अपार्टमेंट किराए पर लें या खरीदें: लाइफ़हैकर और पीएसबी हमें बताते हैं कि कौन सा बेहतर है

बाज़ार में अपार्टमेंट और बंधक कार्यक्रमों का एक बड़ा चयन मौजूद है

बड़े शहरों में, आप एक बड़े परिवार के लिए पांच कमरों वाला टाउनहाउस या एक छात्र के लिए एक किफायती स्टूडियो चुन सकते हैं। किराये का बाज़ार तंग होता जा रहा है। यह बड़े पैमाने पर मांग के अनुकूल है, इसलिए यह एक कमरे और दो कमरे के अपार्टमेंट से भर गया है। किफायती मूल्य पर कोई गैर-मानक वस्तु ढूँढना अधिक कठिन है।

बंधक कार्यक्रमों की भी कोई कमी नहीं है. आप ऐसा बैंक चुन सकते हैं जो सबसे आरामदायक स्थिति और दरें प्रदान करेगा। इसके अलावा, तरजीही कार्यक्रम भी हैं: पारिवारिक कार्यक्रम, आईटी कर्मचारियों के लिए, या डेवलपर्स से सब्सिडी वाले विकल्प।

आपका अपना अपार्टमेंट एक निवेश हो सकता है

के अनुसार VTsIOM पोललगभग आधे रूसी अपनी बचत को आवास खरीदने में निवेश करना चाहेंगे। इसलिए चाहे रियल एस्टेट बाजार में कितनी भी गिरावट की भविष्यवाणी की गई हो, लोग अभी भी अपार्टमेंट को निवेश के रूप में देखते हैं। सभी वस्तुओं की कीमत एक ही दर से नहीं बढ़ती, और हर खरीदारी से आपका निवेश नहीं बढ़ेगा। हालाँकि, एक अच्छे क्षेत्र में ख्रुश्चेव घर भी कम से कम बचत को मुद्रास्फीति से बचाने में मदद करेगा।

बंधक आवास की अंतिम लागत हमेशा अधिक होती है

किसी भी ऋण पर ब्याज लगता है। उन पर अधिक भुगतान कभी-कभी अपार्टमेंट की लागत के बराबर होता है, खासकर यदि बंधक लंबी अवधि के लिए जारी किया जाता है। शीघ्र चुकौती कुल राशि को कम करने में मदद करती है। पहले कुछ वर्षों के लिए, अधिकांश निर्धारित मासिक भुगतान ब्याज भुगतान में चला जाता है। और इससे अधिक आप जो भी भुगतान करते हैं वह मूल ऋण में चला जाता है।

आप अपनी इच्छानुसार अपने अपार्टमेंट का निपटान कर सकते हैं

जब आप अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो आप मालिक बन जाते हैं। इसका मतलब है कि आप इसके साथ लगभग कुछ भी कर सकते हैं। यहां तक ​​की पंजीकरण करवाना अपार्टमेंट में एक कंपनी या पंजीकरण करवाना कोई रिश्तेदार या पार्टनर है. और मालिक का अधिकार है हिस्सा लेना घर के प्रबंधन में और यह तय करने में कि प्रवेश द्वार की मरम्मत पर कितना पैसा खर्च करना है और क्या यार्ड में एक नए खेल के मैदान की आवश्यकता है।

आपको अपार्टमेंट के लिए टैक्स देना होगा

न्यूनतम दर अपार्टमेंट के लिए - भूकर मूल्य का 0.1%। नगर पालिकाओं और संघीय महत्व के शहरों को इसे शून्य तक कम करने या कुल 0.3% तक बढ़ाने का अधिकार है। यदि भूकर मूल्य 300 मिलियन रूबल से अधिक है, तो दर 2% तक बढ़ जाती है। कर कटौती और लाभ प्रदान किए जाते हैं, लेकिन यहां सब कुछ बहुत व्यक्तिगत है। जिस व्यक्ति की संपत्ति एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है, उसे वर्ष में एक बार कर का भुगतान करना होगा। और 1 दिसंबर से पहले नहीं। अन्यथा, देरी के प्रत्येक दिन के लिए जुर्माना लगाया जाएगा।

रियल एस्टेट स्थिरता का एहसास देता है

एक अपार्टमेंट ख़रीदना किसी "अपनी" चीज़ में निवेश है। यदि आस-पास की परिस्थितियाँ नाटकीय रूप से बदलती हैं, तो मालिक के पास अभी भी एक जगह है जहाँ वह तूफान का इंतज़ार कर सकता है और संसाधन बहाल कर सकता है। इसके अलावा, अपने क्षेत्र में, एक व्यक्ति केवल उन्हीं नियमों का पालन करने के लिए स्वतंत्र है जो उसके लिए आरामदायक हों। उदाहरण के लिए, जब आप चाहें तब सफाई करना, न कि तब जब मकान मालिक मांग करे।

दीर्घकालिक ऋण तनावपूर्ण हो सकता है

केवल कुछ ही लोग अपने सपनों का अपार्टमेंट बिना गिरवी के खरीद सकते हैं। अधिकांश को बैंक से उधार लेना पड़ता है। कर्ज़, विशेषकर कई दशकों तक फैला हुआ कर्ज़, आमतौर पर चिंता के साथ होता है। नया फोन खरीदना या यात्रा करना, करियर में अचानक बदलाव या महंगे शौक के बारे में निर्णय लेना अधिक कठिन हो जाता है। और नौकरी खोना आम तौर पर एक आपदा के रूप में माना जा सकता है।

आप अपने घर को अपनी इच्छानुसार सजा सकते हैं

एक नया अपार्टमेंट एक कोरी स्लेट की तरह होता है। यह आपको अपने बेतहाशा विचारों को साकार करने की अनुमति देगा। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किस प्रकार का आवास है - किसी न किसी फिनिश वाली नई इमारत या द्वितीयक इमारत। आप दीवारों को किसी भी रंग में रंग सकते हैं, रेन शॉवर स्थापित कर सकते हैं, लकड़ी की छत बिछा सकते हैं और इस बात का अफसोस नहीं कर सकते कि जब आप आगे बढ़ेंगे तो आपको यह सब पीछे छोड़ना पड़ेगा।

खरोंच से मरम्मत करना महंगा है

भले ही हम किसी न किसी स्थिति में आवास के बारे में बात कर रहे हों, बजट फर्नीचर और सजावट की खरीद के सुखद चरण से बहुत पहले खर्च किया जा सकता है। द्वितीयक भवन के मामले में, धन का बड़ा हिस्सा पुराने नवीकरण और पुनर्विकास को नष्ट करने पर खर्च किया जाएगा।

किराया बंधक भुगतान से सस्ता हो सकता है

ऋण की शर्तें अलग-अलग होती हैं। आप 30 साल के लिए ऋण ले सकते हैं और हर महीने 15,000 रूबल का भुगतान कर सकते हैं, या आप नियमित रूप से पांच साल के लिए बैंक को 50,000 दे सकते हैं। किसी लोकप्रिय क्षेत्र में प्रीमियम अपार्टमेंट की लागत और भी अधिक होगी और अक्सर उसी क्षेत्र में किराये की राशि के बराबर होती है। लेकिन साथ ही, किराए पर लेने से पैंतरेबाज़ी के लिए जगह बच जाती है: आप हमेशा दूसरी जगह जा सकते हैं।

महंगाई किराये को "खा" नहीं जाती

यह समझने के लिए कि मुद्रास्फीति कैसे काम करती है, यह तुलना करना पर्याप्त है कि 2010 और आज पनीर के एक पैकेट की कीमत कितनी थी। बंधक भुगतान का आकार नहीं बदलता है, इसलिए 5 या 10 वर्षों के बाद आप पर बैंक को शुरुआत में जैसा ही "पनीर का पैक" देना होगा। यह किराए के साथ काम नहीं करेगा: किराये की कीमतें बाकी की तरह ही बढ़ेंगी।

मालिक को जटिल समस्याओं से निपटना होगा

किरायेदार की मुख्य वित्तीय जिम्मेदारी किराया देना और उपयोगिताओं के बारे में नहीं भूलना है। बाकी सब कुछ संपत्ति मालिक के लिए सिरदर्द है। यदि किराए के अपार्टमेंट में कुछ गंभीर रूप से टूट जाता है, जैसे पाइप या गैस उपकरण, तो मालिक आमतौर पर मरम्मत और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के दौरे के लिए जिम्मेदार होता है। प्रमुख मरम्मत, संपत्ति कर और अन्य खर्चों के लिए योगदान भी अक्सर उसी पर पड़ता है।

सड़क पर ख़त्म होने का ख़तरा है

खासकर यदि आप बिना अनुबंध के मकान किराए पर लेते हैं। इस मामले में, आपके हित किसी भी चीज़ से सुरक्षित नहीं हैं, और मालिक किसी भी समय दरवाजा दिखा सकता है। ऐसी स्थिति में दीर्घकालिक योजना बनाना कठिन होता है। अनुबंध को लेकर स्थिति बेहतर - कारण शीघ्र निष्कासन के लिए केवल कुछ ही हैं। ये भुगतान, अपार्टमेंट के विनाश या क्षति, परिसर की आपातकालीन स्थिति से संबंधित समस्याएं हैं।

घर किराए पर लेने से आपकी स्वतंत्रता में सुधार होता है...

किसी और के अपार्टमेंट में, आपको यह पता लगाना होगा कि उपयोगिताओं का भुगतान कैसे करें, बजट कैसे वितरित करें और घर का प्रबंधन कैसे करें। इसलिए, किराये पर लेना अपने माता-पिता से दूर जाने और एक स्वतंत्र जीवन शुरू करने का एक अच्छा अवसर है जब बंधक खरीदने या अग्रिम भुगतान करने के लिए पैसे नहीं होते हैं।

...और आपको स्थान बदलने की अनुमति देता है

आप किसी गगनचुंबी इमारत या स्टालिनवादी इमारत में रह सकते हैं और समझ सकते हैं कि कौन सा अपार्टमेंट अधिक आरामदायक है। जब जीवन की परिस्थितियाँ बदलती हैं तो यह सुविधाजनक भी होता है। बच्चे का जन्म, किसी नए क्षेत्र में काम करना या किसी दूसरे शहर में स्थानांतरण - आप जल्दी और बिना अनावश्यक खर्च के आगे बढ़ने में सक्षम होंगे। एक नियम के रूप में, किराए के अपार्टमेंट में पहले से ही आवश्यक चीजें होती हैं, जैसे वॉशिंग मशीन, केतली और लोहा।

किसी और के अपार्टमेंट में असुरक्षा की भावना पैदा हो सकती है

बेदखली से, एक बेईमान या अत्यधिक नियंत्रण वाले मकान मालिक। भविष्य के बारे में विचार भी आपको परेशान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आय घटने पर सेवानिवृत्ति में कहाँ और कैसे रहना है।

आप एक स्टाइलिश और आरामदायक विकल्प ढूंढ पाएंगे

मकान मालिक समझते हैं कि जर्जर इंटीरियर वाला अपार्टमेंट मांग में नहीं होगा या केवल कम कीमत पर किराए पर दिया जाएगा। इसलिए, वे डिज़ाइन में भी निवेश करने का प्रयास करते हैं। तो एक बड़े शहर में आप नए नवीनीकरण के साथ एक अपार्टमेंट ढूंढ सकते हैं और उस स्थान पर सस्ती सजावट जोड़ सकते हैं।

किसी और का आंतरिक स्वभाव क्रोधित करने वाला हो सकता है

कुछ अपार्टमेंट के मालिक 70 के दशक के पुराने साइडबोर्ड या पर्दों पर भी पसीना बहाने को तैयार हैं। कुछ आपको मरम्मत करने की अनुमति देते हैं, लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि जब आप घर से बाहर निकलेंगे तो आपसे सब कुछ वैसे ही वापस करने के लिए नहीं कहा जाएगा जैसा वह था। यह अधिकार प्रदान किया गया है कानून द्वारा. इसलिए, यदि अपार्टमेंट का सामान किरायेदार को पसंद नहीं है, लेकिन उसके पास अपनी पसंद के अनुसार आवास के लिए पैसे नहीं हैं, तो उसे पुराने क्रिस्टल के बीच रहना होगा और टपकते सोफे पर सोना होगा।