कैसे एक बंधक को ठीक से बंद करें और एक अपार्टमेंट से एन्कंब्रेंस को हटा दें
सही / / January 06, 2021
यदि बंधक का भुगतान किया जाता है तो क्या करना है
1. बैंक से प्रमाण पत्र प्राप्त करें कि ऋण बंद है
बता दें कि संस्थान का मोबाइल ऐप ज़ीरो दिखाता है, और प्रबंधक एक दस्तावेज़ के लिए अनुरोध करता है। आपको निश्चित रूप से यह प्रमाणित करने की आवश्यकता है कि बैंक के पास आपके खिलाफ वित्तीय दावे नहीं हैं। यह सिस्टम की विफलता, मानवीय त्रुटि और अन्य समस्याओं के मामले में काम आता है।
उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि सिस्टम में एक अवैतनिक पैसा अटका हुआ है, जो एक साल में भुगतान में कथित देरी के कारण हजारों ऋण में बदल सकता है। यदि आपके पास इस तरह के मामले के लिए टिकटों और हस्ताक्षर के साथ एक प्रमाण पत्र है, तो समस्या को हल करना बहुत आसान होगा।
2. अतिक्रमण हटाओ
यह वास्तव में, अपार्टमेंट के पूरी तरह से निपटान का अधिकार पाने के लिए है।
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अतिक्रमण क्या है
बंधक मानता है कि आप बैंक से बड़ी राशि ले रहे हैं। और उसे शांत करने के लिए, आप इसे अचल संपत्ति की सुरक्षा पर करते हैं। सबसे अधिक बार, हम बिल्कुल उस अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं जिसे आप बंधक के साथ खरीदते हैं, लेकिन यह एक और वस्तु हो सकती है।
ऋण प्राप्तकर्ता किसी अन्य तरीके से गिरवी रखी संपत्ति को बेच, दान या विक्रय नहीं कर सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए, आवास पर एक एन्कोम्ब्रेंस लगाया जाता है, और लेनदेन को पंजीकृत करते समय रोसरेस्टर द्वारा इसे रिकॉर्ड किया जाता है। अब से, और जब तक आप ऋण का भुगतान नहीं करते हैं, तब तक यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से निकालने से संकेत मिलेगा कि संपत्ति गिरवी है।
एन्कोम्ब्रेंस अन्य कारणों पर भी लगाया जाता है, उदाहरण के लिए, जब संपत्ति ऋण के लिए जब्त की जाती है। लेकिन हम विशेष रूप से क्रेडिट विकल्प का विश्लेषण करेंगे।
किसी अपार्टमेंट के पूर्ण मालिक बनने के लिए और उस पर अधिकार पाने के लिए बचना अपने विवेक से, आपको एन्कम्ब्रेन्स को निकालना होगा।
एक अपार्टमेंट से एक एन्कम्ब्रेन्स कैसे हटाएं
यह आपके द्वारा आवश्यक दस्तावेज भेजने के बाद रोजरेस्टार द्वारा किया जाएगा। कुछ उधार देने वाले संस्थान इस कार्य को करते हैं - इसे विशेष रूप से अपने साथ देखें। उदाहरण के लिए, Sberbank आश्वासन देता हैअतिक्रमण हटानायह प्रक्रिया दो दिनों के भीतर शुरू हो जाएगी, और 30 दिनों के बाद अतिक्रमण हटा दिया जाएगा। और सब कुछ अपने आप शुरू हो जाता है।
व्यक्तिगत अनुभव बताता है कि शब्द को दो या अधिक बार बढ़ाया जा सकता है, भले ही आप लगातार खुद को याद दिलाते हों। इसके अलावा, आप कर्मचारियों से बेहद विरोधाभासी जानकारी प्राप्त करेंगे। उदाहरण के लिए, एक लिखेगा कि बंधक खो गया था, अन्य - कि कुछ भी नहीं हुआ (सभी चैट पत्राचार सहेजे गए हैं)।
दूसरी ओर, समय सीमा मिलना केवल एक समस्या बन सकती है यदि आपको तत्काल आवश्यकता है एक अपार्टमेंट बेचते हैं. अन्यथा, आप समय-समय पर बैंक के साथ प्रतीक्षा कर सकते हैं। जल्दी या बाद में, आपके हिस्से पर बिना किसी प्रयास के एन्कम्ब्रेन्स को हटा दिया जाएगा।
यदि संस्थान ऐसा नहीं करता है या आप निश्चित रूप से अपने आप को कार्य करना चाहते हैं, तो आप दस्तावेज़ को रोसरेस्टार पर निम्नानुसार स्थानांतरित कर सकते हैं।
- एक बहुक्रियाशील केंद्र के माध्यम से। अग्रिम में एक नियुक्ति करना बेहतर है ताकि लाइन में न बैठें। ध्यान रखें: यदि आप एमएफसी के माध्यम से दस्तावेज जमा करते हैं, तो आपको दूसरी बार वहां जाना होगा जो आपने पास किया है। आपको कागजात की प्राप्ति के बारे में कैसे सूचित किया जाएगा - मौके पर पता करें।
- पर इलेक्ट्रॉनिक रूप में वेबसाइट Rosreestr। आपको एक योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी।
- मेल द्वारा। शिपमेंट एक घोषित मूल्य, दस्तावेजों के संलग्नक की सूची और रसीद पावती के साथ होना चाहिए।
अपार्टमेंट से अतिक्रमण को हटाने के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है
रोसेरेस्त्र ही सलाह देता हैमहत्वपूर्ण सवालों के जवाब आपके साथ निम्नलिखित दस्तावेज हैं:
- उधारकर्ता का पासपोर्ट।
- अतिक्रमण हटाने के लिए उधारकर्ता का आवेदन (टेम्पलेट). यदि आप एमएफसी के माध्यम से दस्तावेज जमा करते हैं, तो एक कर्मचारी इसे भरने में मदद करेगा।
- संस्था के प्रतिनिधि से नोट के साथ बैंक से एक बंधक जिसे ऋण पूरी तरह से चुका दिया गया है। एक ऋण समझौता आमतौर पर इसके साथ-साथ अटॉर्नी पावर ऑफ अटॉर्नी से जुड़ा होता है, जो संस्था के एक कर्मचारी को बैंक की ओर से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देता है।
यदि बंधक खो गया है, तो बैंक इसे Rosreestr से अनुरोध कर सकता है या इसे फिर से जारी कर सकता है। एक अन्य विकल्प बंधक और बैंक को बंधक के रूप में आपसे एक संयुक्त आवेदन प्रस्तुत करना है और एक खाता विवरण के साथ देना है। वही किया जाता है अगर वहाँ कोई बंधक नहीं था या यह इलेक्ट्रॉनिक था।
अपार्टमेंट से एन्कम्ब्रेन्स कितना हटाया जाएगा
दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से रोजरेस्ट्र के पास तीन कार्य दिवस हैं। एमएफसी के माध्यम से पंजीकरण करते समय, आपको दस्तावेज को परिवहन बिंदु से प्रसंस्करण बिंदु तक ले जाने के लिए समय सीमा में दो और दिन जोड़ने की आवश्यकता होती है।
कैसे जांच करें कि एन्कम्ब्रेन्स हटा दिया गया है
Rosreestr संदर्भ सेवा पृष्ठ पर
मुख पृष्ठ पर खोजें साइट Rosreestra अनुभाग "ऑनलाइन रियल एस्टेट वस्तुओं पर संदर्भ जानकारी"।
प्रकट होने वाले फॉर्म में, या तो कैडस्ट्राल नंबर, या सशर्त, या पता, या दाईं ओर की संख्या दर्ज करें।
आपको तुरंत परिणाम प्राप्त होगा। "प्रतिबंध" कॉलम खाली होना चाहिए। कॉलम "अधिकार" में आमतौर पर कैडस्ट्रल नंबर और स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण की तारीख शामिल होती है। वे स्क्रीनशॉट में लिपटे हुए हैं, इसलिए यदि आपके पास वहां डेटा है तो चिंतित न हों।
Rosreestr के व्यक्तिगत खाते में
मुख्य पृष्ठ से अपने व्यक्तिगत खाते पर जाएं। आप अपने लॉगिन और पासवर्ड का उपयोग करके लॉग इन कर सकते हैं "सार्वजनिक सेवाओं». फिर "माई ऑब्जेक्ट्स" बटन पर क्लिक करें।
आपको पंजीकृत संपत्ति के बारे में जानकारी दी जाएगी। मनचाही वस्तु पाएं। "अधिकारों के प्रतिबंध / सूचनाओं पर जानकारी" अनुभाग में डैश होना चाहिए।
USRN से एक अर्क का उपयोग करना
यूएसआरएन से मुख्य विशेषताओं और संपत्ति के पंजीकृत अधिकारों पर धन के लिए जारी किया जाता है। इलेक्ट्रॉनिक संस्करण के लिए आपके पास होगारियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी प्राप्त करना 290 रूबल का भुगतान करें, यह रोज़्रेस्ट्र वेबसाइट के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
मुख्य पृष्ठ पर "USRN से जानकारी प्राप्त करना" सेवा का चयन करें।
ऑब्जेक्ट के विवरण भरें। अपार्टमेंट का पता दर्ज करना अनिवार्य है।
अपने बारे में जानकारी दर्ज करें। कृपया सुनिश्चित करें कि ईमेल पता सही है। आगे के सभी निर्देश आपको भेजे जाएंगे।
अपना आवेदन जमा करें और प्रतीक्षा करें। थोड़ी देर के बाद, आपको प्रमाण पत्र के भुगतान के प्रस्ताव के साथ आपके मेल में एक पत्र प्राप्त होगा। यह Mobi की सेवाओं के माध्यम से किया जा सकता है। पैसा "(सार्वजनिक सेवाओं के लिए भुगतान का पोर्टल)," ट्रांसकैपिटलबैंक "," गज़प्रॉमबैंक "और" क्यूआईडब्ल्यूआई बैंक "।
आवेदन दाखिल करने के क्षण से एक अर्क प्राप्त करने के लिए शब्द हैप्राप्ति की शर्तें तीन दिन। व्यवहार में, प्रक्रिया में देरी हो सकती है।
नतीजतन, आपको एक लिंक और एक कुंजी के साथ एक ईमेल प्राप्त होगा। तदनुसार, आपको लिंक का पालन करने की आवश्यकता है और पहले कैप्चा दर्ज करें, और फिर कुंजी।
फिर संग्रह स्वचालित रूप से या लिंक पर क्लिक करने पर डाउनलोड हो जाएगा। इसमें XML और SIG एक्सटेंशन वाली फाइलें होंगी। उन्हें एक विशेष पर डाउनलोड करने की आवश्यकता है पृष्ठ Rosreestr वेबसाइट पर, और आपको अंततः दस्तावेज़ तक पहुंच प्राप्त होगी।
यदि एन्कम्ब्रेन्स को हटा दिया जाता है, तो संबंधित पंक्तियाँ "पंजीकृत नहीं" इंगित करेंगी।
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