5 गलतियों जब नए भवन में एक मकान है, जो लागत पैसे और नसों खरीदने

हम में से अधिकांश अपने जीवन और अधिक महंगा अपार्टमेंट में कुछ भी नहीं खरीदते हैं। हम बंधक भुगतान करने के लिए फिर एक और 10 साल के एक नीचे भुगतान के लिए कुछ साल इकट्ठा करना, - और यह सब अपने स्वयं के वर्ग मीटर का अधिग्रहण करने के क्रम में।

मैं आठ साल नई इमारतों में अपार्टमेंट के लिए खोज करने के लिए सेवा का नेतृत्व किया है, और मैं अभी भी नहीं समझ सकता कि लोगों को मुख्य जीवन में लापरवाही खरीद रहे हैं। यह लेख प्रमुख गलतियों के बारे में जब नए भवन में एक मकान खरीदने, वे क्या उत्पादन और उनसे कैसे बचें में बात करेंगे।

1. पहले कर दिया फ्लैट चुनें

डेवलपर्स, होर्डिंग पर विज्ञापन सार्वजनिक परिवहन में, इंटरनेट, टीवी पर। बेशक, अपने अपार्टमेंट में ऐसा वर्णित हैं कि यह बेहतर लगता है ऑफ़र नहीं करने के लिए। इसलिए, कई लोगों की तलाश नहीं है। पोस्टर पर फ्लैट की तरह - और कार्यालय बिल्डर में अब लोगों को सौदा ऊपर खींचता है।

इस दृष्टिकोण के साथ, अपने बजट के लिए सबसे अच्छा घर खरीदने का मौका कम है। लगभग हमेशा, यह पता चला है कि एक और बिल्डर इस तरह के फ्लैट की कीमत भी कम था। या फिर एक ही है, लेकिन यह अच्छा है या लंबे समय तक क्षेत्र आंगन है। इसलिए, हम दृढ़ता से कुछ खरीदने की संभावना से पहले बाजार का अध्ययन करने की सलाह देते हैं।

राशि खर्च करने को तैयार हैं निर्धारित करते हैं, और अपने शहर की क्या इस पैसे की पेशकश डेवलपर्स देखते हैं। उन्हें एक दूसरे के साथ तुलना करें कीमत पर, क्षेत्र, इस तरह की कारों के बिना टर्नकी या यार्ड परिष्करण के रूप में अतिरिक्त चिप्स - और उसके बाद ही कोई निर्णय लेने के।

PivotTable शुरू और महत्वपूर्ण मानकों पर आप के लिए अपार्टमेंट की तुलना करें। हम एक टेम्पलेट «Google टेबल्स" तैयार किया है - एक लिंक पर क्लिक करें, एक प्रतिलिपि बनाने और इसे का उपयोग करें।

ओपन खाका →

बाजार की निगरानी के लिए सबसे उपयोगकर्ता के अनुकूल और सूचनात्मक वेबसाइट के अधिक शीघ्र उपलब्ध है।

संघीय:

• «विषैली गैस»;
• «Yandex। अचल संपत्ति».

मास्को के लिए:

• MskGuru;
• «नयी इमारत»;
• Novostroy एम.

सेंट पीटर्सबर्ग के लिए:

• SpbGuru;
• «भवन-SPb»;
• Novostroy.su.

2. बिल्डर के वादे पर विश्वास करना अनुचित

बस उन पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए आप को समझाने के लिए, डेवलपर्स सचमुच वादे के साथ सोते रहे हैं। "एक अपार्टमेंट अब खरीदें! तो फिर वहाँ एक बालवाड़ी, स्कूल, कैफे और रेस्तरां, शहरी सार्वजनिक परिवहन किया जाएगा। फ्लैट की कीमतों को गोली मार होगा "- वे दावा करते हैं।

जब अचल संपत्ति खरीदने के लिए कुछ भी भरोसा नहीं कर सकते। बुनियादी ढांचे की योजना है करता है, वे परियोजना घोषणा में दर्ज किया जाना चाहिए। यह भी नगरपालिका साइटों विकास योजनाओं के इलाके को देखने के लिए संभव है। उदाहरण के लिए, Murin विकास योजना में पाया जा सकता वेबसाइट नगर निगम के जिले सेंट पीटर्सबर्ग।

खाली वादे न केवल बुनियादी सुविधाओं, लेकिन यह भी घरों खुद को की गुणवत्ता शामिल है। उदाहरण के लिए, के बजाय शान्त जर्मन का वादा किया लिफ्टों नियमित मोगिलेव की स्थापना। या फर्श में पानी के पाइप छुपाने के लिए, और उसके बाद का परित्याग करने के इस विचार का वादा और दीवारों पर सीधे तैयार की है: यह उनके बक्से में लपेट और इंटीरियर खराब करने के लिए आवश्यक है।

ध्यान से परियोजना घोषणा और इक्विटी परियोजना का अध्ययन। निराशावादी निष्कर्ष है: वहाँ नहीं है कि, कि नहीं होगा। तो आप अपने आप को अवास्तविक उम्मीदों का निर्माण नहीं करतीं, और अगर डेवलपर अभी भी वादे को पूरा, यह एक अच्छा बोनस हो जाएगा।

3. क्षेत्र पर ध्यान देना नहीं है

कुछ खरीदारों केवल जब उनके घर से अधिक डेवलपर हाथ, एक नया क्षेत्र है जिसमें वे रहते हैं में पहली बार आ रहे हैं। और अप्रिय आश्चर्य के साथ सामना करना पड़ा।

मुझे विश्वास है कि - मैं जोर देना, बहुत जरूरी! - फ्लैट खरीदने से पहले क्षेत्र है जिसमें आप रहते हैं द्वारा एक भ्रमण खर्च करते हैं। और न 15 मिनट कार की खिड़की से बाहर के लिए, पैर पर और कुछ घंटों के लिए। काम करने के लिए सार्वजनिक परिवहन पर अपने नए घर में प्राप्त करें। घूमने जाएं, कैफे में दुकानें, भोजन करने के लिए जाना। बच्चों के खेल का मैदान को देखो, किरायेदारों के साथ आपस में मिलना - के रूप में वे यहाँ रहते हैं? तो तुम क्षेत्र के बारे में मोटा अनुमान लगा होगा, और आप एक सूचित एक अपार्टमेंट या यहाँ नहीं खरीदने के लिए फैसला लेने के लिए कर सकते हैं।

यदि क्षेत्र के प्रभाव में अभी तक नहीं है, अन्य, डेवलपर की पहले से ही आबादी वाले क्षेत्रों में एक ही काम करते हैं। शायद अब आपको लगता है कि यह सब इतना महत्वपूर्ण नहीं है, और सबसे महत्वपूर्ण बात - क्या फ्लैट के अंदर है। शब्द विश्वास करो: ऐसा नहीं है। मैं सेंट पीटर्सबर्ग में मुख्य रूप से काम करते हैं, हम उच्च उगता है की बहुत सारी के साथ सोने के क्षेत्र के बाहरी इलाके में बनाया जा रहा है: सेंट पीटर्सबर्ग, Parnas डाइबेंको। और मैं व्यक्तिगत रूप से लोग हैं, जो बचाने के लिए, एक अपार्टमेंट वहाँ खरीदने, और फिर जीवन की वास्तविकताओं के साथ सामना किया है, और यह अफसोस की ज्यादा पता। यह सब लूट आवास की धारणा - लोग हैं, जो मेट्रो में और शाम को वापस, यातायात में प्रवेश करने में सुबह का पालन करें और छोड़ने की भीड़, एक ही गगनचुंबी इमारतों, गज की दूरी पर मशीनों भरा हुआ।

4. एजेंटों पर विश्वास न करें

एजेंटों के संबंध में, वहाँ एक स्टीरियोटाइप अगर यह पूरी तरह से लोग हैं, जो कुछ भी उपयोगी नहीं करते हैं, लेकिन उनकी सेवाओं के लिए बहुत सारा पैसा ले थे।

वास्तव में शैतान इतना भयानक रूप में वह चित्रित है नहीं है। आम धारणा के विपरीत, एजेंटों आप से पैसे नहीं लेते, वे डेवलपर्स का भुगतान क्या वे उन्हें ग्राहक के लिए लाने के लिए। इस मामले में, एजेंटों, निष्पक्ष रहने के कारण वे एक ही समय में डेवलपर्स की संख्या के साथ काम करते हैं।

एजेंट महत्वपूर्ण है कि आप एक अपार्टमेंट खरीदा है: वह अपने अनुभवों को के लिए, अपने सवालों के जवाब कभी कभी भी, एक मनोवैज्ञानिक के रूप में कार्य करता है, तो आप भी rasperezhivalas हैं। इसके अलावा, उन्होंने दस्तावेजों के साथ नियमित कार्य से अधिक का समय लगेगा। यह वह जगह है आप डिजाइन के लिए बंधक और अपार्टमेंट के भुगतान - एक जटिल विज्ञान, और वह कई बार इस तरह के आपरेशनों सैकड़ों आयोजित किए हैं।

बेशक, यह सब अच्छा एजेंट है जो बिक्री के प्रतिशत के लिए ईमानदारी से काम करने के लिए लागू होता है। वहाँ जो दूसरों हर कीमत पर चाहते हैं आप से पैसे मिल रहे हैं। इंटरनेट पर समीक्षा का अध्ययन करें, मित्रों से सुझाव के लिए पूछ - हर कीमत पर सकारात्मक समीक्षा के साथ एक रियल्टर पाते हैं। सर्वश्रेष्ठ एजेंट मुंह के वचन के द्वारा हमेशा से रहे हैं।

5. अधूरा का डर

इससे पहले, जब आप खुदाई पैसा ग्राहकों के मंच पर एक अपार्टमेंट खरीदने के डेवलपर को सीधे मिल गया। भविष्य में, कंपनी दिवालिया जा सकते हैं, और पैसा बस जला दिया जाता है।

हाल के वर्षों में बाजार स्थिर हो गई है: यह प्रमुख डेवलपर हैं, जो हर साल कई घरों से पारित एक लंबे समय के लिए काम करने के लिए उद्देश्य और इसलिए उनकी प्रतिष्ठा मूल्य लिया। फिर भी, डर अधूरा रह जाता है।

अब डरने की जरूरत है। 1 जुलाई, 2019 कानून परअनुच्छेद 15.4। विशेष रूप से एस्क्रौ खातों में धन की नियुक्ति के मामले में डेवलपर पैसा भागीदारी निर्माण को आकर्षित करने के डेवलपर्स के लिए संक्रमण एस्क्रो-Accounts। यह साधन खुदाई के मंच पर एक अपार्टमेंट खरीदने, आप हस्तांतरण पैसे डेवलपर, और बैंक नहीं है। फंड, बैंक में आयोजित की जाती हैं जब तक घर बनाया जा रहा है - और केवल डेवलपर उन्हें प्राप्त कर सकते हैं। किसी कारण से घर आत्मसमर्पण नहीं किया, तो बैंक आप के लिए पैसा वापस आ जाएगी।

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उम्मीद है, इन सुझावों आप एक अपार्टमेंट खरीदने के सपने में मदद मिलेगी। आप एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए जा रहे हैं और आप किसी भी सवाल के बारे में चिंतित हैं, तो, टिप्पणी में उन्हें पूछना मैं खुशी के साथ जवाब देंगे!