एक अपार्टमेंट खरीदते समय 10 गलतियां जो महंगी हो सकती हैं

1. दस्तावेजों की जांच न करें

दस्तावेजों का गहन अध्ययन एक ऐसा प्रारंभिक चरण है, जो ऐसा लगता है जैसे कोई भी इस पर नहीं पकड़ा जाएगा। लेकिन यह वास्तव में यह आत्मविश्वास है जो घातक बनने का हर मौका है।

उदाहरण के लिए, विक्रेता पासपोर्ट दिखाएगा - एक साधारण दस्तावेज, कुछ भी संदिग्ध नहीं है। और बाद में पता चला कि छह महीने पहले उसने पुलिस को सूचना दी थी कि इसे खो दिया. और अब वह एक अमान्य आईडी पर एक सौदा करने की कोशिश कर रहा है। भविष्य में, यह बहुत सारी समस्याओं का वादा कर सकता है, भले ही खरीदार अंततः अपने मामले को साबित करने का प्रबंधन करता है।

कम स्पष्ट त्रुटियां और गलतफहमी भी हैं, जिसके कारण लेनदेन की वैधता पर सवाल उठाए जाने का जोखिम है - दस्तावेजों में एक ही घटना की विभिन्न तिथियां या नामों में एक पत्र में एक बेमेल।

क्या करें

हमेशा प्रत्येक पेपर को ध्यान से पढ़ें, भले ही आपके सामने एक मॉडल अनुबंध हो। सभी मुख्य जानकारी - दिनांक, प्रथम नाम, अंतिम नाम जांचें। पासपोर्ट की प्रामाणिकता स्थापित करने के लिए, एक विशेष आंतरिक मामलों के मंत्रालय की सेवा

"अमान्य रूसी पासपोर्ट की सूची की जाँच करना।" ऐसा करने के लिए, आपको केवल एक श्रृंखला और एक दस्तावेज़ संख्या चाहिए।

2. लेआउट की वैधता पर ध्यान न दें

राज्य बेतरतीब ढंग से दीवारों को तोड़ने और बनाने पर रोक लगाता है। मनमानी यहां खतरनाक है: वे एक अपार्टमेंट में द्वार के माध्यम से काट लेंगे, और पूरी सीढ़ी ढह जाएगी। इसलिए, कोई भी पुनर्विकास सुसंगत होना चाहिए।

यदि पिछले मालिक ने कानून के पत्र के अनुसार परिवर्तन को पूरा नहीं किया, तो यह जिम्मेदारी घर के नए मालिक के कंधों पर आ जाएगी और इसके लिए बहुत समय और बहुत अधिक धन की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, कुछ परिवर्तनों को कभी भी मंजूरी नहीं दी जाएगी। और आपको दस्तावेजों के अनुसार रखी गई जगहों पर दीवारों को वापस करना होगा, अन्यथा अपार्टमेंट भी दूर ले जाया जा सकता हैआरएफ ज़ेक, लेख 29 और सार्वजनिक नीलामी में बेचते हैं।

क्या करें

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से एक विस्तारित अर्क का अनुरोध करें, जिसमें अपार्टमेंट की तकनीकी योजना शामिल है। तब संरचनाओं की वास्तविक व्यवस्था के साथ इसकी तुलना करना और समझना संभव होगा कि क्या सब कुछ क्रम में है। कुछ मामलों में, योजना में अनियोजित पुनर्विकास का तथ्य दर्ज किया जाएगा।

3. अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों के बारे में अभिलेखीय जानकारी की जांच न करें

ऐसा होता है कि फॉर्म 9 में पंजीकरण का प्रमाण पत्र, जहां अपार्टमेंट में पंजीकृत सब कुछ इंगित किया गया है, सवाल नहीं उठाता है। लेकिन किरायेदारों की विवादास्पद श्रेणियां हैं जिनके बारे में जानने के लायक है, भले ही वे हों छुट्टी दे दी.

उदाहरण के लिए, ये गायब हैं। अगर अदालत ने किसी व्यक्ति को इस तरह से मान्यता दी है, तो वह कर सकता है25 जून 1993 के रूसी संघ का कानून, 5242-1 लिखें। लेकिन जब लापता व्यक्ति वापस लौटता है, तो उसे निवास के पुराने स्थान पर पंजीकरण की बहाली का दावा करने का अधिकार है।

कैदियों के साथ स्थिति समान है। 2015 से वे बंद हो गए हैंसंघीय कानून 31 दिसंबर 2014 नहीं। नंबर 525-एफजेड स्वतंत्रता से वंचित करने के स्थानों में पंजीकरण करने के लिए बाहर लिखना सुनिश्चित करें। हालांकि, कारावास की अवधि लंबी हो सकती है, इसलिए सिद्धांत रूप में एक जोखिम है कि अपराधी के बाद सजा देना वापस आ जाएगा और उसके पुराने अपार्टमेंट में पंजीकरण करने का प्रयास करेगा।

क्या करें

आपको विक्रेता से दो प्रमाणपत्र मांगने होंगे:

• फार्म 9 पर संग्रहीत पंजीकरण। यह हमेशा स्वेच्छा से नहीं दिया जाता है, क्योंकि इसमें पूर्व निवासियों का व्यक्तिगत डेटा होता है। लेकिन यह यह दस्तावेज है जो हर किसी को गतिशीलता में दिखाता है जो कभी भी अपार्टमेंट में पंजीकृत किया गया है।
• प्रपत्र 12 पर मदद करें। इसमें बस इस बारे में जानकारी है कि क्या "समस्या" श्रेणियों में से किसी को अपार्टमेंट में पंजीकृत किया गया था।

4. विक्रेता के जीवनसाथी की सहमति की आवश्यकता नहीं है

विवाह में प्राप्त संपत्ति को संयुक्त संपत्ति माना जाता है, भले ही वह केवल पति या पत्नी के नाम पर दर्ज की गई हो। इसलिए एक पति या पत्नी को दूसरे की सहमति के बिना अपार्टमेंट बेचने का कोई अधिकार नहीं है। दूसरे व्यक्ति की मंजूरी के बिना किए गए सौदे को चुनौती दी जा सकती है।

लेकिन वह सब नहीं है। इसी तरह की समस्याएं अभी भी कभी-कभी उठती हैं, भले ही अपार्टमेंट का मालिक तलाकशुदा हो। उदाहरण के लिए, पूर्व पति और पत्नी के पास समय नहीं था संपत्ति का बंटवारा करें और अभी भी संयुक्त रूप से इसके मालिक हैं।

क्या करें

संपत्ति के विभाजन पर दूसरे पति या अदालत के फैसले की नोटरी की सहमति की आवश्यकता होती है, जिसके अनुसार संपत्ति विक्रेता को हस्तांतरित की गई थी।

5. पता नहीं कैसे निजीकरण को औपचारिक रूप दिया गया

यदि निजीकरण के समय जिस व्यक्ति को इसमें भाग लेने का अधिकार था, वह अपने हिस्से से इनकार कर देता है, तो वह बरकरार रखता हैसंघीय कानून 29 दिसंबर, 2004 नंबर 189-एफजेड जीवन के लिए एक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार।

यह वास्तव में है की तुलना में थोड़ा डरावना लगता है। ऐसा किरायेदार स्वेच्छा से अपार्टमेंट से बाहर की जाँच करने और किसी अन्य स्थान पर पंजीकरण करने के लिए सहमत हो सकता है, और अदालत के आदेश से भी कर सकता है।

फिर भी, यदि खरीदार तुरंत इस मुद्दे को स्पष्ट नहीं करता है, तो वह लंबे समय तक भाग लेने का जोखिम उठाता है मुकदमेबाज़ी.

क्या करें

निजीकरण के लिए दस्तावेजों की जांच करें और उन तारीखों की तुलना अपार्टमेंट में उस समय पंजीकृत निवासियों की सूची के साथ करें, जो 9 के रूप में संग्रह प्रमाणपत्र में इंगित किए गए हैं।

और यदि आपको जीवन भर रहने वाले व्यक्ति का अधिकार मिल जाता है, तो उससे नोटरी स्टेटमेंट प्राप्त करें इस अधिकार की छूट और पुराने पते से लिखे जाने के बाद नए पते पर पंजीकरण पर एक दस्तावेज अपार्टमेंट।

6. विक्रेता की कानूनी क्षमता के प्रमाण पत्र को न देखें

कोई भी सौदा वैध है अगर उसके प्रतिभागी एक शांत दिमाग और ठोस स्मृति में थे। दुर्भाग्य से, अक्षमता स्पष्ट नहीं है - आप एक अपार्टमेंट देख रहे हैं एक मालिक से देख सकते हैं, और फिर पता करें कि उसे इसे बेचने का कोई अधिकार नहीं था। और अंत में बिना पैसे और बिना अपार्टमेंट के छोड़ दिया जाए।

क्या करें

एक मनोचिकित्सक से कानूनी क्षमता के प्रमाण पत्र के लिए विक्रेता से पूछें और कथावाचक. इसके अलावा, यदि संभव हो तो, यह सुनिश्चित करने के लिए उसके साथ डॉक्टर के पास जाना बेहतर है कि वह संक्रमण में दस्तावेज नहीं खरीदे।

7. वारिस त्यागें

एक अपार्टमेंट खरीदना जो मालिक को विरासत में मिला है, समस्याओं का एक संभावित स्रोत है। बेशक, चीजें जरूरी नहीं कि सबसे खराब स्थिति के अनुसार चलें।

लेकिन कभी-कभी, बिक्री के बाद, वंचित वारिस दिखाई देते हैं जो सौदे को चुनौती देते हैं। वे भी, एक अपार्टमेंट के लिए आवेदन कर सकते हैं, इसलिए रहने की जगह को विभाजित करने की प्रक्रिया को फिर से शुरू करना होगा। इस स्थिति में खरीदार निर्दोष रूप से घायल है।

क्या करें

विरासत प्राप्त होने के बाद से अधिक समय बीत चुका है, असंतुष्ट लोगों को कम जोखिम दिखाई देगा। तो उस वर्ष के लिए प्रमाण पत्र में देखें जब अपार्टमेंट स्थानांतरित किया गया था। और एक वकील से परामर्श करें - उसे उस आवास के साथ विशिष्ट स्थिति की जांच करने दें जिसे आप खरीदने जा रहे हैं।

8. बच्चों की दृष्टि खोने के लिए

अगर मालिक है बाल बच्चेशायद प्रसूति पूंजी का उपयोग करके अपार्टमेंट खरीदा गया था। इस मामले में, माता-पिता अपने बच्चों को आवास में शेयर प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। यदि चयनित नहीं है, तो लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है।

लेकिन अपार्टमेंट में सजाए गए बच्चों के शेयर अतिरिक्त समस्याओं का वादा करते हैं। यदि मालिक नाबालिग है, तो बिक्री की सहमति संरक्षक अधिकारियों द्वारा दी जानी चाहिए। और अगर बच्चे 14 वर्ष से अधिक हैं, तो वे स्वयं।

क्या करें

पेंशन फंड से एक प्रमाण पत्र के लिए अचल संपत्ति विक्रेता से पूछें कि अपार्टमेंट खरीदने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग नहीं किया गया था। यदि मालिक बच्चे हैं, तो सुनिश्चित करें कि सभी आवश्यक सहमति दस्तावेजों के पैकेज में हैं।

9. उपयोगिता बिलों की जांच न करें

यह कर्ज के बारे में भी नहीं है। यदि पिछले मालिक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए भुगतान नहीं किया, तो कर्ज उसके पास रहता है। अपवाद ओवरहाल है, यहां नए मकान मालिक को गैर-भुगतान चुकाना होगा।

यह सुनिश्चित करने के लिए उपयोगिता बिलों को देखने के लायक है कि भविष्य में सांप्रदायिक अपार्टमेंट आपको बर्बाद नहीं करेगा। क्योंकि एक शहर में भी, राशियाँ कभी-कभी एक जिले से दूसरे जिले में और एक प्रबंधन कंपनी से दूसरी में बहुत भिन्न होती हैं।

पिछले मालिक के ऋण जोखिम में हैं जब वे विशाल होते हैं। और अगर वह पहले से ही दिवालियापन की कार्यवाही में प्रवेश कर चुका है, तो बिक्री लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है, और अपार्टमेंट को ऋण का भुगतान करने के लिए बड़े पैमाने पर लौटाया जा सकता है।

क्या करें

दिखाने को कहेंगे भुगतान हाल के महीनों में।

10. एक अनुबंध के साथ धोखा

लोग टैक्स से बचने के लिए हर तरह के हथकंडे अपनाते हैं। उदाहरण के लिए, यह सुझाव दिया गया है कि लेन-देन की पूरी राशि को अनुबंध में दर्ज नहीं किया जाना चाहिए। यह विक्रेता के लिए फायदेमंद हो सकता है, लेकिन खरीदार के लिए नहीं।

किस मामले में, खरीदार दस्तावेजों में इंगित राशि के लिए सभी दावे करेगा। वह आवास की खरीद के लिए पूर्ण कर कटौती प्राप्त करने में भी सक्षम नहीं होगा। हां, और जब तीन साल बाद तेजी से बिकता है, तो वह भुगतान करने का जोखिम उठाता है अधिक करमैं जितना कर सकता था।

इसके अलावा, खरीद और बिक्री के समझौते के बजाय उपहार के विलेख के लिए सहमत होने की आवश्यकता नहीं है, जब कुछ दस्तावेज़ के लिए धन के हस्तांतरण को औपचारिक रूप दिया जाता है। सबसे पहले, फिर खरीदार को कर का भुगतान करना होगा - अचल संपत्ति के रूप में आय के लिए एक करीबी रिश्तेदार के अलावा किसी और से उपहार के रूप में प्राप्त किया। दूसरे, लेन-देन अमान्य हो सकता है।

क्या करें

अनुबंध में सच्चाई लिखें। जालसाजी से विक्रेता को लाभ होता है, लेकिन आपको पहले अपने और अपने लाभों के बारे में सोचना चाहिए।