जमीन कैसे बेचे
अनेक वस्तुओं का संग्रह / / April 02, 2023
ये टिप्स आपको एक खरीदार को तेजी से खोजने और सौदे को सक्षम रूप से पूरा करने में मदद करेंगे।
दस्तावेज तैयार करें
इस बिंदु से शुरू करना बेहतर है। क्योंकि अगर यह पता चला कि कुछ कागजात क्रम में नहीं हैं, तो शेष चरणों में जाने का कोई मतलब नहीं है। और नए दस्तावेज़ प्राप्त करने में समय लगेगा।
आपको होना आवश्यक है:
- सभी मालिकों के पहचान पत्र - पासपोर्ट या जन्म प्रमाण पत्र अगर मालिकों में 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चे हैं।
- भूमि के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज। अब यह रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र है। लाइफहाकर के पास आप इसे ऑनलाइन और ऑफलाइन अनुरोध कर सकते हैं अनुदेश. यदि आपने 2016 से पहले एक भूमि भूखंड प्राप्त किया है, तो आपके पास स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र होना चाहिए, यदि 1998 से पहले - स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
- वह दस्तावेज़ जिसके अनुसार आपने स्वामित्व में भूमि प्राप्त की - बिक्री, दान, विनिमय, अधिकार का प्रमाण पत्र का अनुबंध विरासत और इसी तरह।
यदि मालिकों में से एक अवयस्क है, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी। शादी में प्लॉट के मालिकों को लेन-देन के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है।
यह सुनिश्चित करने के लायक भी है कि साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में रखा गया है। यह किया जा सकता है Rosreestr वेबसाइट पर. यदि साइट 21वीं सदी में स्वामित्व में आ गई तो समस्याएँ उत्पन्न नहीं होनी चाहिए। हालाँकि, यदि आप इसे बहुत लंबे समय के लिए अपनाते हैं, तो यह पता चल सकता है कि राज्य ने आपके भूमि आवंटन को ध्यान में नहीं रखा। फिर आपको इसे ठीक करना होगा - रोसेरेस्टर से व्यक्तिगत रूप से, एमएफसी या मेल के माध्यम से संपर्क करें। ऐसा करने के लिए, आपको निश्चित रूप से ऊपर दी गई सूची से दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, लेकिन वे अतिरिक्त मांग कर सकते हैं।
यह भी महत्वपूर्ण है कि सर्वेक्षण किया गया है या नहीं। यदि हां, एक सार्वजनिक मानचित्र पर साइट पर Rosreestr की स्पष्ट रूपरेखा होगी। भूमि सर्वेक्षण के बिना भूखंड बेचने की अनुमति है, लेकिन इसकी अनुपस्थिति खरीदारों को डरा सकती है। आखिरकार, सीमाएं आपको भूमि के क्षेत्र को सटीक रूप से समझने और पड़ोसियों के साथ संचार को सरल बनाने की अनुमति देती हैं, जो किसके क्षेत्र में चढ़े हैं।
बिक्री के लिए जमीन तैयार करें
आपको साइट की तस्वीर खींचनी होगी, और फिर इसे संभावित खरीदारों को दिखाना होगा। यदि आप इसे तेजी से और / या अधिक महंगा बेचना चाहते हैं, तो आपको प्रेजेंटेबल लुक का ध्यान रखना चाहिए। कचरा बाहर फेंको, मृत लकड़ी काटो, मृत पेड़ों को काटो - सामान्य तौर पर, चीजों को क्रम में रखो। यदि साइट पर आउटबिल्डिंग हैं, तो उनकी देखभाल करें। बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं है, लेकिन कम से कम आपको अंदर की सफाई करने की आवश्यकता है।
तय करें कि आपको एक रियाल्टार की जरूरत है या नहीं
आप अपने दम पर या किसी विशेषज्ञ की मदद से अचल संपत्ति बेच सकते हैं। पहला तरीका सस्ता है, दूसरा आसान है, लेकिन केवल तभी जब आप वास्तव में एक अच्छा रियाल्टार पाते हैं, न कि पहले वाला। एक पेशेवर दस्तावेजों के साथ मदद करेगा, आने वाली कॉल के प्रवाह का ख्याल रखेगा, और शायद इंप्रेशन भी। और रियाल्टार आमतौर पर अगले चरणों में मदद करते हैं।
एक विज्ञापन लिखें और प्रकाशित करें
इसमें निश्चित रूप से शामिल होना चाहिए:
- तस्वीरें। वे एक अच्छी धूप वाले दिन सबसे अच्छे होते हैं। स्लेटी रंग की तस्वीरें उदासी पैदा करती हैं और बदतर काम करती हैं। एक ऐसा कोण चुनें जिससे पूरा क्षेत्र फ्रेम में शामिल हो जाए। अलग-अलग, आप फलों के पेड़, आउटबिल्डिंग आदि जैसे लाभों को हटा सकते हैं।
- साइट और उसके क्षेत्र का स्थान।
- भूमि का प्रयोजन है व्यक्तिगत आवास निर्माण, व्यक्तिगत सहायक खेती, बागवानी, बागवानी का संचालन करना। यह Rosreestr के सार्वजनिक मानचित्र पर भी पाया जा सकता है।
- बुनियादी ढांचे, संचार के बारे में जानकारी (इसमें शामिल है कि क्या कनेक्ट करना संभव है), पहुंच की सुविधा।
- कीमत। इसे निर्धारित करने के लिए, अपने मापदंडों के समान भूखंडों की बिक्री के विज्ञापनों का अध्ययन करें। आगे क्या होता है यह तात्कालिकता पर निर्भर करता है। यदि आप जल्दी में नहीं हैं, तो आप बाजार के लिए औसत मूल्य या अधिक महंगा निर्धारित कर सकते हैं, यदि आप जल्दी में हैं, तो इसे कम करना बेहतर है।
यह समझा जाना चाहिए कि ऐसी साइट पर जाने के लिए जो सबसे सुलभ स्थान पर स्थित नहीं है, खरीदारों की प्रेरणा काफी अधिक होनी चाहिए। तो जितना बेहतर और पूरी तरह से आप इसका वर्णन करेंगे, उतनी ही अधिक संभावना है कि इसे देखा जाएगा।
भूमि भूखंड आमतौर पर उसी साइट पर बेचे जाते हैं जहां घरों के साथ अपार्टमेंट होते हैं - "Avito», «सियान».
संभावित खरीदारों को संपत्ति दिखाएं
अगर आपको भी साइट पर जाना है, तो एक दिन के लिए देखने का समय निर्धारित करने का प्रयास करें। लेकिन प्रत्येक संभावित खरीदार के लिए पर्याप्त समय दें। लोग हर बात पर ठीक से विचार करना चाहते हैं, प्रश्न पूछना चाहते हैं। पंद्रह मिनट काफी नहीं हैं। प्रत्येक अतिथि के लिए 45 मिनट से एक घंटे तक बुक करें। लेकिन इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि एक व्यक्ति तुरंत जमीन पर नज़र डालेगा और महसूस करेगा कि यह उसका नहीं है।
देखने की तैयारी करें। उन प्रश्नों के बारे में सोचें जो आपसे पूछे जा सकते हैं और उनके उत्तर तैयार करें। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति भूजल के स्तर में दिलचस्पी ले सकता है: क्या साइट में बाढ़ आ गई है, क्या यह एक कुआं खोदने के लिए गहरा है, और इसी तरह। यदि आप स्वयं को नहीं जानते हैं, तो आप अपने उन पड़ोसियों से पूछ सकते हैं जिनके पास कुएँ हैं।
हमारी सामग्री द्वारा लिखित खरीदारों के लिए भूमि भूखंड।
एक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें
हमने विस्तृत किया है लेख इस दस्तावेज़ के बारे में, जो विभिन्न बारीकियों को ध्यान में रखता है। यदि आप किसी अनुबंध के समापन के बिंदु पर पहुंच गए हैं, तो उस पर भरोसा करें।
कृपया ध्यान दें: यदि पूरा प्लॉट नहीं बेचा जा रहा है, लेकिन इसमें हिस्सा है, तो लेन-देन प्रमाणित होना चाहिए नोटरी. यदि लेन-देन में भाग लेने वाला नाबालिग या अक्षम है तो इस विशेषज्ञ से भी संपर्क करना होगा।
स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करें
अचल संपत्ति लेनदेन को पूरा करने और वस्तु खरीदार की संपत्ति बनने के लिए, आपको व्यक्तिगत रूप से या MFC के माध्यम से Rosreestr से संपर्क करना होगा। साइट की बिक्री के लिए आपके द्वारा पहले से तैयार किए गए दस्तावेजों के पैकेज में, बिक्री का एक और अनुबंध जोड़ें। आपको भी भुगतान करना होगा राज्य कर्तव्य, यह 350 रूबल है। एमएफसी के माध्यम से दस्तावेज जमा किए जाने पर पंजीकरण में 7 या 9 दिन लगेंगे। एक नोटरी भी Rosreestr को एक समझौता भेज सकता है। फिर तीन दिनों के भीतर स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाएगा।
यह भी पढ़ें🏡🌳
- स्कैमर का शिकार कैसे न बनें और अपार्टमेंट न खोएं
- संपत्ति कर क्रेडिट क्या है और इसे कैसे प्राप्त करें
- अपने हाथों से बाड़ कैसे बनाएं
- एक अच्छे डेवलपर को एक बुरे से कैसे अलग किया जाए और एक अपार्टमेंट की खरीद के साथ गलत गणना न करें
- भूमि कर की गणना और भुगतान कैसे और कब करें
पाठ पर काम किया: लेखक नतालिया कोप्पलोवा, संपादक अनास्तासिया नौमत्सेवा, प्रूफ़रीडर ऐलेना ग्रिट्सुन