घर बनाने के लिए तरजीही बंधक: कार्यक्रम कैसे काम करता है

कार्यक्रम क्या है

2020 से, रूस के पास एक राज्य है कार्यक्रम23 अप्रैल, 2020 संख्या 566 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "क्रेडिट और अन्य संगठनों को प्रतिपूर्ति के नियमों के अनुमोदन पर 2020–2022 में रूसी संघ के नागरिकों को जारी किए गए आवास (बंधक) ऋण (ऋण) पर खोई हुई आय वर्षों"जिसके लिए आप कम दर पर गिरवी में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। सच है, केवल एक नए भवन में आवास खरीदने की अनुमति है। लेकिन भाग लेने के लिए, आपको एक परिवार, बच्चे या कम आय की आवश्यकता नहीं है, यह कार्यक्रम रूसी संघ के सभी नागरिकों के लिए उपलब्ध है (लेकिन बैंकों की अपनी आवश्यकताएं हो सकती हैं, जैसे कि उम्र)। हमने इस बारे में बात की कि इस पर एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए अलग सामग्री.

हालाँकि, 2021 के अंत में, कार्यक्रम वितरित18 अक्टूबर, 2021 के रूसी संघ की सरकार का फरमान संख्या 1758 "2020-2022 में रूसी संघ के नागरिकों को जारी आवास (बंधक) ऋण (ऋण) जारी करने के लिए निधि सीमा निर्धारित करने की ख़ासियत पर, जिस पर खोई हुई आय के लिए क्रेडिट और अन्य संगठनों की प्रतिपूर्ति की जाती है, और रूसी संघ की सरकार के कुछ कृत्यों में संशोधन पर संघ"

निजी घरों को। और मई 2022 में इसमें एक और बेहद अहम बदलाव किया गया, जो की अनुमति देता है31 मई, 2022 के रूसी संघ की सरकार का फरमान। नंबर 993 खोई हुई आय के लिए क्रेडिट और अन्य संगठनों की प्रतिपूर्ति के नियमों में संशोधन पर 2020 - 2022. में रूसी संघ के नागरिकों को जारी किए गए आवास (बंधक) ऋण (ऋण) के लिए वर्षों" अपना घर बनाओ।

निजी क्षेत्र एक विशिष्ट विषय है, इसलिए हम इस समीक्षा में इसका विश्लेषण करते हैं।

आप बंधक पैसे के साथ क्या कर सकते हैं?

विकल्प हैं:

• एक कानूनी इकाई से एक तैयार या निर्माणाधीन घर (एक टाउनहाउस सहित) खरीदें।
• एक कानूनी इकाई से जमीन के भूखंड के साथ एक घर खरीदें।
• घर के बाद के निर्माण के लिए जमीन का प्लॉट खरीदें।
• एक ठेकेदार की भागीदारी के साथ एक घर बनाएं (बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त होना चाहिए, एक यादृच्छिक निर्माण टीम काम नहीं करेगी)।
• अपने दम पर एक घर बनाएं।

एक घर बनाने या खरीदने के लिए तरजीही बंधक के लिए क्या शर्तें हैं

अब निम्नलिखित नियम लागू होते हैं:

• ब्याज दर - 7%।
• प्रारंभिक भुगतान 15% है।
• अधिकतम ऋण 6 मिलियन रूबल है। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, मॉस्को और लेनिनग्राद क्षेत्रों के लिए - 12 मिलियन। इस राशि में डाउन पेमेंट शामिल नहीं है।
• ऋण प्रदान करने वाले बैंक हैं सूची डोम की वेबसाइट पर। आरएफ"। अब उनमें से 76 हैं।
• कार्यक्रम 31 दिसंबर, 2022 तक वैध है। उस दिन तक, आपके पास ऋण प्राप्त करने के लिए समय होना चाहिए, न कि उसे वापस देना। लेकिन यह बढ़ता ही जा रहा है। संभावना है कि इस बार भी ऐसा ही होगा।

तरजीही बंधक पर घर बनाते समय संपार्श्विक के बारे में क्या?

एक घर की खरीद के साथ, सब कुछ स्पष्ट है, यह किसी भी अन्य बंधक की तरह काम करता है। आपने निष्कर्ष निकाला विक्रय संविदा विक्रेता के साथ। बैंक इसके माध्यम से धन हस्तांतरित करता है और आपके आवास को संपार्श्विक के रूप में प्राप्त करता है।

निर्माण के साथ और भी प्रश्न हैं, क्योंकि अन्य जोखिम भी हैं। बैंक ग्राहक की मांग की गई राशि जारी कर सकता है, लेकिन वह कुछ भी नहीं बनाएगा। और संगठन, वास्तव में, कोई वस्तु नहीं होगी जिसे वह संपार्श्विक के रूप में प्राप्त कर सकता है। इसलिए यहां चीजें थोड़ी अलग तरीके से काम करती हैं।

गारंटी के रूप में, आप अन्य उपलब्ध आवास की पेशकश कर सकते हैं, जो रूस में स्थित है। लेकिन मान लें कि ग्राहक के पास कोई संपत्ति नहीं है। इस मामले में, भूखंड पहले संपार्श्विक के रूप में कार्य करेगा। इसके अलावा, बंधक प्राप्त करने वाला 12 महीने के भीतर एक घर बनाने और इसे रोजरेस्टर के साथ पंजीकृत करने का दायित्व मानता है। और तब यह भवन गिरवी बन जाएगा। यदि वर्ष पूरा नहीं होता है, तो दर को के बराबर मान तक बढ़ा दिया जाएगा कुंजी दर +4.5 प्रतिशत अंक।

इसके अलावा, बैंक आपको एक गारंटर लाने के लिए कह सकता है - यदि आप उसे भुगतान करना बंद कर देते हैं तो ऋण दायित्वों को उसे स्थानांतरित कर दिया जाएगा।