एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें जो पहले से ही बंधक में है

क्या एक अपार्टमेंट खरीदना संभव है जो पहले से ही बंधक में है

बंधक आवास बैंक द्वारा गिरवी रखा जाता है - इसका एक रिकॉर्ड यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में है। मालिक बंधक की अनुमति के बिना इस तरह के एक अपार्टमेंट के साथ लेन-देन का संचालन नहीं कर सकता: रोसेरेस्ट्रार बस स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत नहीं करेगा। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप अचल संपत्ति को बेच या खरीद नहीं सकते हैं। यह सिर्फ इतना है कि प्रक्रिया ही थोड़ी अधिक जटिल और लंबी होगी।

क्यों एक अपार्टमेंट है कि एक बंधक है बेचते हैं

यदि अपार्टमेंट अदालत के माध्यम से बैंक में गया, क्योंकि मालिक पर ऋण बकाया है, तो वित्तीय संस्थान इसे सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बेचता है। जब मालिक खुद गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने का फैसला करता है, तो संभावित खरीदारों को इस पर संदेह हो सकता है। है बंधक दासता के लिए एक प्रतिष्ठा है, जिनमें से झोंपड़ियों को केवल अंतिम भुगतान के साथ फेंक दिया जा सकता है। यदि कोई व्यक्ति एक अपार्टमेंट बेचता है, तो उसके साथ या अपार्टमेंट के साथ कुछ गलत है, कुछ का मानना ​​है।

वास्तव में, एक लाख कारण हो सकते हैं। मालिक ने परिवार के अतिरिक्त होने के कारण काम के लिए किसी दूसरे शहर में या एक बड़े अपार्टमेंट में जाने का फैसला किया। जीवनसाथी तलाक ले लेते हैं, कर्ज चुकाना चाहते हैं और गिरवी अपार्टमेंट के लिए पैसा बांटना चाहते हैं। उधारकर्ता ने वित्तीय परिस्थितियों को बदल दिया है, वह ऋण के साथ सामना नहीं कर सकता है और स्थिति के अपूरणीय होने से पहले इसे वापस देना चाहता है।

बेशक, कारण कुछ अप्रिय हो सकता है: छत लीक हो रही है, प्रवेश द्वार में एक दवा की मांद है, और प्रबंधन कंपनी इतना पैसा इकट्ठा करती है जैसे कि यह सर्दियों में स्वारोवस्की क्रिस्टल के साथ फुटपाथ छिड़कती है। लेकिन बिना किसी बंधक के अपार्टमेंट खरीदते समय भी आपको इस तरह के जोखिमों का बीमा नहीं होता है सब कुछ जांचें.

अब रूस में लगभग आधारूस में आवास के साथ बंधक लेनदेन का हिस्सा नामित है अचल संपत्ति लेनदेन एक बंधक की भागीदारी के साथ होता है। तो एक बंधक के साथ बाजार में अधिक अपार्टमेंट होंगे।

क्या यह एक अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक है जो पहले से ही एक बंधक में है

जब एक बैंक सार्वजनिक नीलामी में एक देनदार अपार्टमेंट बेचता है, तो एक भारी छूट की उम्मीद की जा सकती है। एक वित्तीय संस्थान के लिए, यह एक गैर-प्रमुख संपत्ति है, इसलिए यह केवल अपना स्वयं का रिटर्न देकर इससे छुटकारा पाने की कोशिश करता है।

मालिक द्वारा घर बेचते समय, कोई भी असामान्य रूप से अनुकूल कीमत की उम्मीद नहीं कर सकता है। लेकिन वह अभी भी एक छोटी सी चीज को फेंक सकता है - अनावश्यक परेशानी के लिए और आपको एक एन्कम्ब्रेन्स के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए प्रेरित करने के लिए।

कैसे एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए

शर्तों के आधार पर, आप विभिन्न तरीकों से एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

लेनदेन के दौरान बंधक के पुनर्भुगतान के साथ

शर्तेँ: लेन-देन उस बैंक की सहमति से किया जाता है जिसमें वर्तमान मालिक ने बंधक जारी किया था; खरीदार नकदी के लिए वस्तु खरीदता है।

सबसे सुरक्षित योजना। यह लेनदेन के लिए सभी पक्षों की रक्षा करता है: खरीदार, विक्रेता और बैंक। आइए एक उदाहरण देखें।

3 मिलियन रूबल के लिए एक अपार्टमेंट बिक्री पर है। बैंक लेनदेन के लिए अपनी सहमति देता है और शेष ऋण की राशि निर्धारित करता है - 500 हजार रूबल। गणना के लिए दो कोशिकाओं का उपयोग किया जाता है। खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, खरीदार का पैसा उनमें रखा जाता है: एक में 500 हजार और दूसरे में 2.5 मिलियन।

कोशिकाओं के लिए दस्तावेज निर्धारित करते हैं कि कौन बिल और कब उठा सकता है। यदि खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और स्वामित्व का हस्तांतरण रोसेरेस्ट्र के साथ पंजीकृत होता है, तो बैंक सक्षम हो जाएगा एक सेल से अपने 500 हजार ले लो, विक्रेता - दूसरे से 2.5 मिलियन, और खरीदार - वापस लेने के लिए एक बंधक encumbrances। यदि सौदा गिर जाता है, तो खरीदार अपने धन को वापस कर देगा, और बाकी के लिए कुछ भी नहीं बदलेगा।

कभी-कभी ऋण के लिए धन एक सेल के माध्यम से नहीं, बल्कि सीधे बैंक में जमा किया जा सकता है, लेकिन वित्तीय संस्थान किसी भी मामले में सक्रिय रूप से प्रक्रिया में शामिल होता है।

ऋण के असाइनमेंट के साथ

शर्तेँ: लेन-देन बैंक की सहमति से किया जाता है, खरीदार उसी बैंक से बंधक पर आवास खरीदता है।

खरीदार बैंक को बंधक के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करता है जैसे कि वह कोई अपार्टमेंट खरीद रहा था। अनुमोदन प्रक्रिया समान होगी और इसमें समान समय लगेगा। चूंकि वह खरीद पर उधारकर्ता बन जाएगा, वित्तीय संस्थान उसकी सॉल्वेंसी की जांच करेगा और फैसला करता हैक्या आपका ग्राहक उसे देखने के लिए तैयार है।

यहां, खरीद और बिक्री समझौते के अलावा, एक पुराने ऋण या बैंक और खरीदार के बीच एक नए ऋण समझौते के लिए दावे के अधिकारों के असाइनमेंट के लिए एक समझौता किया जाता है। Rosreestr में अतिक्रमण को हटा दिया जाता है और अगले मालिक के अधिकारों के पंजीकरण के साथ एक नया लगाया जाता है।

तातियाना ट्रोफिमेंको, अग्रणी वकील, यूरोपीय कानूनी सेवा

यह योजना भी काफी सुरक्षित है।

खरीदार की कीमत पर बंधक की जल्दी चुकौती के साथ

शर्तेँ: बैंक अपार्टमेंट बेचने के लिए सहमत नहीं है, खरीदार नकदी के लिए अपार्टमेंट खरीदता है। या खरीदार दूसरे बैंक से लोन लेता है।

इस मामले में, खरीदार ऋण को चुकाता है। तदनुसार, उसके पास शेष ऋण के बराबर राशि होनी चाहिए। पार्टियां अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक समझौते का निष्कर्ष निकालती हैं, जिसके अनुसार बंधक को बंद करने के लिए विक्रेता को धन हस्तांतरित किया जाता है। फिर अपार्टमेंट से एन्कम्ब्रेन्स को हटा दिया जाता है, और फिर आवास को संपार्श्विक के बिना अचल संपत्ति के रूप में बेचा जाता है।

यह विकल्प खरीदार के लिए अधिक जोखिम भरा है, क्योंकि धन एक समझौते के तहत हस्तांतरित किया जाता है जो रोजरेस्ट्र के साथ पंजीकरण के अधीन नहीं है।

तातियाना ट्रोफिमेंको, अग्रणी वकील, यूरोपीय कानूनी सेवा

सिद्धांत रूप में, विक्रेता रोसरेस्ट्र के साथ खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करने से इनकार कर सकता है। खरीदार इसे से पैसे प्राप्त करने में सक्षम होगा, लेकिन केवल अदालतों के माध्यम से।

क्या याद रखना

• आप एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं जो पहले से ही बंधक में है।
• इसे उसी तरह से जांचा जाना चाहिए जैसे कि आवासों के बिना आवास।
• बैंक की सहमति और उसकी भागीदारी के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना सुरक्षित है।