-समय पर संपर्क व्यक्ति का पता नाटकीय रूप से भिन्न।
4. तस्वीरें फ्लैट की कमी
चित्र के बिना विज्ञापन कम से कम अजीब लग। ज्यादातर मामलों में, एक अपार्टमेंट है कि नहीं है सही या तो इस तरह के आवास के मौजूद नहीं है के साथ कि इस का मतलब है।
5. विज्ञापन प्लेसमेंट की आवृत्ति
यह आत्मसमर्पण फ्लैट प्रकट होता है के लिए है कि एक ही विज्ञापन होता है और गहरी नियमितता के साथ गायब हो जाता है। दो हफ्ते पहले फ्लैट छोड़ देना, और फिर इसे हटा दिया गया था, और एक महीने बाद वह फिर से तारीख तक लटका दिया। और इसलिए चक्र।
बेशक, यह स्वामी, और किरायेदारों नहीं हो सकता। किरायेदारों पर अच्छी तरह से अशुभ व्यक्ति है, और है कि यह की। फिर भी, अक्सर खतरनाक विज्ञापन चमकती।
6. संपर्क नाम
कौन मुद्दे को संबोधित किया गया है समापन किराए के लिए अपार्टमेंट? खुद के मालिक या रियल्टर? आप आधे या यहाँ तक कि मासिक भुगतान की पूरी राशि के बराबर एक शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, अचल संपत्ति एजेंटों से विज्ञापन आपको सूट नहीं है।
आप रियल्टर को चालू करते हैं
Realtors आपके जीवन को आसान और मदद एक अपार्टमेंट सपनों की खोज कर सकते हैं। लेकिन खींच नसों सुंदर, खाली बटुआ या अपना समय बर्बाद कर रहे हैं। जब वहाँ एक गार्ड है।
1. आपका एजेंट कंपनी, एक कर्मचारी जिसमें से वह अब है, या जहां पहले काम कॉल नहीं कर सकते
यदि realtors कहना राज्य एजेंसी है, आप सीधे कंपनी से संपर्क और यह स्पष्ट कर सकते हैं।
रियल्टर स्वरोजगार है, तो किसी भी मामले में वह आप कम से कम कुछ कंपनियों जिसमें उन्होंने पहले भी काम फोन करना चाहिए। यदि आप के सामने कठिनाइयों उठता एक बदमाश हो सकता है।
2. Realtor जो में कोई दिलचस्पी नहीं है और कौन-सा भाग एक अपार्टमेंट में रहने वाले हो जाएगा
वस्तुतः हर मालिक जिसे वह एक किरायेदार एक रियल्टर देखता है, और अधिसूचित के बारे में कम से कम है। इस घंटी - आप बातचीत के दौरान पूछना नहीं है, तो आप रहने वालों की संख्या, जानवरों और लगातार काम की उपस्थिति पर है।
3. Realtor अपने क्षेत्र में एक विशेषज्ञ नहीं है
यह कल्पना करना रियल्टर कैसे पैसे के लिए एक रसीद लिखने या एक किराये समझौते को भरने के लिए पता नहीं है कि मुश्किल है। और अगर आप अभी भी पता नहीं है, यह आप के सामने एक रियल्टर नहीं है।
4. आप समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए एक आयोग का भुगतान करने के लिए कहा जाता है
Realtor केवल लेन-देन के समापन के बाद एक कमीशन प्राप्त करता है। यदि आप पहले से भुगतान करने के लिए आवश्यक हैं - में देना नहीं है और अपने पैसे डाल नहीं है।
5. Realtor केवल एक फ्लैट के साथ संबंध है
आमतौर पर रियल्टर काम कई विषयों में शामिल है। संदेहास्पद जब विशेषज्ञ भक्तों सब केवल एक अपार्टमेंट के लिए अपने समय। अपने ब्राउज़र की खोज पट्टी में एक फोन नंबर ड्राइव करने के लिए प्रयास करें और देखें कि कितने विज्ञापन दिया जाएगा।
6. Realtor कर्मचारी जानकारी एजेंसी लगता है
आप अनुबंध पर हस्ताक्षर और आयोगों के भुगतान के बाद मालिकों के लिए पहुँच प्राप्त करने के कार्यालय के लिए ड्राइव करने के लिए प्रदान करते हैं।
Realtor आप के साथ नहीं जाना होगा फ्लैट का निरीक्षण किया और मालिक के साथ मुलाकात की है, लेकिन जिसके परिणामस्वरूप से किसी को फोन करने के लिए करने के लिए आधार और इच्छा, पट्टादाता की बैठक पर एक प्रारंभिक समझौते के बाद सब पिछले रद्द करता है, तो पल।
इस मामले में पैसे वापस, काम नहीं करेगा, क्योंकि आप जानकारी सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं। न्याय प्राप्त करने के लिए, आप वकीलों को बदल सकते हैं और अदालत में लागू करने का प्रयास कर सकते हैं। हालांकि, वहाँ कोई गारंटी नहीं है कि आप एक सफल परिणाम है। इसलिए, ध्यान से सब जिस पर उनके हस्ताक्षर डाल करने के लिए दस्तावेजों का अध्ययन।
चरण 2। मालिक से पहले संपर्क
तुम्हें पता है, कॉल और खुशियों के लिए विकल्प आपकी राय में सही चुना है, मालिकएक बैठक की व्यवस्था करने के लिए। करने के लिए शुरू करने के, कि तुम सच में मालिक से बात कर रहे हैं, बल्कि एक रियल्टर या किसी और की तुलना सुनिश्चित करें। यहां तक कि जब एक विज्ञापन बताया गया है कि अपार्टमेंट सीधे किराए पर लेने के लिए है।
पट्टादाता करने के लिए कुछ सवाल पूछें। उदाहरण के लिए, जहां एक अपार्टमेंट की खिड़कियों या जो फर्श पर यह स्थित है।
एक आदमी झिझक हैं, तो शायद वह आप को धोखा देने की कोशिश कर रहा है। मालिक बिना किसी देरी के इन सवालों का जवाब देंगे।
आपको लगता है कि सब कुछ ठीक है, तो विज्ञापन में सूचीबद्ध जानकारी पर जाने के: लागत एक जमा और पिछले महीने भुगतान करने की जरूरत की जाँच,। कब तक किराए पर अपार्टमेंट, या नहीं, 30 से कम 10 मिनट के बजाय मेट्रो में जाने के लिए जानकारी प्राप्त करें। आम तौर पर सभी बारीकियों है कि आप के लिए महत्वपूर्ण हैं के साथ बात कर।
चरण 3। संपत्ति के निरीक्षण
- दर प्रवेश द्वार। अपने संभावित पड़ोसियों - उनकी हालत घर के रहने वालों के बारे में कहने के लिए बहुत कुछ है।
- पड़ोसियों को देखने के लिए और पूछना जो आप एक अपार्टमेंट में रहने वाले पर निर्भर है की कोशिश करें। यह मालिक के साथ यह करने के लिए करता है, तो पड़ोसी अपार्टमेंट के किरायेदारों नए बसने नहीं हैं सलाह दी जाती है, वे अपने मकान मालिक को पता है, और आप एक बार फिर से यह सुनिश्चित करें कि वह मालिक है कर देगा।
- पाइपलाइन - ध्यान से बाथरूम, निरीक्षण विशेष रूप से। वाल्व लीक है, तो यह इस तुरंत मालिक को इंगित करने के लिए आवश्यक है।
- फर्नीचर की हालत और उसके पहनने दर की जाँच करें।
- दुकानों के स्थान पर ध्यान दें। आप फर्नीचर की पुनर्व्यवस्था पड़ सकता है।
- आप तो एलर्जी पशु, अगर वहाँ किसी भी पिछले किरायेदारों था पूछना एक बिल्ली या कुत्ता है।
- समय सभी उपकरण और उपकरणों का उपयोग करने वाले को चालू करने की है।
- अपार्टमेंट में सभी स्विच की जाँच करें।
- इंटरनेट की उपलब्धता के बारे में पूछें।
- ताले की जाँच करें, जब तक आप हवेली में हो तो आप दरवाजे पर इंतजार नहीं है। कई ताले हैं, और एक कुंजी आप केवल एक को दिया जाता है, कारण पता लगाने के लिए। स्वामी का कहना है कि हो सकता है कि ताला एक लंबे समय के लिए टूट गया है और किया जाता है। आप एक प्रतिस्थापन या मरम्मत पर जोर देते हैं, और चाबी का एक सेट को पूरा करने के लिए कहा जाना चाहिए।
- काउंटर पर जवानों की अखंडता को सुनिश्चित।
- बालकनी के दरवाजे और खिड़कियों की हालत पता लगाएं कि आपको सर्दियों में मौत के लिए फ्रीज नहीं करना चाहती।
- वोट ध्वनिरोधन फ्लैट भर।
यदि एक अपार्टमेंट में उपरोक्त में से कोई आपको परेशान नहीं है, आप अनुबंध के संकलन करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं।
चरण 4। अनुबंध के समापन
किन दस्तावेजों स्वामित्व का सत्यापन करना
अपार्टमेंट में एक मालिक हैं
पट्टा अनुबंध के समापन पर, आप को दिखाने के लिए स्वामी से:
- पासपोर्ट;
- स्वामित्व प्रमाण पत्र या USRRE से एक उद्धरण।
आपको यह सुनिश्चित करना है कि अपार्टमेंट व्यक्ति जो फ्लैट के मालिक प्रस्तुत के अंतर्गत आता है बनाने की जरूरत है।
बाजार पर धोखाधड़ी का सबसे आम प्रकार से एक - किसी और के अपार्टमेंट किराए के लिए है। निवास मकान मालिक, जो कुछ दिनों के लिए उस में रहते थे की एक 'मित्र' पारित कर सकते हैं।
आर्थर Ustimov, संस्थापक और Arendatika »प्रबंधन को काम पर रखने आवास की" सेवा के मुख्य कार्यकारी अधिकारी
आप स्वामित्व के दस्तावेजों की जाँच नहीं की है, तो आप केवल पैसे खो नहीं जोखिम, लेकिन यह भी सड़क पर रहने के लिए।
एकाधिक मालिकों हैं
पासपोर्ट और स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र के अलावा, आप भी जो लोग अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं के रूप में सभी मालिकों से किराए के लिए आत्मसमर्पण अपार्टमेंट के लिखित अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता,।
आर्थर Ustimov, संस्थापक और Arendatika »प्रबंधन को काम पर रखने आवास की" सेवा के मुख्य कार्यकारी अधिकारीअपार्टमेंट में एक दूर के रिश्तेदार पंजीकृत है, वह अपने किराए के आवास में आते हैं और रहते हैं करने के लिए वहाँ रह सकते हैं। इस मामले में, एक पट्टा मान्य होगा, लेकिन प्रतिबंध उस में अपार्टमेंट में एक आदमी, कोई भी कर सकते हैं रहने के लिए।
तो अपने खुद के घर में, युगल
सबसे पहले आप को समझने के लिए एक संयुक्त या साझा स्वामित्व में अपार्टमेंट की जरूरत है,।
Ivashchenko Srbuhi Sargisovna, यूरोपीय कानून सेवा के एक अग्रणी वकील
शादी अनुबंध की उपस्थिति के सुरक्षा तंत्र के लिए मिल गया है और अपनी शर्तों के साथ परिचित हो जा सकता है। फ्लैट पत्नियों में से एक के स्वामित्व में है, तो अन्य की सहमति आवश्यक नहीं है। एक सह-स्वामित्व में है - प्रत्येक मालिक की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।
क्या अनुबंध की तैयारी में देखने के लिए
आवास के रोजगार के अनुबंध - एक दस्तावेज में मदद मिलेगी आप अनावश्यक संघर्ष से बचने के है, इसलिए यह बहुत महत्वपूर्ण है इसके विकास के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण लेने के लिए। Layfhaker पहले से ही कैसे बताया करने के लिए सहीइसलिए केवल सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देते हैं।
अनिवार्य डेटा
- अनुबंध का विषय है - यह एक अपार्टमेंट है। आप पूरा पता, क्षेत्र और कमरों की संख्या निर्दिष्ट करना होगा।
- मकान मालिक (या वकील की एक नोटरी शक्ति का उनके प्रतिनिधि) और नियोक्ता - अनुबंध करने के लिए पार्टियों।
- पासपोर्ट डेटा और पंजीकरण की जगह के बारे में जानकारी - एक मकान मालिक और किरायेदार के रूप में।
अनुबंध और भुगतान की अवधि
अनुबंध के नियम और नामित अवधि में जो आप किराए के लिए बाध्य कर रहे हैं। आदेश के उल्लंघन के लिए दंड के भुगतान पर ध्यान दें। उदाहरण के लिए, आप ऋण के पुनर्भुगतान के लिए एक सप्ताह की अवधि के हो सकते हैं, तो मालिक के लिए हर अधिकार है बाहर स्थानांतरित आप अपार्टमेंट से बाहर।
भुगतान दर्ज की जाएगी: नकद भुगतान मालिक से एक रसीद की आवश्यकता होती है, और बैंक के बयान के लिए पूछना कार्ड का अनुवाद।
भुगतान करने के उद्देश्य से आवश्यक रूप से अपने अनुबंध के लिए एक लिंक होना चाहिए। उदाहरण के लिए: जून 2018 1 जनवरी, 2018 पर रोजगार संख्या 1 के एक अनुबंध के भुगतान।
इसके अलावा, अनुबंध राशि तय किया जाना चाहिए, कि आप आगमन पर स्वामी को भेजी। गारंटी नहीं है कि किरायेदार नुकसान के आवेदन मकान मालिक की संपत्ति वित्तीय क्षतिपूर्ति प्राप्त होगा - यह पहली और आखिरी महीने का किराया और जमानत राशि के लिए एक शुल्क हो सकता है।
मालिक नुकसान की मात्रा पर निर्भर करता है या उसके सुरक्षा जमा की पूरी राशि एक हिस्सा रख सकते हैं,। निरीक्षण फ्लैट के दौरान सब ठीक हो जाएगा, तो पूरी राशि में एक क्षति जमा किरायेदार को लौट गया। जमा के प्रत्येक पक्ष के लिए आरामदायक अनुबंध में सहमत हुए।
बेदखली के आदेश
विशेष रूप से ध्यान फ्लैट के नियमों के निष्कासन के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। वे दोनों पक्षों के लिए आरामदायक होना है।
आर्थर Ustimov, संस्थापक और Arendatika »प्रबंधन को काम पर रखने आवास की" सेवा के मुख्य कार्यकारी अधिकारीकभी कभी ठेके संकेत मिलता है कि बाहर निकलने और एक नए घर किरायेदार के लिए खोज दिन केवल दो दिया जाता है। कुछ पट्टों भी तथ्य यह है कि किरायेदार एक निश्चित अवधि की तुलना में कम रहते थे के लिए जुर्माना का प्रावधान है।
मालिक का दौरा करने की आवृत्ति
मालिक को लगातार अप्रत्याशित दौरा थोड़ा आनन्द दिया। हालांकि, उसे के रूप में आप नहीं कर सकते अपने अपार्टमेंट में जाने के लिए न करे। आरामदायक चर्चा तुम दोनों दस्तावेज़ में आवृत्ति, निर्दिष्ट करता है कि कितना समय मालिक आप को सचेत करना चाहिए, और सुरक्षित समझौते की यात्रा के लिए।
संचार के मार्ग
अनुबंध दोनों दलों के ई-मेल पते या फ़ोन नंबर का उल्लेख करना होगा - चयनित संचार चैनल पर निर्भर करता है। बेहतर और यहां तक कि निश्चित रूप से करने के लिए और अधिक।
मकान मालिक के साथ बातचीत को न हटाएं असहमति के मामले में यह उल्लेख करने के लिए।
इन्वेंटरी क़ीमती सामान और काउंटर के संकेत
स्वागत और पारेषण अपार्टमेंट, जो अनुबंध से जुड़ा हुआ है के कार्य में, आप अपने क़ीमती सामान की एक सूची शामिल करना चाहिए। आप जाँच हैं, तो आप वहाँ यह नहीं मिल रहा है वापस होने का खतरा है एक सुरक्षा जमा है,। आप फ्लैट की जांच की जरूरत है। और अधिक अच्छी तरह से बेहतर है। क्या जब घर से देखी बल देने के लिए कहते हैं, आप पहले से ही पता है।
सुरक्षित बस सभी का पता चला दोष है कि, जब सड़क आप के लिए जिम्मेदार ठहराया नहीं है की तस्वीरें लेने के लिए। तस्वीरें बाहर मुद्रित और कार्य करने के लिए संलग्न किया जा सकता है।
यह अधिनियम में अनिवार्य व्यक्ति पानी मीटर की रीडिंग दर्ज किया जाएगा और के चेक-इन समय में बिजली की मापन है।
अपार्टमेंट में मरम्मत और योजना बनाई परिवर्तन
परिवर्तन की एक सूची बनाएं में कराने की योजना बनाई आंतरिकसाथ ही उपकरण या फर्नीचर, जो खरीद करने के लिए जा रहे हैं। अधिकतम राशि का मिलान करें और तय करें कि भुगतान कब होगा: केवल बलों के स्वामी हैं या 50 50 के लिए अपने खुद।
आर्थर Ustimov, संस्थापक और Arendatika »प्रबंधन को काम पर रखने आवास की" सेवा के मुख्य कार्यकारी अधिकारीस्थायी और वियोज्य सुधार का प्रावधान पहले से या एक अतिरिक्त समझौते बाद में बनाने के लिए अनुबंध में निर्धारित करने के लिए सिफारिश की है। इस मामले में, अनुबंध आरक्षण करने वांछनीय है, कि चीजें, मालिक पर लौटने खाते में सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखकर।
अनुबंध, जो घरेलू उपकरणों को नुकसान के लिए भुगतान करता में संकेत मिलता है। दुर्भाग्य से, प्रारंभिक परीक्षा, आप% नहीं 100 साधन के पूर्ण स्वास्थ्य के लिए राजी कर लिया जा सकता है, और साबित होता है कि क्षति सामान्य टूट-फूट के कारण हुआ, नहीं दुरुपयोग की वजह से है मुश्किल।
तो क्या आप उस डिवाइस इसे करने के लिए मरणासन्न, बिंदु है और मालिक एक साथ एक सर्वेक्षण कर देगा, और उसके बाद दस्तावेज़ में समझौते को सुरक्षित नोटिस। अन्यथा, अगर विफलता अभी भी होता है, आप गलती करने के लिए अपने निर्दोष साबित करने के लिए पेशेवर विशेषज्ञता पड़ सकता है।
एक अपार्टमेंट में रहते हैं
अनुबंध जो अपार्टमेंट में आप के साथ जी रहे हो जाएगा में निर्दिष्ट करने के लिए मत भूलना। और करते हैं, आप की क्या ज़रूरत है पालतू जानवर. यह इस तरह की चीजों के बारे में झूठ करने के लिए आवश्यक नहीं है: एक बहुत बड़ा मौका आप एक झूठ में पकड़ा हो जाएगा, और परिणाम बहुत दुख की बात हो जाएगा।
कुछ मामलों में यह पट्टा देने के लिए आवश्यक है
अधिकांश अलार्म - विफलता स्वामित्व के दस्तावेज उपलब्ध कराने। संभावना है कि कर रहे हैं कि मकान सब ठीक नहीं है।
आर्थर Ustimov, संस्थापक और Arendatika »प्रबंधन को काम पर रखने आवास की" सेवा के मुख्य कार्यकारी अधिकारीसमस्या हो सकता है और फ्लैट हो सकता है, मालिक बहुत उनकी संपत्ति के बारे में चिंतित है। इस तरह के मालिकों भी अक्सर उनकी संपत्ति है, जो, ज़ाहिर है, आप असुविधा लाएगा की सुरक्षा जाँच के साथ आप के लिए आते हैं।
यह मालिक के व्यवहार पर ध्यान देने लायक है। अत्यधिक घबराहट चौंकाने वाली है, साथ ही समझौते के समापन में अनुचित जल्दबाजी है। जल्द से जल्द हस्ताक्षर करने के लिए आप के रूप में कहा जाता है दस्तावेजों घरेलू उपकरणों की सेवा की जाँच नहीं देते, और ठीक दोष, यह एक और घंटी है।
ध्यान से अनुबंध अध्ययन करने के लिए अपना समय ले लो, सवाल पूछने और समस्या पर चर्चा। की आवश्यकता होती है की जाँच करें। यह महत्वपूर्ण है कि आप लाइव करने के लिए एक अपार्टमेंट में सहज महसूस करने के लिए है, और सभी कठिनाइयों को कम से कम कर रहे हैं। मालिक नियमित की उचित फार्म के लिए पार्टी हो नहीं करना चाहता है एक रहने की जगह में छोड़ दिया गया था होना चाहता है, और यह भी संघर्ष. आप एक दूसरे का मूल्यांकन - यह सामान्य है। और इस मामले में प्रक्रिया कागजी कार्रवाई और अपार्टमेंट के निरीक्षण के लिए पर्याप्त समय देना सही।
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