होमस्टेजिंग आपको अधिक महंगा घर बेचने या किराए पर लेने में कैसे मदद कर सकता है

होमस्टेजिंग क्या है

होमस्टेजिंग तब होती है जब लोग घर को सजाते हैं, प्रस्तुत करते हैं, और कभी-कभी थोड़ा पुनर्निर्मित करते हैं ताकि यह अधिक आकर्षक हो जाए और इसे तेजी से और अधिक महंगा बेचा या किराए पर लिया जा सके।

होमस्टेजिंग का लाभ यह है कि यह एक बड़े बदलाव का संकेत नहीं देता है। यह सब कॉस्मेटिक परिवर्तनों तक ही सीमित है जो औसत व्यक्ति पसंद करता है खरीदार को या किरायेदार को। यहां बताया गया है कि यह कैसे समझाता हैअधिक पैसे / फोर्ब्स के लिए आपके घर को तेजी से बेचने में मदद करने के लिए 7 प्रो टिप्स कैलिफ़ोर्निया बेट्सी विल्बर के पेशेवर होमस्टेगर के दृष्टिकोण का सार:

होमस्टेजिंग का आविष्कार कियाहोम स्टेजिंग क्या है? बार्ब श्वार्ज / इंस्टा स्टेजिंग के साथ साक्षात्कार 1970 के दशक में, डिजाइनर बार्ब श्वार्ट्ज, जब उन्होंने खुद को अचल संपत्ति के लिए समर्पित करने का फैसला किया। वह बेलेव्यू में संपत्ति के माध्यम से देख रही थी और हैरान थी कि परिसर गंदा था, कबाड़ से भरा था, और गलत रंगों में सजाया गया था। बार्ब ने महसूस किया कि एक काम

रियाल्टार यहां पर्याप्त नहीं है, और पहला पड़ाव बन गया, यानी एक व्यक्ति जो पेशेवर रूप से बिक्री या किराए के लिए घर और अपार्टमेंट तैयार करता है।

नई प्रवृत्ति ने संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप में तेजी से जोर पकड़ लिया। 58% अमेरिकी रियल्टी मानते हैं2017 होम स्टेजिंग की प्रोफाइल / नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्सकि खरीदार बेहतर आवास के लिए अधिक धन की पेशकश कर रहे हैं। होम स्टेजिंग संसाधनों के अनुसार2018 होम स्टेजिंग सांख्यिकी / होम स्टेजिंग संसाधनहोमस्टेगर ने जिन ४,२०० प्रकारों पर काम किया, उनमें से ८५% ६-२५% अधिक महंगे बेचे गए, जो उनके मूल रूप में बने रहे। वित्तीय पोर्टल इन्वेस्टोपेडिया नोट्सक्या व्यावसायिक होम स्टेजिंग लागत के लायक है? / इन्वेस्टोपेडियाकि घर और अपार्टमेंट जो अचल संपत्ति साइटों पर 100 दिनों से अधिक समय से लटके हुए हैं, मंचन के बाद, 40 के भीतर नए मालिक मिल गए।

होमस्टेजिंग रूस में बाद में आई। सोवियत और सोवियत के बाद के लोगों के सामने एक घर सजाने के लिए बेचना बकवास माना जाता था, और सबसे अच्छा मांगना बुरा व्यवहार माना जाता था। हालाँकि, जैसा कि नोट किया गया हैए। मोइसेवा, एस। तिखोनेंको। एक अपार्टमेंट को लाभप्रद रूप से कैसे बेचा जाए। न्यूनतम निवेश करें, अधिकतम प्राप्त करें। घर को बेचने के लिए सजाना अन्ना मोइसेवा और सर्गेई तिखोनेंको, रूसी में पहली होमस्टेजिंग गाइड के लेखक, यहां तक ​​​​कि अचल संपत्ति के सुनहरे वर्षों में, जब आवास बेचा गया था असमान फर्श और नंगे तारों, लोग मामूली वाले समान विकल्पों की तुलना में बेहतर अपार्टमेंट के लिए अधिक भुगतान करने के लिए तैयार थे नुकसान।

2008 के संकट के बाद अंततः स्थिति बदल गई, जब एक खरीदार का बाजार उभरा।

होमस्टेजिंग क्यों काम करता है

ब्रिटिश इंटीरियर डिजाइनर सामंथा गिडेंस बताते हैंहोम स्टेजिंग आपको प्रॉपर्टी मार्केट / फ्रेशोम में बढ़त क्यों दे सकती है? आधुनिक लोगों के मनोविज्ञान द्वारा होमस्टेजिंग की सफलता। घर के साथ भावनात्मक संबंध अब स्थान या कीमत के बजाय खरीदारों और किरायेदारों में सबसे आगे है। लोगों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे मानसिक रूप से खुद को एक नए घर में देखें और वहां अपने परिवार और अपने सामान की कल्पना करें।

गिडेंस कई कारणों की पहचान करता है कि होमस्टेजिंग उपभोक्ता व्यवहार को क्यों प्रभावित करती है:

• लोग कल्पना से रहित हैं। वे दिखाना चाहते हैं कि एक घर कैसे कार्य कर सकता है, और होमस्टेजिंग मानता है कि प्रत्येक कमरे का एक विशिष्ट उद्देश्य होता है और स्थान स्पष्ट होता है। ज़ोनड.
• लोग व्यस्त हैं। अधिकांश के पास मरम्मत के लिए समय नहीं है। इसलिए, आवास, जिसके साथ छेड़छाड़ करने की आवश्यकता होगी, उन्हें पीछे हटा देता है।
• लोग बहुत अधिक भुगतान करते हैं और तदनुसार, अपने पैसे के लिए बहुत अधिक उम्मीद करते हैं। यदि वे अधूरे कार्यों को नोटिस करते हैं, तो वे या तो कम कीमत मांगेंगे या कोई अन्य विकल्प चुनेंगे। और वे सिर्फ वह स्थान हो सकते हैं जिसे होमस्टेजिंग के लिए धन्यवाद दिया गया था।
• लोग एक सपना खरीदते हैं। वे ऐसा महसूस करना चाहते हैं कि वे अपने नए घर में जा रहे हैं, आपके पुराने घर में नहीं। उनके लिए इस जगह पर खुद को पेश करना महत्वपूर्ण है, और होमस्टेजिंग यह अवसर देता है।

बिक्री या किराए के लिए घर को स्वतंत्र रूप से कैसे तैयार करें

आवश्यक लाने के लिए गण, विशेषज्ञों की सेवाओं का सहारा लेना आवश्यक नहीं है। मुख्य बात होमस्टेजिंग के बुनियादी नियमों का पालन करना है।

खराब होने वाली किसी भी चीज़ की मरम्मत या बदलें

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यदि आप लंबे समय से किसी घर या अपार्टमेंट में रह रहे हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि आप छोटी-छोटी खामियों के अभ्यस्त हैं और उन पर ध्यान भी नहीं देते हैं। हाँ, बाथरूम का दरवाज़ा थोड़ा टेढ़ा है नल लीक हो रहा है, दालान में प्रकाश कभी-कभी झपकाता है, लेकिन अन्यथा सब कुछ ठीक है!

मै सोने के लिए जाना चाहता हूँ। लेकिन कोई खरीदार या किरायेदार पहली बार आपके पास आता है और काफी संशय में होता है। इसलिए, सुनिश्चित करें कि वह हर विवरण की जांच करेगा और अगर उसे कोई समस्या मिलती है तो वह दुखी होगा। इससे उसे लगेगा कि पहले आवास की सुध नहीं ली गई, जिसका अर्थ है कि उसके साथ कई समस्याएं होंगी। साथ ही कोई कमी सौदेबाजी का कारण बन सकती है, जो आपके हित में भी नहीं है।

इसलिए सभी कमरों की सावधानीपूर्वक जांच करें, समस्याओं को ठीक करें, चरमराते दरवाजों को चिकना करें, वॉलपेपर को गोंद दें, दीवारों पर खरोंच और बच्चों के स्क्रिबल्स पर पेंट करें। सुनिश्चित करने के लिए, आप किसी मित्र या विशेषज्ञ को कॉल कर सकते हैं: वह एक नई नज़र से देखेगा और उस चीज़ को इंगित करेगा जिस पर आपने ध्यान नहीं दिया होगा।

याद रखें कि बड़ी मात्रा में पैसा निवेश करना मरम्मत इसके लायक नहीं।

कूड़ेदान से छुटकारा

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होम स्टेजिंग वारसावा से प्रकाशन (@ homestaging.agatapalec)

यानी पुराने बक्सों और कालीनों से, अनावश्यक दस्तावेज और विज्ञापन ब्रोशर, किताबें जो आपने सड़क पर खरीदीं, और पेंटिंग जो विरासत में मिली थीं। ये सभी चीजें नेत्रहीन रूप से अंतरिक्ष को खा जाती हैं, इसे करीब बनाती हैं और खरीदार को विचलित करती हैं।

याद रखें कि कचरे से छुटकारा पाने का मतलब इसे बालकनी या कोठरी में भेजना नहीं है: खरीदार भी वहां देखेगा और और भी आश्चर्यचकित होगा। बेचो या फेंक दो अनावश्यक चीजें, लेकिन स्मृति के रूप में आपको जो प्रिय है, उसे गैरेज में, दचा या नए अपार्टमेंट में ले जाएं।

निजी सामान हटाएं

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इरीना चु▪️ होमस्टेगर IAHSP (@irina_choo_) से प्रकाशन

होमस्टेजिंग के मुख्य लक्ष्यों में से एक खरीदार या किरायेदार को यह विश्वास दिलाना है कि आपका घर पहले से ही उनका है। इसलिए, आपको, आपके शौक और जीवन शैली की याद दिलाने वाली हर चीज को हटाना आवश्यक है: तस्वीरें, स्मारिका मैग्नेट, घर का बना गहने, बच्चों के चित्र, कपड़े, असाधारण वस्तुएं। आंतरिक भाग और यहां तक ​​कि भोजन भी।

आपकी राजनीतिक और धार्मिक पसंद से जुड़ी चीजें भी छूटने लायक हैं। एक ही कारण के लिए। वे मालिक से अमूर्त करने में हस्तक्षेप करते हैं और अलग-अलग विचारों और विश्वासों वाले लोगों को अलग कर सकते हैं।

अपने इंटीरियर में आकर्षक रंगों से छुटकारा पाएं

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होम स्टेजिंग वारसावा से प्रकाशन (@ homestaging.agatapalec)

हाँ, उज्ज्वल वॉलपेपर या पर्दे - यह भी निजीकरण है, जिसकी नए किरायेदार को बिल्कुल भी जरूरत नहीं है। वह उसे अनावश्यक संघों में धकेल देगी और, सबसे अधिक संभावना है, उसे एक और विकल्प चुनने के लिए मजबूर करेगी - एक शांत।

सख्त सफेद या बेज रंग की दीवारों से भी बचना चाहिए। सबसे पहले, वे बहुत सहज नहीं दिखेंगे, और दूसरी बात, वे सभी खामियों को उजागर करेंगे।

और प्रवृत्तियों का पीछा मत करो। भले ही इस मौसम में फुकिया रंग में एक अपार्टमेंट को सजाने के लिए फैशनेबल है, यह एक तथ्य नहीं है कि भविष्य के किरायेदार को यह पसंद आएगा।

फर्नीचर को समझें

पुरानी और क्षतिग्रस्त हर चीज से छुटकारा पाएं और जो आपको पसंद है उसे स्टोरेज में ले जाएं लेकिन अब फिट नहीं है अंदाज बाकी आंतरिक वस्तुओं के लिए। अंतरिक्ष को नेत्रहीन रूप से बढ़ाने के लिए बाकी फर्नीचर की व्यवस्था करें और खरीदार या किरायेदार को दिखाएं कि उनके सामान के लिए पर्याप्त जगह है।

लेकिन सब कुछ घर से बाहर न निकालें। के अनुसारअधिक पैसे / फोर्ब्स के लिए आपके घर को तेजी से बेचने में मदद करने के लिए 7 प्रो टिप्स बेट्सी विल्बर, बिना साज-सज्जा वाले कमरे वास्तव में जितने छोटे हैं, उससे छोटे लगते हैं, और एक खरीदार के लिए यह कल्पना करना कठिन है कि क्या उसके सभी फर्नीचर यहां फिट होंगे।

सुनिश्चित करें कि घर में भरपूर रोशनी हो

अच्छा प्रकाश अपनी संपत्ति पेश करते समय सफलता की कुंजी में से एक है। अंधेरे, मंद रोशनी वाले कमरे मनोवैज्ञानिक रूप से व्यक्ति पर दबाव डालते हैं, बेचैनी पैदा करते हैं। मैं उनसे जल्द से जल्द बाहर निकलना चाहता हूं और कभी वापस नहीं आना चाहता। दूसरी ओर, उज्ज्वल कमरे नए और अधिक आकर्षक लगते हैं।

इसलिए जांच लें कि अपार्टमेंट के सभी बल्ब अच्छी स्थिति में हैं और उनकी शक्ति कम से कम 75 वाट है। समान प्रकाश व्यवस्था बनाएं और अंधेरे क्षेत्रों को और हाइलाइट करें।

सहायक उपकरण जोड़ें

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आपका काम एक गैर-वैयक्तिकृत बनाना है, लेकिन अवैयक्तिक स्थान भी नहीं बनाना है। अपने भविष्य के किरायेदार को दिखाएँ कि आपके घर में एक आत्मा है, इसे ताज़ा करें। इसके लिए तटस्थ लेकिन सुखद सामान का प्रयोग करें: रहने वाले कमरे में फूलों का फूलदान, रसोई में फलों की टोकरी, बेडरूम में सुरुचिपूर्ण मोमबत्तियां।

यदि आपने अपने लिए स्पष्ट रूप से परिभाषित किया है कि आपके संभावित खरीदार को कैसा दिखना चाहिए या किराएदार, इस श्रेणी की औसत प्राथमिकताओं से प्रारंभ करें। उदाहरण के लिए, छात्र स्टाइलिश सोफे तकिए और एक ट्रेंडी फोटो फ्रेम की सराहना करेंगे, जबकि वृद्ध लोगों को पॉटेड फूलों या एक सुंदर मेज़पोश से मंत्रमुग्ध किया जा सकता है।

सामान्य सफाई करें

हमें लगता है कि इस आइटम के साथ सब कुछ स्पष्ट है। संपूर्णता, संपूर्णता और संपूर्णता फिर से! याद रखें: जहां आपको धूल का एक छींटा नहीं दिखाई देता है, वहां खरीदार कोबवे की सूचना मिलेगी। इसलिए, उन सभी चीजों को साफ करना महत्वपूर्ण है जिनके लिए आपके पास आमतौर पर पर्याप्त समय नहीं था। उदाहरण के लिए, रेफ्रिजरेटर के अंदर, खिड़की अंधा और झालर बोर्ड।

एक फोटो सत्र की व्यवस्था करें

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2018 में वापस, 92% अपार्टमेंट खरीदारों ने इस्तेमाल कियाशोध: रूस में खोज से लेकर अपार्टमेंट खरीदने तक का ऑनलाइन मार्ग / Google के साथ सोचें आवास की तलाश में इंटरनेट। इसका मतलब है कि संभावित खरीदार या किरायेदार आपके घर में प्रवेश किए बिना ही पहली छाप छोड़ देंगे। इसलिए, उन्हें दिलचस्पी लेने और व्यक्तिगत यात्रा के लिए प्रेरित करने के लिए, आपको शानदार और उच्च-गुणवत्ता वाली तस्वीरें लेने की आवश्यकता है।

फोटो शूट के दौरान ध्यान रखने योग्य कुछ बातें यहां दी गई हैं:

1. अच्छी रोशनी में ही तस्वीरें लें! यदि पर्याप्त धूप नहीं है, तो आप लैंप का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन सुनिश्चित करें कि वे हल्के धब्बे नहीं बनाते हैं।
2. बच्चों, जानवरों, भोजन को फ्रेम से हटा दें और सुनिश्चित करें फोटोग्राफर दर्पण में प्रतिबिंबित नहीं होता है।
3. कमरे में मुख्य तत्व खोजें (फूलदान, चिमनी में आग, उज्ज्वल तकिए) और उसके चारों ओर फ्रेम करें।
4. जब भी संभव हो तिपाई का प्रयोग करें। धुंधली, अस्पष्ट तस्वीरें और एक बिखरे हुए क्षितिज के साथ फ्रेम - अपनी टोकरी में जोड़ें!
5. अलग-अलग कोणों से और अलग-अलग ऊंचाई पर एक ही कमरे के कई शॉट लें।

खरीदारों या किरायेदारों के आने की तैयारी करें

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इरीना चु▪️ होमस्टेगर IAHSP (@irina_choo_) से प्रकाशन

अंतिम स्पर्श भविष्य के किरायेदारों से मिलना है। सुनिश्चित करें कि आपका घर फोटो जैसा ही दिखता है। सीढ़ी को साफ करें, दरवाजे के पास एक गलीचा लगाएं और यदि आवश्यक हो तो दरवाजे के घुंडी को अपडेट करें।

मेहमानों के आने से पहले कमरे को वेंटिलेट करें और जांचें कि किसी भी कमरे में नहीं है अप्रिय गंध. आप ताजे फूल खरीद सकते हैं या कॉफी बना सकते हैं। ये खुशबू ज्यादातर लोगों को पसंद आती है।