7 तरीके जब नए भवन में एक मकान खरीदने इसे पेंच के लिए
जीवन Avitonomika / / December 19, 2019
1. आप बिल्डर की अखंडता की जाँच नहीं की थी
1 जुलाई, 2019 संघीय कानून "संयुक्त निर्माण में भागीदारी पर" में संशोधन, जो लेन-देन में खरीदारों की सुरक्षा को बढ़ाने के प्रकाशित किए गए थे। अब आप कर सकते हैं2004/12/30 संख्या 214-FZ "अपार्टमेंट इमारतें और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर" के संघीय कानून, अनुच्छेद 19 नहीं डेवलपर के लिए पैसे दे, और उन्हें एस्क्रो बैंक खाते में स्थानांतरित करने के लिए। निर्माण कंपनी बैंक घर के बाद आवश्यक राशि आपरेशन में पारित करेंगे दे देंगे।
आप अभी भी गति और निर्माण की गुणवत्ता के बारे में चिंतित हैं, तो लेन-देन में प्रवेश करने से पहले बिल्डर की प्रतिष्ठा जांच करते हैं। अपने पिछले परियोजनाओं की कहानी आप समझ है कि क्या फ्लैट समय पर तैयार है में मदद मिलेगी।
क्या करें
जाँच करें कि क्या वहाँ एक निर्माण कंपनी के घटक दस्तावेजों, राज्य का प्रमाण पत्र पंजीकरण, कर में पंजीकरण का प्रमाण पत्र, अनुमोदित वार्षिक रिपोर्ट और ऑडिट निष्कर्ष।
सुनिश्चित करें कि डेवलपर एक इमारत परमिट और भूमि का अधिकार प्राप्त हुआ है बनाओ। इन दस्तावेजों निर्माण कंपनी या विक्रय कार्यालय की वेबसाइट पर उपलब्ध हैं, आप मना नहीं करते
2004/12/30 संख्या 214-FZ "अपार्टमेंट इमारतें और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर" के संघीय कानून, अनुच्छेद 20 अधिकार।क्या रेटिंग देखें चयनित संगठन के डेवलपर्स के रजिस्टर एकीकृत. यह 0 से 5 के लिए एक मूल्य हो सकता है। शीर्ष पांच के करीब, अधिक घरों डेवलपर समय पर सौंप दिया।
2. आप सभी प्रस्तावों कि बाजार पर अब कर रहे हैं का अध्ययन नहीं किया है
अब आप अपनी कोहनी काटने, क्योंकि वे एक ही पैसे के लिए एक अपार्टमेंट के केंद्र के लिए या एक बड़े क्षेत्र के साथ घनिष्ठ खरीदने के लिए कर सकते हैं। साँस छोड़ते और अपना समय ले। कम से कम एक कुछ वर्षों के लिए एक अपार्टमेंट खरीदें जीवन के लिए नहीं तो। आपके पास कई विकल्प की तुलना कर सकते हैं और सही चुनते हैं, और पहली उपलब्ध के लिए समझौता नहीं है, भले ही आप एक डिस्काउंट देने का वादा किया गया है।
क्या करें
प्रारंभ करने के लिए निर्धारित क्या मापदंडों फ्लैट की विशेषताओं में आपके लिए महत्वपूर्ण हैं। मूल्य जब तक हम बात नहीं कर रहे बारे में है, यह अगले कदम को समझने के लिए है। शायद आप कार्यस्थल के रास्ते में एक घंटे से अधिक खर्च करने के लिए एक नि: शुल्क रखना बंद, या नहीं को लाइव करने के लिए नौवें मंजिल पर के साथ एक अपार्टमेंट का सपना नहीं चाहते हैं, और हर दिन सूर्यास्त की प्रशंसा करते हैं।
अध्ययन डेवलपर्स और एजेंसियों प्रदान करता है। देखें कि किन अपार्टमेंट अपने शहर में नई इमारतों में बेच रहे हैं, तो आप पर कर सकते हैं Avito - यह विकल्प निर्माण कंपनियों की वेबसाइटों पर उपलब्ध की जाँच करने की तुलना में अधिक सुविधाजनक है।
फिल्टर के साथ, आप कमरे और रहने की जगह के एक क्षेत्र, फर्श, संख्या का चयन कर सकते हैं। जब पहले से ही पता कि वास्तव में कौन आप जिस क्षेत्र बसाने के लिए चाहते हैं, फ्लैट सीधे नक्शे पर देखने के लिए सुविधाजनक है।
आप एक विशेष आवासीय परिसर, कार्ड परियोजना में सभी विकल्प उपलब्ध पर नज़र में रुचि रखते हैं। यहाँ आप के निर्माण की अनुमति, परियोजना के कमीशन की योजना बनाई तिथि और अवधारणा का एक विवरण के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, और अधिक - एक उपयुक्त क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट खोजने के लिए।
वेंडिंग विकल्प, "पसंदीदा" में जोड़ने के लिए तो उनकी तुलना और सबसे अच्छा निर्धारित करने के लिए।
जब आप अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक विज्ञापन देखते हैं, जो कि आप की तरह के समान है, Avito रिपोर्ट करें। आप एक विशेष डेवलपर के लिए आसपास की दुकान है, तो उसके अपडेट की सदस्यता: आप नए प्रस्तावों के बारे में जानकारी मिल जाएगी।
अपार्टमेंट ढूंढने
3. यह पता चला कि घर एक खुले मैदान में खड़ा है
विज्ञापन पत्रक वादा किया था कि आंगन में एक आधुनिक खेल का मैदान, घर के पास होगा - स्कूल और एक क्लिनिक, और नए जिले के लिए शहर के केंद्र से सड़क 15-20 मिनट के लिए छोड़ देंगे। आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, लेकिन वास्तविकता में सब कुछ अलग है: परियोजना रखा, और वादा किया था बुनियादी ढांचे भी गंध नहीं करता है। कोई दुकानें, कोई policlinics और निकटतम रोकने के चारों ओर एक टॉर्च के बिना एक बंजर भूमि के माध्यम से चलने के लिए आवश्यक है।
वास्तव में, इस तरह के एक परिणाम की संभावना अग्रिम में भविष्यवाणी की जा सकती। केवल यह विज्ञापन, दस्तावेजों और तथ्यों पर विश्वास करने के आवश्यक नहीं है।
क्या करें
परियोजना घोषणा की जांच करना। यदि डेवलपर भरोसा दिलाते हैं कि यार्ड, एक खेल का मैदान और खेल के लिए एक ही स्थान पर पार्किंग से लैस, यह सब घोषणा में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।
सामाजिक नेटवर्किंग समुदाय, आवासीय परिसरों का पता लगाएं और पढ़ा है कि वे क्या नोवोसेलोव समाप्त परियोजनाओं डेवलपर बारे में लिखें। शायद, बजाय यार्ड में आधुनिक बच्चों के खेल का मैदान अकेले रेत की खान और स्लाइड हो सका है और कुछ साल के लिए एक स्कूल के निर्माण के लिए वादा किया, लेकिन शब्दों से परे यह बात नहीं कर रहा है।
अंत में, निर्माण स्थल के लिए एक यात्रा लेने के लिए और यह अपने आप की जाँच करें: कितनी देर तक यह वास्तव में करने के लिए पथ लेता है अपने भविष्य घर, अब तक बंद करने के लिए, वैसे भी वहाँ जाना टैक्सियों पाने के लिए या के साथ काम करने के लिए प्राप्त करने के लिए स्थानान्तरण।
4. आप कम कीमत के लिए परीक्षा रहे थे
यहां तक कि अगर आप एक सभ्य छूट वादा, एक सौदा बनाने के लिए जल्दी नहीं है। व्यावसायिक समझ नुकसान में संचालित करने के लिए है, इसलिए है कि यदि एक गीत के लिए आवास की पेशकश की, इस कारण होना चाहिए नहीं है।
क्या करें
पता लगाएँ कि छूट क्या है। घर किराए पर लिया है, तो आप जमीन और पता लगाएँ कि क्या आप उस विकल्प के साथ सहज हैं आंकड़ा पर फ्लैट का निरीक्षण कर सकते हैं।
कभी कभी एक डिस्काउंट पर फ्लैट बेचने के लिए बस कोई नहीं है, लेता है कि उदाहरण के लिए लिफ्ट के पास पहली मंजिल और पार्किंग क्षेत्र पर,। हाँ, सस्ते आते हैं, लेकिन लिफ्ट rumbles की एक दीवार के पीछे और शोर मशीन की खिड़की के नीचे पूरा दिन।
5. तुम्हें पता है, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए उन्हें तिरछे देखने
एक अपार्टमेंट खरीदना - मामला है जब किसी भी पत्र पर उठा अनुबंध में लिए खड़ा है। यह कुछ लाख देने के लिए, और पता लगाने के लिए क्या है वास्तव में एक बंधक अधिक अनुकूल शर्तों पर ले सकता है शर्म की बात है। अधिक जानने के लिए कि ग्राहक, अनुबंध या एक अतिरिक्त समझौते खंड में शामिल किया है जो इसे समय सीमा के घर को बदल सकते हैं के अनुसार आक्रामक।
क्या करें
फ्लैट खरीदने के लिए एक बड़ी समस्या है, अग्रिम करने के लिए रंग-रूप नहीं बन जाता है Avito एक वकील, जो अचल संपत्ति में माहिर हैं। उन्होंने कहा कि लेन-देन के सभी का समर्थन कार्यभार ग्रहण करेंगे: बिल्डर दस्तावेजों की जाँच करेगा, एक अनुबंध सहमत हैं और रजिस्टर स्वामित्व होगा।
6. आप अपार्टमेंट के एक क्षेत्र को लक्षित कर रहे, नहीं लेआउट
अंत में, यह पता चला है कि कम इस्तेमाल के इस क्षेत्र पर - का उपयोग यह तर्क से असंभव है। उदाहरण के लिए, सभी अतिरिक्त मीटर एक लंबे लेकिन बेकार गलियारे पर छोड़ दिया, और पंचकोणीय कमरे में केवल चित्रों में आकर्षक था: सामान्य रूप से फर्नीचर की व्यवस्था में यह बस असंभव है।
क्या करें
अपनी जीवन शैली सूट करने के लिए एक अपार्टमेंट का चयन करें। आप अक्सर सम्मेलनों में कक्ष संवाद स्थापित परिवार के अन्य सदस्यों के साथ हस्तक्षेप नहीं करते बिना मेहमानों के लिए एक विकल्प की तलाश में इकट्ठा हैं।
आप जल्दी काम करने के लिए जाना है, तो आप उपयुक्त फ्लैट जहां रसोईघर और एक अलग गलियारे या एक अतिरिक्त कमरे से बेडरूम। तो कम से कम सुबह कर्तव्यों के दौरान घर जगा नहीं है।
कमरे का इष्टतम आकार - वर्ग या आयत। हर मीटर, एक गैर मानक ज्यामिति के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए जब कोई मतलब नहीं है: अंतरिक्ष का पूरा उपयोग अधिक मानक चतुर्भुज क्षेत्रों की तुलना में जटिल है बनाते हैं।
7. आप एक मकान ले लिया है, लेकिन वास्तव में कुछ भी जांच न की हो
तो फिर मज़ा शुरू होता है। फ्लैट अचानक अनुबंध में निर्धारित कम से कम था, खिड़की और दीवार दरारें, लीक risers के बीच दीवार घटता है, लेकिन गरीब ध्वनिरोधन की वजह से आप पड़ोसियों से हर छींक सुन सकते हैं।
कानून के अनुसार, आप पूछ सकते हैं2004/12/30 संख्या 214-FZ "अपार्टमेंट इमारतें और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर" के संघीय कानून, अनुच्छेद 7 बिल्डर है कि यह कमियों का सफाया कर दिया या प्रतिपूर्ति अगर आप घर में दोष को दूर करने का फैसला किया है से। यह यह पहले का स्वागत और संपत्ति के प्रसारण का कार्य पर हस्ताक्षर करने के लिए महत्वपूर्ण है।
क्या करें
आप इमारत की पेचीदगियों को समझ में नहीं आता है, तो देखने के लिए Avito विशेषज्ञ स्वीकृति अपार्टमेंट इसके साथ आवास का निरीक्षण किया। उन्होंने कहा कि कैसे आप, दरवाजों और खिड़कियों की स्थापना का पता लगाना है, तो सब कुछ हीटिंग, बिजली और पानी की आपूर्ति के साथ क्रम में है, कमरे के क्षेत्र को मापने की जाँच करेगा।
निरीक्षण के बाद विशेषज्ञ इच्छा मदद का स्वागत और पारेषण के एक अधिनियम को भरने, खाते सभी कमियों को पाया है को ध्यान में रखकर। दस्तावेज़ आप डेवलपर के लिए लौटने के लिए, और यह अधिनियम में सूचीबद्ध समस्याओं को हल करना चाहिए।
Avito पर एक अपार्टमेंट चुनें
* अगस्त 2019 में «REX eKommerts के लिए OOO« अश्वारूढ़ कोचवान »" द्वारा किए गए एक अध्ययन के अनुसार।