एक कमरा किराए पर और ऋण के साथ नहीं रह करने के लिए कैसे
अपने काम / / December 26, 2019
व्यापार के लिए मालिक अक्सर किराए पर परिसर का उपयोग करें, के रूप में यह कोई बड़ी अग्रिम लागत एक व्यवसाय शुरू करने के लिए अनुमति देता है।
यह उपयुक्त निर्जन वाणिज्यिक गतिविधियों के लिए निर्धारित क्षेत्र किराए के लिए सबसे अच्छा है। यदि आप एक व्यवसाय को व्यवस्थित कर सकते हैं, लेकिन यह आवासीय क्षेत्रों में केवल व्यक्तियों से संभव है, - स्वरोजगार और व्यक्तिगत उद्यमियों। यह महत्वपूर्ण है कि आप के अधिकारों का उल्लंघन नहीं हैहाउसिंग संहिता, अनुच्छेद 17। परिसर और इसके उपयोग की सीमा का उद्देश्य। परिसर का उपयोग करना और अन्य नागरिकों के हितों की, और इस तरह क्षेत्र उत्पादन में नहीं रखा।
तो, आप एक उपयुक्त कमरे मिल गया और एक पट्टा में प्रवेश करने का फैसला किया है। शुरुआत के लिए हम अनुरोध करने के लिए सलाह देते हैं पट्टादाता से दस्तावेजों.
दस्तावेजों की जाँच करें
परिसर में पट्टादाता, जो वह आपको भेजे जाने का स्वामित्व सत्यापित करें। यह किया जा सकता है, आदेश निकालने अचल संपत्ति की एकीकृत राज्य रजिस्ट्री (USRRE) से। यह सुनिश्चित करने के लिए मदद मिलेगी कि कमरे प्रतिज्ञा में या नजरबंद नहीं है। इसके अलावा, मकान मालिक से पूछते हैं:
- जिसके आधार पर यह वस्तु का मालिक पर दस्तावेज़ (बिक्री अनुबंध, पट्टा समझौते, आदि);
- पासपोर्ट TIB और परिसर में भूकर पासपोर्ट।
की जाँच करें अनुबंध के आवश्यक शर्तें
यह जरूरी शर्तों की ओर ध्यान आकर्षित करने के लिए महत्वपूर्ण है: समझौते, तिथि, अपने निष्कर्ष और समाप्ति की तारीख, मूल्य, पार्टियों के विवरणों की जगह का विषय। यदि अनुबंध में इन वस्तुओं में से कुछ नहीं होगा, यह पहचाना जा सकता हैनागरिक संहिता, अनुच्छेद 432। अनुबंध के मुख्य प्रावधानों मान्य नहीं है।
विषय और अनुबंध की वस्तु
यह विषय और पट्टे की वस्तु के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है।
संपत्ति के उपयोग के लिए संपत्ति, इसके उपयोग के हस्तांतरण, साथ ही भुगतान के लिए पार्टियों के दायित्वों - विषय मकान मालिक के साथ अपने रिश्तों प्रदर्शन किया जाएगा।
वस्तु है - इस संपत्ति जो पट्टे पर किया जाता है। इसलिए यह बहुत महत्वपूर्ण है कि अनुबंध किया के रूप में ज्यादा विस्तार से बताया अपनी विशेषताओं अन्यथा समझौता माना जाता है,नागरिक संहिता के अनुच्छेद 607। किराए पर लेने की सुविधा यह निष्कर्ष निकाला नहीं। इन मानदंडों भूकर संख्या, पता, क्षेत्र, कमरे और कमरे के अन्य शर्तों की संख्या में शामिल हैं, USRRE से निकालने में मौजूद हैं। अगर एक पट्टा समझौते आप मकान मालिक भूकर पासपोर्ट सुविधा की एक प्रति पूछना यह बेहतर है।
यह तथ्य यह है कि परिसर के घटक भागों पट्टा के अधीन नहीं किया जा सकता है पर ध्यान देने लायक है। दिखाया गया है अदालती अभ्यास
2002/11/01 संख्या 66 से आरएफ की सूचना पत्र प्रेसिडियम "विवाद समाधान की समीक्षा, किराये"यह ट्रेडिंग फ्लोर पर एक पट्टा या दीवार कोण निष्कर्ष निकाला नहीं जा सकता है।
अनुबंध की वैधता
पट्टे की अवधि आपसी सहमति से स्थापित है। यह ध्यान में रखना है कि यदि आप एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए अनुबंध करना है, तो यह के अधीन है महत्वपूर्ण हैनागरिक संहिता, अनुच्छेद 609। पट्टा समझौते के रूप और राज्य पंजीकरण राज्य पंजीकरण। केवल इस तरह के एक अनुबंध के बाद प्रभावी होता हैनागरिक संहिता, अनुच्छेद 609। पट्टा समझौते के रूप और राज्य पंजीकरण इस प्रक्रिया।
समझौतों की जरूरत की वैधतानागरिक संहिता, अनुच्छेद 610। पट्टा समझौते की अवधि वर्ष, महीने, सप्ताह, दिन, घंटे में एक कैलेंडर की तारीख या समय की अवधि की स्थापना।
ध्यान दें कि यदि निर्दिष्ट समयावधि समाप्त चुकी है, लेकिन आप संपत्ति का उपयोग जारी है और किरायेदार आपत्ति नहीं है, समझौते पर स्वचालित रूप से समान शर्तों पर पुन: प्रारंभ होने अनिश्चित काल के लिए। इसका मतलब है कि इस तरह के एक समझौते पर किसी भी पार्टी के अनुरोध पर बंद हो सकता है, केवल प्रतिपक्ष तीन महीने सूचित करने के लिए, यदि दस्तावेज़ अन्य शर्तों निर्दिष्ट नहीं है की जरूरत है।
मूल्य, किराया
अनुबंध जरूरी निर्दिष्ट करने की आवश्यकतानागरिक संहिता, अनुच्छेद 614। किराए आदेश और भुगतान की शर्तों। वहाँ है कि कानून द्वारा निर्धारित कर रहे हैं भुगतान के कई प्रकार हैं:
- एक निश्चित राशि है कि दोनों समय-समय पर योगदान कर सकते हैं, और एक बार की भुगतान करते हैं;
- संपत्ति के उपयोग के दौरान प्राप्त आय का हिस्सा;
- किरायेदार सेवाओं के प्रावधान;
- संपत्ति के लिए सुधार की लागत।
किराए पर लेने की राशि के अलावा किरायेदार का भुगतान करती है उपयोगिताओंउसके द्वारा उपलब्ध कराई गई, बिजली, गैस, पानी और इतने पर। इस तरह की लागत किराया या एक अनुपूरक आइटम के रूप में मनाने में शामिल किया जा सकता है - कोई बात नहीं क्या विकल्प चुना, यह बेहतर अनुबंध में परिलक्षित होता है।
कृपया ध्यान दें मकान मालिक कोई अधिकार नहीं है किनागरिक संहिता, अनुच्छेद 614। किराए एकतरफा मूल्य बदलने के लिए। आप किराया में संशोधन के अनुबंध अन्य शब्दों में लिखा हुआ नहीं कर रहे हैं, तो यह दलों के समझौते से कोई एक साल एक से अधिक बार बदला जा सकता है।
नोट गैर जरूरी, लेकिन समझौते के महत्वपूर्ण बिंदुओं
- आकार सूची कर मूल्य क्रम संभव विवादों से बचने के लिए, कर गयी। किराए पर संपत्ति - वैट के लिए लेन-देन विषय। करदाता पट्टादाता। एक सामान्य नियम के रूप में, किरायेदार चालान जहां वैट की राशि अलग से व्युत्पन्न प्राप्त करता है। मकान मालिक एक VAT भुगतानकर्ता नहीं है, तो एक पुष्टिकरण दस्तावेज़ अनुरोध और अनुबंध में दर्ज करें।
- संभावना और प्रक्रिया की सलाहनागरिक संहिता, अनुच्छेद 623। पट्टाधृत सुधार संपत्ति के लिए किरायेदार स्थायी सुधार की। बेहतर एक वापसी मनन करने के लिए यदि आप अपने स्वयं के खर्च पर कर मरम्मत करने के लिए जा रहे हैं।
- वस्तु पुनर्निर्माण और पुनर्विकास के स्वामी के अनुमोदन के लिए प्रक्रिया निर्धारित। पुन: नियोजन - इन कक्ष में संरचनात्मक परिवर्तन कर रहे हैं, तो आप तकनीकी दस्तावेज में है कि यह सुनिश्चित करने की जरूरत है। उदाहरण के लिए, दीवारों के हस्तांतरण और आदानों बदल जाते हैं। पाइपलाइन, हीटिंग उपकरणों और इतने पर: लेकिन परिवर्तन इंजीनियरिंग प्रणाली के पुनर्निर्माण कर रहे हैं। अक्सर हज्जाम की दुकान के पुनर्गठन के साथ सामना करना पड़ा।
- स्थानांतरित संपत्ति की संभावना का संकेत मिलता है उपठेका या उसके कमी है।
- कमरे में पहुँच के लिए प्रक्रिया निर्धारित। आमतौर पर विवादास्पद क्षणों आते हैं जब ऋण किराए के लिए होता है, तो यह पहले से सबसे अच्छा रजिस्टर करने के लिए है कि क्या इस मामले में क्या होगा। उदाहरण के लिए, किरायेदार, कमरे में पहुँच मना कर दिया जाएगा इसकी संपत्ति के साथ रक्षा की जाएगी।
- बाहरी दीवारों और अन्य निर्माण तत्वों पर विज्ञापन संरचनाओं की स्थापना की संभावना।
- जल्दी समाप्ति के लिए प्रक्रिया। यह मकान मालिक को समझाने के लिए महत्वपूर्ण है मामलों के अलावा समझौते को समाप्त करने के लिए अपने अनुबंध सही में शामिल करने के लिए करने के लिए भेजानागरिक संहिता, अनुच्छेद 620। किरायेदार मांग अनुबंध द्वारा जल्दी समाप्ति कानून, अन्यथा आप करना होगारूस के सर्वोच्च न्यायालय, संख्या 301 2017/05/23 ES16-18586 के निर्धारण अनुबंध के अंत तक किराए का भुगतान करने के लिए। इसके अलावा, आप कारणों की सूची है कि जोर देते हैं कर सकते हैंनागरिक संहिता, अनुच्छेद 619। पट्टादाता मांग से अनुबंध की जल्दी समाप्तिजिसके लिए मकान मालिक के अनुसार समझौते को समाप्त कर सकते हैं कानूननहीं बढ़ाई। इस बिंदु पर, जुर्माना और दोनों पक्षों पर दंड पर ध्यान देना।
- यह अधिग्रहण और अलगाव की भावना के समय संपत्ति की स्वीकृति हस्तांतरण का कार्य हस्ताक्षर करने के लिए बेहतर है।
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