5 समस्याओं, जिसकी वजह से आप एक बहुत लंबे समय फ्लैट बेचने के लिए किया जाएगा

बाहर बिक्री फ्लैट सरल कार्य लग रहा है। केवल सुंदर चित्र बनाने के लिए, इंटरनेट पर उन्हें बाहर रखना, एक खरीदार खोजने के लिए, और पैसा पाने के लिए दस्तावेज तैयार करने की जरूरत है। लेकिन वास्तविकता काफी ऐसा नहीं है। संपत्ति की बिक्री परिस्थितियों की एक किस्म को मुश्किल कर सकते हैं। हम समझते हैं कि कैसे जल्दी से और सुरक्षित रूप से, लेनदेन बाहर ले जाने के लिए अगर अपार्टमेंट में एक "इतिहास" है।

1. कई मालिकों

एक अपार्टमेंट से अधिक मालिक है, तो यह अधिक बेचने के लिए मुश्किल है। एक हाथ केवल विशेष परिस्थितियों में कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, फ्लैट संयुक्त स्वामित्व में है अगरनागरिक संहिता, अनुच्छेद 244। अवधारणा और आम स्वामित्व की घटना के कारणों शेयर का निर्धारण करने के बिना, केवल सभी मालिकों की लिखित सहमति के साथ किसी भी कार्रवाई उसके साथ समय बिता सकते हैं। आमतौर पर, यह आवास के निजीकरण और शादी में अपार्टमेंट की संयुक्त खरीद के साथ होता है। प्रतिभागियों में से प्रत्येक की बिक्री से पैसे की एक समान राशि प्राप्त होगी।

जब स्वामित्व आवास साझा, आपको सभी मालिकों की सहमति की जरूरत है। यदि समस्या का एकमात्र समाधान के खिलाफ उनमें से एक - की बिक्री से पहले ही खरीदते हैं।

लेन-देन से हुई कुल आय प्रत्येक मालिक के अनुपात विभाजित। उदाहरण के लिए, फ्लैट 10 लाख रूबल के लायक है। वह तीन संपत्ति: पहले अंश में - 60%, जबकि दूसरे और तीसरे - 20%। तदनुसार, पहले संपत्ति की बिक्री 6 लाख प्राप्त करेंगे, और दूसरे और तीसरे से - $ 2 मिलियन के लिए।

2. बकाया बंधक

आप अपार्टमेंट के लिए बंधक भुगतान नहीं किया है, तो वह केवल बैंक की सहमति से निपटाने के लिए संभव है। इसलिए, आप बयान है कि आप आवास बेचना चाहते हैं के लिए वापस जाने की जरूरत है। बैंक समझौते को मंजूरी या रोक सकते।

पहले मामले में आप बंधक की जल्दी चुकौती और विक्रय अनुबंध पर एक बयान प्रदान करने के लिए की जरूरत है। लेन-देन आप खरीदार के साथ एक साथ बैंक के लिए आते हैं के दिन, वह एक सेल या खाते में स्थानांतरण में एक अपार्टमेंट के लिए पैसे छोड़ देता है। इस राशि में से बंधक पर ऋण का भुगतान करने के लिए चला जाता है, और बाकी - विक्रेता के लिए।

बैंक सौदा अनुमोदित नहीं किया है, तो आप एक खरीदार जो बंधक पर ऋण की अदायगी के लिए एक जमा के रूप में पैसे की भुगतान हिस्सा करने के लिए सहमत हो गया है देखने के लिए है। इस तरह के एक स्वयंसेवक की तलाश फ्लैट बेचने के लिए, समय लगता है में तो जल्दी सफल होने की संभावना नहीं है।

अलग बातचीत - सैन्य बंधक। एक अपार्टमेंट, इन शर्तों पर खरीदा बेचने के लिए, आप सभी भारों को निकालना होगा। यह है कि, आप पूरी तरह से ऋण पर ऋण चुकाने के लिए की जरूरत है और फिर बिक्री संभव हो जाएगा।

3. मालिकों के बीच बच्चे

यदि आप एक संपत्ति आप माता-पिता राजधानी पैसे से इस्तेमाल किया है खरीद रहे हैं, अपने बच्चे को भी हैअनुच्छेद 10। रहने की स्थिति में सुधार में मां (परिवार) पूंजी की दिशा फ्लैट को साझा करें। यह, आवास की बिक्री में कठिनाई पैदा क्योंकि संरक्षकता के कर्मचारियों ऐसे लेनदेन की निगरानी कर सकते हैं। वे, कार्यान्वयन पर रोक लगाने अगर वे मानते हैं कि नाबालिग के अधिकारों का उल्लंघन हो सकता है। उदाहरण के लिए, जब नए घर में स्थिति बदतर है की तुलना में बेच दिया है, या जब ग्रामीण इलाकों के लिए शहर से घूम रहा है।

यहां तक ​​कि अगर आप यह सुनिश्चित करें कि बच्चे के अधिकार का सम्मान किया जाएगा, तो आप आवश्यक कागजी कार्रवाई पूर्व इकट्ठा करने के लिए की जरूरत है। कानूननागरिक संहिता, अनुच्छेद 37। वार्ड की संपत्ति का निपटान दस्तावेज़ों के संरक्षण के लिए प्रदान किया जाना चाहिए की कोई सटीक सूची है। सूची बेहतर विशेष संस्था में स्पष्ट करने के लिए है। लेन-देन करने के लिए, आप के बाद ही बिक्री के लिए लिखित अनुमति प्राप्त कर सकते हैं।

4. अवैध पुनर्विकास

आप अपार्टमेंट दोबारा विकसित करने के लिए और इसे रिकॉर्ड नहीं किया, तो इस तरह के बदलाव BTI (तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो) के संदर्भ में चिह्नित नहीं किया जाएगा। केवल अदालतों के माध्यम से उन्हें वैधहाउसिंग संहिता, अनुच्छेद 29। अनधिकृत पुनर्निर्माण और (या) एक अपार्टमेंट घर में परिसर की अनधिकृत पुनर्विकास के परिणामों.

पुन: नियोजन अपार्टमेंट की बिक्री सीधे रोकने नहीं करता है, लेकिन कुछ जटिलता शामिल है। उदाहरण के लिए, संभावित खरीदारों को हतोत्साहित क्योंकि वे इस तरह के आवास असुरक्षित विचार कर सकते हैं। इसके अलावा, आप की संभावना के साथ अवैध संशोधनों बाजार औसत की तुलना में सस्ता बेचा अपार्टमेंट की लागत को कम करना होगा।

5. उपयोगिता सेवाओं के लिए ऋण

स्थितियों में, जहां उपयोगिता सेवाओं ऋण के भुगतान रूबल लाखों तक पहुंच रहे हैं। ऐसे कई तरीके है आवास की बिक्री के दौरान उनमें से छुटकारा पाने के लिए कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, आप खरीदार के साथ बातचीत कर सकते हैं, जमा से पैसा ऋण भुगतान के लिए गया था।

एक वैकल्पिक विकल्प - खरीदार के लिए ऋण हस्तांतरण करने के लिए और एक ही समय में फ्लैट की लागत को कम। के अनुसार कानूननागरिक संहिता, अनुच्छेद 391। शर्तों और ऋण के हस्तांतरण के रूप, पार्टियों के दायित्वों को चुकाने के लिए ऋण एक अनुबंध में बिक्री रजिस्टर करने के लिए आवश्यक है।

200 हजार - उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट की लागत 10 लाख रूबल, और उपयोगिता सेवाओं के लिए कर्ज है। 9.8 लाख, ऋण की अलग से निर्धारित राशि और अवधि के दौरान जो यह भुगतान किया जाना चाहिए - फिर, अनुबंध में आवास की कीमत का उल्लेख है।