एक मकान किराए पर लें या प्राप्त एक बंधक: यह अधिक लाभदायक है

जब बंधक की तुलना और अचल संपत्ति सामग्री पहलू पट्टे आमतौर पर सड़क के किनारे चला जाता है। पैनल पता लगाने के जो बेहतर है: भुगतान किसी और के चाचा, या भुगतान करने के लिए बैंक के लिए एक गुलाम बनने के लिए, लेकिन अपने या लगातार के लिए अधिक लाभदायक विकल्प की तलाश में चले जाते हैं। लेकिन अगर छुट्टी भावना और संख्या के लिए अपील करने के लिए, स्थिति स्पष्ट हो जाता है।

किराए पर और एक नजर में बंधक

गलत होने की संपत्ति की कीमतें और किराए पर लेने अपार्टमेंट में बदलें, साथ ही केवल के बारे में की एक विस्तारित अवधि के लिए मुद्रास्फीति के आकार, ताकि गणना की भविष्यवाणी की जा सकती है। और फिर भी आंकड़े शब्दों से जोर से बोलते हैं।

इस साल के अप्रैल में बंधक ऋण पर भारित औसत दर, के अनुसारबंधक ऋण निवासी व्यक्तियों के लिए दी गई है, और रूबल में बंधक आवास ऋण पर अधिकार आवश्यकताओं का अधिग्रहण सेंट्रल बैंक 9.64% की राशि। विश्लेषकों के अनुसार Domofond.ruविश्लेषणात्मक रिपोर्ट Domofond.ru, किराया एक अपार्टमेंट दिसंबर 2017 में की तुलना में औसतन 0.7% कम समय में मार्च 2018 था। हालांकि, सिर्फ यकीन है कि यह मान लिया जाएगा कि अपार्टमेंट के मालिक प्रति वर्ष 5% द्वारा भुगतान में वृद्धि होगी किया जाना है।

गणना के लिए हम क्षेत्रीय केन्द्र, वोल्गोग्राड के शहर और सेंट पीटर्सबर्ग के बहु मिलियन शहर ले।

वोल्गोग्राड

बंधक

वोल्गोग्राड में एक बेडरूम अपार्टमेंट की औसत कीमत, अनुसार Domofond.ru, 2,365,695 रूबल के बराबर है। स्थिति पर विचार करता है, तो आप 15%, 25% और खरीद मूल्य का 50% की एक प्रारंभिक योगदान संचित और 10 साल के लिए सालाना 9.64% पर एक बंधक ले लिया है।

गणना में संपत्ति बीमा के रूप और जो व्यक्ति बंधक ले लिया, और इस तरह के मुआवजे में खाते में संबंधित सेवाओं के अतिरिक्त लागत नहीं लेते कर कटौती.

चलो मान लेते हैं कि संपत्ति की कीमतों, 5% एक साल से वृद्धि होगी, जबकि 10 साल बाद फ्लैट 3.67 करोड़ रूबल खर्च होंगे।

किराए

वोल्गोग्राड में हटाने दर एक बेडरूम अपार्टमेंट की औसत लागत - प्रति माह 15 845 रूबल। अगर मकान मालिक प्रति वर्ष 5% के बारे में द्वारा लागत को बढ़ा देंगे, 10 साल में, किरायेदार एक महीने 24,556 रूबल देना होगा। कुल में, पिछले कुछ वर्षों में यह आवास 2,389,344 रूबल के लिए भुगतान करना होगा। 15% की प्रारंभिक योगदान और किरायेदार मई किराया के साथ एक बंधक की लागत के बीच अंतर एक अपार्टमेंट किराए पर अगले तीन साल और नौ महीने के लिए 2028 में अनुमानित कीमत पर।

28 483 रूबल, और पट्टे के लिए भुगतान की राशि में वोल्गोग्राड में औसत वेतन, और बंधक के साथ काम कर रहे दो वयस्कों के साथ एक परिवार के लिए संभव लग रहे हैं।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि किरायेदार एक नीचे भुगतान (यदि हो तो) कि वह ब्याज पर बैंक में रख सकते हैं के लिए खर्च नहीं की गई बचत बनी हुई है। के अनुसारब्याज दरों में और क्रेडिट और जमा संरचना तात्कालिकता द्वारा सेंट्रल बैंक, 2018 में 6.41% की एक से तीन वर्ष के लिए जमा पर औसत दर। 10 साल के लिए सूचकांक बार-बार बदल गया है, लेकिन हम गणना के लिए यह आंकड़ा का प्रयोग करेंगे। गणना में खाते में पूंजीकरण नहीं लेते।

क्रमश: 10 साल के लिए, किरायेदार न केवल कम खर्च करते हैं, लेकिन जमा राशि पर अर्जित करते हैं।

किराये और भंडारण

पूर्ववर्ती पैरा से यह स्पष्ट है कि कितने लोगों को, 10 साल के लिए एक जमा के लिए बचाने के लिए अगर यह आवास को वापस लेने के लिए जारी कर सकेंगे।

सबसे बड़ी मौका एक अपार्टमेंट के लिए बचाने के लिए, और एक आदमी है जो खरीद मूल्य का आधा राशि है से एक बंधक के बिना इसे खरीद, लेकिन केवल अचल संपत्ति की कीमत में परिवर्तन नहीं होगा यदि।

10 साल के बाद एक अपार्टमेंट वह 425 213 रूबल से याद किया जाएगा खरीदने के लिए। सही समय हाथ पर पूरी राशि के लिए करने के लिए उन्होंने 3.5 हजार रूबल से थोड़ा अधिक हर महीने अलग सेट करना होगा।

पांच साल बाद, उसकी जमा राशि पर 1,561,491 रूबल हो जाएगा। इस समय एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, एक व्यक्ति को 13.4 प्रति हजार महीने से स्थगित करने के लिए पांच साल की जरूरत है। साथ में आवास के लिए किराए की लागत के साथ यह पहले साल में 29.3 हजार और 32.6 हजार छोड़ देंगे - पांचवें में। 4,755,039 रूबल - तदनुसार, अगर वह पांच साल में एक अपार्टमेंट खरीदता है, कुल लागत को ध्यान में किराए पर लेने की छुट्टी 3,415,482 रूबल, दस लेने। दोनों विकल्पों बंधक से ज्यादा महंगे हैं।

सेंट पीटर्सबर्ग

बंधक

सेंट पीटर्सबर्ग में दो बेडरूम का अपार्टमेंट के लिए औसत कीमत 6,797,671 रूबल है।

नहीं अपने बंधक पर अधिक भुगतान करने के लिए, या आप कम से कम आधा एक अपार्टमेंट की लागत का एक नीचे भुगतान जमा, या मासिक भुगतान में वृद्धि और ऋण की अवधि को कम करने की जरूरत है। एक औसत वेतन के साथके शहर के लिए संघीय राज्य सांख्यिकी सेवा के कार्यालय सेंट पीटर्सबर्ग और Leningrad क्षेत्र 58.5 हजार rubles बनाने के लिए यह स्पष्ट रूप से हर किसी को नहीं कर सकता।

10 वर्षों के बाद, फ्लैट शायद 10.99 मिलियन रूबल खर्च होंगे।

किराए

सेंट पीटर्सबर्ग में हटाने दर एक बेडरूम अपार्टमेंट की औसत लागत - प्रति माह 32 744 रूबल। 10 वर्षों में प्रति वर्ष 5% से किराए की लागत के विकास के साथ, मासिक भुगतान 50 787 रूबल हो जाएगा, और सभी नियोक्ता 4,942,178 रूबल दे देंगे। किरायेदार की भर्ती पर 15% की नीचे भुगतान के साथ एक बंधक की लागत के बीच अंतर का अनुमान कीमत 2028 एक और आठ साल और तीन महीने पर एक मकान किराये पर ले सकते।

नहीं रियायती और संचय किया।

किराये और भंडारण

और एक अपार्टमेंट फिर व्यक्ति खरीदने एक बंधक है, जो पहले से ही इसकी कीमत का आधा है बिना उम्मीद कर सकते हैं। लेकिन पांच साल की अवधि पूरा करने के लिए यह समस्याग्रस्त हो जाएगा। पांच साल बाद, उसके खाते पर 4,448,162 रूबल हो जाएगा। आवश्यक राशि एकत्र करने के लिए, हर महीने वह 39.2 हजार स्थगित करने के लिए है। कुल में, किराया की लागत वह पहले साल में प्रति माह 72 हजार आवंटित करने के लिए होगा।

वह पांच साल में एक अपार्टमेंट खरीदती है, तो पट्टा को देखते हुए कुल लागत, 8,968,837 रूबल का अनुमान है 10 साल बाद - 11,739,849 रूबल।

तो क्या अधिक लाभदायक है

की गणना के अनुसार किराये लाभदायक औसत है। सभी मामलों में, बंधक पर भुगतान की तुलना में कम किराये के लिए मासिक शुल्क। आरंभिक भुगतान न केवल खर्च नहीं कर रहा है, लेकिन यह भी पैसे में लाता है।

हालांकि, संपत्ति में चयनित बंधक के 10 साल के बाद फ्लैट और किरायेदार होगा - कोई।

किराये आवास के संबंध में और अपार्टमेंट में बचत में एक साथ वृद्धि के साथ - एक ही यहाँ इतना आसान नहीं है। उम्मीद के मुताबिक कारकों काम: और अधिक पैसा आप हाथ पर है, उच्च आय और कम लागत अचल संपत्ति और अपने शहर में किराए पर लेने, अधिक संभावना एक बंधक और ठहरने के बिना एक अपार्टमेंट के लिए बचाने के लिए काले रंग में। आमतौर पर, तथापि, नहीं खाते में गणना में लिया है कि 10-15 वर्षों में, अचल संपत्ति की कीमतों में काफी बढ़ सकता है।

समय - इसलिए यह खाते में एक और महत्वपूर्ण संकेतक लेने के लिए आवश्यक है। लंबी अवधि के पूर्वानुमान भी विशेषज्ञों के लिए कठिन बनाते हैं। और देश में स्थिरता - धर्म के करीब है: या तो आप या नहीं यह में विश्वास करते हैं। इसलिए, यदि आप एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक पांच साल के लिए होगा बचाने के लिए, गणना करने के लिए न केवल तर्क लेकिन यह भी अंतर्ज्ञान लाना चाहिए।

ध्यान दें कि पैसा मुद्रास्फीति की वजह से, गिरावट और मूल्य में अचल संपत्ति बढ़ जाती है।

हालांकि, Rosstat के अनुसाररूस Fedepatsii के माध्यमिक आवास बाजार में कीमतों के सूचकांक, माध्यमिक बाजार मूल्य अभिजात वर्ग के लिए छोड़कर अपार्टमेंट के सभी प्रकार के लिए पिछले तीन वर्षों में गिरावट देखी गई।

सेवानिवृत्ति की आयु की निकटता पर विचार एक अतिरिक्त कारक के लायक है। पेंशन भुगतान एक मकान किराए पर करने पर मुश्किल है, और बड़े शहरों में है - यह असंभव है। तो इस समय तक अच्छी तरह से अपने घरों के लिए, भले ही वह अधिक भुगतान के साथ मिल गया।

तर्क यह है कि पैसा बैंक के लिए चले गए, एक अपार्टमेंट किराए पर करने के लिए जब तक जीवन के अंत संगत है, यदि आप एक बड़े शहर में घर खरीदने छोड़ देना और एक बहुत ही उचित मूल्य के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप 3 लाख का अधिक भुगतान पर बचाने के लिए, यह आप 25 भव्य एक साल में हर महीने 10 साल के लिए दे देंगे (लेकिन यह खाता मुद्रास्फीति में रखना आवश्यक है)।

पैसे भी जमा पर रखा जा सकता है। 3 लाख की राशि ध्यान में रखते हुए जमा पर वर्तमान औसत दर 15 हजार रूबल एक महीने फीसदी लाएगा, 4 लाख - 20 हजार।

मैं गणना कैसे करते हैं कि यह आपके लिए सस्ता है

औसतन गणना औसतन परिणाम है, इसलिए, यह समझना होगा कि यह सस्ता आप स्वतंत्र रूप से गणना करने के लिए होगा के लिए है दे। ऐसा करने के लिए, आप निम्न डेटा की जरूरत है:

1. अपार्टमेंट के लिए किराए के मूल्य।
2. अपनी बचत के आकार है कि आप एक नीचे भुगतान के रूप में उपयोग करना चाहते हैं।
3. फ्लैट की लागत, आप खरीदना चाहते हैं।
4. बंधक पर ब्याज दर (यह संभव है कि राष्ट्रीय औसत का उपयोग करने के लिए या जो बैंक है जिसमें आप एक बंधक लेना चाहते हैं द्वारा की पेशकश की है कि)।
5. बैंक, में जमा पर ब्याज जो करने के लिए आप एक लंबी अवधि के लिए अपने पैसे सौंपना को तैयार हैं।

आप पैसे का एक साथ संचय एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए के साथ एक बंधक और किराये की संपत्ति के बीच का चुनाव कर रहे हैं

1. बंधक

साथ बंधक कैलकुलेटर या बैंक, calculate कितने साल यह आप एक इष्टतम मासिक भुगतान में एक बंधक ले जाएगा की वेबसाइट पर, क्या अधिक भुगतान किया जाएगा।

876 569 रूबल - 52 लाख रूबल, 3.2 मिलियन का आरंभिक भुगतान में फ्लैट की कीमत के साथ, 11% की ब्याज दर और सात साल में बंधक की अवधि, मासिक भुगतान 34 245 रूबल, और अधिक भुगतान किया जाएगा।

2. किराये के मकान

गणना पिछले कुछ वर्षों में कितने आप किराए के लिए एक अपार्टमेंट दे देंगे, फीस में खाता संभव बढ़ जाती है को ध्यान में रखकर।

उदाहरण के लिए, आप एक मासिक आधार 22 हजार रूबल तीन साल के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, और। इस समय के दौरान, कीमत कभी नहीं गुलाब, लेकिन यह स्पष्ट है कि किराए के सात साल के बाद जितना खर्च नहीं होगा। इसलिए, आने वाले वर्ष में आप संभवतः 22 × 12 = 264 000 की भर्ती के लिए दे देंगे, अगले तीन वर्षों में - 24 × 36 = 864 000, शेष तीन में - 26 × 36 = 936 000, कुल - 2.06 करोड़ रूबल।

3. जमा और संचय

गणना कितना पैसा बंधक की अवधि, और वोट की राशि के लिए अपनी जमा राशि पर जमा होगा। फिर गणना आप, पहले साल के बाद होगा कितना पैसा दूसरे और बंधक के कार्यकाल के अंत तक इतने पर। इसके अलावा राशि है जो आप एक तरफ हर महीने एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सेट कर सकते हैं पर निर्णय लेते हैं, calculate कितना पैसा यह आप एक साल, दो, और इतने पर बंधक की अवधि के अंत तक दे देंगे। अब, जमा और बचत पर कुछ सरल रकम जोड़कर पता लगाने के कितने साल आप संपत्ति पर उठाने के पैसे में सक्षम हो जाएगा।

सात साल में 3.2 मिलियन रूबल की राशि में 6.1% का पूंजीकरण दर के बिना जमा पर यह 4,566,400 रूबल में बदल जाएगा।

यहां तक ​​कि अगर संपत्ति की कीमतों वृद्धि होगी, तो एक बंधक के बिना एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सात साल हो नहीं कर सकता।

वहाँ आवश्यक जमा राशि जमा करने के लिए प्रतीक्षा करें और प्रति वर्ष 240 हजार से 20 हजार प्रति माह रूबल, या की जमा नहीं एक विकल्प है। फिर, बचत में के बाद पांच साल के 5,376 करोड़ रूबल हो जाएगा। संपत्ति पर ध्यान में रखते हुए किराया के सभी स्कोर 6.64 करोड़ रूबल छोड़ देंगे और 176 000 रहेगा। अपार्टमेंट के लिए बंधक के सात वर्षों में 6.8 मिलियन छोड़ देंगे। यानी लागत लगभग समान ही जाता है, लेकिन दो साल बख्शा, कि आवास किराए पर है और इस समय अधिक लाभदायक को बचाने के लिए।

इन गणनाओं ही काम करता है, तो अपार्टमेंट की लागत पांच साल में नहीं बदला है, और किराए पर लेने के पूर्वानुमान में रखा नीचे की तुलना में तेजी की कीमत में ऊपर जा रहा है।

जब एक मकान भी बंधक की अवधि से परे बचाने के लिए संभव नहीं है, यह स्पष्ट है कि बैंक से उधार को बचाने के लिए की तुलना में अधिक लाभदायक है।

यदि आप भविष्य में एक मकान खरीदने के लिए एक बंधक और कोई योजना के साथ किराए पर लेने की संपत्ति के बीच का चुनाव कर रहे हैं

1. याद रखें कि आप कितना मकान मालिक देना

पिछले उदाहरण से संख्या ले लो - 22 हजार rubles।

2. एक बंधक पर मासिक भुगतान की गणना

फिर से, पिछले उदाहरण से संख्या - 34.3 हजार rubles।

3. दो नंबर की तुलना करें

यह भले ही नहीं आरंभिक भुगतान की गणना में ध्यान में रखना स्पष्ट है कि लाभदायक बनाने है। यदि सब कुछ इतना स्पष्ट नहीं है, बंधक पर आरंभिक भुगतान की राशि, और महीनों की संख्या राशि में जोड़ने के लिए मासिक भुगतान प्राप्त विभाजित:

3 200 000 ÷ 84 = 38;
34.3 + 38 = 72.3 हजार rubles।

22 हजार प्राप्त अधिक स्पष्ट के साथ तुलना में। और अगर किराए के सात साल के बाद कीमत में दो बार वृद्धि होगी, किराए पर एक अपार्टमेंट अभी भी लाभदायक हो जाएगा।

हालांकि, एक बंधक के साथ एक व्यक्ति के आठवें वर्ष पर पूरी तरह से यह बुझाने और उपयोगिताओं के लिए ही भुगतान करना होगा। एक किरायेदार काम पर रखने का एक ही राशि देने के लिए जारी रहेगा। दूसरी ओर, एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान नहीं उठाया जाएगा तो, राशि है कि एक बंधक के लिए चला गया होता, यह पट्टे की 26 साल के लिए पर्याप्त होगा।

4. गणना आप कितना पैसा है कि एक नीचे भुगतान के लिए चले गए हैं सकता है पर अर्जित करेंगे

सात साल के बाद वहां जमा पर 4.57 करोड़ रूबल हो जाएगा। और अगर आप एक तरफ हर महीने 12.3 प्रति हजार महीने की राशि में भुगतान के बीच का अंतर सेट, सात साल में इसे और अधिक 1.03 लाख लाएगा। 5.6 मिलियन की कुल राशि, प्रति वर्ष 6.1% के प्रावधानों, महीने ब्याज प्रति 28.5 हजार rubles उत्पन्न होगा।

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